АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9450/2021

Дело № А55-12542/2020

г. Казань

28 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусмановой А.Р.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи присутствующих в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде представителей:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – ФИО1, доверенность от 29.12.2020,

ФИО2 – ФИО3, доверенность от 12.03.2020,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021

по делу № А55-12542/2020

по заявлению финансового управляющего ФИО4 ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконными действий, третьи лица: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2, ФИО4, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО4 ФИО5 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованное лицо) о: 

1. Признании незаконным бездействие Управления Росреестра по Самарской области в непогашении записей об ограничениях (обременениях) в отношении следующего имущества: 

1.1. земельного участка, площадь 560,5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0637006:0011, адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1, участок № 20; 

1.2. земельного участка, площадь 704,6 кв.м., кадастровый номер 63:01:0637001:243, адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1, участок № 22; 

1.3. здания, жилой дом, площадь 666 кв.м., кадастровый номер 63:01:0637001:642, адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1, Внутренний проезд, дом 22; 

1.4. помещения нежилого, площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109005:4244, адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 70; 

1.5. помещения нежилого, площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109005:4170 адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 36; 

1.6. помещения нежилого, площадь 16,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109005:4291, адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 38; 

1.7. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0109005:4301 площадь 19,9 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 28; 

1.8. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0109005:4345 площадь 18,5 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 43; 

1.9. помещения нежилго, кадастровый номер 63:01:0109005:4160 площадь 19,1 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 29; 

1.10. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0113001:1720 площадь 18,5 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 21; 

1.11. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0109005:4361 площадь 19,9 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 47; 

1.12. земельного участка, площадь 23 822 кв.м., кадастровый номер: 63:26:1408009:29, адрес: Самарская область, Красноярский район, в 50 метрах восточнее п. Угловой; 

1.13. земельного участка, площадь 2 769 кв.м. кадастровый номер: 63:26:1408009:2, адрес: 

<

...>. 27; 

1.14. земельного участка, площадью 16 350 кв.м., кадастровый номер: 63:26:1408009:1, адрес: 

<

...>. 25; 

1.15. здания нежилого площадью 1 185 кв.м, кадастровый номер: 63:26:1408009:26, адрес: Самарская область, Красноярский район, в 50 метрах восточнее п. Угловой; 

1.16. сооружения нежилого Силосная траншея, площадь 880 кв.м. кадастровый номер 63:26:1408009:22, адрес: 

<

...>. 27; 

1.17. здания нежилого, здание коровника на 200 голов, площадь 1951,6 кв.м. кадастровый номер 63:26:1408009:23, адрес: 

<

...>. 25; 

1.18. здания нежилого, Ферма по выращиванию нетелей, площадь 1 244,8 кв.м. кадастровый номер 63:26:1408009:24, адрес: 

<

...>. 25; 

1.19. здания нежилого, Коровник, площадь 1 783,7 кв.м. кадастровый номер 63:26:1408009:25, адрес: Самарская область. 

<

...> уч. 25; 

1.20. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1242, расположенного по адресу: 

<

...> участок 36, площадью 800+/10 кв.м.; 

1.21. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1241, расположенного по адресу: 

<

...> участок 34, площадью 1200+/-12 кв.м.; 

1.22. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1298, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 35, площадью 800+/-10кв.м; 

1.23. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1299, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 37, площадью 900 +/- 11кв.м.; 

1.24. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1187 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 17 579 кв.м., адрес места нахождения объекта: 

<

...>/ Центральная. 

2. Признании недействительными уведомлений о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Самарской области: 

2.1. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-527; 

2.2. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-528; 

2.3. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-509; 

2.4. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-511; 

2.5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-512; 

2.6. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-513; 

2.7. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-514; 

2.8. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-515; 

2.9. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-516; 

2.10. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-517; 

2.11. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-519; 

2.12. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-520; 

2.13. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-521; 

2.14. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-522; 

2.15. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-523; 

2.16. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 17.02.2020 №63/001/490/2020-524; 

2.17. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 13.07.2020 №63/001/490/2020-3405; 

2.18. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 10.07.2020 №63/001/490/2020-3398; 

2.19. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 10.07.2020 №63/001/490/2020-3396; 

2.20. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 10.07.2020 №63/001/490/2020-3402; 

2.21. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 10.07.2020 №63/001/490/2020-3400; 

2.22. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 10.07.2020 №63/001/490/2020-3403; 

2.23. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 10.07.2020 №63/001/490/2020-3404; 

2.24. Уведомление о приостановлении государственной регистрации 30.07.2020 №63/001/490/2020-4028. 

3. Обязании Управление Росреестра по Самарской области в месячный срок погасить записи об ограничениях и произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 на следующее имущество: 

3.1. земельного участка, площадь 560,5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0637006:0011, адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Просека 1, участок № 20; 

3.2. земельного участка, площадь 704, 6 кв.м., кадастровый номер 63:01:0637001:243, адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1, участок №22; 

3.3. здания, жилой дом, площадь 666 кв.м., кадастровый номер 63:01:0637001:642, адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1, Внутренний проезд, дом 22; 

3.4. помещения нежилого, площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109005:4244, адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 70; 

3.5. помещения нежилого, площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109005:4170 адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 36; 

3.6. помещения нежилого, площадь 16,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0109005:4291. адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 38; 

3.7. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0109005:4301 площадь 19,9 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 28; 

3.8. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0109005:4345 площадь 18,5 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 43; 

3.9. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0109005:4160 площадь 19,1 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 29; 

3.10. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0113001:1720 площадь 18,5 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 21; 

3.11. помещения нежилого, кадастровый номер 63:01:0109005:4361 площадь 19,9 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51, ГАРАЖ № 47; 

1.12. земельного участка, площадью 23 822 кв.м., кадастровый номер: 63:26:1408009:29, адрес: Самарская область, Красноярский район, в 50 метрах восточнее п. Угловой; 

3.13. земельного участка, площадью 2 769 кв.м. кадастровый номер: 63:26:1408009:2, адрес: 

<

...>. 27; 

3.14. земельного участка, площадью 16 350 кв.м., кадастровый номер: 63:26:1408009:1, адрес: 

<

...>. 25; 

3.15. здания нежилого площадью 1 185 кв.м, кадастровый номер: 63:26:1408009:26, адрес: Самарская область, Красноярский район, в 50 метрах восточнее п. Угловой; 

3.16. сооружения нежилого Силосная траншея, площадью 880 кв.м., кадастровый номер 63:26:1408009:22, адрес: 

<

...>. 27; 

3.17. здания нежилого, здание коровника на 200 голов, площадью 1 951,6 кв.м., кадастровый номер 63:26:1408009:23, адрес: 

<

...>. 25; 

3.18. здания нежилого, Ферма по выращиванию нетелей, площадью 1 244,8 кв.м. кадастровый номер 63:26:1408009:24, адрес: 

<

...>. 25; 

3.19. здания нежилого, Коровник, площадью 1 783,7 кв.м. кадастровый номер 63:26:1408009:25, адрес: Самарская область. 

<

...>. 25; 

3.20. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1242, расположенного по адресу: 

<

...> участок 36, площадью 800+/-10 кв.м.; 

3.21. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1241, расположенного по адресу: 

<

...> участок 34, площадью 1200+/-12 кв.м.; 

3.22. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1298, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 35, площадью 800 +/-10 кв.м; 

3.23. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1299, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 37, площадью 900 +/-11кв.м; 

3.24. земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1187 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 17 579 кв.м., адрес места нахождения объекта: 

<

...>/ Центральная. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2, ФИО4, ФИО6.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами, Управление Росреестра по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой и дополнением к ней, в которой просит названные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований финансового управляющего ФИО4 ФИО5, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права. По мнению заявителя жалобы, в отношении всех спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи об аресте (арестах), наложенном (наложенных) в рамках уголовно-процессуального законодательства; согласно вынесенным в ходе расследования уголовного дела постановлениям наложение ареста на спорные объекты недвижимости осуществлялось с целью обеспечения возможности возмещения акционерному обществу Банку «Региональный коммерческий банк» (потерпевшее лицо, далее – АО «Банк «Региональный коммерческий банк») в рамках гражданского иска, причиненного ему материального ущерба в особо крупном размере. Также считает, что представленное ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 в регистрационный орган определение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2019 по делу № А55-28538/2017 не может служить безусловным основанием для погашения регистрационных записей об арестах, наложенных в рамках уголовно-процессуального законодательства. Также указывает на то, что предмет судебного разбирательства по делу № А55-12342/2019 прямо затрагивает права и законные интересы АО Банк «Региональный коммерческий банк», вместе с тем данное юридическое лицо к участию в деле не привлекалось.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ. 

Финансовый управляющий ФИО5 в отзыве на кассационную жалобу доводы жалобы отклонил, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Самарской области поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ФИО2 возражала на доводы жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе и дополнении к ней, в отзывах на нее, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Избушка» возбуждено производство по делу № А55-28538/2017 о несостоятельности (банкротстве) должника ФИО4. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2017 в отношении гражданина ФИО4, введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО7, член Ассоциации «Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих». 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2019 по делу №А55-28538/2017 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2019 по делу № А55-28538/2017 финансовым управляющим ФИО4 утвержден ФИО5 

Определением от 08.11.2018 по делу № А55-28538/2017 Арбитражный суд Самарской области признал договор купли-продажи недвижимости между ФИО4 и ФИО8 от 20.09.2016, недействительным, применил последствия недействительности сделки, а именно: обязал ФИО8 возвратить в конкурсную массу ФИО4 следующее имущество: 

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый номер: 63:26:1408009:29. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение нежилого здания, площадь 23 822 кв. м. Адрес места нахождения объекта: Самарская область, Красноярский район, в 50 метрах восточнее п. Угловой; 

- ЗДАНИЕ кадастровый номер: 63:26:1408009:26. назначение: нежилое помещение, площадь 1 185 кв.м, количество этажей 1. Адрес места нахождения объекта: Самарская область, Красноярский район, в 50 метрах восточнее п. Угловой; 

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый номер 63:26:1408009:2. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения 2-х силосных траншей, площадь 2 769 кв.м. Адрес места нахождения объекта: 

<

...>. 27; 

- СИЛОСНАЯ ТРАНШЕЯ, кадастровый номер 63:26:1408009:22, назначение нежилое, площадь 880 кв.м. Адрес места нахождения объекта: 

<

...>. 27; 

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый номер 63:26:1408009:1. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коровника на 200 голов, фермы по выращиванию нетелей, коровника. Площадь 16 350 кв.м. Адрес места нахождения объекта: 

<

...>. 25; 

- ЗДАНИЕ КОРОВНИКА на 200 голов, кадастровый номер 63:26:1408009:23, назначение: нежилое Здание, площадь 1 951,6 кв.м. количество этажей-1. Адрес места нахождения объекта: 

<

...>. 25; 

- ФЕРМА по выращиванию нетелей, кадастровый номер 63:26:1408009:24, назначение: нежилое Здание, площадь 1 244, 8 кв.м. количество этажей-1. Адрес места нахождения объекта: 

<

...>. 25; 

- КОРОВНИК, кадастровый номер 63:26:1408009:25, назначение: нежилое здание, площадь 1 783, 7 кв.м. количество этажей-1. Адрес места нахождения объекта: Самарская область. 

<

...>. 25. Трансформаторная подстанция КЯр317/100, расположенная в пос.Угловой Красноярского района Самарской области. 

Арбитражный суд Самарской области по делу № А55-28538/2017 применил последствия недействительности сделки, обязал ФИО8 возвратить в конкурсную массу ФИО4 спорное имущество. Указанное судебное постановление вступило в законную силу 19.11.2018. 

Определением от 24.12.2018 по делу №А55-28538/2017 Арбитражный суд Самарской области признал недействительным договор купли-продажи от 18.02.2015, заключенный между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «АвтоКредит», применил последствия недействительности сделки в виде обязания возвратить в конкурсную массу ФИО4 следующие объекты недвижимости: 

- гараж № 70, нежилое помещение, общая площадь 17,3 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2 эт. к. № 72, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Владимирская, д. 51, кадастровый номер 63-63-01/192/2008-285; 

- гараж № 36, нежилое помещение, общая площадь 17,2 кв.м, этаж 2, к. № 37, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Владимирская, д. 51, кадастровый номер 63-63-01/192/2008-264. 

Определением от 14.02.2019 Арбитражный суд Самарской области по делу № А55-28538/2017 признал недействительной сделкой брачный договор от 02.09.2016 № 63АА 3836318, заключенный между ФИО4 и ФИО6, удостоверенный нотариусом города Самары ФИО9, применил последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, определив законный режим совместной собственности супругов на имущество и возврата в конкурсную массу должника ФИО4 отчужденных в результате сделки объектов недвижимости, а именно: 

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: Земли населенных пунктов, площадь 560,5 (пятьсот шестьдесят целых пять десятых) кв. м., кадастровый номер объекта 63:01:0637006:0011, находящийся по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1 (первая), участок № 20 (двадцать); 

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 704, 6 (семьсот четыре целых шесть десятых) кв. м., кадастровый номер объекта 63:01:0637001:243, находящийся по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1 (первая), участок №22 (двадцать два); 

- ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое здание, площадь 666 (шестьсот шестьдесят шесть) кв.м., кадастровый номер объекта 63:01:0637001:642, находящийся по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, Просека 1 (первая), Внутренний проезд, дом 22 (двадцать два). 

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019 по делу № А55-28538/2017 признан недействительным договор купли-продажи от 07.10.2016, заключенный между ФИО4 и ФИО10, применены последствия недействительности сделки, а именно, суд обязал ФИО10 возвратить в конкурсную массу ФИО4 следующие объекты недвижимости: 

- гараж № 28, нежилое помещение, общая площадь 19,9 кв.м, этаж 5, к. № 30, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Владимирская, д. 51; 

- гараж № 43, нежилое помещение, общая площадь 18,5кв.м, этаж 6, на поэтажном плане 6 этаж комната № 45, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Владимирская, д. 51; 

- гараж № 29, нежилое помещение, общая площадь 19,1кв.м, этаж 6, на поэтажном плане 6 этаж комната № 31, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Владимирская, д. 51; 

- гараж № 21, нежилое помещение, общая площадь 18,5 кв.м, этаж 6, на поэтажном плане 6 этаж комната № 23, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Владимирская, д. 51; 

- гараж № 47, нежилое помещение, общая площадь 19,9кв.м, этаж 6, на поэтажном плане 6 этаж комната № 49, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Владимирская, д. 51. 

Определением от 13.12.2018 по делу № А55-28538/2017 Арбитражный суд Самарской области признал договор купли-продажи недвижимости между ФИО4 и ФИО11 недействительным, применил последствия недействительности сделки в форме возврата в конкурсную массу: 

- ГАРАЖА № 38, назначение: нежилое помещение площадью 16,1 кв. м. 2 этаж к №39, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская д. 51 Кадастровый номер 63:01:0109005:4291. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.11.2020 по делу № А55-9351/2020 удовлетворено требование финансового управляющего ФИО4 об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Оазис» в пользу ФИО4: 

- Земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1242, расположенного по адресу: 

<

...> участок 36, площадью 800+/-10 кв.м.; 

- Земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1241, расположенного по адресу: 

<

...> участок 34, площадью 1200+/-12 кв.м.; 

- Земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1298, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 35, площадью 800 +/-10кв. м; 

- Земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1299, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> участок 37, площадью 900 +/-11кв.м.; 

- Земельного участка с кадастровым номером 63:26:1902006:1187 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 17 579 кв.м., адрес места нахождения объекта: 

<

...>/ Центральная. 

Финансовый управляющий ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные выше объекты недвижимости во исполнение названных судебных актов. 

Уведомлениями от 17.02.2020 № 63/001/490/2020-527, № 63/001/490/2020-528, № 63/001/490/2020-509, № 63/001/490/2020-511, №63/001/490/2020-512, №63/001/490/2020- 513, №63/001/490/2020-514, №63/001/490/2020-51, №63/001/490/2020-516, №63/001/490/2020-517, №63/001/490/2020-519, №63/001/490/2020-520, №63/001/490/2020-521, №63/001/490/2020-522, №63/001/490/2020-523, №63/001/490/2020-524 (получены 26.02.2020) Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию прав ФИО4 на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что в отношении недвижимого имущества действуют ограничения, установленные: определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2018 по делу № А55-28538/2017; постановлением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.10.2019; постановлением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.11.2019; постановлением от 24.01.2020 Октябрьского районного суда г. Самары по уголовному делу № 11901360024000019; постановлением от 21.10.2019 Октябрьского районного суда г. Самары; письмом Октябрьского районного суда г. Самары от 29.11.2019 № 3/6718/2019 Щ-202.

Не согласившись с данными уведомлениями, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

По смыслу статей 65, 198 и 200 АПК РФ обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее  Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке

Согласно пункту 7 части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с правовыми позициями, изложенными пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 (редакция от 06.06.2014) «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с нормой части 1 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), в силу которой с даты введения процедуры реструктуризации долгов: 

- вводится мораторий на удовлетворение всех денежных требований должника; 

- снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина; 

- приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; 

- в ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств.

В соответствии с нормой части 5 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ с даты признания должника банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Решение арбитражного суда о признании должника банкротом является единственным и достаточным основанием для снятия с имущества должника всех наложенных ранее арестов; вынесения никаких дополнительных судебных актов либо совершения иных правоприменительных актов не требуется. 

Указанная позиция согласуется с позицией Верховного Суда, отраженной в частности в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2017 № 306-ЭС16-15723(2) по делу № А65-21430/2014.

Судами первой и апелляционной инстанций верно указано, что при наложении ареста на имущество должника в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска или взыскания штрафа, ограничения выполняют частноправовую функцию, пусть и посредством мер уголовно-процессуального принуждения. Интересы одного кредитора должника, в такой ситуации, защищены больше, чем интересы остальных его кредиторов. Данное положение нисколько недопустимо при банкротстве, ведь одним из основных принципов защиты имущественных интересов конкурсных кредиторов является равенство, и только пропорциональное удовлетворение требований, отнесенных законом к одной очереди.

В связи с чем, руководствуясь непосредственным действием судебных актов по делам о несостоятельности (банкротстве) подобные ограничения, после открытия процедуры в отношении должника должны признаваться отсутствующими, а имущество беспрепятственно поступать в конкурсную массу должника, для последующей реализации и пропорционального погашения, за счет вырученных средств, требований всех кредиторов, согласно общим принципам погашения требований в процедурах банкротства. 

О непосредственном действии судебного акта о признании должника банкротом как безусловное основание для снятия арестом указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2017 № 306ЭС16-15723(2). 

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, постановлением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.10.2019, постановлением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.11.2019, постановлением от 24.01.2020 Октябрьского районного суда г. Самары по уголовному делу № 11901360024000019, постановлением от 21.10.2019 Октябрьского районного суда г. Самары, письмом Октябрьского районного суда г. Самары от 29.11.2019 № 3/6-718/2019 Щ-202 наложены аресты на имущество, принадлежащее обвиняемому по уголовному делу №11901360024000019 ФИО4 до принятия в отношении последнего по данному уголовному делу с установлением запрета распоряжения и отчуждения арестованного имущества. Постановлением Самарского районного суда города Самары от 03.12.2020 по уголовному делу №1-75/2020 продлен установленный постановлением Октябрьского районного суда города Самары от 21.10.2019 срок ареста имущества ФИО4 

Таким образом, вышеуказанными документами установлен запрет на принадлежащее обвиняемому – ФИО4 имущество. 

Между тем, судами установлено и подтверждено материалами дела, что данное имущество в настоящее время обвиняемому не принадлежит, в то же время финансовым управляющим проводится государственная регистрация данного имущества на ФИО4, в связи с чем, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что действия по приостановке регистрации данного имущества на ФИО4 по причине указанного ареста нарушает права должника и кредиторов должника, так как установленные ограничения на распоряжение принадлежащего должнику имущества не могут являться основанием для приостановления государственной регистрации, так как данное имущество должнику не принадлежит. Указанное ограничение распространяется лишь на отчуждение должником, финансовым управляющим данного имущества. 

Кроме того, судами установлено, что согласно решению Красноярского районного суда Самарской области от 25.06.2020 по делу № 2-980/2020 по исковому заявлению финансового управляющего ФИО5 к публичному акционерному обществу «Самараэнерго», ФИО8 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, запрета на совершение действий по отчуждению объектов недвижимости.

Настоящее решение является основанием к исключению органом регистрации прав и кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей о наложенных определением Октябрьского районного суда города Самары от 12.09.2017 по делу №2-2632/2017 и постановлением отдела судебных приставов Красноярского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области от 02.04.2018 №3583/18/63014-ИП запретов на совершение действий по отчуждению имущества, на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2020 по делу № А55-28538/17 отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2018 по делу № А55-28538/2017 в части запрета совершать сделки по отчуждению и обременению имущества и в части запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества. 

Также определением Арбитражного суда Самарской области от 30.12.2020 по делу №А55-28538/2017 отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2018 по делу № А55-28538/2017 в части запрета совершать сделки по отчуждению и обременению имущества и в части запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении имущества.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что запреты установлены на принадлежащее обвиняемому имущество, а в настоящее время вышеуказанное имущество ФИО4 не принадлежит, а целью обращения финансового управляющего имуществом ФИО4 ФИО5 является снятие ограничений для оформления прав на указанное выше имущество на имя ФИО4, реализации указанного имущества в соответствии с процедурами банкротства, установленным Законом № 127-ФЗ; в нарушении части 5 статьи 200 АПК РФ заинтересованное лицо не представило доказательств, подтверждающих соответствии оспариваемых ненормативных правовых актов действующему законодательству и не нарушение прав и законных интересов заявителя; правомерно пришли к выводу о том, что бездействие Управления Росреестра по Самарской области является незаконным, ненормативные правовые акты Управления – недействительными, в связи с чем обоснованно удовлетворили  заявленные требования.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств, указанные доводы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанции, им дана правильная правовая оценка, они правомерно отклонены как несостоятельные. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. 

Суд кассационной инстанции считает, что судами на основании полного и всестороннего исследования содержащихся в материалах дела документов установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, исходя из положений статей 65, 71 АПК РФ, и сделаны правильные выводы, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены либо изменения судебного акта, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 по делу № А55-12542/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья     Ф.В. Хайруллина

Судьи     С.Ю. Муравьев

     Р.В. Ананьев