АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-20047/2019

г. Барнаул

23 июня 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 17 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,  г. Барнаул Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие», г. Барнаул Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 74 833 руб. 65 коп., из них   47 100 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4978-з от 27.01.2017 года за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года и 27 732 руб. 99 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы  за период с 29.08.2018 года по 12.09.2019 год, 

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 74 833 руб. 65 коп., из них  47 100 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4978-з от 27.01.2017 года за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года и 27 732 руб. 99 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы  за период с 29.08.2018 года по 12.09.2019 года.

Исковые требования со ссылками  на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 4978-з от 27.01.2017 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

Определением суда от 05.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что взыскиваемая задолженность погашена, представил в материалы дела платежные документы. 

Истец в своих письменных пояснениях указал, что поступающие по спорному договору платежи были учтены арендатором в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: 

Как следует из материалов дела, 27.01.2017 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4978-з (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030328:365, расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

...>, площадью 6875 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации здания логистического комплекса и диспетчерской (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 49 лет с момента  вступления договора в силу.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (пункт 2.2 договора). 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2019 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 24.05.2017 года (номер государственной регистрации 22:63:030328:365-22/001/2017-2).

Из пункта 1.5 договора 1 следует, что участок находится в фактическом пользовании арендатора. Передача  участка не требует составление акта приема-передачи. 

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).  

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы  арендной платы, до первого числе месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договора).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 47 100 руб. 66 коп. за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4978-з от 27.01.2017 года.

Истец направил ответчику требование № ПИ 3725/01-17/3 от 24.06.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Задолженность за предыдущие периоды была взыскана на основании решений Арбитражного суда Алтайского края от 25.03.2019 года по делу № А03-15843/2018 и от 18.04.2018 года по делу № А03-22146/2017ж.

В настоящее время истец просит взыскать 47 100 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4978-з от 27.01.2017 года.

В доказательства оплаты образовавшейся задолженности, ответчик представил в материалы дела платежные документы (л.д. 35-41), в том числе чек-ордер от 05.09.2019 года на сумму 5 000 руб. с назначением платежа «по договору № 4978 от 27.01.2017 г. за 2020 год»  и  чек-ордер от 05.09.2019 года на сумму 46 800 руб. с назначением платежа «по договору № 4978 от 27.01.2017 г. за 2019 год». В связи с чем, ответчик считал, что у него отсутствует задолженность по арендной плате за спорный период времени.

Однако, порядок определения очередности погашения требований по однородным обязательствам предусмотрен статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункта 3 которой установлено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно абз. 2 п. 2.6 постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» установлено правило согласно которому, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды.

Договором аренды установлено, что поступающие платежи по договору, в случае наличия задолженности по арендной плате по данному договору, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность предыдущих периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе (пункт 3.6 договора).

На основании вышеизложенного, указание ответчиком в чеках-ордерах на оплату в назначении платежа «за 2019 год», «за 2020 год» не может быть основанием погашения задолженности за определенный период.

С учетом того, что на момент внесения платежей ответчиком, задолженность по основному долгу в размере 300 772 руб. 79 коп. и 33 016 руб. 87 коп. пени, взысканная за предыдущие периоды решениями Арбитражного суда Алтайского края от 25.03.2019 года по делу № А03-15843/2018 и от 18.04.2018 года по делу № А03-22146/017, не была погашена, истцом правомерно, на основании пункта 3.6 договора, поступившие платежи по договору зачтены в счет погашения задолженности предыдущих периодов. 

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 47 100 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 4978-з от 27.01.2017 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пункта 3.5 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно: 27 732 руб. 99 коп. пени за период с 29.08.2018 года по 12.09.2019 года. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 2 274 руб. 47 коп. пени за заявленный истцом период. 

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие»,                     г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,  г. Барнаул Алтайского края 74 833 руб. 65 коп., из них 47 100 руб. 66 коп. долга и 27 732 руб. 99 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Третье тысячелетие»,                     г. Барнаул Алтайского края 2 993 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова