АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27355/19

21 ноября 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 г.  Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Мартыновского  района  

 к обществу с ограниченной ответственностью «АльтерСтрой» ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>  

о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости  при участии  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 05.08.2019; от ответчика: представитель не явился, извещен. 

установил:

Администрация Мартыновского района обратилась в Арбитражный суд  Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльтерСтрой»  с требованием о признании права муниципальной собственности на незавершенный  строительством объект.  

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования,  сослался на судебный акт, которым признано право муниципальной собственности на все  помещения в доме.  

 Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу  заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  о слушании дела извещен надлежащим образом.  

 Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд нашел  иск подлежащим отклонению ввиду следующего.  

 Решением арбитражного суда от 8.02.2019 по делу № А53-27355/19 признано  право собственности муниципального образования «Мартыновский район» на объект  недвижимого имущества:  

квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 346660,  Ростовская область, Мартыновский район, слобода Большая Мартыновка, переулок  Энергетиков, 2в, а именно: квартира № 1, состоящая из 1 комнаты, общей проектной  площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти  квартирного дома; квартира № 2, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью  25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;  

квартира № 3, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных  метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 4,  состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде   № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 5, состоящая из 1  комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже  2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 6, состоящая из 1 комнаты, общей  проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16- ти квартирного дома; квартира № 7, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью  25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;  квартира № 8, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных  метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 9,  состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде   № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 10, состоящая из 1  комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже  2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 11, состоящая из 1 комнаты, общей  проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16- ти квартирного дома; квартира № 12, состоящая из 1 комнаты, общей проектной  площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти  квартирного дома; квартира № 13, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью  25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;  квартира № 14, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных  метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 15,  состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде   № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 16, состоящая из 1  комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже  2-х этажного 16-ти квартирного дома.  

 Ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом (и, соответственно, квартиры в  нем) является в целом объектом незавершенного строительства, а потому муниципальный  орган должен нести расходы на проектирование и завершение строительства объекта как  единого, он просит признать за ним право на незавершенный строительством объект по  тому основанию, что все его части принадлежат муниципальному образованию.  

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации щита  гражданских прав осуществляется путем признания права. В отношении права  собственности иск о признании относится к числу негаторных, предусмотренных статьей  304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских  прав относятся вещи.  

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что к  недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные  участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,  сооружения, объекты незавершенного строительства.  

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения (часть 3 пункта 1). 

Понятие жилого помещения дано в статье 15 Жилищного кодекса Российской  Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является  недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает  

установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям  законодательства (далее - требования)).  

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира,  часть квартиры; 3) комната.  

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из  комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком  здании.  

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования  в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений  вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.  

 Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для  использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме  или квартире.  

Таким образом, объектом гражданских прав в качестве жилого помещения  применительно к данном случаю может явиться только квартира, но не многоквартирный  жилой дом.  

Вследствие самостоятельной оборотоспособности квартиры как объекта  гражданских прав недопустимо наличие одновременно права как на часть (квартиру), так  и на целое (многоквартирный дом) ввиду возможности противоречия в их юридической  судьбе. Что недопустимо.  

Следовательно, многоквартирный дом как единый объект гражданских прав,  который подлежит движению в гражданском обороте (может быть предметом сделок),  

фактически не существует. Он состоит из совокупности самостоятельных объектов, права  на которые зарегистрированы, а потому в правовом смысле как объект права не  существует и в гражданском обороте не движется.  

Так, при наличии зарегистрированного права на квартиры и возможности их  отчуждения может возникнуть ситуация, когда одновременно существует  зарегистрированное право и на весь объект как жилой дом и на его части, что нарушит  права собственников отдельных жилых помещений.  

Между тем, являясь ныне собственником всех квартир в доме, истец является и  собственником всех его частей и помещений, не входящих в состав квартир (общего  имущества дома), что прямо предусмотрено статьей 36 Жилищный кодекс Российской  Федерации.  

В силу прямого указания приведенной нормы собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

Таким образом, истец по прямому указанию закона обладает правом на объект в  целом во всей его совокупности. Посоклкьу регистрации это право не подлежит, в  судебном его признании истец не нуждается, его право никем не нарушено и не оспорено.  

При выполнении в отношении всего жилого дома любых действий он вправе  реализовать все правомочия собственника и вправе ссылаться при этом на приведенные  выше законоположения ввиду их прямого действия.  

Следовательно, нет предмета для установления и признания судом, а потому суд  констатирует, что нет предмета и для судебной защиты. В удовлетворении иска надлежит  отказать.  

 Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Пипник Т. Д.