АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24243/2019

г. Владивосток

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Казенному предприятию Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по контракту в размере 3332398 рублей 25 копеек

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом ВСГ 2717340 от 24.06.2009, доверенность от 11.09.2018. 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.11.2019, паспорт, диплом ВСА 0655615 от 24.06.2011, свидетельство о заключении брака. 

установил:

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" (далее по тексту – истец, КГУП «Госнедвижимость») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Казенному предприятию Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" (далее по тексту – ответчик, КППК «Приморкрайстрой») о взыскании задолженности в размере 666 479 рублей 65 копеек.

В судебном заседании 20.02.2020, суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором КГУП «Госнедвижимость» просит суд взыскать задолженность в размере 3 332 398 рублей 25 копеек.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания,  ими не были заявлены возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в суде первой инстанции.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, однако указывает на то, что в настоящее время не имеет возможности погасить долг.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (арендодатель) и Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (арендатор) 25.04.2018 заключили контракт №6/18 (2018/44-30).

Согласно пункту 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование имущество: нежилые помещения в административном здании: 2 этаж (литер А) - номера на поэтажном плане: 2-9, 11, 13-16; 3 этаж (литер А1) - номер на поэтажном плане: 40; мансарда (литер А) - номера на поэтажном плане: 1, 8, 10, 11, 13, 14, 16-22, общая площадь: 675,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Цель использования имущества: офис. Имущество расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).

Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2014 25-АВ 279492.

Пункт 2.1 устанавливает срок аренды с 01.05.2018 по 31.03.2019.

В соответствии с пунктом 3.3.7. контракта арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату в порядке, установленном контрактом.

Цена контракта составляет 7 209 088,26 рублей (включая НДС), плата по контракту в месяц составляет 655 371,66 рублей (включая НДС). Цена контракта включает в себя: арендную плату, определенную на основании отчета об оценке № 352-18, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4, которая составляет 5 780 073,20 рублей (включая НДС), а в месяц 525 461,20 рублей (включая НДС); стоимость коммунально-эксплуатационных услуг, которая составляет 1 429 015,06 рублей (включая НДС), а в месяц 129 910,46 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 05.04.2019 цена контракта составляет 7 242 412, 24 руб., плата по контракту в месяц составляет 666 479, 65 руб.

Как указывает истец, по истечении срока контракта, ответчик продолжает использовать переданное имущество, в связи с чем, истцом начислена плата за фактическое использование имущества.

29.10.2019 истец в адрес ответчика направил претензию № 6/1069 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 в размере 666 479, 65 рублей и освободить занимаемое имущество.

Казенное предприятие Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" задолженность не оплатило, продолжило не исполнять обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере заявленных по настоящему иску требований, с учетом уточнений в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2019 по 31.01.2020 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по контракту за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданных в аренду нежилых помещений по договору в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.1 контракта №6/18 (2018/44-30) арендатор обязался вносить ежемесячно обусловленную контрактом арендную плату.

В случае, если арендатор не выполнил своевременный возврат арендованного имущества по окончанию срока аренды, то он обязан внести плату по контракту за все время просрочки (п.6.17).

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному контракту за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлен контрактом и согласован сторонами.

Таким образом, за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 пользования нежилыми помещениями у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате в сумме 3 332 398 рублей 25 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями контракта и не оспорен ответчиком. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" в пользу Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" 3332398 рублей 25 копеек основного долга, а также 16330 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" в доход федерального бюджета 23332 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.