Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-167054/2022-181-909

18 апреля 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтановой Е.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании

дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТАНДАРТ"

к  ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о взыскании неосновательного обогащения в размере 23 640 702 руб. 28 коп., пени в размере 16 541 727 руб. 75 коп., а также пени по день фактического исполнения решения суда,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № б/н от 01.02.2023 г.

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-1541/23 от 05.12.2023 г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТАНДАРТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании неосновательного обогащения в размере 23 640 702 руб. 28 коп., пени в размере 16 541 727 руб. 75 коп., а также пени по день фактического исполнения решения суда (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражает по доводам отзыва.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСТАНДАРТ» (Истец) является управляющей компанией (далее УК), организацией - исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, что подтверждается Лицензией на управление многоквартирными домами, распоряжениями Государственной Жилищной инспекцией по городу Москва.

В силу ст. 157, 161 ЖК РФ, для обеспечения многоквартирных домов коммунальными услугами, ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» заключил Договор теплоснабжения № 01.090077ТЭ от 01.08.2016 года с ПАО «МОЭК», Договор теплоснабжения № 01.095261ТЭ от 01.08.2016 года, а так же договор на поставку горячей воды № 01.090077 ГВС от 01.08.2016 года (копии прилагаю).

В соответствии с условиями договора Энергоснабжающая организация (ПАО «МОЭК»), обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Так же, между ООО «ЖИЛСТАНДАРТ» и АО «Мосводоканал» заключен договор № 408894 от 19.07.2016г. на поставку холодного водоснабжения и водоотведения..

Департаменту имущества г. Москвы (далее Ответчик) принадлежат следующие нежилые помещения:

Адреса МКД и площади помещений, взятых к расчету исковых требовании 

АДРЕС МКД

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЗЯТЫХ К РАСЧЕТУ

СТАТУС СВЕДЕНИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ВИД И ДАТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

КАДАСТРОВЫЙ ПОМЕР

пер Большой Афанасьевским, д 3, строен 3

 

16,8

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО3, собственность от 04.03.21г..не входит в исковой период

77:01:0001047:3371

пер Большой Афанасьевский, д 3, строен 3

 

49,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1565

пер Большой Афанасьевский, д 3, строен 3

 

15,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1558

пер Большой Афанасьевский, д 3, строен 3

 

72,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1552

пер Большой Афанасьевский, д 3, строен 3

 

356,3

город Москва

Собственность от 22.10.2001г.

77:01:0001047:3370

Итого помещений: 5

Итого площадь:

509,9

 

пер Б Афанасьевский д 6

 

93,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1653

пер Б Афанасьевский л 6

 

23,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1651

Итого помещений: 2

Итого площадь:

117

 

ФИО4 пер. д. 3 корп. 1

 

81,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:3400

Итого помещений: 1

Итого площадь:

81,7

 

ФИО4 пер. д. 6

 

69,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:3402

ФИО4 пер. д. 6

 

113,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:1747

Итого помещений: 2

Итого площадь:

183

 

ФИО4 пер. д. 7А

 

47,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:00010571818

Итого помещений: 1

Итого площадь:

47,7

 

Всеволожский, д. 3

 

59,10

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:1174

Всеволожский, д. 3

 

102,20

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:1167

Всеволожский, д 3

 

17,80

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:1173

Всеволожский, д. 3

 

15,50

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:1168

Итого помещений: 4

Итого площадь:

194.6

 

пер. Гагаринский, д. 22, строен. 1

 

23,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001057:2505

Итого помещений: 1

Итого площадь:

23,4

 

Гагаринский пер. д. 23 стр. 1

 

51,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:1790

Гагаринский пер. д. 23 стр. 1

 

91,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001049 1791

Итого помещений: 2

Итого площадь:

142,6

 

Гагаринский пер. д. 23 стр. 2

 

33,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:1816

Гагаринский пер. д. 23 стр. 2

 

103,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:1820

Итого помещений: 2

Итого площадь:

137,6

 

Гагаринский пер. д. 31

 

141,6

город Москва

Собственность от 25 02.2003г

77:01:0001049:3345

Итого помещений: 1

Итого площадь:

141,6

 

Гагаринский пер. д. 35

 

25,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2052

Итого помещений: 1

Итого площадь:

25,8

 

Гагаринский пер. д. 6

 

25,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1517

Гагаринский пер. д. 6

 

23,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001048.1519

Гагаринский пер. д. 6

 

17,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1521

Гагаринский пер. д. 6

 

596,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001048 1516

Итого помещении: 4

Итого площадь:

664

 

Гагаринский пер., д. 28

 

19

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:2626

Гагаринский пер., д. 28

 

26.2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:2625

Итого помещений: 2

Итого площадь:

45,2

 

б-р Гоголевский, д 3

 

94.8

город Москва

собственность от 27.12 2007г., ООО "Бизнес Сервис", аренда с

27.12.2007г. по 31,07.2012г., не входит в исковой период

77 01:0001048:2250

Итого помещений: I

Итого площадь:

94.8

 

Денежный пер. д. 4

 

65,3

"актуальные, ранее учтенные"

ООО "ЭМ-Сервис", собственность от 03 09.2021г., не входит в исковой период

77:01:0001049:3377

Итого помещений: 1

Итого площадь:

65,3

 

Знаменка ул. д. 13 стр. 1

 

143,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001017:1928

Итого помещений: 1

Итого плошадь:

143,7

 

Знаменка ул. д. 13 стр. 4

 

94,8

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО5, собственность от 23.1 1.2020г., отсутствует в расчете после 23.11.2020г.

77:01:0001003:1917

Итого помещений: 1

Итого плошадь:

94,8

 

Знаменка ул. д. 15

 

238

город Москва

Собственность от 12.02.2003г.

77:01:0001003:1878

Знаменка ул. д. 15

 

72,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001003:1564

Знаменка ул. д. 15

 

29,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001017:1569

Знаменка ул. д. 15

 

20

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:00010171570

Итого помещений: 4

Итого площадь:

360,5

 

Зубовский бульв., д. 16-20 cl

 

18,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001054:1289

Зубовский бульв., д. 16-20 с 1

 

219,7

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО6 , ФИО7, ФИО8.

77:01:0005015:2866

Зубовский бульв., д. 16-20 cl

 

126

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01 0001054:1291

Итого помещений: 3

Итого площадь:

363,8

 

Кропоткинский пер 14

 

31,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001054.1664

Кропоткинский пер 14

 

219.8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001054:1665

Кропоткинский пер 14

 

33,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001054:1667

Итого помещений: 3

Итого площадь:

285,5

 

пер ФИО9 д. 3

 

52,6

город Москва

собственность от 17.08.2021г., до 17.08.21г. "актуальные,ранее учтенные"

77:01:0001049:3966

пер ФИО9 д. 3

 

78,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2646

пер ФИО9 д. 3

 

46,2

город Москва

собственность от 17.08.2021г., до 17.08,21г. "актуальные.ранее учтенные"

77:01:0001049:3967

пер ФИО9 д. 3

 

21,7

город Москва

собственность от 17.08.2021, до 17.08.21 "актуальные.ранее учтенные"

77:01:0001049:3968

пер ФИО9 д. 3

 

203,1

город Москва

собственность от

1 1 08.2009г.

77:01:0001049:2644

Итого помещений: 5

Итого площадь:

402

 

пер ФИО9 д. 8А

 

32,5

город Москва

собственность от 05.09.2007г.

77:01:0001049:3316

пер ФИО9 д. 8А

 

21,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1624

Итого помещений: 2

Итого площадь:

54.1

 

Левшинский Б пер. д. 8/1, стр. 2

 

69,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1585

ФИО9 пер. д. 8/1, стр. 2

 

90,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1584

Итого помещений: 2

Итого площадь:

159.9

 

Мансуровский пер., д. 6

 

89,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:1374

Мансуровский пер., д. 6

 

84,9

город Москва

Собственность от 29 10.2003г.

77:01:0001054:2863

Итого помещений:2

Итого площадь:

174,00

 

ФИО10 пер., д. 46

 

23,2

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО11, собственность от 09 03 2021г. не входит

в исковой период

77:01:0001049:3958

ФИО10 пер., д. 46

 

23,2

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО12, собственность от 04.02.2021г., отсутствует в расчете после 04.02.21 г.

77:01:0001049:3956

ФИО10 пер., д. 46

 

27,7

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО13, собственность от 25.12.2020г., отсутствует в расчете после 25.12.20г

77:01:0001049 3954

Могильцевский М, пер., д. 46

 

27,7

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО14, собственность от 29.12.2020г., отсутствует в расчете после 29.12.2020г.

77.01:0001049:3955

ФИО10 пер., д. 46

 

34,4

"актуальные, ранее учтенные"

ФИО15, собственность от 08.07 2021г., не входит в исковой период

77:01:0001049:3953

Итого помещений: 5

 

136.2

 

Остоженка ул. д. 14/2

 

97

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:2440

Итого помещений: 1

Итого площадь:

97

 

Остоженка ул. д. 1/9

 

67,4

город Москва

собственность от 25.03.2003г.

77 01:0001050:2738

Итого помещений: 1

Итого площадь:

67.4

 

Остоженка ул. д. 3/14

 

14,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 010001051:1586

Остоженка ул. д. 3/14

 

20,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1580

Остоженка ул. д. 3/14

 

41,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1582

Остоженка ул. д. 3/14

 

10.2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1584

Остоженка ул. д. 3/14

 

60,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001051:160]

Остоженка ул. д. 3/14

 

15,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1590

Остоженка ул. д. 3/14

 

20,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01 0001051:1570

Остоженка ул. д. 3/14

 

41,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1578

Итого помещений: 8

Итого площадь:

223.9

 

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

280,9

город Москва

собственность от 12.11.2003г.

77:01:0001050-2862

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

335.6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1773

Остоженка ул д. 7 стр. 1

 

19,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1766

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

274,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1757

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

47

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1759

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

447,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:3030

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

14,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1747

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

41,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1749

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

185,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050' 2853

Остоженка ул. д. 7 стр. 1

 

254,4

"актуальные, ранее учтенные"

Общество с ограниченной ответственностью "МЕРИДИАН", собственность от 03.11.2021г.. не входит в исковой период

77:01:0001050 2857

Итого помещений: 10

Итого площадь:

1901

 

Остоженка ул. д.5

 

13,20

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001051:1657

Итого помещений: 1

Итого площадь:

13,20

 

Плотников пер д. 2/8

 

120,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049 1485

Плотников пер. д. 2/8

 

14,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:1486

Итого помещений: 2

Итого площадь:

134,3

 

Плотников пер. д. 4/5

 

28,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2060

Итого помещений: 1

Итого площадь:

28.4

 

Пречистенка ул. д. 31/16

 

87,4

город Москва

Собственность от 11.09.2006г., ООО "МГ Студия 2000", аренда с 06.07.2007г. по по 30 06.2015г., не входит в исковой период

77:01:0001050:2932

Итого помещений: 1

Итого площядь:

87,4

 

Пречистенка ул., д. 17/9

 

61

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:2632

Пречистенка ул., д. 17/9

 

34,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001050:2634

Итого помещений: 2

Итого площадь:

95,4

 

Пречистенская набережная д. 45/1 стр. 3

 

14,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001016:1390

Итого помещений: 1

Итого площадь:

14,3

 

Пречистенский пер. д. 16

 

95,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2151

Пречистенский пер. д. 16

 

50

город Москва

собственность от 15.09 2009г.

77:01:0001049:3584

Итого помещений: 2

Итого площадь:

145,3

 

Пречистенским пер. д. 20

 

18,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:3600

Пречистенский пер. д. 20

 

143,1

город Москва

собственность от 00.03 2017г.

77:01:0001049:3599

Пречистенский пер. д. 20

 

12

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01 0001049:2206

Пречистенский пер. д. 20

 

62,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2208

Итого помещений: 4

Итого плошадь:

236.1

 

Пречистенский пер. д. 22/4

 

34,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2230

Итого помещений: 1

Итого площадь:

34,6

 

Пречистенский пер. д. 7

 

39,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01 0001049:2125

Пречистенский пер. д. 7

 

87,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2128

Пречистенский пер. д. 7

 

13,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2983

Пречистенский пер. д. 7

 

39,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2984

Пречистенский пер. д. 7

 

89,5

город Москва

Собственность от 25.11.2005г.

77:01:0001049:3437

Пречистенский пер. д. 7

 

50,2

"актуальные, ранее учтенные"

ООО "Производственно-творческое Объединение Диск", собственность от 26.08.2020г., отсутствует в расчете после 26.08.2020г.

77:01:0001049:2095

Итого помещений: 6

Итого площадь:

319.4

 

Пречистенский пер. д. 18

 

28,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2182

Пречистенский пер. д. 18

 

79,7

город Москва

собственность от 25.12.2017г., ГБУ города Москвы "Жилищник района Хамовники", Оперативное управление от 02.10.2020г., отсутствует в расчете после 02.10.2020г.

77:01:0001049:3429

Пречистенский пер. д 18

 

69,6

город Москва

собственность от 25.12.2017г., ГБУ города Москвы "Жилищник района Хамовники", Оперативное управление от 02.10.2020г., отсутствует в расчете после 02.10.2020г

77:01:0001049:3428

Итого помещений: 3

Итого площадь:

177.5

 

ФИО16 Вражек пер. д. 3

 

218,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:2016

ФИО16 Вражек пер. д. 3

 

28,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:2017

ФИО16 Вражек пер. д. 3

 

16,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001048:2018

ФИО16 Вражек пер. д. 3

 

99,7

город Москва

собственность от 17.08.2012г.

77:01:0001047:3437

Итого помещений: 10

Итого плошадь:

363.8

 

ФИО16 Вражек пер. д. 31/13

 

9,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:1105

ФИО16 Вражек пер. д. 31/13

 

8,1

"актуальные, ранее учтен ные"

 

77:01:0001057:1106

ФИО16 Вражек пер. д. 31/13

 

339,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:2184

Итого помещений: 3

Итого площадь:

357.7

 

ФИО16 Вражек пер. д. 9а

 

130,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

7701:0001048:1339

ФИО16 Вражек пер. д. 9а

 

9,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1344

ФИО16 Вражек пер д 9а

 

9,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1345

ФИО16 Вражек пер. д. 9а

 

10,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001048:1343

ФИО16 Вражек пер д. 9а

 

20,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1340

ФИО16 Вражек пер д. 9а

 

63,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001048:1341

Итого помещений: 6

Итого плошадь:

243,7

 

Смоленский бульвар д. 22/14

 

20,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1458

Смоленский бульвар д. 22/14

 

371

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1455

Смоленский бульвар д. 22/14

 

30,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1452

Смоленский бульвар д 22/14

 

218,1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1462

Смоленский бульвар д, 22/14

 

164,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1463

Смоленский бульвар д. 22/14

 

247,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1464

Смоленский бульвар д 22/14

 

23,7

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1470

Смоленский бульвар д. 22/14

 

14,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1480

Смоленский бульвар д. 22/14

 

67.1

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1499

Смоленский бульвар д. 22/14

 

57,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1497

Смоленский бульвар д. 22/14

 

66,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1496

Смоленский бульвар д. 22/14

 

57,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1495

Смоленский бульвар д. 22/14

 

46,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1501

Смоленский бульвар д. 22/14

 

194,7

город Москва

собственность от 13.05.2003г., ГУП г. Москвы "Центр управления городским имуществом, хоз.ведение от 21.07.2020г., отсутствует в рсчете после21.07.2020г

77:01:0001055:3136

Смоленский бульвар д. 22/14

 

71

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1459

Смоленский бульвар д. 22/14

 

132,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1487

Смоленский бульвар д. 22/14

 

29,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77 01:0001056:1476

Смоленский бульвар д. 22/14

 

33

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1488

Смоленским бульвар д. 22/14

 

56,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001056:1494

Смоленский бульвар д. 22/14

 

58,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01 0001056:1500

Итого помещений: 20

Итого площадь:

1962,6

 

Староконюшенный пер. д. 5/14

 

11,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:2310

Староконюшенный пер. д. 5/14

 

55,8

"акгуальные, ранее учтенные"

 

77:01 0001057:2317

Староконюшенный пер д. 5/14

 

540,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:2320

Старо конюшенный пер. д. 5/14

 

17,5

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001057:2248

Староконюшенный пер. д. 5/14

 

10,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01 0001057 2268

Староконюшенный пер. д. 5/14

 

245

город Москва

собственность от

15.02.2006г.

77:01:0001049:3478

Староконюшенный пер. д. 5/14

 

126,7

город Москва

собственность от 15.08.2006г.

77:01:0001049:3481

Итого помещений: 7

Итого площадь:

1006.7

 

Чистый пер. д. 3

 

25,3

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001055:2424

Чистый пер. д. 3

 

344,6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001055:2401

Итого помещений: 2

Итого площадь:

369,9

 

Чистый пер. д. 5а

 

25.6

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001055:2601

Чистый пер. д. 5а

выписка 2021

90,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001055:2850

Итого помещении: 2

Итого площадь:

115.8

 

Чистый пер д. 8 стр. 2

 

106,6

"актуальные, ранее учтенные"

Общество с ограниченной ответственностью УКСиР "Хамовники", собственность от 12.09 2020г., отсутствует в расчете после 12.09.2020г.

77:01:0001049:3569

Итого помещений: 1

Итого площадь:

106.6

 

Чистый пер. д.6 стр.1

 

52,4

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2540

Чистый пер. д.6 стр.1

 

26,2

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2541

Чистый пер. д.6 стр.1

 

11,8

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2539

Чистый пер. д.6 стр.1

 

63,2

город Москва

собственность от 20.01.2010г., ФИО17, аренда с 29.08.06г. по 31.12.2010г., не входит в исковой период

77:01:0001049:3503

Чистый пер. д.6 стр. 1

выписка 2021

132,9

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2526

Итого помещений: 5

Итого площадь:

286,5

 

Чистый пер д.6 стр.2

 

17

"актуальные, ранее учтенные"

 

77:01:0001049:2554

Итого помещений: 1

Итого площадь:

17

 

что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к исковому заявлению.

На основании п.1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП утверждено Положение о Департаменте городского  имущества города Москвы,  с сохранением полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы (п.1), полномочий по осуществлению защиты интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (п.7.36), представлению имущественных интересов города Москвы в судебных органах (п.7.36.2) выполнению функций главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников, финансирования дефицита бюджета города Москвы,  в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП наименование Департамента изменилось на Департамент городского имущества города Москвы, который в силу п. 14 данного Положения является преемником прав и обязанностей Департамента имущества города Москвы.

В связи с чем, по искам к субъекту Российской Федерации - городу Москве Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта, в Налу положений п.1 ст.125 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст.158 Бюджетного кодекса РФ выступает в суде в качестве ответчика не от собственного имени, а от имени субъекта Российской Федерации.

Не исполняя свои обязанности по оплате ЖКУ, за Ответчиком образовалась задолженность за период с марта 2020 года по февраль 2021г. года в размере 23 640 702 руб. 28 коп.

Расчет требований произведен Истцом на основании нижеуказанных Постановлений:

1) коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитаны в соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно п. 40 Правил № 354, Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет стоимости отопления осуществлен исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ), а при их отсутствии исходя из договорных нагрузок, указанных в Приложении 3.1 к договорам № 01.090077 ТЭ от 01.08.2016 года, № 01.095261 ТЭ от 01.08.2016 года заключенных с ПАО «МОЭК».

Услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение рассчитаны в соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4.1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента,

1) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4.1.

Расчет неосновательного обогащения произведен с применением тарифов на холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в соответствии с постановлениями г.Москвы (копии прилагаю):

•          Приказ Правительства Москвы Департамента Экономической политики и развития г. Москвы от 09.12.2016г. № 329-ТР (тариф на холодную воду и водоотведение установленный АО «Мосводоканал» на 2020-2021 год)

•          Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.12.2016 № 350-ТР (тариф на холодную воду и водоотведение установленный АО «Мосводоканал» на 2020-2021 год)

•          Приказ Правительства Москвы Департамента Экономической политики и развития г. Москвы от 09.12.2016г. № 325-ТР (тариф на отопление на 2020 - 2021 год)

•  Приказ Правительства Москвы Департамента Экономической политики и развития г. Москвы от 09.12.2016г. № 328-ТР (установленный тариф на 2020-2021 год по услуге горячее водоснабжение)

2) Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По услуге содержание и ремонт общего имущества, при расчете неосновательного обогащения применен тариф, установленный:

1)        Приложение 7 к постановлению Правительства Москвы № 1596-ПП от 03.12.2019 года

2)        Приложение 7 к постановлению Правительства Москвы № 2065-ПП от 25.11.2020 года

В ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона); поэтому правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.04.2012 № ВАС-15222/2011, обязанным лицом нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества является ДИГМ, как лицо, уполномоченное собственником г. Москвой (как публично-правовым образованием), причем независимо от наличия договоров аренды данного помещения;

Из определения Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 г. № 305-ЭС15-7462 по делу № А40-30146/14, следует, что именно на Департаменте, которой осуществляет полномочия собственника в отношении имущества г. Москвы, лежит обязанность нести затраты по содержание общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от фактического пользования спорным помещением.

В соответствии с п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия о необходимости   погасить   образовавшуюся   задолженность,  что  подтверждается  почтовой квитанцией, приложенной к исковому заявлению.

Однако,   Ответчиком   не   были   исполнены   обязательства   по   погашению задолженности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ГК РФ).

Функции по управлению указанными многоквартирными домами решениями общих собраний собственников помещений возложены на истца, что подтверждается протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленными в материалы дела.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу норм ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Согласно нормам ст. 114 Конституции Российской Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997г.№2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России.

Исходя из норм ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу норм ст.ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку, исходя из норм ст. ст. 539 - 547 ГК РФ, оплате подлежат фактически оказанные услуги, обязанность по оплате которых в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора возлагается на собственника имущества; истец наделен функциями управления, ставка на содержание и ремонт общего имущества здания утверждена установленным порядком, надлежащее содержание здания а, ответчик, являясь владельцем жилых помещений в здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению. Обязанность органов государственной власти или управомоченных ими лиц нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги по смыслу п. 3 ст. 153 ЖК РФ прекращается после заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу норм ч. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, с момента заключения договора социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Надлежащее исполнение обязанности по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, подтверждается договорами, актами.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, указав на неверный расчет задолженности.

С указанными доводами ответчика суд согласиться не может, так как с учетом представленных возражений, истцом произведены уточнения исковых требований и из расчета исключены помещения, снятые с кадастрового учета, помещения принадлежащие на праве собственности иным лицам на общую площадь помещений 8 138,1 кв.м., в связи с чем сумма неосновательного обогащения составила 23 640 702 руб. 28 коп.

Кроме того, в обоснование своих требований истцом предоставлены в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по каждому из нежилых помещений, расположенному в многоквартирных домах, находящихся под управлением истца. Каждая из предоставленных выписок, содержит информацию об адресе нежилого помещения, его площади, а также уникальном кадастровом номере, присвоенном данному помещению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, каждый объект недвижимости, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости и имеющий свой собственный уникальный кадастровый номер, представляет собой отдельную единицу учета, то есть, отдельное помещение.

Суд приходит к выводу, что материалы дела содержат достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество — нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, под управлением истца, а заявления Ответчика не соответствуют нормам права и противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам - Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом предъявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, которые построены и введены в эксплуатацию в период СССР.

Указанная информация имеется в свободном доступе на сайте ГИС ЖКХ.

Согласно ст. 23 закона "О собственности в СССР" от 06.03.1990 - Жилищный фонд и жилищно-коммунальное хозяйство местного Совета народных депутатов находится в собственности субъектов, Пунктом 1 решения Московского Городского совета Народных Депутатов "О собственности г. Москвы" от 06.06.1991 - было установлено, что в состав собственности г. Москвы подлежит включению жилищный фонд, нежилые помещения жилищного фонда и отдельно стоящие здания и сооружения".

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного решения - "Управление имуществом г. Москвы (без прав отчуждения), находящимся в ведении районных и Зеленоградского городского Советов народных депутатов, органов общественного самоуправления, осуществляется в соответствии с действующим законодательством".

Согласно постановления Верховного совета РФ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" собственником нежилых помещений на территории муниципального органа (то есть города Москва) является муниципалитет, именно Департаменту был передан весь нежилой фонд.

На основании пунктов 1, 2, 5 Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность г. Москвы", объекты инженерного и коммунального назначения принимаются в собственность города Москвы без учета кредиторской задолженности по эксплуатационным расходам, коммунальным услугам и ремонтным работам по принимаемым объектам.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного постановления, Департаменту имущества города Москвы после представления организациями-заказчиками пакета документов, подготовленного совместно со специализированными государственными предприятиями, необходимого для регистрации прав собственности города Москвы и права хозяйственного ведения, в течение одного месяца оформлять указанные документы с выпуском соответствующего распоряжения Департамента и в течение месяца провести его регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

Таким образом, все нежилые помещения, общее имущество многоквартирного дома, и сами многоквартирные дома были переданы в собственность города Москва.

В свою очередь, не исполнение ответчиком обязанности по государственной регистрации (оформлению права собственности г. Москвы) нежилых помещений не может являться основанием для снятия бремени содержания принадлежащего ему на законном основании имущества.

Применительно к положениям статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2006 года N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы - Департамент городского имущества города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

С учетом положений ст. 125, 126 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Как особенность бремени содержания недвижимого имущества стала пониматься государственная регистрации права на него в тех случаях, когда право собственности - в предусмотренных законом случаях, - возникает и без такой регистрации.

Несмотря на то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество в подобных случаях возникает независимо от государственной регистрации, неосуществление таковой может иметь негативные последствия для оборота, а потому собственник, пренебрегший ею, может быть вынужден нести определенные негативные последствия.

Такой подход отражен, в частности, в постановлениях Конституционного суда РФ N 28-П от 03.07.2018 и N 22.06.2017 N 16-П: "по общему правилу лицо, которому принадлежит имущество, несет бремя его содержания, охватывающее, как указал Конституционный суд Российской Федерации, и государственную регистрацию права на такое имущество его обладателем".

Бездействие же участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, отмечается в Постановлении N 16-П, однако не снимает бремя ответственности за его содержание.

Указанная позиция разделяется и Верховным судом РФ: "В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту" (Определение Верховного суда РФ от 13.03.2018 N 4-КГ17-80).

В соответствии с пунктом 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) "Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, при отсутствии в ЕГРН зарегистрированного права на спорные нежилые помещения, указанные помещения являются собственностью г. Москвы, пока не доказано обратное.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что спорные помещения выбыли из его владения и распоряжения по какому-либо законному основанию.

Довод ответчика, что истец включил в расчет задолженности помещения являющимся общедомовым имуществом, является не обоснованным, не доказанным. Вместе с тем, как уже было указано ранее истцом представлены выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, подтверждающие право собственности города Москвы на нежилые помещения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (ст. 212 ГК РФ).

Если между сторонами имеется спор о праве, то он не подлежит рассмотрению в рамках требований о взыскании задолженности. Таким образом, заявления ответчика о том, что ряд помещений относятся к общедомовому имуществу, противоречат фактически имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости информации, так как ни одно из помещений, предъявленных истцом ко взысканию, не является зарегистрированным общей совместной собственностью.

Также ответчик указывает, что истцом неправомерно применены нормативы для расчетов потребления ГВС и ХВС.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец является управляющей организацией - исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома.

Таким образом, в отношении сторон текущего спора применимо Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", так как федеральное законодательство имеет большую юридическую силу.

На основании вышеизложенного, истец правомерно и обоснованно произвел расчет неосновательного обогащения по горячему и холодному водоснабжению, руководствуясь положениями постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, в соответствии с п. 42 и формулой 4 постановления, применяя норматив по ХВС 10,4025 куб. м, по ГВС 7,1175 куб. м (с применением коэффициента 1,5).

Иные доводы ответчика, приведенные в отзыве, не основаны на нормах права, подлежат отклонению как необоснованные и направленные исключительно на уклонение от исполнения обязанности от оказанных услуг.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 23 640 702 руб. 28 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 11.04.2020 года по 11.04.2024 года в размере 16 541 727 руб. 75 коп., исключив из расчета периоды моратория, установленные Постановлением Правительства РФ №428 от 03.04.2020г. и Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022г. и применив ключевую ставку Банка РФ 9,5%  на основании Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022г.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает, что он составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга суд считает требование истца о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Также признается обоснованным требование истца о взыскании пени, начиная с 12.04.2024г. за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТАНДАРТ" (ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 23 640 702 руб. 28 коп. (Двадцать три миллиона шестьсот сорок тысяч семьсот два рубля 28 копеек), пени в размере 16 541 727 руб. 75 коп. (Шестнадцать миллионов пятьсот сорок одна тысяча семьсот двадцать семь рублей 75 копеек), пени начиная с 12.04.2024г. начисленные на сумму задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства на основании ст.155 ЖК РФ, а также 200 000руб.00коп. (двести тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова