Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-166599/2018

26 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 августа 2019 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  Сереброва А.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО3 (Санкт-Петербург, Ленинский 

<

...>)

к ООО «Ижорские просторы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании несостоятельным (банкротом),

третьи лица: Комитет государственного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства; ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ»

при участии: согласно протоколу судебного заседания.

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 28.12.2018 поступило заявление ФИО3 (Санкт-Петербург, Ленинский 

<

...>) (далее заявитель) о признании общества с ограниченной ответственностью «Ижорские просторы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Ижорские просторы», должник) несостоятельным (банкротом) (далее – должник).

Определением от 31.01.2019 вышеназванное заявление принято к производству после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без движения, и назначено заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя к должнику, вопроса о введении процедуры наблюдения, назначении временного управляющего, определение даты рассмотрения дела о признании должника банкротом на 11.03.2019.

 В суд в электронном виде от ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ» (ИНН 

<

***>) поступило ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

От СРО ААУ «Евросиб» поступили документы на арбитражного управляющего ФИО4 

В судебном заседании 11.03.2019 генеральный директор ООО «Ижорские просторы» пояснил, что должник является застройщиком, объекты строительства находятся на территории Ленинградской области.

Ввиду необходимости применения при рассмотрении дела специальных правил о банкротстве застройщика, арбитражный суд определением от 11.03.2019 отложил рассмотрение обоснованности заявления на 22.04.2019, к участию в деле привлечены: ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ», публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, а также назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о применении при банкротстве ООО «Ижорские просторы» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, у лиц, участвующих в деле истребованы дополнительные документы.

Определением от 22.04.2019 рассмотрение обоснованности заявления отложено на 17.06.2019 в целях возможного мирного урегулирования спора, а также для направления повторного запроса в саморегулируемую организацию. Определением от 17.06.2019 дата судебного заседания перенесена на 22.07.2019.

 В судебном заседании 22.07.2019 представитель заявителя представил письменный отказ арбитражного управляющего ФИО4 от утверждения его в качестве управляющего  ООО «Ижорские просторы», а также уточнение к заявлению, в котором просит суд: 

- признать обоснованным заявление и ввести в отношении должника процедуру в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" – конкурсное производство.

- включить в третью очередь реестра требование ФИО3 в размере 5 180 332, 65 руб.

- утвердить конкурсным управляющим должника ФИО5, члена Ассоциации АУ «Солидарность» (628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Промышленная зона Пионерная, строение 13, оф. 205).

- взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО3 расходы по оплате гос. пошлины в размере 6 000 руб.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.07.2019 рассмотрение обоснованности заявления отложено на 12.08.2019. В судебном заседании 12.08.2019 объявлен перерыв до 19.08.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» поступили сведения по кандидатуре ФИО5, а также доказательства наличия аккредитации Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства у арбитражного управляющего ФИО5, согласно действующей редакции пункта 2.1. статьи 201.1 Закона о банкротстве.

После перерыва 19.08.2019 судебное заседание объявлено и продолжено.

В судебном заседании представитель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области обоснованных возражений не заявил, оставив вопрос на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения заявления, не явились, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) извещены о месте и времени проведения судебного заседания. Заявление рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, установил следующее.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Закона N 127-ФЗ установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является "Покупка и продажа земельных участков" (код ОКВЭД 68.10.23); дополнительными видами деятельности являются "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" (код ОКВЭД 68.10), «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» (код ОКВЭД 68.10.1).

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Ижорские просторы» является застройщиком жилого комплекса «Ижора Сити» (1 очередь) корпуса 1, 2, 4 (количество этажей 2) на основании разрешения на строительство № RU 47517305-231 от 29.12.2014, выданного администрацией Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области с первоначальным сроком действия до 29.04.2016, продленного до 31.05.2018.

Согласно информации, представленной Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, более срок действия разрешения на строительство администрацией не продлевался, поскольку у застройщика истекли сроки действия технических условий подключения строящихся объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Срок осуществления строительства определяется застройщиком самостоятельно, в зависимости от его финансовых и технических возможностей и отражается в проектной документации.

Корпус №

1

2

4

Всего по объекту

Общее количество квартир

42

54

46

142

в составе объекта

Общее           количество

заключенных    договоров

14

26

16

56

участия      в      долевом

строительстве

Общая сумма обязательств

по     договорам (млн. руб.)

(

19,057

34,137

16,852

70,046

С учетом параметров объектов, осуществление государственного строительного надзора в отношении домов, входящих в состав указанного жилого комплекса, не предусмотрено. Строительство объектов не осуществляется, на территории строительной площадки спецтехника, рабочие отсутствуют. Застройщиком ведутся переговоры с потенциальными инвесторами-приобретателями на предмет купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Федоровского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, в том числе, участка с застройкой ЖК «Ижора Сити» с целью завершения строительства и удовлетворения требований граждан - участников долевого строительства в получении жилья.

Таким образом, ООО "Ижорские просторы" по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

28.12.2018 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Ижорские просторы», основанное на вступившем в законную силу решении Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 09.07.2017 по делу №2-1123/2018, согласно которому с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО3 взысканы сумма займа в размере 4 460 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 686 400 рублей 65 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 33 932 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Пунктом 2 статьи 6 Закона о банкротстве установлено, что если иное не предусмотрено Законом о банкротстве, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

В силу пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

Должником не представлено надлежащих и допустимых доказательств погашения возникшей перед ФИО3 задолженности, размер которой превышает 300 000 руб.

Суд также принимает во внимание представленные в материалы дела сведения о размере кредиторской и дебиторской задолженности должника, а также сведения о вынесении Комитетом государственного строительного надзора предписания об устранении нарушений, выявленных при строительстве жилого комплекса «Ижора Сити» (нарушения не устранены до настоящего момента).

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО "Ижорские просторы", арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО "Ижорские просторы" несостоятельным (банкротом).

Признание заявления кредитора правомерным является основанием для включения в реестр требований кредиторов ООО "Ижорские просторы" задолженности перед ФИО3 в размере 5 180 332,65 руб., в том числе 4 460 000 руб. основной долг, 686 400,65 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 33 932 руб. расходы по уплате госпошлины.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика регламентирована в статье 201.9 Закона о банкротстве, в соответствии с которой:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12.1 Закона о банкротстве;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Исходя из правовой природы взысканных судебным актом в пользу ФИО3 денежных сумм, 4 493 932,00 руб. основного долга и расходов по уплате госпошлины, 686 400,65 руб. процентов за пользование денежными средствами надлежит включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов, учитывая сумму процентов за пользование денежными средствами отдельно как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы долга и причитающихся процентов.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.15.3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Ассоциация арбитражных управляющих «Солидарность» в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представила кандидатуру арбитражного управляющего ФИО5, а также документы, содержащие информацию о соответствии названной кандидатуры требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве для утверждения конкурсным управляющим в деле о банкротстве застройщика.

Кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, в связи с чем ФИО5 подлежит утверждению конкурсным управляющим в деле о банкротстве должника с вознаграждением в размере  30 000 рублей ежемесячно за счет средств должника.

Поскольку из фактических обстоятельств дела следует, что должник отвечает признакам застройщика, установленным нормой статьи 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", к нему применимы особенности, установленные параграфом 7 данного закона, а именно наблюдение и финансовое оздоровление не применяется, вводится исключительно конкурсное производство сроком на один год (часть 2.7. статьи 201.1.), и ввиду признания требований кредитора-заявителя обоснованными арбитражный суд признает должника банкротом и открывает в отношении его имущества процедуру конкурсного производства.

Возражений относительно введения процедуры банкротства по правилам, установленным параграфом 7 Закона о банкротстве в суд не представлено.

На основании изложенного, суд признает ООО "Ижорские просторы" несостоятельным (банкротом) и вводит в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

Арбитражный суд считает необходимым обратить внимание, что согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов.

Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, рассматривает исключительно возражения участника строительства по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных им должнику требований (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Пунктом 5 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) для физических лиц уплачивается государственная пошлина в размере 300 руб.

Вместе с тем при подаче заявления о признании ООО "Ижорские просторы" несостоятельным (банкротом) ФИО3 оплатила государственную пошлину по чеку-ордеру от 27.12.2018, операция № 4922 в размере 6 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5700 руб. подлежит возврату ФИО3 из федерального бюджета.

Судебные расходы в сумме 300 рублей, понесенные заявителем по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о признании должника банкротом, относятся на ООО "Ижорские просторы" и подлежат взысканию с него в пользу ФИО3 в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 45, 52, 53, 59, 75, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 167 - 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Р Е Ш И Л:

Признать обоснованным заявление ФИО3 о признании ООО "Ижорские просторы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ижорские просторы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Признать ООО "Ижорские просторы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год до 19 августа 2020 года.

Прекратить полномочия руководителя должника ФИО6 по управлению и распоряжению имуществом должника.

Утвердить конкурсным управляющим ООО " Ижорские просторы" арбитражного управляющего ФИО5 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 192238, Санкт-Петербург, ул. Белы-Куна, д.16, а/я 67), являющегося членом ААУ «Солидарность», с размером ежемесячного вознаграждения 30 000 рублей за счет имущества должника.

Обязать орган управления должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию.

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", представить в материалы дела доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

Признать требование ФИО3 в сумме 5 180 332,65 руб., в том числе 4 460 000 руб. основной долг, 686 400,65 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, 33 932 руб. расходы по уплате госпошлины обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Ижорские просторы" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) с отнесением в четвертую очередь удовлетворения требований кредиторов.

Требование в сумме 686 400,65 руб. учитывается в составе требований кредиторов четвертой очереди отдельно и подлежит удовлетворению после погашения требований кредиторов в части основного долга и причитающихся процентов.

Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего ООО "Ижорские просторы" по проведению процедуры конкурсного производства в отношении должника на 10 августа 2020 года на 10 часов 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Очаковская ул. 7А, зал №114-Оч.

Взыскать с ООО "Ижорские просторы" в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении заявления в суд в размере 300 рублей; выдать исполнительный лист.

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета 5 700 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 27.12.2018, операция №4922.

В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика направить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Обжалование решения не приостанавливает его исполнения.

Судья                   А.Ю. Сереброва