АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15097/2018

г. Владивосток

06 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Приморский коммунальный сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 17.09.2013) 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Влад-Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.03.2007) 

об обязании,

при участии в заседании:

от истца – Л.А. Яриловец по доверенности от 09.01.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Приморский коммунальный сервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Влад-Дом" об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Влад-Дом» передать обществу с ограниченной ответственностью «Приморский Коммунальный Сервис» в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу техническую и иную документацию, а также сведения об остатках денежных средств по статье «Ремонт жилья» на многоквартирный жилой дом № 20 по ул. Кипарисовая в городе Владивостоке, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Влад-Дом»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приморский Коммунальный Сервис» денежные средства в сумме 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Истец уточнил исковые требования в судебном заседании, просит обязать восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Приморский Коммунальный Сервис» в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу техническую и иную документацию, а также сведения об остатках денежных средств по статье «Ремонт жилья» на многоквартирный жилой дом №20 по ул. Кипарисовая в городе Владивостоке, взыскать денежные средства в сумме 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом №1 от 17 января 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №20 по ул. Кипарисовой в гор. Владивостоке, собственниками помещений в указанном многоквартирном доме были приняты, в том числе, решение о расторжении всех договорных отношений по управлению многоквартирным домом с ООО УК «Влад-Дом» с 01.03.2017 года, а также была избранная новая управляющая организация - ООО «Приморский Коммунальный Сервис», которой было поручено управление общим имуществом данного многоквартирного дома с 01.03.2017 года.

ООО «Приморский Коммунальный Сервис» в соответствии с требованиями законодательства своевременно уведомило ООО Управляющая компания «Влад-Дом» о переходе управления многоквартирным домом №20 по ул. Кипарисовая в г. Владивостоке.

Также истец исходящим письмом №53 от 20.02.2017 г. направил в адрес ООО Управляющая компания «Влад-Дом» уведомление о передаче в ООО «ПримКомСервис» всей технической документации на указанный многоквартирный дом, и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, а также сведений об остатках денежных средств, не израсходованных по статье «Ремонт жилья».

Ответчик на данное письмо не ответил, техническую документацию не передал, сведений об остатке денежных средств по статье «Текущий ремонт» не предоставил.

Далее истец повторно уведомил ответчика (исх. №547 от 03.10.2017 года) о необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом №20 по ул. Кипарисовая в г. Владивостоке, и иные документы, связанные с управлением данным домом.

Данное уведомление ответчик также оставил без исполнения, и не передал указанную в уведомлении техническую и иную документацию, а также сведения об остатке денежных средств по статье «Ремонт жилья».

27 октября 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. №637 от 27.10.2017 года) о передаче сведений, технической документации и денежных средств по вопросу перехода МКД №20 по ул. Кипарисовая в г. Владивостоке.

В данном уведомлении истец указал подробный перечень технической документации на дом, подлежащей передаче, а также сообщил, что указанную техническую документацию необходимо передать в срок до 10.11.2017 года, и в случае нарушения данного срока, ООО «ПримКомСервис» вынуждено будет обратиться в суд с требованием о понуждении передачи технической документации.

До настоящего времени ответчик на данную претензию не ответил, техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, а также сведения об остатках денежных средств по статье «Ремонт жилья» истцу не переданы.

В связи с тем, что техническая и иная документация передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, представленные истцом и ответчиком доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче управления таким домом другой организации, выбранной решением общего собрания собственников (членов жилищного объединения) или отобранной в результате открытого конкурса в соответствии с полученным уведомлением проводит проверку наличия технической и иной документации в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, составляет опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению; в срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет ее передачу.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом правления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил №416. 

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491). 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной документации на многоквартирный дом, закреплен в пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 и в пунктах 24, 26 Правил №491. 

Исходя из содержания статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, пункта 21 Правил №416, обязать управляющую компанию передать документы входящие в состав технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, возможно только при доказанности факта наличия такой документации. 

В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв, в котором он указал, что у ООО УК «Влад-Дом» не имеется технического паспорта и а дом №20, ул. Кипарисова, так как в 2004 году при ликвидации ПЖЭТов по распоряжению администрации г. Владивостока все технические паспорта на многоквартирные дома были переданы в Управление содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока (в том числе технический паспорт па дом №20 по ул. Кипарисова в г. Владивостоке). 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил №416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества пли кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передаче ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Согласно част 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. 

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачи обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Влад-Дом"  истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

При рассмотрении дела ответчик факт наличия у него истребуемой истцом документации не подтвердил.

На основании вышеизложенного, с учетом сформировавшейся правоприменительной практики, суд отказывает в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Влад-Дом"  в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.