РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117725/22-64-890

г. Москва

13 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХСЕРВИС" (197371, 

<

...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 9Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: 

<

***>) 

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ ВН.ТЕР.Г., ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>), 

 о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца — ФИО2 по дов. от 15.08.2022 №17/2022, диплом 

от ответчика — ФИО3 по дов. от 17.10.2022 №01-155, диплом

                                                 УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  о взыскании  задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по пустующим жилым помещениям в многоквартирном доме № 84 корп.3,4,5.6,7,12.14, 15,16,17,18 по Петергофскому шоссе, в г. Санкт-Петербург за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 703 105 руб. 84 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности в части оплаты  жилищно-коммунальных услуг,  со ссылкой на ст.ст. 309, 310 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме   по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик, исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «КТС» (истец) является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»,Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А».

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 2 от 23.09.2021) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 10.10.2020. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, .пит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 10.11.2020) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 12.04.2021) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2021) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 01.03.2021) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1-14/19 от 10.10.2019) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1-15/19 от 10.10.2019) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 30.01.2021) утверждён проект договора управления МКД. Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1/20 от 10.03.2020) утверждён проект договора управления МКД, Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1-18/19 от 10.10.20219) утверждён проект договора управления МКД.

Распоряжениями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №3349-рл от 12.10.20211, №3268-рл от 28.10.2021 г., №380-рл от 11.02.2021 г., №1422-рл от 29.04.2022 г.,  №531-рл от 25.02.2022 г., №531-рл от 25.02.2022 г., №811-рл от 17.03.2021 г., №449-рл от 12.02.2020 г., №450-рл от 12.02.2020 г.,  №497-рл от 24.02.2021 г., №2374-рл от 14.08.2020 г., №451-рл от 12.02.2020 г. внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербург в отношении многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 3,: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 4,  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 5,  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 6, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 7, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 12, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 14, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 15,  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 16, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 17, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 18, включив сведения о многоквартирных домах в раздел реестра содержащего перечень адресов, в отношении которых лицензиатом осуществляется предпринимательская деятельность.

К фактическому управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам ООО «КомТехСервис» приступило со следующих дат: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 3 с 01.08.2021 г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 4 с 01.11.2020 г, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 5 с 01.03.2021 г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 6 с 01.05.2021 г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 7 с 01.03.2021 г,  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 12 с 01.04.2021г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 14 с 01.03.2020 г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 16 с 01.03.2021., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 15 с 01.03.2020г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84корпус 17  с 01.09.2020г., Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 18 с 01.03.2020 г.

На основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 01 октября 2020 г. №2222 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны РФ (ответчик) жилые помещения, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе,д.84 корпус 15 -кв. №23,25,26,31,35,41,50,52,56,58,60,62,64,66,69; Санкт-Петербург,  Петергофское шоссе, д.84 корпус 17 1,19,20,22,26,35,41,47,49,51,56,57,59,61,64,66,59,71; Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 18,7,14,19,22,27,33,34,42,44,47,63,65,66,71 закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и приняты последним по акту приема-передачи № 141/5413нс от 15.10.2020 г.

На основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 01 октября 2020 г. №2283 « О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны РФ жилые помещения, расположенные по адресам:  Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 14-6,14,19,41,44,56,59,61,62 закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и приняты последним по акту приема-передачи № 141/5424нс от 15.10.2020 г.  

Жилые помещения, расположенные по адресам: Санкт-Петербург,  Петергофское  шоссе,  д. 84 корпус  4 кв.  6,9.12,13,15,16,26,27,36,37,62 Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 5 - 4,22,24; Санкт-Петербург, Петергофское  шоссе, д.  84  корпус  7 -7,2,20,22,35,36,43,44.45,47,49,69,72; Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84 корпус 16-6,7,10,14,15,19,26,31. закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 12 февраля 2021 г. №379 и переданы по акту приема-передачи № 141/970нс от 26.02.2021 г.

Также факт передачи выше перечисленных и иных жилых помещений на право оперативного управления Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социально инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ подтверждается выписками из ЕГРН. Пустующие квартиры, включенные в расчет истца, расположенные в корпусах 3,4,5,6,7,12,15,16,17 по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 84, в спорный период были закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ответчик).

За период с 01.04.2021 г. по 31.12.2021 г. по пустующим жилым помещениям в многоквартирном доме № 84 корп.3,4,5.6,7,12.14, 15,16,17,18 по Петергофскому шоссе, в г. Санкт-Петербург, закрепленным на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации ООО «КомТехСервис» начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 703 105 руб. 84 коп.

Однако, ответчик оказанные жилищно-коммунальные услуги за указанный период не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 703 105 руб. 84 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникавших по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса, пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, части 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения о Минобороны России, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Минобороны России в пределах своей компетенции осуществляет правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также функции главного распорядителя и получателя денежных средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства и реализацию возложенных на него функций.

При взыскании задолженности необходимо исходить из того, что за период после регистрации права собственности такую обязанность несет Минобороны России как собственник, а за период после регистрации права оперативного управления - Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации

С учетом указанных норм права, Федеральное государственное автономное упреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации обязано нести расходы на содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме с момента закрепления за ним на права оперативного управления до момента передачи указанных квартир гражданам в собственность и (или) по договорам социального найма.

В силу пункта 6 статьи 123.22 ГК РФ автономное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, за исключением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником этого имущества или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества.

При этом отсутствие договора между истцом и Федеральным государственным автономным  учреждением  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации не освобождает собственника жилых помещений от оплаты фактически оказанных коммунальных услуг.

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производился в соответствии с тарифами и нормативами, установленными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга в порядке ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим, а также об отсутствии финансирования  судом отклоняются, как необоснованные. 

Счета на оплату оказанных услуг выставлялись ответчикам. В адрес ответчиков направлялись счета, акты выполненных работ (по форме УПД), расчеты по каждому жилому помещению (квитанции). Возражений по актам от ответчика в адрес истца не поступали.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  в размере 703 105 руб. 84 коп.,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что в расчете истца присутствуют начисления в части квартир, которые переданы третьим лицам, судом отклоняются, поскольку расчет истцом в части этих квартир произведен до даты передачи третьим лицам, которая в свою очередь совпадёт с датой передачи, указанной в возражениях ответчика.

Иные доводы ответчика, приведенные в отзыве,  не основаны на нормах права, подлежат отклонению как необоснованные и направленные исключительно на уклонение от исполнения обязанности от оказанных услуг.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. . С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 236 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28,  49, 64, 65, 66, 67,  70, 71, 102, 106, 110, 112,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ ВН.ТЕР.Г., ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХСЕРВИС" (197371, 

<

...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 9Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 703 105 (семьсот три тысячи сто пять) рублей 84 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 062 (семнадцать тысяч шестьдесят два) рубля 00 копеек. 

 Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХСЕРВИС" (197371, 

<

...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 9Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 236 (двести тридцать шесть) рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением от 27.05.2022 № 501. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева