АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40872/2019

г. Уфа

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020

Полный текст решения изготовлен 16.09.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Улыбка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга в размере 42 235 руб. 08 коп.

Стороны извещены надлежащим образом 

Открытое акционерное общество "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Улыбка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 42 235 руб. 08 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2019 исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришёл к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 31.01.2020 г.

30.01.2020 года от ответчика поступило возражение на исковое заявление.

08.09.2020 года от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство мотивировано нахождением директора в ежегодном очередном отпуске.

Согласно ч.3 ст.59 АПК РФ представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе.

В связи с чем данное ходатайство удовлетворению не подлежит.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены. С 11.12.2019 г. – даты принятия искового заявления к производству, до настоящего времени – 09.09.2020г., с учетом введения режима повышенной готовности с принятием ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции, включая введение режимов самоизоляции граждан, у истца и ответчика имелась правовая и фактическая возможность всеми возможными способами связи представить все необходимые, по их мнению, пояснения по исковым требованиям.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, общество с ограниченной ответственностью "Улыбка" (далее по тексту – ответчик) является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 48,7 кв.м., которые Ответчиком использует по своему усмотрению, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2019г.

Между собственниками указанного дома и открытым акционерным обществом "Жилуправление" был заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Основанием управления домом № 29 по ул. 35 мкр.в г. Октябрьский является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 12.10.2006 г., п. 2 которого ОАО "Жилуправление" выбрана управляющей компанией указанного дома. Условия договора управления и тарифы на содержание являются одинаковыми для всех собственников дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, в нарушение требований законодательства плата за содержание и ремонт Ответчиком вносилась не регулярно. 

За период с 01.08.2016 года по 31.08.2019г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 42 235 руб. 08 коп.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 42235 руб. 08 коп.

Претензионное письмо исх. №4304 от 24.09.2019г., направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения (л.д.7,8,9).

Ответчик плату за содержание и ремонт в полном объеме не произвел, что послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском.

30.01.2020 года от ответчика поступило возражение на исковое заявление, указав, что в период времени с 2012 по 2013г.г. ООО «Улыбка» неоднократно обращалось к истцу с требованием о надлежащем исполнении обязательств по содержанию и ремонту общедомового имущества. Требования ответчика остались без ответа, требования не исполнены и по настоящее время обязательства истца не исполняются надлежащим образом. В связи с неисполнением истцом обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, ответчик в период времени с собственного и общедомового имущества. Согласно п. 2.1.3 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2006г. «управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в приложении № 3 к договору». Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорном многоквартирном  доме (договор от 01.11.2006г.).

Управляющая организация ОАО «Жилуправление» была избрана собственниками помещений в МКД в 2006 году (протокол №1 от 12.10.2006 года). 

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...> непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

По расчету истца, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению,  расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 48,7 кв.м. за период с 01.08.2016 года по 31.08.2019 в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 42 235 руб. 08 коп.

Август-декабрь 2016г. 18,33*48,7*5=4463,36 руб. на основании решения Совета ГО г.Октябрьский РБ № 485 от 25.12.2015г.;

Январь-август 2017г. 18,33*48,7*8=7141,37 руб. на основании  решения Совета ГО г.Октябрьский РБ № 55 от 27.12.2016г.;

Сентябрь-декабрь 2017г. 27,75*48,7*4=5405,70 руб. на основании постановления № 4270 от 2.10.2017г.;

Январь-июнь 2018г. 27,75*48,7*6=8108,55 руб. на основании постановления № 4270 от 02.10.2017г.;

Июль-декабрь 2018г. 26,59*48,7*6=7769,60 руб. на основании протокола № б/н от 31.05.2018г.;

Январь-июнь 2019г. 23,98*48,7*6=7006,96 руб. на основании протокола № б/н от 31.05.2018г. (за минусом вывоза мусора и повышения НДС);

Июль-август 2019г. 24,02*48,7*2=2339,55 руб. на основании протокола № 1 от 10.06.2019г.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена.

Довод ответчика о том, что он самостоятельно осуществляет бремя содержания принадлежащего ему имущества, судом также отклоняется.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 42 235 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества "Жилуправление" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Улыбка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Жилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 42 235 руб. 08 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  2000  рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов