АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5178/2025

г. Тверь

12 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена года 08.10.2025

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Янкиной В.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., при участии (с использованием системы веб-конференции):

от истца – представителя по доверенности от 22.03.2025 ФИО1 (диплом от 13.07.2021 № 1262),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района» к муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» 765 201 руб. 69 коп. задолженности по коммунальным платежам 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района» (далее – ООО «Управляющая компания Пролетарского района», истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее – МКУ «УМЖФ», ответчик) о взыскании 766 115 руб. 43 коп. задолженности за январь-декабрь 2024 года.

Протокольным определением 07 августа 2025 года удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 765 201 руб. 69 коп. задолженности за январь-декабрь 2024 года.

Протокольным определением от 08.09.2025 судебное разбирательство отложено на 08.10.2025.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей не обеспечил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

10.09.2025 от истца поступили дополнительные пояснения.

17.09.2025 от ответчика поступил отзыв (контррасчет) на исковое заявление. Суд приобщил протокольным определением.

06.10.2025 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 753 320 руб. 20 коп. задолженности за январь-декабрь 2024 года.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает уменьшение размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

В данном случае уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, ввиду чего принимается судом. 

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Пролетарского района» в спорный период являлось управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных в 

<

...> лет Октября), 

<

...> двор, 

<

...>

В указанных МКД имеются свободные (незаселенные) жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью и не переданные гражданам по договору найма.

В период с января 2024 года по декабрь 2024 года ООО «Управляющая компания Пролетарского района» осуществляло управление вышеназванными МКД, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и по поставке коммунальных ресурсов, а МКУ «УМЖФ» не вносил плату.

Данное обстоятельство послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 20.01.2025, 

В письме от 27.02.2025 № 518 МКУ «УМЖФ» указало на то, что отсутствуют документы, обосновывающие сумму задолженности, и отказалось оплачивать долг в каком-либо размере.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). 

Аналогичные положения установлены и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Так, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 38 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Таким образом, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (пункт 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с часть 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. 

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общих собрания собственников помещений в перечисленных выше МКД между указанными собственниками и ООО «Управляющая компания Пролетарского района» были заключены договоры управления данными МКД. Ответчиком данный факт не оспаривается.

Муниципальному образованию город Тверь в указанных МКД на праве собственности принадлежат квартиры (комнаты), что ответчиком также не оспорено.

В соответствии с пунктом 2.3.35. Устава МКУ «УМЖФ», утвержденного Постановлением Администрации города Твери от 08.10.2012 № 1545, МКУ «УМЖФ» осуществляет следующие основные виды деятельности: оплата расходов по обязательствам муниципального собственника в части незаселенных муниципальных жилых помещений до заключения с нанимателями договоров социального найма жилых помещений.

Возражения ответчика сводятся к тому, что истцом не учтен факт сдачи ряда помещений в наём.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что при уточнении суммы задолженности 06.10.2025 ООО «Управляющая компания Пролетарского района» учтены замечания истца.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ООО «Управляющая компания Пролетарского района», по правилам абзаца 1 части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на МКУ «УМЖФ».

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.

Взыскать с муниципального казённого учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.02.2011) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского  района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 20.06.2022) 753 320 руб. 20 коп. задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 42 666 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пролетарского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 20.06.2022) на возврат из федерального бюджета 640 руб. государственной пошлины, уплачено платежным поручением от 04.04.2025 № 322

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                   В.Ю. Янкина