АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-18603/2023

18 января 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 января 2024 года.

  Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных администрации города Алушты Республика Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319911200115880) о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды и понуждении совершить определенные действия,

представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не прибыли,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных администрации города Алушты Республика Крым (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) (в редакции заявления об увеличении размера исковых требований, л.д. 70-72) о расторжении договора аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым № 114 от 04.12.2019, заключенного между сторонами, понуждении ответчика в течении десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приёма – передачи, нестационарный торговый объект, площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (вдоль ограждения пансионата «Северная Двина»), на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010103:1964. Также истец просил взыскать с ответчика 260 548,29 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.08.2020 по 10.08.2023, 45 230,45 рублей пеней, предусмотренных условиями договора за период с 11.05.2021 по 14.08.2023 и 260 548,29 рублей штрафа, предусмотренного пунктом договора 5.9.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым № 114 от 04.12.2019, в части своевременного и полного внесения арендной платы на протяжении длительного периода, что повлекло за собой образование задолженности, на сумму которой истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора, а также применены предусмотренные пунктом договора 5.9 штрафные санкции. В этой связи, истцом в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.

Предприниматель отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда об отложении предварительного судебного заседания от 15.08.2023, направленное по адресу его местонахождения, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Также определение о назначении дела к судебному разбирательству было направлено на электронный адрес ответчика HELENA.JG@mail.ru.

Суд  в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ  разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные управлением в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил следующее.

          04.12.2019 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) на основании постановления администрации города Алушты Республики Крым от 03.10.2019 № 2893 «О передаче имущества в аренду путем проведения торгов», по результатам открытого аукциона № 39-2019 на право заключения договора аренды нестационарных торговых объектов, находящихся в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым» заключен договор аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее – договор, л.д. 12-19). По условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нестационарный торговый объект (далее – НТО) площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (вдоль ограждения пансионата «Северная Двина») на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010103:1964, НТО № 114 согласно Комплексной схеме размещения НТО на территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета от 25.03.2015 № 9/51 (с учетом изменений), инвентарный номер объекта 10852000051, специализация объекта – реализация непродовольственных товаров.

Согласно пункту договора 1.2 арендатор вступает во временное владение и пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи. Договор заключен сроком на 7 лет (пункт 4.1).

Пунктами 5.1, 5.2 стороны предусмотрели, что арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи и до момента возврата имущества и вносится равными частями ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года. 

          В соответствии с пунктом договора 5.4 арендатор по договору несет ответственность по уплате арендной платы за имущество согласно расчету арендной платы за пользование имуществом. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 5.6).

         Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период (пункт договора 5.7).

Во исполнение условий договора НТО передано арендатору по акту приёма – передачи имущества от 04.12.2019 (л.д. 20).

          Как указало управление размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 рассчитывается следующим образом: рыночная годовая величина размера арендной платы за объект аренды, определенная по результатам торгов (аукциона) умноженная на индекс потребительских цен – 225 051,63 (годовая величина арендной платы, согласно договора) х 1,043% (индекс потребительских цен в 2020 году) = 234 728,85 рублей в год/12 месяцев = 19 560,74 рублей месяц.

          Аналогичный расчет и за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, а именно 234 728,85 х 1,040 (индекс потребительских цен в 2021 году) = 244 118 рублей/12 месяцев = 20 343,17 рубля в месяц. 

          И за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а именно 244 118 х 1,042 (индекс потребительских цен в 2022 году) = 254 370,96 рублей/12 месяцев = 21 197,58 рублей в месяц. 

В связи с неисполнением предпринимателем своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 54/02.18 от 12.01.2023 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате в размере 102 520,35 рублей и 6 778,61 рублей пеней и предложением расторгнуть договор аренды. К претензии прилагалось соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 26-28).

Предпринимателем претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном кодексе (пункт 2).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт предоставления НТО в аренду установлен и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 260 548,29 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.08.2020 по 10.08.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требования о взыскании пеней в размере 45 230,45 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 5.9 договора, которым  предусмотрено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

С представленным истцом расчётом пеней (представлен в материалы дела в электронном виде л.д. 73) суд согласиться не может по следующим основаниям.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Истец начинает начисление пеней на сумму задолженности по арендной плате за апрель 2021 года в размере 20 343,17 рубля с 11.05.2021, в то время как последним днем для оплаты аренды был 11.05.2021 (10.05.2021 нерабочий день), следовательно, днем начала просрочки был следующий за ним рабочий день, в который предпринимателем был внесен платеж на сумму 20 350 рублей (12.05.2021). Также управлением неправомерно начислены пени на задолженность за сентябрь 2021 года начиная с 11.10.2021, поскольку это был последний день для уплаты арендного платежа.

Таким образом, размер пеней за период с 11.08.2021 по 29.03.2022 поставил 31,41 рубль (3,84 рубля за период с 11.08.2021 по 16.08.2021 + 27,57 рублей за период с 11.03.2023 по 29.03.2022).

Аналогичным образом истцом избраны и другие даты начала просрочки платежей без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленных пеней на суммы задолженностей.

Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности умножается на количество дней просрочки и на размер пеней 0,1%). 

Расчет следующий:

- 43,31 рубль за период с 11.06.2022 по 10.07.2022;

- 679,24 рублей за период с 12.07.2022 по 10.08.2022;

- 1 359 рублей за период с 11.08.2022 по 10.09.2022;

- 1 821,02 рубль за период с 13.09.2022 по 10.10.2022; 

- 1 724,68 рубля за период с 11.10.2022 по 30.10.2022 (31.10.2022 предпринимателем произведена оплата задолженности на 84 791 рубль);

- 43,29 рубля за период с 11.11.2022 по 10.12.2022;

- 876,76 рублей за период с 13.12.2022 по 01.01.2023; 

- 3 280,65 за период с 10.01.2023 по 10.02.2023;

- 3 502,68 рубля за период с 11.02.2023 по 10.03.2023;

- 4 577,81 рублей за период с 11.03.2023 по 10.04.2023; 

- 5 107,40 рублей за период с 11.04.2023 по 10.05.2023;

- 5 977,48 рублей за период с 11.05.2023 по 10.06.2023;

- 5 815,73 рублей за период с 14.06.2023 по 10.07.2023;

- 7 377,16 рублей за период с 11.07.2022 по 10.08.2023;

- 1 302,74 рубля за период с 11.08.2023 по 14.08.2023.

Итого при правильном расчете за период с 11.08.2021 по 14.08.2023 пени составят 43 520,36 рублей, поскольку истцом заявлено ко взысканию 45 230,45 рублей пеней, во взыскании 1 710,09 рублей пеней суд отказывает (45 230,45-43 520,36).

Также управлением заявлено требования о взыскании с предпринимателя штрафа в размере 260 548,29 рублей. В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 5.9 договора, где определено, что в случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за два месяца, арендатор, кроме пени, установленной пунктом 3.7. раздела 3 договора выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым штраф в размере 100% от суммы задолженности.

Как установлено материалами дела и не оспорено ответчиком, сумма задолженности предпринимателя по арендной плате составила 260 548,29 рублей за период с 01.08.2020 по 10.08.2023. Следовательно, последний нарушил свои обязательства по внесению более двух раз подряд, таким образом, требования о взыскании штрафных санкций подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о расторжении договора аренды имущества от 04.12.2019 № 114 и понуждении возвратить НТО, суд указывает на следующие обстоятельства.

          В силу пункта договора 8.2 такой договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в указанный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Обязательства по оплате арендной платы прекращаются после полного их исполнения (пункт 8.3).

Согласно пункту 8.4 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату. Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за значительно больший период.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 54/02.18 от 12.01.2023 с предложением досрочно расторгнуть вышеуказанный договор аренды ввиду неуплаты арендных платежей вместе с соглашением о расторжении договора аренды и актом возврата муниципального имущества (л.д. 26-29). Почтовый идентификатор отправления 29851678009605, согласно сведений из официального с официального сайта Почты России отправление было возвращено управлению c отметкой «истек срок хранения».

На дату направления претензии ответчиком не была внесена арендная за период с  сентября 2022 года по декабрь 2022 года, то есть более двух раз подряд. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока, не вносил арендную плату, а также проигнорировал предложение истца о досрочном расторжении договора аренды, изложенное в претензии № 54/02.18 от 12.01.2023, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, иск о понуждении ответчика возвратить истцу по акту приема – передачи занимаемый НТО, площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (вдоль ограждения пансионата «Северная Двина»), на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010103:1964, инвентарный номер объекта 10852000051, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

В соответствии  с абзацем вторым части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных имущественных исковых требований в размере 566 327,03 рублей уплате в федеральный бюджет подлежало 14 327 рублей государственной пошлины, по неимущественным требованиям о расторжении договора и понуждении возвратить имущество – 12 000 рублей, а всего 26 327 рублей.

Принимая во внимание, что управление на основании пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, а решение суда удовлетворено частично в части имущественных требований, в доход федерального бюджета с предпринимателя подлежит взысканию 26 284 рубля (564 616,94х14 327:566 327,03+12 000). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Договор аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, находящегося в казне муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым № 114, заключенный 04.12.2019 между Управлением имущественных и земельных администрации города Алушты Республика Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО2, расторгнуть.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу возвратить Управлению имущественных и земельных администрации города Алушты Республика Крым по акту приёма – передачи нестационарный торговый объект № 114, площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (вдоль ограждения пансионата «Северная Двина»), на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010103:1964, инвентарный номер объекта 10852000051.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных администрации города Алушты Республика Крым 260 548,29 рублей задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных администрации города Алушты Республика Крым 43 520,36 рублей пеней и 260 548,29 рублей штрафа.

Во взыскании 1 710,09 рублей пеней, отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 26 284 рубля государственной пошлины.

 Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                            В.Н. Шкуро