РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-124377/16-105-1073

11.03.2019

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2018

Текст решения изготовлен в полном объеме 11.03.2019

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

истец: ООО «Юнигрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 06.10.2014г., 10140, 

<

...> пом. I, ком. 79

ответчик: OLDEHOVE HOLDINGS LIMITED 

третье лицо: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ", Управление Росреестра по г. Москве, ПАО «Сбербанк», ФИО2

о признании права собственности отсутствующим, о признании права общей долевой собственности

при участии:

от истца – ФИО3. по дов. от 03.08.2018г.

от ответчика – не явился,  извещен

3 лица:  ФИО4 по дов. от 06.03.2018г. (ПАО Н Б "ТРАСТ") ,

Сбербанк - не явился, извещен. 

Управление Росреестра по г. Москве- не явился, извещен.

ФИО2 – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнигрупп» обратилось в суд с иском к OLDEHOVE HOLDINGS LIMITED и с учетом уточнений просит признать отсутствующим право собственности Компании OLDEHOVE HOLDINGS LIMITED (Созоу 1, Агиос Дометиос, почтовый ящик 2364, г. Никосия, Кипр) на общее имущество площадью 1 907,2 кв.м. торгово-офисного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящего из следующих комнат: 1.1. На этаже подвал:

1.1. На этаже подвал:

1.1.1. помещение I комната 1 Гараж площадью 564.2 кв.м.;

 1.1.2 помещение 11:

1.1.2.1.комната 1 Тамбур площадью 1,4 кв.м.;

1.1.2.2.комната 2 Насосная площадью 42,9 кв.м.;

1.1.2.3.комната 3 Помещение техническое площадью 36.1 кв.м.;

1.1.2.4.комната 4 Помещение техническое площадью 11.0 кв.м.;

1.1.2.5.комната 5 Коридор площадью 23,7 кв.м.;

1.1.2.6.комната 6 Электрощитовая площадью 18,7 кв.м.;

1.1.2.7.комната Венткамера площадью 38,5 кв.м.;

1.1.2.8.    комната Пункт тепловой площадью 43,2 кв.м.; 

1.2. На этаже 1:

1.2.1. помещение I:

1.2.1.1.комната1 Вестибюль площадью 66,8 кв.м.;

1.2.1.2.комната2 Электрощитовая площадью 6.9 кв.м.;

1.2.1.3.комната3 Тамбур площадью 5,9 кв.м.;

1.2.1.4.комната4 Комната охраны площадью 7.1 кв.м.;

1.2.1.5.комната5 Помещение техническое площадью 11,9 кв.м.;

1.2.1.6.комната6 Лестничная клетка площадью 17,0 кв.м.;

1.2.1.7.комната7 Умывальная площадью 1.7 кв.м.;

1.2.1.8.комната8 Уборная площадью 1,7 кв.м.;

1.2.2. помещение III:

1.2.2.1.комната3 Душевая площадью 3,0 кв.м.;

1.2.2.2.комната4 Санузел площадью 2,9 кв.м.;

1.2.2.3.комната5 Коридор площадью 6.0 кв.м.;

1.2.2.4.комната6 Коридор площадью 30.4 кв.м.;

1.2.2.5.комната6а Шкаф площадью 1,0 кв.м.;

1.2.2.6.комната7 Тамбур площадью 9,1 кв.м.

1.23. помещение IV комната 1 Лестничная клетка площадью 16,9 кв.м.;

1.3 на этаже 2:

1.3.1 помещение 1:

1.3.1.1.комната 1 Лестничная клетка площадью 17,0 кв.м.;

1.3.1.2.комната 4 Коридор площадью 160,6 кв.м.;

1.3.1.3.комната 8 Лестничная клетка площадью 25,3 кв.м.;

1.3.1.4.комната 10 Санузел площадью 12, 7 кв.м.;

1.3.1.5.комната 11 Санузел площадью 13, 7 кв.м.;

1.4.На этаже чердак помещение I комната 1 Чердак площадью 709,9 кв.м.

2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЮНИГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на 1/4,571358268 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество площадью 1 907,2 кв.м. торгово-офисного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>. состоящего из следующих комнат: 

2.1. На этаже подвал:

2.1.1.помещение I комната 1 Гараж площадью 564,2 кв.м.;

2.1.2.помещение II:

2.1.2.1.комната 1 Тамбур площадью 1,4 кв.м.;

2.1.2.2.комната 2 Насосная площадью 42,9 кв.м.;

2.1.2.3.комната 3 Помещение техническое площадью 36,1 кв.м.

2.1.2.4.комната 4 Помещение техническое площадью 11,0 кв.м.

2.1.2.5.комната 5 коридор площадью 23,7 кв.м.;

2.1.2.6.комната 6 электрощитовая площадью 18.7 кв.м.

2.1.2.7.комната венткамера площадью 38,5 кв.м.

2.1.2.8.комната тункт тепловой площадью 43,2 кв.м.;

2.2. На этаже 1:

2.2.1. помещение 1:

2.2.1.1.комната 1 вестибюль площадью 66,8 кв.м.;

2.2.1.2.комната 2 элекрощитовая площадью 6Ю9 кв.м.;

2.2.1.3.комната 3 тамбур площадью 5,9 кв.м.;

2.2.1.4.комната 4 комната охраны площадью 7,1 кв.м;

2.2.1.5.комната 5 помещение техническое площадью 11,9 кв.м.;

2.2.1.6.комната 6 лестничная клетка площадью 17,0 кв.м.

2.2.1.7.комната 7 Умывальная площадью 1,7 кв.м.;

2.2.1.8.комната 8 Уборная площадью 1,7 кв.м.;

2.2.2.помещение III:

2.2.2.1.комната 3 Душевая площадью 3,0 кв.м.;

2.2.2.2.комната 4 Санузел площадью 2,9 кв.м.;

2.2.2.3.комната 5 Коридор площадью 6,0 кв.м.;

2.2.2.4.комната 6 Коридор площадью 30,4 кв.м.;

2.2.2.5.комната 6а Шкаф площадью 1,0 кв.м.;

2.2.2.6.комната 7 Тамбур площадью 9,1 кв.м.

2.2.3.помещение IV комната 1 Лестничная клетка площадью 16,9 кв.м.;

2.3.На этаже 2:

2.3.1. помещение 1:

2.3.1.1.комната 1 Лестничная клетка площадью 17.0 кв.м.;

2.3.1.2.комната 4 Коридор площадью 160,6 кв.м.;

2.3.1.3.комната 8 Лестничная клетка площадью 25,3 кв.м.;

2.3.1.4.комната 10 Санузел площадью 12, 7 кв.м.;

2.3.1.5.комната 11 Санузел площадью 13. 7 кв.м.;

2.4.На этаже чердак помещение I комната 1 Чердак площадью 709,9 кв.м.;

2.5.а также состоящего из крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций этого здания, системы энергоснабжения, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, пожарной безопасности, обслуживающие данное здание.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст.8,11, 12, 289, 290 ГК РФ и мотивированы следующими обстоятельствами.

По адресу: 

<

...> расположено нежилое здание (торгово-офисное здание с подземной автостоянкой) общей площадью 3 765 кв.м., что подтверждается материалами ТБТИ «Центральное» города Москвы: технический паспорт на здание кварт. № 119/3, экспликация; поэтажные планы.

Все помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежат следующим лицам:

1) ООО «ЮНИГРУПП» в здании на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения общей полезной площадью 406,4 кв.м., а именно:

-этаж 1, пом. Ill, комн. 1,2,8,9- 230,8 кв.м.;

-этаж 2, пом. I, комн. 5,6- 175,6 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 26.12.2014г.: бланк: серия, № 77-АС 043712 (прилагается), бланк: серия, № 77-АС 043708) (прилагается), бланк: серия, № 77-АС 043710) (прилагается), бланк: серия, № 77-АС 043711) (прилагается).

В свидетельствах о государственной регистрации прав в качестве собственника помещений указано ОАО «ЮНИГРУПП» (ИНН 

<

***>).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (прилагается) ОАО «ЮНИГРУПП» 06.10.2015г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «ЮНИГРУПП» (ИНН 

<

***>) (№№ п/п в выписке из ЕГРЮЛ 10-13, 75-77). Учитывая изложенное, ООО «ЮНИГРУПП» является универсальным правопреемником ОАО «ЮНИГРУПП», следовательно, является собственником вышеуказанных нежилых помещений.

2)нежилые помещения в здании, подлежащие передаче ОАО «Акционерный коммерческий

Сберегательный Банк Российской Федерации», общей полезной площадью 113,8 кв.м., а

именно: -этаж 1, пом.Ill, комн.10,11 - 113,8 кв.м.

3)Компании с ограниченной ответственностью OLDEHOVE HOLDINGS LIMITED в здании на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения общей площадью

3 244,8 кв.м. (3765 - 406,4 -113,8):

-этаж подвал:

пом. I, комн. 1 гараж (564,2 кв.м.), комн. 2-35 (машиноместа ( 363 кв.м.)); пом. II, комн. 1-8

(215,5 кв.м.)), а всего-1142,7 кв.м.;

-этаж 1, пом. I, комн. 1-8; пом. II комн. 1-3;

пом. Ill, комн. 3-6, 6а, 7, 12,13; пом. IV, комн. 1 - 610 кв.м.;

-этаж 2, пом. I, комн. 1-4, 7-11- 781,7 кв.м.;

-этаж ч, комн. I (1)- 709,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В здании по вышеуказанному адресу имеются помещения, которые относятся к местам общего пользования, т.к. находятся в пользовании всех собственников помещений в здании, эксплуатируются     ими     для     обслуживания     принадлежащих     им     помещений.

Экспликацией Центрального ТБТИ г.Москвы нижеуказанные комнаты и помещения в нежилом здании по адресу: 

<

...>, в отношении которых в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности ответчика (далее - «спорные помещения»), относятся к площадям общего пользования и инженерного назначения, а следовательно, являются общим имуществом здания:

 -этаж: подвал, помещение № I: комн. № 1 - гараж 564,2 кв.м. Итого по помещению: 564,2 кв.м.

-этаж: подвал, помещение № II: комн. № 1 - тамбур 1.4 кв.м.; комн. № 2 - насосная 42,9 кв.м.; комн. № 3 - пом. техническое 36,1 кв.м,; комн. № 4 - пом. техническое 11,0 кв.м.; комн. № 5 - коридор 23,7 кв.м.; комн. № 6 - электрощитовая 18.7 кв.м.; комн. № 7 - вентиляционная камера 38,5 кв.м.; комн. № 8 - пункт тепловой 43,2 кв.м. Итого по помещению: 215,5 кв.м.

-этаж: 1, помещение № I: комн. № 1 - вестибюль 66.8 кв.м.; комн. № 2 - электрощитовая 6.9 кв.м.; комн. № 3 - тамбур 5,9 кв.м.; комн. № 4 - комната охраны 7,1 кв.м.; комн. № 5 - помещение техническое 11,2 кв.м.; комн. № 6 - клетка лестничная 17,0 кв.м.; комн. № 7 - умывальная 1,7 кв.м.; комн. № 8 - уборная 1.7 кв.м. Итого по помещению: 118,3 кв.м.

-этаж: 1, помещение № III: комн. № 3 - душевая 4.6 кв.м.; комн. № 4 - санузел 2,9 кв.м.; комн. № 5 - коридор - 5,1 кв.м.; комн. № 6 - коридор 30,4 кв.м.; комн. № ба- шкаф 1,0 кв.м.; комн. № 7 - тамбур 9,1 кв.м.; Итого по помещению: 53,1 кв.м. 

-этаж: 1, помещение № IV: комн. № 1 - клетка лестничная - 16,9 кв.м. Итого по помещению: 16,9 кв.м.

-этаж: 2, помещение № I:

комн. № 1 - клетка лестничная 17,0 кв.м.;

комн. № 4 - коридор 160 кв.м.;

комн. № 8 - клетка лестничная 25,3 кв.м.;

комн. № 10-санузел 12,7 кв.м.;

комн. № 11-санузел 13,7 кв.м.

Итого по помещению: 228,7 кв.м.

-этаж: чердак:

комн. № I (1) - чердак 709,9 кв.м. Итого по помещению: 709,9 кв.м.

Площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилых помещений в здании, в общей сумме составляют 1906,6 кв.м. (564,2+215,5+118,3+53,1+16,9+228,7+709,9).

Согласно экспликации Центрального ТБТИ г.Москвы суммарная площадь комнат №№ 2-35 (машиноместа) (этаж п, помещение № I) принадлежат ответчику на праве собственности и составляют 363 кв.м. Комнаты №№ 2-35 являются машиноместами и поэтому не являются полезной площадью здания.

Общая полезная площадь помещений здания, в отношении которых в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности ответчика, не являющихся общим имуществом здания и исключающая площадь машиномест составляет 975,2 кв.м. (3 244,8 -1906,6-363).

Общая полезная площадь помещений здания, которые находятся в собственности истца и ответчика, а также подлежат передаче в собственность ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации» составляет 1495,4 кв.м. (975,2+406,4+113,8).

Истцу на праве собственности принадлежит 27,17 % от общей полезной площади здания (406,4x100:1495,4).

Истцу принадлежат доли в праве общей долевой собственности на указанное выше общее имущество здания (спорные помещения в здании).

Между тем, по мнению Истца, в Единый государственный реестр недвижимости была неверно внесена запись о праве индивидуальной собственности Ответчика на общее имущество здания по адресу 

<

...>, а именно:

Этаж

Номер

Номер

Назначение частей помещения

Площадь,

помещения

по плану

кв.м.

Подвал

I

1

Гараж

564,2

Итого по помещению:

564,2

Подвал

II

1

Тамбур

1,4

Подвал

II

2

Насосная

42,9

Подвал

II

3

Пом.техническое

36,1

Подвал

II

4

Пом.техническое

11,0

Подвал

II

5

Коридор

23,7

Подвал

II

6

Электрощитовая

18,7

Подвал

II

7

Венткамера

38,5

Подвал

II

8

Пункт тепловой

43,2

Итого по помещению:

215,5

1

I

1

Вестибюль

66,8

1

I

2

Электрощитовая

6,9

1

I

Тамбур

5,9

1

I

4

Комната охраны

7,1

1

I

5

Помещение техническое

11,9

1

I

6

Лестничная клетка

17,0

1

I

7

Умывальная

1,7

1

I

8

Уборная

1,7

Итого по помещению:

119

1

III

Душевая

3,0

1

III

4

Санузел

2,9

1

III

5

Коридор

6,0

1

III

6

Коридор

30,4

1

III

6a

Шкаф

1,0

1

III

7

Тамбур

9,1

Итого по помещению:

52,4

1

IV

1

Лестничная клетка

16,9

Итого по помещению:

16,9

2

I

1

Лестничная клетка

17,0

2

I

4

Коридор

160,6

2

I

8

Лестничная клетка

25,3

2

I

10

Санузел

12,7

2

I

11

Санузел

13,7

Итого по помещению:

229,3

Чердак

I

1

Чердак

709,9

Итого по помещению:

709,9

Итого всего по зданию:

1 907,2

Истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в заседание не явился. Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил. В соответствии  со ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся  в материалах дела документам. 

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в письменным пояснениях.

Третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, ПАО «Сбербанк», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

При рассмотрении дела № А40-81809/16 установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение согласно ст. 69 АПК.

На основании распоряжения Премьера Правительства Москвы от 11.03.1993 N 391-РП, распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 25.03.1993 N 487-Р между Правительством Москвы (администрация) и Банком "МЕНАТЕП" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 14.06.1996 N 1-796/Р-2, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции здания на площадке по адресу: 

<

...> школа N 661) в целях создания нежилого фонда для реализации программ комплексной реконструкции центральной части города Москвы.

В соответствии с условиями названного контракта инвестор обязался за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные, пусконаладочные работы по следующим объектам: объект N 1 - реконструкция строений 1, 2 дома 8/2 по ул. Покровка, площадь 1868 кв. м, срок ввода IV квартал 1997; объект N 2 реконструкция школы N 661, площадь 3233 кв. м, срок ввода IV квартал 1996.

Дополнительным соглашением N 1-796/Р-2-1881УП от 18.02.2002, заключенным между Правительством Москвы, Банком "МЕНАТЕП" и АКБ "Доверительный и Инвестиционный Банк", осуществлена уступка инвестором Банком "МЕНАТЕП" прав и обязанностей по указанному контракту новому инвестору - Акционерному коммерческому банку "Доверительный и Инвестиционный Банк", который впоследствии переименован в ОАО Инвестиционный банк "ТРАСТ"; 07.11.2008 прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в форме присоединения к ОАО НБ "ТРАСТ", который является универсальным правопреемником вышеуказанного банка.

Между ОАО НБ "ТРАСТ" и Компанией "GML Estate Limited, привлеченной к участию в реконструкции в качестве соинвестора, заключен договор от 12.10.2007 об участии в расходах на реконструкцию. Все права и обязанности по указанному договору Компанией "GML Estate Limited переданы ОАО "Юнигрупп" на основании соглашения о замене стороны в договоре об участии в расходах на реконструкцию от 18.10.2007.

Актом приемки от 30.09.2004, утвержденным распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 04.02.2005 N 279-Р, объект принят приемочной комиссией, ему присвоен адрес: 

<

...>.

Между Правительством Москвы и ОАО НБ "ТРАСТ" подписан акт от 27.05.2013 о результатах реализации инвестиционного проекта в соответствии с контрактом N 1-796/Р-2.

Между ОАО НБ "ТРАСТ" и ОАО "Юнигрупп" подписан акт от приема-передачи от 29.09.2014 к договору об участии в расходах на реконструкцию от 12.10.2007, в соответствии с которым указанные нежилые помещений площадью 139,2 кв. м, 47,5 кв. м, 36,4 кв. м, 183,3 кв. м по адресу: 

<

...> перешли в собственность ОАО "Юнигрупп". 

Управлением Росреестра по городу Москве 26.12.2014 произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Юнигрупп" на нежилые помещения площадью 139,2 кв. м, 47,5 кв. м, 36,4 кв. м, 183,3 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2016 ответчику на праве собственности принадлежат помещения площадью 3 244,8 кв. м. (подвал, 1,2, чердак) по адресу : Москва, ул. Покровка, д.8.

Право собственности зарегистрировано на основании постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 14..04.2011 № 09АП-788/2011-ГК по делу № А40-80162/10-157-693, контракта по реализации инвестиционного контракта от 14.06.1996 № 1-796/р-2, дополнительного соглашения от 18.02.2002 № 1-796/р-21881 УП к контракту по реализации инвестиционного проекта от 14.06.1996 № 1-796/р-2, дополнительного соглашения от 24,05.2005 к контракту по реализации инвестиционного проекта от 14.06.1996 № 1-796/р-2, дополнительного соглашения от 16.10.2012 к контракту по реализации инвестиционного проекта от 14.06.1996 № 1-796/р-2, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.09.2004 № 1543, договора соинвестирования и об участии в расходах на реконструкцию от 23.12.2008 № NBT/TIB, договора об уступке прав требования от 23.12.2008 № TIB/OLD-PCR, договора соинвестирования от 01.02.2012 № NBT/OLD-01/2012, дополнительного соглашения от 30.01.2013 к договору соинвестирования от 01.02.2002 № NBT/OLD-01/2012 от 01.02.2012, акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 27.05.2013.

Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ определено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество (абзац 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 определено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Определением от 06.02.2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Бюро независимой экспертизы "Версия" эксперту ФИО5 

 Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

(1.) Находится ли в «Подвале» здания по адресу: 

<

...> в помещении I (гараж, № по плану 1, площадью 564,2 кв.м. инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

(2.) Предназначено ли помещение I «Подвала» здания по адресу: 

<

...> гараж, № по плану 1, площадью 564,2 кв.м. для обслуживания более чем одного помещения в здании?

 (3.) Находится ли в помещении II «Подвала» (№ по плану 1,2,3,4,5,6,7,8, площадью 215,5 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

(4.) Предназначено ли помещение II «Подвала» (№ по плану 1,2,3,4,5,6,7,8, площадью 215,5 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

 (5.) Находится ли в помещении I 1-го этажа (№ по плану 1,3,4,5,6,7,8, площадью 119,00 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

(6.) Предназначено ли помещение I 1-го этажа (№ по плану 1,3,4,5,6,7,8, площадью 119,00 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

 (7.) Находится ли в помещении помещение III 1-го этажа (№ по плану 3,4,5,6,6а,7 площадью 53,1 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

(8.) Предназначено ли помещение III 1-го этажа (№ по плану 3,4,5,6,6а,7 площадью 53,1 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

 (9.) Находится ли в помещении помещение IV 1-го этажа (№ по плану 1, площадью 16,9 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

(10.) Предназначено ли помещение IV 1-го этажа (№ по плану 1, площадью 16,9 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

 (11.) Находится ли в помещении I 2-го этажа (№ по плану 1,2,3,4,7,8 площадью 174,5 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

(12.) Предназначено ли помещение I 2-го этажа (№ по плану 1,2,3,4,7,8 площадью 174,5 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

 (13.) Находится ли в помещении I на «Мансарде» I (№ по плану 1,2,3,4,5,6,7,8,9, площадью 240,4 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

(14.) Предназначено ли помещение I на «Мансарде» I (№ по плану 1,2,3,4,5,6,7,8,9, площадью 240,4 кв.м.) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

 (15.) Находятся ли в помещениях 1-21, находящихся на 2 этаже и на «Мансарде» здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование , указать такие помещения?

19.04.2018г. через канцелярию суда поступило экспертное заключение.

Экспертом сделана следующие выводы.

1.Находится ли в «Подвале» здания по адресу: 

<

...> т помещении I (гараж, № по плану 1, площадью 564,2 кв.м инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

В «Подвале» здания по адресу: 

<

...> в помещении I «гараж, № по плану 1, площадью 564,2 кв.м обнаружены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в здании. На канализационном стояке обнаружена ревизия для прочистки стояка в случае засора. На стояках водоснабжения запорная и регулировочная арматура не обнаружены. При осмотре обнаружены смонтированные инженерные системы гаража, обслуживающие машиноместа, такие как: сплинкерная система пожаротушения, отопления, дымоудаления и т.д.

2.Предназначено ли помещение I «Подвала» здания по адресу: 

<

...> гараж, № по плану 1, площадью 564,2 кв.м для обслуживания более чем одного помещения в здании?

По результатам произведённого осмотра 21.03.18г. помещение I (гараж, № по плану 1, площадью 564,2 кв.м) предназначено для обслуживания машиномест парковки (подъездные пути). Машиноместа это неогороженное пространство с нанесенной разметкой (см. Фототаблицу).

3.Находится ли в помещении II «Подвала» (№ по плану 1,2,3,4,5,6,7,8 площадью 215,5 кв.м) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

В помещении II «Подвал» общей площадью помещений 215,5 кв.м :

-по плану №1 «тамбур» площадью 1,4 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

-по плану №2 «насосная» площадью 42,9кв.м. В помещении произведен монтаж насосной станции (системы) пожаротушения с автоматикой здания. Установлены насосы Повышения давления в системах пожаротушения и водоснабжения здания. Осуществлен ввод водоснабжения здания. В помещении произведена трубная разводка, произведен монтаж узла учета, щитов автоматики здания.

-по плану №3 «пом. Техническое» площадью 36,1 кв.м. В помещении смонтирована стационарная емкость для сбора грунтовых вод с дренажным насосом. В поещении смонтирована емкость с насосом для откачки грунтовых вод осуществляющая дренажные функции всего здания.

-по плану №4 «пом. Техническое» площадью 11,0 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

-по плану №5 «коридор» площадью 23,7 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

-по плану №6 «электрощитовая» площадью 18,7 кв.м. В помещении смонтировано оборудование Главного распределительного щита здания с приборами учета. В помещение осуществлен электрический ввод здания.

-по плану №7 «венткамера» площадью 38,5 кв.м.. В помещении смонтирована вентиляционная установка здания с автоматикой. Под потолком наблюдаются трубы инженерных коммуникаций теплоснабжения здания, с запорными элементами и автоматикой.

-по плану №8 «пункт тепловой» площадью 43,2 кв.м. В помещении произведена трубная разводка с приборами учета всего здания, а также в помещение осуществлен тепловой ввод здания.

4. Предназначено ли помещение II «Подвала» (№ по плану 1,2,3,4,5,6,7,8 площадью 215,5 кем) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

В помещении II «Подвал» общей площадью помещений 215,5 кв.м :

-по плану №1 «тамбур» площадью 1,4 кв.м. Из тамбура осуществляется вход в помещение №2 «насосная» и в помещение №3 и далее №4,5,6,7,8 подвала.

-по плану №2 «насосная» площадью 42,9кв.м., на момент осмотра помещение замкнутое. В помещении произведен монтаж насосной станции (системы) пожаротушения и водоснабжения с автоматикой здания.

-по плану №3 «пом. Техническое» площадью 36,1 кв.м., на момент осмотра помещение замкнутое. В помещении смонтирована емкость с насосом для откачки грунтовых вод осуществляющая дренажные функции всего здания.

-по плану №4 «пом. Техническое» площадью 11,0 кв.м., на момент осмотра помещение замкнутое, пустое.

-по плану №5 «коридор» площадью 23,7 кв.м., на момент осмотра, помещение проходное с внутренней отделкой. Посредством помещения осуществляется доступ в помещения №3,4,6,7,8.

-по плану №6 «электрощитовая» площадью 18,7 кв.м., на момент осмотра, помещение замкнутое. В помещение осуществлен электрический ввод здания. В помещении смонтировано оборудование Главного распределительного щита (ГРЩ) здания.

-по плану №7 «венткамера» площадью 38,5 кв.м., на момент осмотра, помещение замкнутое. В помещении смонтирована вентиляционная установка здания с автоматикой.

Под потолком наблюдаются трубы инженерных коммуникаций теплоснабжения здания, с запорными элементами и автоматикой.

-по плану №8 «пункт тепловой» площадью 43,2 кв.м., на момент осмотра, помещение замкнутое. В помещении произведена трубная разводка с приборами учета всего здания, а также в помещение осуществлен тепловой ввод здания.

5. Находится ли в помещении 11-го этажа (№ по плану 1,3,4,5,6,7,8 площадью 119,0 кв.м) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

В помещении I 1-го этажа общей площадью помещений 119,0 кв.м:

-по плану №1 «вестибюль» площадью 73,7 кв.м., на момент осмотра, помещение в двух уровнях. В «вестибюле», на момент осмотра, выделено техническое помещение со смонтированным электротехническим оборудованием (распределительный щит) на помещения 1-го этажа. Согласно поэтажному плану указанное помещение отсутствует.

-по плану № 3 «тамбур» площадью 5,9 кв.м. В помещении №3 «тамбур» смонтированы трубы ввода водопровода в здание с задвижками.

-по плану №4 «комната охраны» площадью 7,1 кв.м. на момент осмотра, помещение замкнутое, пустое. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

-по плану №5 «пом. Техническое» площадью 11,9 кв.м. В помещении смонтирован пульт пожарно-охранной сигнализации здания, пульт системы пожаротушения, система автоматизации и контроля пожарно-охранной сигнализации, системы пожаротушения.

-по плану №6 «клетка лестнич» площадью 17,0 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

-по плану №7 «умывальная» площадью 1,7 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

-по плану №8 «уборная» площадью 1,7 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

6. Предназначено ли помещение I 1-го этажа (№ по плану 1,3,4,5,6,7,8 площадью 119,0 кв.м) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

В помещении I 1-го этажа общей площадью помещений 119,0 кв.м:

-по плану №1 «вестибюль» площадью 73,7 кв.м., на момент осмотра, помещение в двух уровнях. Доступ в помещение осуществляется с улицы, из помещения №3 «тамбур». В помещении имеется основной вход с улицы, в момент осмотра заблокирован. Посредством «вестибюля» осуществляется доступ в помещения №3,4,5,6,7,8 и в помещения второго этажа здания. Используется как эвакуационный выход из помещений №4,5,7,8.

-по плану № 3 «тамбур» площадью 5,9 кв.м., в момент осмотра является входом в здание и помещение №1 «вестибюль». В «тамбуре» смонтирована лестница в помещение гаража подвала. Посредством данного тамбура осуществляется доступ в помещения

-по плану № 5 «коридор» площадью 6,0 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

-по плану № 6 «коридор» площадью 22,4 кв.м. В помещении под перекрытием наблюдаются трубы пожарных гидрантов, вентиляционные короба помещений №3,4,5,6а,6б,7,13,13а,13б,13в.

-по плану № 6а «шкаф» площадью 1,0 кв.м. В техническом шкафу расположен стояк водоснабжения и канализации здания.

-по плану № 7 «тамбур» площадью 9,1 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

8. Предназначено ли помещение III 1-го этажа (№ по плану 3,4,5,6,6а, 7 площадью 46,0 кв.м) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещеня в здании?

В помещении III 1-го этажа общей площадью помещений 46,0 кв.м:

-по плану № 3 «душевая» площадью 4,6 кв.м. Обслуживает помещения №4,5,6,6а,7,13,13а,13б,13в, а также помещения №1,2,8,9 000"Юнигрупп" и помещения №10,11 ПАО "Сбербанк".

-по плану № 4 «санузел» площадью 2,9 кв.м. Обслуживает помещения №3,5,6,6а,7,13,13а,13б,13в, а также помещения №1,2,8,9 ООСЮнигрупп" и помещения №10,11 ПАО "Сбербанк".

-по плану № 5 «коридор» площадью 6,0 кв.м. Обслуживает помещения №3,4,6,6а,7,13,13а,13б,13в, а также помещения №1,2,8,9 ООО «Юнигрупп» и помещения №10,11 ПАО "Сбербанк".

-по плану № 6 «коридор» площадью 22,4 кв.м. Доступ только из помещения №7 «тамбур». Используется как эвакуационный выход. Обслуживает помещения №3,4,5,6а,6б,7,13,13а,13б,13в, а также помещения №1,2,8,9 000"Юнигрупп" и помещения №10,11 ПАО "Сбербанк".

-по плану № 6а «шкаф» площадью 1,0 кв.м., представляет собой технический шкаф с люком-ревизией, доступ осуществляется из помещения №6 «коридор». В техническом шкафу расположен стояк водоснабжения и канализации здания.

-по плану № 7 «тамбур» площадью 9,1 кв.м., на момент осмотра, помещение проходное. Доступ осуществляется с улицы, посредством помещения осуществляется доступ в помещение №6 «коридор». Используется как эвакуационный выход. Обслуживает помещения №3,4,5,6а,6б,13,13аДЗб,13в, а также помещения №1,2,8,9 ООО «Юнигрупп» и помещения №10,11 ПАО "Сбербанк".

9.Находится ли в помещении помещение IV 1-го этажа (№ по плану 1, площадью 16,9 кв.м) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

-по плану №1 «клетка лестничная» площадью 16,9 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

10.Предназначено ли помещение IV 1-го этажа (№ по плану 1, площадью 16,9 кв.м) здания по адресу: 

<

...> для обслуживания более чем одного помещения в здании?

-по плану №1 «клетка лестничная» площадью 16,9 кв.м., на момент осмотра, является лестничной клеткой (площадкой) осуществляющей доступ на второй этаж и мансарду здания. Входные проемы на 1-й этаж отсутствуют (замурованы). Доступ на лестничную клетку осуществляется с улицы. Используется как эвакуационный выход со второго этажа и мансарды.

11.Находится ли в помещении 12-го этажа (№ по плану 1,2,3,4,7,8 площадью 174,5 кв.м) здания по адресу: 

<

...> инженерные коммуникации и иное, обслуживающие более одного помещения в здании, оборудование?

В момент осмотра внутренняя планировка и инженерное обеспечение помещений 2-го этажа не выполнено в полном объеме. В результате чего при формировании ответа на поставленный вопрос использовались сведения, полученные при натурном осмотре помещений и данные поэтажного плана. Фактическое состояние помещений 2-го этаж на дату осмотра представлено в Фототаблице к данному Заключению эксперта.

-по плану №1 «клетка лестнич» площадью 28,2 кв.м. В момент осмотра инженерные коммуникации, оборудование и иное, обслуживающие более одного помещения в здании отсутствуют.

В результате экспертного осмотра установлено следующее:

21 марта 2018 года с выездом на место, был произведен осмотр отдельных помещений согласно Определению от 08.02.18г., расположенных по адресу: 

<

...>.

Осмотр проводился по вышеуказанному адресу 21 марта 2018 года с 15ч00мин. до 16ч30мин. по московскому времени, в присутствии представителя ООО «Юнигрупп» ФИО6, представителя БАНК ТРАСТ (ПАО) ФИО7 и технического персонала осуществляющего помощь в доступе. По результатам проведенного осмотра был составлен Акт осмотра №б/н от 21.03.18г. подписанный присутствующими лицами (Приложение №3). Представителям сторон было представлено право, отразить в Акте осмотра любую существенную информацию о проведенном осмотре в качестве особого мнения.

На основании предоставленных для исследования документов было определено, что работы по реконструкции здания проводились в рамках Контракта №1-796/р-2 (реестровый номер №12-000269-5001-0012-00001-96) в редакции дополнительных соглашений, по реконструкции нежилого здания с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: ул. Покровка, д. 8/2, стр. 1,2). В предоставленных материалах имеется Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией указанного здания. На основании Распоряжения №279-р от 04 февраля 2005 года офисное здание (без отделки) с подземной автостоянкой по адресу: ул. Покровка дом 8 было принято в эксплуатацию. Согласно Акту о результатах реализации от 27.05.2013 г. данный инвестиционный контракт был реализован. На основании Акта о результатах реализации от 27.05.2013 г. в собственность ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации» были переданы помещения этаж 1, пом.Ш, комн. 10,11 площадью 113,8 кв.м. (п. 9.1 Акта), «GML ESTATE LIMITED)) (далее были переданы ООО «ЮНИГРУПП») помещения этаж 1, пом.Ш, комн. 1,2,8,9 площадью 230,8 кв.м., а также этаж 2, пом. I, комн. 5,6 площадью 175,6 кв.м. (п. 9.2 Акта) Остальные помещения в здании были переданы инвестору (п.9.3 Акта).

В представленных материалах имеются документы о технической инвентаризации здания по вышеуказанному адресу, в различном наполнении и выполненные в различный период времени. Учитывая формулировки поставленных вопросов в Определении от 08.02.18г. для исследования будут использоваться сведения приведенные в Кадастровом паспорте №99/2016/10248089 от 05.12.2016г. Данные сведения будут использоваться в связи с наличием на поэтажных планах и экспликации сведений о всех помещения, относительно которых были поставлены вопросы перед экспертом. Сведения изложенные в иных документах не дают возможности установить точное местоположение ряда помещений, расположенных на 1-м, 2-м этажах и «мансарде» здания. Однако на указанных поэтажных планах, помещения принадлежащие ПАО «Сбербанк» и ООО «Юнигрупп» графически присутствуют но нумерация их отсутствует. Все сведения о вышеописанных помещениях ПАО «Сбербанк» и ООО «Юнигрупп» были определены на основании технической документации приложенной к Письму №ИС-10239/17 от 07.09.2017г. ГБУ «МОСГОРБТИ» и приведены в тексте Заключения эксперта и его приложениях. На основании технической документации и Акта о результатах реализации от 27.05.2013 г. помещения принадлежащие ПАО «Сбербанк» расположены только на 1-м этаже, а помещения принадлежащие ООО «Юнигрупп» расположены только на 1-ми 2-м этажах здания.

На основании вышеизложенного, в исследовании будут использоваться данные указанные в Кадастровом паспорте №99/2016/10248089 от 05.12.2016г. и Выписке из ЕГРН №77/100/415/2017-199 от 23.01.2017г., иные поэтажные планы и экспликации помещений технической инвентаризации здания проведенные в различные периоды времени, в Заключении эксперта не использовались и не исследовались

При осмотре было установлено, что здание имеет два этажа, один подземный и один мансардный.

Здание на момент осмотра не эксплуатируется, обеспечена круглосуточная охрана. При проведении осмотра производился визуальный контроль помещений, работоспособность    и    иные    эксплуатационные    характеристики    обнаруженных коммуникаций и оборудования не определялись. Осмотр проводился в присутствии вышеуказанных лиц, помещения осматриваемые без участия представителей отсутствуют.

При осмотре было установлено, что в помещениях здания производятся ремонтные работы по формированию планировки на 1-м, 2-м и мансардном этажах. В помещениях подвала проведение каких-либо ремонтных работ не обнаружено.

Описание состояния помещений, согласно Определения от 08.02.18г. приведено в Приложении №1 и Приложении №2 (фототаблица).

Эксперт вызывался в судебное заседание для дачи пояснений по данному им заключению.

Эксперт в судебном заседании подтвердил результаты экспертизы, ответил на вопросы лиц, участвующих в деле.

Достоверность выводов и правильность методик, примененных экспертом документально не опровергнуты. 

Заключение специалиста № 118, рецензию заключения эксперта № 328 от 12.04.2018 суд оценивает критически.

Доводы, изложенные в указанных документах являются несостоятельными, поскольку не соответствуют нормам права, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора и фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела.

 Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того, согласно позиции Конституционного Суда РФ, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Указанный правовой режим должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не возникло (и не может возникнуть), если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества.

Право общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, может возникнуть только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

При этом, наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций само по себе не имеет значения для определения правового режима данного помещения, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Таким образом, наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала, мансарде  не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям статьи 36 Жилищного кодекса.

Как следует из материалов дела, в помещении подвала расположен гараж, который является самостоятельным объектом недвижимости и не может быть отнесен к общему имуществу.

В соответствии с позицией Постановления Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 г. N 12537/09 по делу N А56-42253/2007 право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

«Чердак» в результате реконструкции преобразован в «мансарду», также являющуюся самостоятельным объектом недвижимости.

Доказательства того, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, системы энергоснабжения, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, пожарной безопасности, обслуживающие данное здание,  в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение  площадью 113,8 кв.м. , этаж1  , пом. III, ком. 10, 11 принадлежит на праве собственности ФИО2  ( кадастровый номер 77:01:0001026:2471).

В отсутствие доказательств, подтверждающих, что целевое назначение спорных помещений связано с обслуживанием более одного помещения в здании и здания в целом, что данные помещения являются техническими, требующие постоянного открытого доступа, и не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорное имущество у суда не имеется.

Спорные помещения, как и помещения истца, созданы в результате реконструкции и распределены в соответствии с условиями договора и акта.

Требование о признании отсутствующим прав собственности Компании OLDEHOVE HOLDINGS LIMITED удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Между тем, возможность выбора лицом того или иного способа защиты, предполагает необходимость учета характера допущенного нарушения, поскольку выбранный способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворить материально-правовой интерес.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - "Постановление Пленума N 10/22") зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом в этой части выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку фактически требование истца направлено на оспаривание зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Суд, руководствуясь ст.ст. 8,11, 12, 289, 290  ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова