﻿

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81722/20

29 марта 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания Рыбченко В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЖИЛРЕСУРС" к ООО "СОВРЕМЕННИК" о взыскании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛРЕСУРС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "СОВРЕМЕННИК" о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 269 429,76 руб. и расходы по госпошлине 8 389 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал, по основаниям указанным в отзыве.

Так, ООО "ЖИЛРЕСУРС" в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.10.2019 является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д. 63. 

В рамках осуществляемой деятельности ООО "ЖИЛРЕСУРС" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

ООО "СОВРЕМЕННИК" является собственником нежилого помещения кадастровый номер 50:33:0040134:4422, по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д. 63, площадью 768 кв. м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2020 № 99/2020/342444033, номер и дата государственной регистрации права: № 50-50/033- 50/032/011/2016-7871/2 от 12.12.2016, которое входит в состав МКД.

Между истцом и ответчиком договор по содержанию общего имущества в отношении нежилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности площадью 593,5 кв. м в спорном периоде не заключен.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора, такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

Таким образом ответчик в силу закона несет обязанность по оплате оказанных услуг пропорционально доле своего имущества. 

За период с «01» февраля 2020г. по «31» октября 2020г. у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом за жилищно-коммунальные услуги - услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 269 429 (Двести шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) руб. 76 коп.

28 июля 2020 года в адрес Ответчика было направлено досудебное требование о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось без удовлетворения, со ссылкой на отсутствие договора между Истцом и Ответчиком.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому Ответчик обязан оплачивать их в полном объеме с учетом размера платы и тарифов, установленных одинаково для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет стоимости коммунальных услуг проверен судом, признан обоснованным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере  269 429,76 рублей обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика проверены судом, признаны несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися материалами дела  

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СОВРЕМЕННИК" в пользу ООО "ЖИЛРЕСУРС" долг в размере 269 429,76 руб. и расходы по госпошлине 8 389 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья	                    М.Ю. Бондарев