АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18526/2018

24 июня 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи              Ковалевой Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо - Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о  взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Наш дом» (далее – истец, ТСН «Наш дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – ответчик,  администрация МР «Сосногорск») с иском о взыскании задолженности за проведенный капитальный ремонт водо-водяного подогревателя в сумме      49 039 руб. 66 коп.

Определением от 05.02.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства,  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (далее – КУМИ АМО МР «Сосногорск»).

От третьего лица - КУМИ АМО МР «Сосногорск» поступил отзыв на исковое заявление от 15.03.2019 № 01-16, в котором он не согласен с исковыми требованиями, указал, что подрядчиком по договору № 1/2016 от 01.08.2016 помимо работ непосредственно реконструкции и модернизации водяного водоподогревателя были произведены работы, не входящие в смету на строительство 01-2016-СМ по замене водоподогревателя (устройство полов, электроснабжение, отделочные работы).

В возражениях на отзыв от 23.03.2019 истец считает, что проект, разработанный специализированной организацией – ООО «Сосногорск СтройПроект», а также осуществленный на основании данного проекта ремонт бойлера полностью соответствует требованиям законодательства в части проведения капитального ремонта общего имущества МКД.

Определением от 08.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 22.05.2019.

Письмом от 21.05.2019 во исполнение определения суда от 08.04.2019 КУМИ АМО МР «Сосногорск» представил: 

- выписку из реестра муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск» по состоянию на 21.05.2019 в отношении квартир №№ 44, 58,  расположенных по адресу: 

<

...> с указанием их принадлежности муниципальной казне  МО ГП «Сосногорск»,  

- выписку из реестра муниципальной собственности МО МР «Сосногорск» по состоянию на 21.05.2019 в отношении квартир №№ 43, 59, 47, 50,  расположенных по адресу: 

<

...> с указанием их принадлежности муниципальной казне  МО МР «Сосногорск».

Определением суда от 22.05.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 17.06.2019.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ТСН «Наш дом».

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как видно из дела, общим собранием собственников недвижимости многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...>, 06.12.2015 принято решение о заключении с товариществом собственников недвижимости «Наш дом» договора на обслуживание данного МКД.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что квартиры №№ 43, 44, 47, 50, 58, 59 дома 4Б по ул. Лесная г. Сосногорска находятся в собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск», что подтверждается выписками  из реестра муниципальной собственности, представленными КУМИ АМО МР «Сосногорск».

Согласно протоколу общего собрания № 2 от 06.12.2015 собственниками недвижимости многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...> приняты решения о реконструкции и модернизации водяного водонагревателя в МКД по адресу: г. Сосногорск, Лесная 4б, о заключении договора со специализированным предприятием на изготовление рабочего проекта и составление сметной стоимости работ по реконструкции и модернизации общего имущества (водяного водонагревателя), об оплате за изготовление проекта и сметы за счет 100% оплаты собственников помещений, распределении  стоимости работ пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения (л.д. 52-55 т. 1).

В соответствии с протоколом общего собрания № 5 от 10.06.2016 собственниками недвижимости многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...> приняты решения об утверждении  предварительной сметы проектной компании «СосногрскСтройПроект» на сумму 630 783 руб. 00 коп., о заключении  договора на выполнение работ по замене общедомового бойлера с ООО «Белояр», утвержден платеж в сумме 10 000 руб. с каждой квартиры на оплату по счету на замену общедомового бойлера с возможной рассрочкой до 6 месяцев (л.д. 52-55 т. 1).

В соответствии с принятым собственниками недвижимости МКД решением, ООО СМК «Белояр» (подрядчиком) в рамках договора подряда  № 1/2016 от 01.08.2016, заключенного с ТСН «Наш дом» (заказчиком), выполнены работы по замене водоподогревателя по адресу: 

<

...>.

В подтверждение факта выполнения работ по замене водоподогревателя в материалы дела представлены договор подряда,  акт приемки выполненных работ формы КС-2 № 1 от 28.12.2016, справка формы КС-3 № 1 от 28.12.2016,  подписанные заказчиком без замечаний; а также договоры поставки оборудования № 3117 от 21.07.2016, б/н от 05.09.2017, товарные накладные от 17.08.2016 от 05.09.2016, накладная от 22.08.2016,  договор на выполнение проектных работ от 29.02.2016, акт сдачи-приемки выполненных работ от 26.05.2016.

Фактическая стоимость работ по замене водоподогревателя в МКД по адресу: 

<

...>, выполненных подрядчиком в рамках договора подряда № ИС/19-34 от 01.04.2015, с учетом стоимости поставленного оборудования и стоимостью работ по разработке рабочей документации, составила 562 992 руб. 44 коп.

В подтверждение несения расходов на оплату оборудования и работ по замене водоподогревателя в МКД по адресу: 

<

...> ТСН «Наш дом» представлены платежные поручения от 23.05.2016 № 53 на сумму 5 000 руб., от 27.04.2016 № 28 на сумму 5 000 руб., от 02.03.2016 № 4 на сумму 20 000 руб., от 21.04.2018 № 23 на сумму 5 000 руб., от 21.07.2016 № 107 на сумму 33 000 руб., от 03.08.2016 № 127 на сумму 30 552 руб.                44 коп., от 27.09.2017 № 139 на сумму 5 869 руб. 63 коп., от 02.08.2016 № 125 на сумму 50 000 руб., от 22.08.2016 № 148 на сумму 50 000 руб., от 20.09.2016 № 211 на сумму 50 000 руб., от 13.10.2016 № 246 на сумму              50 000 руб., от 09.11.2016 № 286 на сумму 50 000 руб., от 23.01.2017 № 374 на сумму 30 000 руб., от 27.03.2017 № 453 на сумму 30 000 руб., от 25.04.2017 № 487 на сумму 30 000 руб., от 18.05.2017 № 501 на сумму               30 000 руб., от 22.06.2017 № 5 на сумму 30 000 руб., от 25.07.2017 № 60 на сумму 30 000 руб., от 06.09.2016 № 196 на сумму 13 000 руб., от 09.09.2016 № 197 на сумму 15 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру               № 01123006372 от 31.08.2016 на сумму 570 руб. 

С учетом указанного, истец произвел расчет стоимости доли участия ответчика в общих расходах на проведение работ по замене водоподогревателя в размере 49 039 руб. 66 коп., определенной исходя из площади принадлежащих ответчику жилых помещений (квартир №№ 43, 44, 47, 50, 58, 59 дома 4Б по ул. Лесная г. Сосногорска).

23.01.2017 в адрес администрации МР «Сосногорск» и  КУМИ АМО МР «Сосногорск» истцом направлены заявки на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества МКД (замена водоподогревотеля) соразмерно доле муниципальной собственности в праве общей собственности на общедомовое имущество.

В связи с необходимостью перерасчета стоимости работ истец письмами от 03.08.2017 № 79 и от 04.10.2017 № 88 направил Администрации МР «Сосногорск» и КУМИ АМО МР «Сосногорск» заявку на возмещение затрат с пакетом необходимых документов. В адрес администрации МР «Сосногорск» истцом также был направлен проект договора о предоставлении бюджетных средств на работы по замене инженерно-технических коммуникаций в МКД соразмерно доле муниципального образования в праве собственности на имущество, однако данный договор ответчиком не подписан.

Претензией от 23.05.2018 № 11/18, полученной ответчиком в тот же день, ТСН «Наш дом» предъявило к администрации МР «Сосногорск» требование об уплате суммы расходов, понесенных на оплату работ по замене водоподогревателя в МКД  по адресу: 

<

...>, в части принадлежащих ответчику жилых помещений в указанном МКД.

Неисполнение ответчиком обязательств по возмещению затрат на капитальный ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе,  заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

По смыслу пункт 1 статьи 37, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая в свою очередь пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества не зависит от наличия или отсутствия договора и возникает в силу закона.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя помимо прочего взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Как следует из материалов дела, жилые помещения (квартиры №№ 43, 44, 47, 50, 58, 59 дома 4Б по ул. Лесная г. Сосногорска) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию муниципального района «Сосногорск».

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 названной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

МО МР «Сосногорск» как собственник указанных жилых помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения, включающие помимо прочего взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом  1 статьи  168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, определяет какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Факт проведения капитального ремонта в части замены водоподогревателя в МКД  по адресу: 

<

...>, и его стоимость, наличие права ответчика на спорные жилые помещения в многоквартирном доме, подтверждается материалами дела. 

Заявленная к взысканию задолженность по стоимости капитального ремонта общего имущества МКД рассчитана истцом исходя сведений о  площади жилых помещений в МКД, принадлежащих ответчику, и размера стоимости проведенного ремонта общего имущества.

Ответчик контррасчет взыскиваемой суммы либо  доказательства возмещения стоимости ремонта в приходящейся доле не представлены.

Учитывая, что материалами дела подтверждается выполнение работ  по замене водоподогревателя в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, отсутствие в материалах дела доказательств по исполнению обязанности внесения целевого взноса на проведение капитального ремонта, суд признает, что требование о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 49 039 руб. 66 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования муниципального района «Сосногорск» в лице администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 49 039 руб. 66 коп. долга, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              О.П. Юдина