АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41892/2022

29 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.М. Килиной,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.В. Хаировой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "КУДЕЗ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "УК  БЛАГОДАР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании:  

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022, 

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2022.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не  заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

 

Региональный фонд содействия капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Свердловской области обратилось в Арбитражный суд  с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" 308743 руб. 77 коп. – сумму денежных средств, перечисленные на специальный счет.  

 Определением суда от 02.08.2022 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ).  

24.08.2022 от ответчика поступил отзыв, в котором просит отказать в  полном объеме, также приобщены дополнительные документы по делу.  

 Документы рассмотрены и приложены к материалам дела.  

Также ответчик просит рассмотреть по общим правилам искового  производства.  

 На основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд привлекает к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора общество с ограниченной ответственностью "УК БЛАГОДАР" (ИНН  

<

***>, ОГРН

<

***>, 624250, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ЗАРЕЧНЫЙ ГОРОД, КУРЧАТОВА УЛИЦА, ДОМ 31, КОРПУС 2)  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по  общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227  АПК РФ.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с  частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства (по правилам  административного судопроизводства).  

Определением суда суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, назначено предварительное судебное  заседание на 10.11.2022г.  

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  дополнительных документов (дополнительные возражения).  

Документы приобщены к материалам дела. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, направил  ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствии  представителя ответчика, против перехода в основное судебное заседание  возражает.  

Ходатайство судом удовлетворено, предварительное судебное заседание  проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 136  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, с учетом того, что стороны  вправе представлять доказательства в течение всего судебного процесса до  вынесения решения, суд полагает возможным окончить подготовку дела к  судебному разбирательству, назначить дело к слушанию в основном судебном  заседании.  

Определением суда основное судебное заседание назначено на  15.12.2022.  

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к  материалам дела дополнительных документов.  

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании 15.12.2022г. был объявлен перерыв до 20.12.2022г.  в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии  представителей сторон.  

19.12.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам  дела дополнительных документов.  

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда судебное заседание отложено на 23.12.2022.  

22.12.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к  материалам дела дополнительных документов (дополнение к отзыву).  

Документы приобщены к материалам дела. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее -  Региональный фонд капитального ремонта МКД), осуществляет свою  деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального  оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от  16.08.2013 года № 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области  от 24.10.2013 года № 1313-ПП «О Региональном фонде содействия  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах  Свердловской области».  

Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 "Об обеспечении  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах на территории Свердловской области" (далее - Закон Свердловской  области от 19.12.13 № 127-03) в ст. 12-1 установил более ранний срок  возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по  истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за  

 

месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в  установленном данным законом порядке региональная программа капитального  ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы,  утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от  22.04.2014 года N 306-ПП, была официально опубликована 29.04.2014 года,  следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах  Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны  уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014 года.  

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении  восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом  субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в  котором была официально опубликована утвержденная региональная  программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом.  

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт,  уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты,  уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим  исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,  проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися  на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.  

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов  формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на  капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном  счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в  отношении регионального оператора.  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального  ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются  на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников  помещений многоквартирного дома.  

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок,  установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не  выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный  ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного  

 

кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления  принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении  такого дома на счете регионального оператора.  

Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном  доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171  Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет  регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в  связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности  по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что собственники помещений в многоквартирных домах,  формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора,  уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных  документов, представленных региональным оператором.  

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор  обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд  капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки,  которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и  финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального  ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников  помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет  субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или)  местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.  

 Пунктами 3-5 части 2 статьи 182 ЖК РФ предусмотрено, что  региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или)  выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме обязан:  

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному  ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени  соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление  гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы  продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания  соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а  также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных  нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;  

 

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения  работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ  требованиям проектной документации;  

- обеспечить установление в порядке, установленном нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования  проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска  собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом,  либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению  таких работ;  

- осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в  том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием  представителей органов исполнительной власти субъектов Российской  Федерации, ответственных за реализацию региональных программ  капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или)  органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным  многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Как следует из искового заявления, до 09.12.2021г. фонд капитального  ремонта дома по адресу: 

<

...>, формировался на счете Регионального Фонда капитального  ремонта МКД (истец, региональный оператор).  

Собственники приняли решение о формировании фонда капитального  ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - дом) на  специальном счете в соответствии с протоколом от 24.11.2020 № 1, который  истец получил 16.12.2020 с письмом ООО «УК «Дирекция единого заказчика»  исх. № 5581 от 03.12.2020 (вх. № 02-33/2243-20).  

С 09.12.2021г. формирует фонд капитального ремонта на специальном  счете на основании протокола от 24.11.2020 № 1. Владельцем специального  счета является ООО «КУДЕЗ» (ответчик, прежнее наименование – ООО «УК  «Дирекция единого заказчика»).  

За период формирования фонда капитального ремонта дома на счете  регионального оператора, собственниками было уплачено взносов на  капитальный ремонт (2293213,71 руб.), пени (13996,55 руб.), начислено  банковских процентов (31712,19 руб.), итого на общую сумму 2338922 руб. 45  коп.  

В связи с вступлением в силу решения собственников об изменении  способа формирования фонда капитального ремонта дома истец в соответствии  с платежным поручением от 27.12.2021 № 15829 перечислил сумму в размере  2338922 руб. 45 коп. на специальный счет дома № 40705810016540003429,  открытый на имя ответчика.  

 

Между тем, в период формирования фонда капитального ремонта дома на  счете регионального оператора истцом организовано выполнение работ по  оценке технического состояния дома и разработке проектной документации на  проведение капитального ремонта общего имущества дома.  

Для проведения капитального ремонта и выполнения указанных работ  истцом было привлечено ООО «УК БлагоДар» по договору от 28.01.2021 №  32/ПСД-21 (далее – договор).  

Между Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирных домах Свердловской области (заказчик) и  обществом с ограниченной ответственностью "«УК БлагоДар» (подрядчик)  28.01.2021г. заключен договор № 32/ПСД-21 на выполнение работ по оценке  технического состояния многоквартирного дома н разработке проектной  документации на проведение капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов (далее - договор), по условия которого заказчик  поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ  по оценке технического состояния многоквартирного дома по разработке  проектной документации на проведение капитального ремонта (далее - работы)  общего имущества многоквартирных домов Свердловской области (далее -  Объекты) согласно Адресному перечню (Приложение № 1) в соответствии с  Расчетом цены договора (Приложение № 2), а Заказчик принимает надлежащим  образом выполненные Подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки,  предусмотренные настоящим договором.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.01.2022 № 1 к  Договору, актом от 10.12.2021 № 31 в отношении общего имущества дома  выполнены работы на сумму 308743 руб. 77 коп.  

Работы частично оплачены истцом на сумму 246995 руб. 02 коп., что  подтверждается платежным поручением от 27.12.2021 № 15903.  

Как указал истец, размер фонда капитального ремонта дома должен был  быть уменьшен на сумму оплат по договору - 308743 руб. 77 коп. Однако  истцом ошибочно переведены на специальный счет дома собранные денежные  средства в полном объеме, без учета затрат на выполненные работы в  отношении общего имущества дома.  

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету может  совершаться, в том числе списание ошибочно зачисленных на специальный  счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной  организации, при представлении владельцем специального счета заявления на  возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату.  

Поскольку стоимость выполненных работ по договору в размере 308743  руб. 77 коп. должна была быть возвращена на счет регионального оператора,  письмом от 28.02.2022 исх. № 02-02/1524-22 истец уведомил о данной ситуации  ответчика и попросил осуществить соответствующий возврат. К письму были  

 

приложены документы о выполненных работах в отношении общего  имущества дома. Письмо получено адресатом 03.03.2022.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.04.2022 исх. № 0202/2945-22 с требованием организовать возврат со специального счета дома  излишне перечисленных денежных средств в размере 308743 руб. 77 коп. на  счет истца. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, денежные  средства на счет регионального оператора не поступили.  

Поскольку истцом ошибочно перечислены на специальный счет  ответчика денежные средства в общей сумме 308743 руб. 77 коп. в составе  общей суммы в размере 2338922 руб. 45 коп., ответчиком не возвращены, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в  пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства  должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение  прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

Возражая по требованиям, ответчик указал, что у истца не было  оснований для заключения договора № 32/ПСД-21 от 28.01.2021 (далее -  договор № 32/ПСД-21), поскольку собственники многоквартирного дома, в  соответствии с протоколом от 24.11.2020 № 1 приняли решение о  формировании фонда капитального ремонта.  

Истец письмом от 28.12.2020 исх. № 02-02/10353-20 уведомил ответчика,  что принятое решение собственников должно вступало в силу в соответствии с  ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации лишь по истечению  года после направления его истцу 08.12.2020, а именно - 09.12.2021.  

Таким образом, до вступления в силу решения собственников дома о  переходе на специальный счет у истца сохранялась обязанность по организации  капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ в сроки,  предусмотренные Региональной программой (разработка проектной  документации - 2021-2023). Изменение способа формирования фонда  капитального ремонта дома само по себе не является основанием для переноса  сроков капитального ремонта на более поздний срок, так как не входит в  исчерпывающий перечень случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.  

 

Истец при заключении договора № 32/ПСД-21 от 28.01.2021  руководствовался нормами действующего законодательства (ст. ст. 180, 182,  189 ЖК РФ). При этом услуги выполнены в полном объеме, результат передан  ответчику в качестве приложения к письму от 28.02.2022 № 02-02/1524-22.  

В связи изложенным, довод ответчика об отсутствии истца оснований для  заключения договора № 32/ПСД-21 от 28.01.2021 (далее - договор № 32/ПСД-21)  судом отклонены.  

Довод ответчика о том, что только собственники помещений в доме  принимают решения как о перечислении денежных средств, хранящихся на  специальном счете, так и объемах и сроках проведения работ по капитальному  ремонту, судом рассмотрен и сделаны следующие выводы.  

В силу ч. 6 ст. 189 ЖК РФ орган местного самоуправления также вправе  принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в  доме в соответствии с Региональной программой, случае, если в установленный  ч. 4 ст. 189 ЖК РФ срок собственники, формирующие фонд капитального  ремонта на счете регионального оператора, не приняли соответствующее  решение.  

Операция по списанию ошибочно зачисленных на специальный счет  денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной  организации, осуществляется на основании ч. 1 ст. 177 ЖК РФ при  представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных  средств, а также документа, подтверждающего оплату  

В связи с изложенным, решение собственников о перечислении денежных  средств в данном случае не требовалось.  

Стоимость выполненных работ по оценке технического состояния  многоквартирного дома и разработке проектной документации по договору №  32/ПСД-21 от 28.01.2021 (далее - договор № 32/ПСД-21), вопреки доводу  ответчика, не является завышенной, поскольку определена в результате  применения нормативных расценок и аукционных процедур.  

В силу ч. 1.1. ст. 180, ч. 5 ст. 182 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) привлечение региональным оператором подрядных  организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный  порядок должен предусматривать конкурентные способы определения  региональным оператором поставщиков (подрядчиков, исполнителей) с учетом  повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров,  работ, услуг, обеспечения гласности, открытости и прозрачности  осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других  злоупотреблений в сфере таких закупок, аудит и контроль закупок, порядок  формирования и ведения реестра недобросовестных подрядчиков федеральным  

 

органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с частью 1.1 статьи 180 и частью 5 статьи 182 Жилищного  кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации  утверждено Постановление от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения  подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке  осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций  специализированной некоммерческой организации, осуществляющей  деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах" (вместе с "Положением о  привлечении специализированной некоммерческой организацией,  осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме") (далее –  Положение).  

В соответствии с разделом III Положения региональный оператор  осуществляет закупки посредством электронного аукциона. При этом в силу  абз. 5 п. 78 (1) расчет начальной (максимальной) цены договора осуществляется  с учетом размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который определяется  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии  с требованиями ч. 4 ст. 190 ЖК РФ.  

На момент проведения аукциона и заключения договора № 32/ПСД-21  (25.11.2020 – 28.01.2021) указанный размер предельной стоимости разработки  проектной документации на проведение капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном доме, был утвержден Приказом Министерства  энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области от  06.11.2019 № 445 в редакции от 09.01.2020 и составил 108,57 руб. за 1 кв. м.  

С учетом общей площади многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, в размере  3159,70 кв.м., начальная (максимальная) цена договора № 32/ПСД-21 составила  343048,63 руб. (3159,70 кв. м.* 108,57 руб.).  

В соответствии с п. 172 Положения электронный аукцион проводится  путем снижения начальной (максимальной) цены договора, указанной в  извещении о проведении электронного аукциона, в порядке, установленном  разделом III Положения. Шаг аукциона составляет от 0,5 процента до 5  процентов начальной (максимальной) цены договора (п. 173 Положения).  

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в электронном  аукционе № 026250000012000447/РТС266Г200435 для участия в аукционе в  журнале регистрации заявок на дату и время окончания срока подачи заявок  

 

поступила единственная заявка от ООО «УК БлагоДар» (

<

***>). Поэтому  на основании п. п. 154, 163 Положения электронный аукцион признан  несостоявшимся.  

В случае признании электронного аукциона несостоявшимся, договор  оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту,  заключается с единственным участником, допущенным к электронному  аукциону, в соответствии с требованиями, установленными разделом IV  Положения при этом в него включается начальная (максимальная) цена (п. 165  Положения).  

На основании п. 2.7 договора окончательная стоимость работ по договору  определяется как сумма стоимости выполнения работ по каждому из объектов,  указанных в Приложении № 1. Стоимость выполнения работ по объекту  указывается в акте выполненных работ по объекту. При расчете стоимости  выполненных работ по объекту учитывается фактическая площадь объекта, а  также объем выполненных работ, определяемый в соответствии с  Приложением № 4 к договору.  

В соответствии с техническим заключением в результате общего  обследования установлено, что внутридомовая инженерная систем  электроснабжения находится в работоспособном состоянии, не требует замены  при капитальном ремонте. Поэтому итоговая стоимость работ по договору   № 32/ПСД-21, выполненных в отношении общего имущества дома, была  снижена и согласно акту № 31 от 10.12.2021, справке о стоимости работ за  декабрь 2021, дополнительному соглашению от 28.01.2022 № 1 составила  308743 руб.77 коп.  

На основании изложенного, истребуемая истцом стоимость выполненных  работ по оценке технического состояния общего имущества дома и разработке  проектной документации по договору № 32/ПСД-21 определена на основании  нормативно-правового регулирования в данной сфере, способствует  привлечению наиболее квалифицированных специалистов, подрядных  организаций, отвечающих требованиям, установленным, в том числе п. 23  Положения, и не может быть признана необоснованной.  

Проведение комплексной оценки технического состояния и разработка  проектной документации в отношении всех конструктивов и систем дома,  находящихся в ограниченно-работоспособном состоянии, является  экономически и нормативно обоснованным, исключает дополнительные  трудозатраты на организационные мероприятия и создает предпосылки для  возможности оперативно провести, в том числе, виды работ запланированные  на более поздний период в случае достаточности средств муниципального  котла и переноса срока их проведения на более ранний период при очередной  актуализации региональной программы капитального ремонта в соответствии с  ч. 5 ст. 168 ЖК РФ.  

 

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение  неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену,  восстановление или замену их на более долговечные и экономичные,  улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление  технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых  зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и  обеспечения рационального энергопотребления (п. 2.4.2 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя  РФ от 27.09.2003 № 170).  

При этом на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание  (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций) (п. 5.2 ВСН 58-88 (р),  утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству  при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312).  

Более того, в перечень дополнительных работ, производимых при  капитальном ремонте здания и объектов, включено обследование зданий  (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ)  (п. 1 Приложения № 9 к ВСН 58-88 (р), утв. приказом Государственного  комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23  ноября 1988 г. № 312).  

В силу п. 3 ст. 10 Закона № 127-ОЗ актуализация региональной  программы капитального ремонта осуществляется по мере необходимости, но  не реже чем один раз в год, с учетом требований федерального закона,  предложений, направляемых в уполномоченный орган, в том числе  региональным оператором.  

В соответствии с положениями пп. 1 ч. 1 п. 1 ст. 7, пп. 4 ч. 1 п. 5 ст. 7, п 2  ст. 10 Закона № 127-ОЗ региональный оператор является участником  установленной нормативно-правовыми актами системы мониторинга, которая  также включает сбор и анализ сведений, полученных в процессе реализации  региональной программы капитального ремонта, о техническом состоянии  многоквартирных домов.  

На основании изложенного, истцом обоснованно организована  комплексная оценка технического состояния общего имущества дома и  подготовка проектной документации, в том числе на капитальный ремонт  внутридомовых инженерных системы теплоснабжения, водоотведения,  холодного и горячего водоснабжения, при обследовании которых выявлены  многочисленные дефекты (листы 7, 8 том 1 Технического заключения),  свидетельствующие о необходимости их полной замены.  

Ответчик также считает, что истец неправомерно просит взыскать  308743,77 руб., тогда как им произведена оплата только на сумму 246995,02  руб.  

 

Между тем, судом принято во внимание, что на основании п. 2.10  договора заказчик оплачивает 80 процентов от стоимости принятых им работ в  течение 60 календарных дней после подписания акта выполненных работ  приемка работ осуществляется в порядке, установленном разделом 6  настоящего договора  

Работы частично оплачены истцом на сумму 246995 руб. 02 коп., что  подтверждается платежным поручением от 27.12.2021 № 15903.  

Таким образом, истцом произведена оплата 80 (восемьдесят) процентов  от общей стоимости работ.  

Доводы ответчика в указанной части судом отклонены, поскольку в силу  п. 5.1.5 договора обязанность по оплате в оставшейся части фактически  выполненных работ возложена на истца, а третье лицо ООО "УК БЛАГОДАР"  также не лишено права обратиться с требованием о взыскании с истца  оставшейся части стоимости работ.  

Заявляя требование о возврате неосновательно перечисленных денежных  средств, истец, прежде всего, должен представить доказательства перечисления  этих денежных средств (платежные поручения, расписки, выписку банка по  лицевому счету, прочие документы).  

Материалами дела подтверждается факт перечисления истцом денежных  средств в сумме 308743 руб. 77 коп. по платежному поручению от 27.12.2021   № 15829  

Исходя из анализа вышеизложенных норм права, суд пришел к выводу о  том, что денежные средства в размере 308743 руб. 77 коп., уплаченные в  качестве взносов на капитальный ремонт, были ошибочно перечислены истцом  на специальный счет ответчика и должны быть ему возвращены.  

Доказательств оплаты долга, ответчиком не представлено (ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Поскольку задолженность в сумме 308743 руб. 77 коп. подтверждена  материалами дела, ответчиком не погашена, требование истца о ее взыскании  подлежит удовлетворению судом в полном объеме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и  взыскиваются в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "КУДЕЗ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу  Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) денежные средства в размере 308743 руб. 77 коп., долг, а также  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9175 руб. 00 коп.  

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Л.М. Килина Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 24.12.2021 5:45:55

 

Кому выдана Килина Лариса Михайловна