ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-53257/2017-ГК

Дело № А40-123998/17

г. Москва

11 декабря 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Панкратовой, 

рассмотрев апелляционную жалобу 

ООО ТК "Нитро-Трейд" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 сентября 2017 года, 

по делу № А40-123998/17, принятое судьей Гамулиным А.А. (23-1096),

в порядке упрощенного производства

 по исковому заявлению ООО "Профиль" (ОГРН 

<

***>)

к  ООО ТК "Нитро-Трейд" (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Профиль" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО ТК "Нитро-Трейд"  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 323 от 21.07.2016 в размере 149 935 руб. 48 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с января по март 2017 года, включительно, неустойки за период по 20.06.2017 в размере 220 597 руб. 20 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг за январь, февраль 2017 года, в размере 95 278 руб. 72 коп., неустойки за период по 20.06.2017 в размере 97 216 руб. 64 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.,

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 11 сентября 2017 года,  по делу № А40-123998/17 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ТК "Нитро-Трейд" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, имеет место переплата со стороны арендатора, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного иска у суда не имелось.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 21 июля 2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИЛЬ» (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью транспортная компания «НИТРО-ТРЕЙД» (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды № 323, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику во временное пользование (аренду) за плату недвижимое имущество, а именно: часть нежилого помещения, помещение № 99 площадью 101,1 кв.м., помещение № 100 площадью 44,3 кв. м., помещение № 101 площадью 158 кв.м., часть помещения №102 плошадью 346,6 кв. м,, находящиеся в здании по адресу: 142800, 

<

...>, а Ответчик обязан уплачивать Истцу арендную плату за пользование помещениями в размере, порядке и на условиях, установленных указанным Договором аренды.

Факт предоставления Истцом Ответчику во временное пользование (аренду) вышеуказанных помещений подтверждается Актом приема-передачи от 22 июля 2016 г. к Договору аренды №323 от 21 июля 2016 г., подписанным Истцом и Ответчиком. 

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды, Ответчик (Арендатор по Договору аренды) обязан вносить арендную плату в размере и порядке в соответствии с условиями Договора аренды.

Согласно п.п. 5.2., 5.2.1. Договора аренды, плата за пользование арендуемыми помещениями состоит из арендной платы и компенсации расходов за коммунальные услуги и связь. При этом, размер арендной платы был установлен в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей в месяц без НДС за 1 (Один) кв. м. площади арендованных помещений. Арендная плата подлежит уплате Арендатором ежемесячно до последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (Истца). В случае, если последний день срока оплаты арендной   платы   выпадает   на   нерабочий   день,   арендная   плата   должна   вноситься Арендатором не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным нерабочим днем. Арендная плата подлежит внесению Арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем и направленных Арендатору по факсу или электронной почте или по иным каналам связи, согласованным Сторонами Договора аренды. При этом, в случае, если Арендатор не получит счет Арендодателя по любым причинам, он обязан внести платеж на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа. Таким образом, Договор аренды предусматривает обязательство Арендатора по перечислении Арендодателю сумм арендной платы независимо от факта получения Арендатором от Арендодателя соответствующего счета.

Согласно п. 5.2.2. Договора аренды, компенсация коммунальных услуг устанавливается эквивалентной фактической стоимости потребленных коммунальных услуг, электричества, тепловой энергии, определяемых на основании показаний счетчиков и действующих тарифов поставщиков коммунальных услуг, электричества, тепловой энергии, за обслуживание узла учета расхода тепловой энергии - на основании счетов, представленных поставщиками коммунальньгх услуг, и доли площади, занимаемой Арендатором. За использование соответствующих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций (электрические сети, канализационные сети, теплосети и т.д.), Арендатор обязуется уплачивать в качестве возмещения расходов Арендодателя по содержанию, ремонту и профилактическим работам вышеуказанного оборудования и сетей сумму в размере:

- за электроэнергию - 35 % (Тридцать пять процентов) от суммы счета;

- за теплоэнергию - 10 % (Десять процентов) от суммы счета;

- за водоснабжение (холодная вода) - 10 % (Десять процентов) от суммы счета;

- за водоотведение (канализация) - 10 (Десять процентов) от суммы счета.

За подключение к местным телекоммуникационным сетям: один телефонный номер с выходом код (496) Арендатор уплачивает Арендодателю единовременный платеж в размере 5000 (Пять тысяч) рублей без НДС, за подключение к сети Интернет - 5000 (Пять тысяч) рублей без НДС. Компенсация расходов на обслуживание местных телефонных сетей составляет 1000 (Одна тысяча) рублей в месяц без НДС за один телефонный номер, за обслуживание СКС - 5000 (Пять тысяч) рублей в месяц без НДС. Оплата услуг телефонной связи осуществляется в соответствии с действующими тарифами оператора связи.

22 июля 2016 г. Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым Арендатор обязан уплачивать Арендодателю компенсацию за обслуживание СКС в размере 5000 (Пять тысяч) рублей в месяц без НДС.

Счета, выставленные Арендодателем, подлежат оплате Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня выставления счета, при этом, счета могут направляться Арендатору по факсу или электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами Договора аренды. В случае, если Арендатор не получит счет Арендодателя по любым причинам, он обязан внести платеж на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа. Таким образом, Договор аренды предусматривает обязательство Арендатора по перечислении Арендодателю сумм компенсации за коммунальные услуги и услуги связи независимо от факта получения Арендатором от Арендодателя соответствующего счета.

Установлено, что в течении срока действия Договора аренды, Ответчик (Арендатор по Договору аренды) неоднократно нарушал установленные Договором аренды сроки внесения платежей в пользу Арендодателя.

Пунктом 8.4. Договора аренды предусматривается право Арендодателя расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором обязательств по внесению в пользу Арендодателя любых платежей, предусмотренных Договором аренды, более чем на 10 (Десять) календарных дней, при этом, Договор аренды должен считаться расторгнутым, и Арендатор обязан освободить занимаемые помещения по истечении 3 (Трех) календарных дней с даты направления Арендодателем Арендатору соответствующего письменного уведомления. 

В связи с неоднократным нарушением Арендатором обязательств по уплате арендной платы и компенсации расходов на коммунальные услуги и услуги связи, Арендодателем было принято решение расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке с 01 марта 2017 г., о чем Арендодатель письменно уведомил Арендатора (уведомление о расторжении Договора аренды №323 от 21.07.2016 исх. №22 от 28.02.2017 г.). 

Однако, фактически Арендатор освободил занимаемые помещения только 03 марта 2017 г., что подтверждается Актом приема-передачи от 03 марта 2017 г. к Договору аренды №323 от 21 июля 2016 г., т.е. с нарушением установленного Договором аренды срока освобождения помещений на 2 (Два) дня (Акт приема-передачи от 03 марта 2017 г. к Договору аренды № 323 от 21 июля 2016 г.).

Договором аренды предусмотрена неустойка за нарушение Арендатором своих обязательств перед Арендодателем по уплате арендной платы и иных платежей. В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору аренды, не был произведен в предусмотренный Договором аренды срок, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 1 (Один) процент от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 20 июня 2017 г. Ответчик, с учетом начисленной договорной неустойки имеет непогашенную задолженность перед Истцом по Договору аренды в размере 563 028,04 руб. (Пятьсот шестьдесят три тысячи двадцать восемь рублей 04 копейки). 

Указанный размер задолженности подтверждается данными бухгалтерского учета Истца, а также счетами на оплату, выставленными Истцом Ответчику.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Суд первой инстанции, исходя из представленных доказательств, принял решение об удовлетворении исковых требований.

Решение по настоящему делу принято путем подписания судьей резолютивной части в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Между тем,  лица, участвующие в деле, с ходатайством об изготовлении судом первой инстанции мотивированного решения в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в суд не обращались. 

При таких обстоятельствах, ответчику не может быть известно, чем руководствовался суд, принимая обжалуемое решение.

Следовательно, ответчик необоснованно ссылается на незаконность обжалуемого судебного акта, при этом из материалов дела усматривается, что суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с правилами, установленными статьями 65, 68, 71, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принял обоснованное решение.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. 

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований, а так же каких-либо доказательств в опровержение доводов иска не представлено.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании чего, ссылка заявителя апелляционной жалобы на наличие переплаты по договору судом не принимается, так как данное обстоятельство из представленных доказательств не следует.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы  является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

В установленные судом сроки истцом, а так же и в дальнейшем, оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины, с отметками банка о списании денежных средств со счета, в нарушение установленного законом порядка не представлен.

Учитывая, что в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит принудительному взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 сентября 2017 года, по делу № А40-123998/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Нитро-Трейд» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб.00 коп. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья:  Н.И. Панкратова