АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-286/2019

г. Южно-Сахалинск

07 июня 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 03 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мошенским П.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Консоль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ратэк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 560 802 рублей 82 копеек задолженности по договору аренды от 12.12.2016, 10 392 рублей 81 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Консоль» – ФИО2 по доверенности от 06.02.2019 (после окончания перерыва),

от общества с ограниченной ответственностью «Ратэк» – представитель не явился,

от третьего лица:

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ратэк» – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Консоль» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ратэк» (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от 12.12.2016, по условиям которого ответчик ежемесячно должен перечислять арендную плату. Ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по договору, ввиду чего образовалась задолженность по договору, что и послужило основанием для обращения истца в суд. 

Определением суда от 20.02.2019 исковое заявление принято к производству.

Определением от 25.04.2019 суд отложил судебное разбирательство на 03.06.2019. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ответчика ФИО3

Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявил об отказе от требований о взыскании с ответчика 10 392 рублей 81 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части просил иск удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Из материалов дела каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о нарушении закона или прав других лиц, судом не установлено, в связи с чем, суд принимает отказ истца от иска в указанной части, в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска, и отказ от иска принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части требования о взыскании 10 392 рублей 81 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит прекращению.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты задолженности не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителей участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Консоль» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – часть складского помещения площадью 170,3 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...>/11-Г, кадастровый номер: 65:01:03:0311002:184 (далее объект), принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2014, серия 65АБ № 171488.

Согласно пункту 2.1 договора передача объекта осуществляется сторонами по акту приема-передачи объекта недвижимости (Приложение № 1 к договору). Прием-передача объекта производится сторонами одновременно с заключением договора. 

Объект считается переданным в арендное пользование арендатору с момента (даты) подписания сторонами акта приема-передачи. Течение срока аренды начинается с момента подписания акта приема-передачи объекта, при этом обязанности арендатора по уплате арендной платы возникают у арендатора с момента передачи ему объекта (пункты 2.2 и 2.3 договора).

Согласно пункту 4.1.3 договора арендатор обязан принять объект по акту приема-передачи объекта, своевременно уплачивать арендную плату на условиях договора и осуществлять иные платежи, предусмотренные договором. 

В разделе 5 договора обозначены условия арендной платы и порядок расчетов.

Арендная плата по договору состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть включает в себя пользование объектом, пользование пожарно-охранной сигнализацией. Фиксированная ставка составляет 450 рублей за 1 месяц за 1 квадратный метр, без учета НДС (пункт 5.1.1 договора). 

Переменная часть включает в себя: 

- электроэнергию и теплоснабжение в объеме фактического потребления по тарифам производителя услуг для предприятий на основании показаний приборов учета (счетчика) и выставленного арендодателем счета на оплату,

- услуги связи в объекте фактического потребления по тарифам производителя услуг для предприятий, согласно данным (счетам, распечаткам) производителя услуг и выставленного арендодателем счета на оплату. Интернет оплачивается арендатором самостоятельно на основании отдельных договоров (пункт 5.1.2 договора). 

В соответствии с пунктом 5.2 договора, размер арендной платы в месяц состоит из суммы фиксированной и переменной частей. Расчет по договору производится в соответствии с законодательством. 

Отчетный период по оплате арендной платы является 1 календарный месяц. Фиксированная часть платы уплачивается арендатором в рублях ежемесячно в порядке предварительной оплаты в срок до 5-го числа оплачиваемого месяца на основании счета арендодателя. Окончательный расчет по уплате арендной платы за оплачиваемый месяц осуществляется арендатором, с учетом ранее проведенных платежей и состоявшегося фактического размера переменной части арендной оплаты в течение 2 дней со дня получения счета, выставленного арендодателем на основании данных производителя услуги. В последний календарный (рабочий) день отчетного месяца арендодатель направляет арендатору счет-фактуру и акты выполненных работ за отчетный месяц (пункты 5.3 и 5.4 договора). 

Размер арендной платы первого и последнего месяца аренды определяется, исходя из количества дней фактического пользования объектом (пункт 5.5 договора).

Договор вступает в силу с даты подписания, срок аренды устанавливается с даты передачи объекта на 11 месяцев. 

Соглашением от 01.02.2018, с согласия ответчика произведена замена стороны по договору аренды от 12.12.2016, права и обязанности арендодателя перешли к истцу по настоящему делу.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей с апреля 2018 года. Выставленные арендодателем счета на оплату арендных платежей, в том числе: от 30.04.2018 №№ 106, 109 и 124, от 31.05.2018 № 151 и № 159, от 01.06.2018 № 140, от 30.06.2018 № 220, от 01.07.2018 № 185, от 31.07.2018 № 260, от 01.08.2018 № 236, от 31.08.2018 № 319, от 01.09.2018 № 293, от 24.09.2018 № 333, ответчиком не оплачены. Таким образом, размер задолженности составил 560 802 рублей 81 копейку.

Направленная ответчику претензия о просрочке оплаты арендных платежей с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли основанные на договоре обязательства, которые в силу статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьями 9 и 65 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной при определенных условиях. А именно, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. При этом, лицо, не желающее воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела. Поскольку ответчиком не представлен отзыв с возражениями против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Расчет основного долга, предоставленный истцом, судом проверен, является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности в сумме 560 802 рублей 81 копейки подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, 14 216 рублей расходов истца по уплате государственной пошлины, относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина, в связи с отказом от требований о взыскании неустойки, в размере 208 рублей, подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

принять от общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Консоль» отказ от исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ратэк» 10 392 рублей 81 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ратэк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Консоль» 560 802 рубля 82 копейки основного долга, 14 216 рублей в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 575 018 рублей 82 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Консоль» из федерального бюджета 208 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.01.2019 № 83, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев