Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                Дело №А12-11972/2024

«23» сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2024г.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024г.

 

            Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2021г. по апрель 2023г. в размере 232 406 руб. 61 коп., пени за период с августа 2021г. по апрель 2023г. в размере 80 533 руб. 11 коп. с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ,         

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – не явился, извещен;

 

  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омега» (далее – истец, ООО «УК «Омега») обратилось с иском в суд к Администрации Волгограда (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2021г. по апрель 2023г. в размере 232 406 руб. 61 коп., пени за период с августа 2021г. по апрель 2023г. в размере 80 533 руб. 11 коп. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, в соответствии с которым просит в иске отказать. 

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

  Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.  

           Изучив основания исковых требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

Как следует из материалов дела, муниципальное образование – городской округ – город-герой Волгоград является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах.

ООО «УК «Омега» выполняет функции эксплуатирующей организации в отношении вышеуказанных МКД, на основании выбранного и реализованного непосредственного способа управления. С ООО «УК «Омега» заключены договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. При данном способе управление лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами не требуется.

         Согласно расчету истца, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 232 406 руб. 61 коп., из которых по объектам:

         ул. Байдакова, д. 11А, кв. 6, площадью 46,7 кв.м., за период август 2021 – декабрь 2023 года в размере 16 112 руб. 88 коп.;

ул. Байдакова, д. 15, кв. 5, площадью 41,9 кв.м., за период сентябрь 2021 – июнь 2023 года в размере 11 468 руб. 20 коп.;

ул. Демьяна Бедного д. 15, кв. 7, площадью 50,7 кв.м., за период май 2022 – март 2024 года в размере 32 067 руб. 98 коп.;

ул. Загорская д. 20, кв. 14, площадью 36,5 кв.м., за период август 2021 – март 2024 года в размере 31 419 руб. 52 коп.;

ул. Клинская д. 37, кв. 1, площадью 25,8 кв.м., за период декабрь 2021 – январь 2023 года в размере 9 724 руб. 35 коп.;

ул. Логовская д. 1, кв. 81, площадью 17,2 кв.м., за период сентябрь 2021 – январь 2023 года в размере 7 619 руб. 22 коп.;

ул. Московская д. 23, кв. 12, площадью 28,8 кв.м., за период октябрь 2021 – март 2024 года в размере 18 696 руб. 90 коп.;

ул. Московская д. 23, кв. 14, площадью 32,7 кв.м., за период октябрь 2021 – март 2024 года в размере 21 228 руб. 90 коп.;

ул. Московская д. 31, кв. 3, площадью 32,6 кв.м., за период октябрь 2021 – март 2024 года в размере 20 870 руб. 70 коп.;

ул. Саши ФИО1, д. 98, кв. 4, площадью 42,7 кв.м., за период декабрь 2021 – январь 2023 года в размере 18 696 руб. 90 коп.;

ул. Саши ФИО1, д. 98, кв. 9, площадью 42,6 кв.м., за период декабрь 2021 – январь 2023 года в размере 28 150 руб. 66 коп.;

ул. Капитана ФИО2, д. 40, кв. 3, площадью 45,8 кв.м., за период сентябрь 2021 – апрель 2023 года в размере 16 350 руб. 40 коп.

Истцом размер основного долга уточнён с учётом доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск. 

         В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за коммунальные услуги в многоквартирном доме, в адрес ответчика направлена претензия от 03.04.2024 №458 об оплате задолженности. 

         Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием предъявления настоящего иска.

         Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

         Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ.

         Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ.

Согласно части 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ЖК РФ).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства на собственнике лежит обязанность по несению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, истцом произведен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 232 406 руб. 61 коп.

Судом расчет основного долга проверен и признается верным.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с приведенной нормой истцом указано на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере суммы, сбереженной в связи невнесением истцу спорной платы.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости коммунальных услуг, требование истца о взыскании задолженности подлежит  удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец в связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг заявил требование о взыскании  неустойки в порядке части  14 статьи 155 ЖК РФ в размере 80 533 руб. 11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

           Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, истец вправе начислить ему пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

           На основании приведённых норм права иск подлежит удовлетворению. Арифметических ошибок в произведённых истцом расчётах судом не установлено. 

           При подаче иска ситцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

           Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

           В соответствии с п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 г. N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

         Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить. 

         Взыскать с администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 312939 руб. 72 коп., из которых 232 406 руб. 61 коп. основного долга, 80 533  руб. 11 коп. неустойки.

         Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

         Судья                                                                                              Л.В. Напалкова