40/2023-331213(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11088/2022

г. Новосибирск

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года.   Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 года.  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Ветераны Сибири», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к 1) обществу с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ», г.  Новосибирск (ИНН 

<

***>), 2) Государственной жилищной инспекции  Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО2,  

 об обязании передать техническую документацию, направить уведомления,  признать приказ ГЖИ по Новосибирской области незаконным, обязать ГЖИ по  Новосибирской области внести изменения в реестр лицензий,  

при участии в судебном заседании представителей: 

 от истца: ФИО3, по доверенности от 10.12.2021 № 1, паспорт, диплом от  19.06.2010  

от ответчика: 1) не явился, извещен, 2) Коновалова Т.Н., по доверенности от 23.01.2023,   № 73, диплом от 23.06.2005, служебное удостоверение  

от третьего лица: ФИО2 паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ветераны  Сибири» (ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в  порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к 1) обществу с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ», г.  Новосибирск (ИНН 

<

***>), 2) Государственной жилищной инспекции  Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН:

<

***>) об обязании общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-ГАРАНТ» передать  техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Ветераны Сибири», об обязании Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «ЖКХ -ГАРАНТ» в течении трех дней с  момента вступления решения суда в законную силу направить уведомления в орган  жилищного надзора (Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области)  об исключении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, из перечня многоквартирных домов, о признании приказа  Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7394/10 от  20.04.2022 года об отказе о внесении изменений в реестр лицензии и возврате  документов не законным, обязании Государственной жилищной инспекции  Новосибирской области внести изменения в реестр лицензий Общество с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Ветераны Сибири» по управлению домом  по адресу 

<

...>, в случае не исполнения вступившего  в законную силу решения суда взыскать с ГЖИ по НСО в пользу истца денежную  сумму за каждый день просрочки исполнения решения суда; о взыскании судебных  расходов на юридические услуги представителя.  

 В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечен: ФИО2.  

 Ответчики в материалы дела представили отзывы и дополнения, поддержанные  представителями в судебных заседаниях, согласно которым ответчики просят отказать  

в иске по тем основаниям, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г.  Новосибирск ул. Кропоткина, д. 132 реализовано право выбора управляющей  организацией, которой является ООО УК «ЖКХ-Гарант» с 2015 года, приказ ГЖИ по  НСО от 20.04.2023 № 7394/10 вынесен законно и обоснованно.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности  представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы сторон,  арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для  удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.  

 Истец в обосновании иска ссылается на следующие обстоятельства. 

 В период с 27.04.2021 года по 11.05.2021 год в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...> было проведено  внеочередное общее собрание собственников помещений, в очно-заочной форме.  

 Одним из вопросов на повестке дня стояло: 

- расторгнуть (в соответствии с п 8.2 ст. 162 ЖК РФ) договор управления  многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ОГРН  

<

***>) с «31» мая 2021г., но не ранее даты внесения изменений в реестр  лицензий;  

- избрание (в соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ) способ управления  многоквартирным домом- управление управляющей организацией. В качестве  управляющей организации выбрать Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая Компания «Ветераны Сибири» (ООО УК «Ветераны Сибири», ОГРН  

<

***>) для заключения договора управления многоквартирным домом с 1  июня 2021г., но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий сроком на 1  (один) год.  

- уполномочить ООО УК «Ветераны Сибири» (ОГРН 

<

***>) принять от  ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» (ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию  многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> , в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ.  

 Вышеуказанное собрание было признано состоявшимся, кворум имелся, то есть  проголосовало 58,5% от общего числа голосов собственников МКД и оформлено  Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного  в очно- заочной форме от 19.05.2021 года (далее по тексту Протокол № 1 от 19.05.2021  года).  

 20.05.2021 года от уполномоченного лица общим собранием МКД Сенина К.В.  поступил протокол № 1 от 19.05.2021 года, а также уведомления о проведении собрания  в ООО УК «ЖКХ-Гарант».  

 21.05.2021 года в ГЖИ НСО было направленно заявление о внесении изменений в  реестр лицензии с приложениями документов в соответствии с действующим  законодательством.  

 Однако, 06.07.2021 года от ГЖИ НСО поступил отказ в о внесении изменений в  реестр лицензии и возврате документов.  

 Отказом ГЖИ НСО согласно заключения по итогам проверки послужило, что  ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» предоставил как утверждает истец фальсифицированные  документы о проведении собрания собственников МКД 30.06.2021 года и  оформленного Протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников  помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>  от 30.06.2021 года, где проголосовало 57,79% от общего количества голосов  собственников дома, а так же были предоставлены документы о направлении искового  заявления ФИО5 к ФИО2 о  признании недействительным протокола внеочередного общего собрания  собственников помещения в многоквартирном доме протокол № 1 от 19.05.2021 года, а  также ходатайством о приостановлений действий оспариваемого протокола.  

 Согласно решения Калиниского районного суда г. Новосибирска по делу № 23029/2021 ~ М-1984/2021 по исковому заявлению ФИО5 к  ФИО2 о признании недействительным протокола  внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, в  исковых требований Истца отказано (то есть протокол № 1 от 19.05.2021 года признан  законным) Решение в ступило в законную силу.  

 Кроме того согласно решению Калиниского районного суда г. Новосибирска по  делу № 2-4327/2021 по исковому заявлению ФИО2 к  Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-ГАРАНТ» о признании  недействительным протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников  помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>  от 30.06.2021 года, исковые требования были удовлетворенны, протокол признан  недействительным. В зале судебного заседания, были допрошены свидетели и  установлено судом фальсификация бюллетеней для голосования.  

 20.05.2021 года в ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» было направленно уведомление о  выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей  организацией. В качестве управляющей организации выбрать - Общество с  ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ветераны Сибири» и  оформлено протоколом № 1 от 19.05.2021 года.  

 В соответствии с действующим законодательством, ООО УК «ЖКХ-Гарант»  обязана передать всю техническую документацию по управлению домом, а в случае ее  отсутствия восстановить за свой счет.  

 Ответчиком ООО УК «ЖКХ-Гарант» небыли переданы следующие технические  документы по управлению домом:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с  бюллетенями голосований за весь период управления домом;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;  

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном  доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на  основании договоров ( по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и  

(или) на бумажных носителях;  

- лицевые счета по каждому помещению; 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- план благоустройства; - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.  

- паспорта на каждую квартиру; 

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в  том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета {технические характеристики, год установки, факт замены или поверки),  дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний;  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - справка о готовности узлов учета; - справка о выполнении технических условий; 

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, Канализация)-  топоснова;  

- технический паспорт на дом не старше 5 лет; - акт разграничения балансовой принадлежности - ключи от домофонных дверей подъездов и поэтажных электрических щитков. - действующие поквартирные карточки и карточки регистрации; 

- архивные поквартирные карточки и карточки регистрации;  - подвальные ключи.  

 05.04.2022года в адрес ООО УК «ЖКХ-ГАРАНТ» была направлена претензия о  передачи технической документации, о размещения сведений в системе, а также  направить их в орган государственного жилищного надзора, предоставить документы о  исключении спорного дома из лицензии.  

 Однако истцу не передана технические документы и не исполнены требования в  соответствии с действующим законодательством.  

 23.03.2022года в ГЖИ НСО было направленно повторное заявление о внесении  изменений в реестр лицензии с приложениями документов в соответствии с  действующим законодательством, а также претензионное письмо об обязании ГЖИ  НСО принять меры предусмотренными действующим законодательством, однако  21.04.2022 года от ГЖИ НСО поступил отказ о внесении изменений в реестр лицензии и  возврате документов, на претензионное письмо ответ не поступил, что явилось  основанием для обращения истца с иском в суд.  

 Оснований для рассмотрения ходатайства истца о фальсификации протокола  общего собрания собственников от 21.07.2021 о выборе ООО УК «ЖКХ-Гарант» в  порядке ст.161 АПК РФ на период рассмотрения дела и принятии решения у суда  отсутствуют ввиду представленного в дело Решения Калининского районного суда г.  Новосибирска по делу 2-3940/2022 от 26.04.2023 о признании протокола от 21.07.2021  недействительным, тем самым указанный протокол от 21.07.2021 не является  допустимым и достоверным доказательством по делу на момент принятия судом  решения по рассматриваемому делу.  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 198 ЖК РФ в случае расторжения договора  управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня  расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также  направить их в орган государственного жилищного надзора.  

 Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ  для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными  решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие  оспариваемых ненормативного правового акта, решений и действий (бездействий)  закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных  интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

 В силу части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания  

соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному  нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения,  совершения оспариваемых действий (бездействий), наличия у органа или лица  надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение  оспариваемых действий (бездействий), а также 4 обстоятельств, послуживших  основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых  действий (бездействий), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение  или совершили действия (бездействия).  

 Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц может быть  подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину,  организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не  установлено федеральным законом.  

 В рамках обязанности, предусмотренной частью 1.1 статьи 46 Жилищного  кодекса Российской Федерации представлены подлинники решений и протокола от  21.07.2021, которые приняты инспекцией для учета и хранения и в последующем  направлены в суд общей юрисдикции уже после принятия оспариваемого приказа ГЖИ  по запросу Калининского районного суда г. Новосибирска. На период оценки протокола  от 21.07.2021 инспекцией установлено, что решение приняты при наличии кворума,  признаков ничтожности не установлено.  

 Судом установлено, что собственниками МКД по адресу: г. Новосибирск, ул.  Кропоткина, 132 поочерёдно приняты решения об избрании управляющей компанией  истца и далее ответчика соответственно. Решение собственников, оформленное  протоколом от 21.07.202,1 обжаловано третьим лицом Сениным К.В. в судебном  порядке, третье лицо обратилось с иском к ООО УК «ЖКХ-Гарант» о признании  недействительным протокола внеочередного собрания собственников в  многоквартирном доме от 21.07.2021 в Калининский районный суд г. Новосибирска.  

 ООО УК «ЖКХ –Гарант» размещены условия договора управления, принятые  общим собранием собственников протоколом от 17.08.2022, в государственной  информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ www, dom.  gosuslusi. ru).  

 Лицензиатом AO «МКС-Новосибирск» в государственную жилищную  инспекцию Новосибирской области в соответствии с п.п. 1.1. статьи 46 ЖК РФ,  

представлены подлинники протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, бюллетени голосования.  

 В рамках исполнения обязанности предусмотренной частью 1.1 статьи 46  Жилищного Кодекса Российской Федерации в инспекцию предоставлен протокол  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 132 ул.  Кропоткина в г. Новосибирске и решения собственников по повестке голосования №  б/н от 21.07.2021 (далее - протокол от 21.07.2021).  

В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме, решения которого оформлены протоколом от 21.07.2021, рассматривались  вопросы, в том числе:  

- о расторжении договора управления многоквартирным домом № 132 по улице  Кропоткина города Новосибирска с ООО УК «Ветераны Сибири» (ИНН 

<

***>) и  любой иной управляющей организацией если такой заключался собственниками  помещений до принятия настоящего решения (кроме ООО УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН  

<

***>);  

- о выборе способа управления многоквартирным домом - управление  управляющей организацией;  

о выборе в качестве управляющей организации для управления  многоквартирным домом - ООО УК «ЖКХ-Гарант» с момента принятия настоящего  решения;  

- утвердить, принять (подтвердить) условия договора управления с ООО УК  «ЖКХ-Гарант» (ИНН 

<

***>) и заключить его с момента принятия решения общим  собранием;  

- наделить Кисилеву Н.А. полномочиями на подписание договора управления с  управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Гарант»;  

- иные решения по повестке дня голосования. 

Данный протокол с решениями зарегистрирован в реестре учета решений общих  собраний собственников органа государственного жилищного надзора.  

 В общем собрании собственников, оформленным протоколом от 21.07.2021,  приняли участие собственники помещений и их представителей, владеющих 12231,35  кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 54,48 % голосов об общего  числа голосов собственников, в связи с чем при наличие кворума Инспекцией  признаков ничтожности указанного решения не установлено.  

 Для признания судом ненормативного правового акта недействительным,  

необходимо наличия двух обязательных условий, в том числе: несоответствие его  закону или иному правовому акту, и нарушение указанным актом, действием  (бездействием) прав и охраняемых законом интересов индивидуального  предпринимателя или юридического лица, в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконное возложение на них каких-либо обязанностей,  создание иных препятствий для осуществления 8 предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

 Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 6  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых  вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации", согласно которой основанием для принятия решения суда о признании  ненормативного акта являются одновременно как его несоответствие закону или иному  правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых  законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с  соответствующим требованием.  

 Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме является органом управления многоквартирным домом.  

 К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом  управляющей организацией.  

 В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его  решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

 Избрание способа управления многоквартирным домом является  исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского  кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).  

 В соответствии с положениями части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный  дом может управляться только одной управляющей организацией.  

 В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения  

договора управления многоквартирным домом в случае, если управляющая организация  не выполняет условия такого договора и в случае принятия ими решения о выборе иной  управляющей организации или изменения способа управления данным домом.  

 В соответствии с частями 1, 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на  основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по  управлению 9 многоквартирными домами, выданной органом государственного  жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта  Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом  понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению  многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.   В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании  деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах,  осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в  следующих реестрах: 1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации; 2) сводный  федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр  лицензий).  

 Сведения, содержащиеся в названных реестрах, являются открытыми,  общедоступными и подлежат размещению в системе, за исключением сведений, доступ  к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Перечень сведений,  содержащихся в указанных реестрах, устанавливается Правительством Российской  Федерации.  

 Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления  многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения,  прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на  официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган  государственного жилищного надзора.  

 Условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий  субъекта Российской Федерации определены Порядком внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от  

25.12.2015 № 938/пр (далее по тексту - Порядок № 938/пр).  

 Пунктом 2 Порядка № 938/пр определено, что изменения в реестр вносятся  органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на  основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем  лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие  сведения: а) адрес многоквартирного дома; б) основания заключения и (или)  расторжения договора управления многоквартирным домом; в) копию договора  управления многоквартирным домом; г) данные о лицензиате (наименование,  идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право  осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами.  

 Пунктом 3 Порядка установлен перечень документов, прилагающихся к  заявлению о внесении изменений в реестр.  

 Согласно пункту 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов  органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и  документов на предмет соблюдения следующих условий:  

 а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего  Порядка;  

 б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в  пункте 3 настоящего Порядка;  

 в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся  в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

 г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ,  о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной  обязанности у заявителя;  

 д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя  банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)";  

 е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским  законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе  непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение  положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ.  

 По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом,  оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из  условий, указанных в пункте 5 Порядка, и предложения для принятия органом  государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с  пунктом 7 Порядка (пункт 6 Порядка).  

 При этом пунктом 7 Порядка предусмотрено, что по результатам рассмотрения  заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из  следующих решений:  

 а) о внесении изменений в реестр;  б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;  в) о приостановлении рассмотрения заявления. 

 Основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и  документов, в соответствии с пунктом 9 Порядка, являются:  

 а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным  подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;  

 б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным  подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом  государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в  соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.  

 Из приведенных выше положений следует, что процедура по  включению/исключению многоквартирного дома в реестр лицензий происходит в  заявительной форме.  

 Как следует из материалов дела, основанием вынесения оспариваемого приказа  ГЖИ по НСО № 7394/10 от 20.04.2022 явилось несоответствие заявления истца о  внесении изменений в реестр лицензий положениям подпункта «в» пункта 5 Порядка и  сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации,  утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального  хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр, так как последним  волеизъявлением собственников помещений в многоквартирном доме № 132 по ул.  Кропоткина в городе Новосибирске являлись решения, принятые по выбору способа  управления многоквартирным домом в качестве управляющей организации - ООО УК  «ЖКХ-Гарант», а также утверждение условий и заключение договора управления  многоквартирным домом с ООО УК «ЖКХ-Гарант», оформленные протоколом от  21.07.2021.  

 Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Новосибирской области  (далее - реестр лицензий) многоквартирный дом № 132 по ул. Кропоткина в городе  Новосибирске с 27.04.2015 по настоящее время находится в перечне домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖКХ- Гарант».  

 Первоначально Инспекцией 02.07.2021 рассмотрено заявление лицензиата ООО УК  «Ветераны Сибири» от 21.05.2021 № 7703/48-вх, о внесении изменений в реестр  лицензий, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 132  по ул. Кропоткина в г. Новосибирске, на основании решений собственников,  оформленных протоколом от 19.05.2021 № 1, в том числе о выборе управляющей  организации ООО УК «Ветераны Сибири» и о расторжении договора управления с  ООО УК «ЖКХ-Гарант».  

 По результатам рассмотрения заявления, лицензиату ООО УК «Ветераны Сибири»  было отказано во внесении изменений в реестр лицензий в отношении  многоквартирного дома № 132 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске, в связи  определением Калининского районного суда г. Новосибирска о принятии мер по  обеспечению иска от 08.06.2021 по делу № 2-3029/2021, о приостановлении исполнения  решений собственников, оформленных протоколом от 19.05.2021, а также поступившим  в Инспекцию протоколом общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме № 132 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске от 30.06.2021, о  выборе управляющей организации ООО УК «ЖКХ-Гарант», утверждении условий  договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖКХ- Гарант» и  расторжении договора управления с ООО УК «Ветераны Сибири».  

 В связи с чем собственники решением, оформленным протоколом от 30.06.2021,  выразили волеизъявление о выборе управляющей организации ООО УК «ЖКХ-Гарант»  для управления указанным многоквартирным домом.  

 24.03.2022 в адрес Инспекции повторно поступило заявление от лицензиата ООО УК  «Ветераны Сибири» о включении в реестр лицензий Новосибирской области сведений о  многоквартирном доме № 132 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске, в связи с выбором  собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании в качестве  управляющей организации ООО УК «Ветераны Сибири» и заключением договора  управления (протокол от 19.05.2021).  

 К заявлению от 24.03.2022 ООО УК «Ветераны Сибири» приложена копия  решения Калининского районного суда г. Новосибирска от 14.03.2022 о признании  

протокола от 30.06.2021 недействительным. Однако на момент принятия Инспекцией  решения по заявлению, решение Калининского районного суда г. Новосибирска от  14.03.2022 в законную силу не вступило.  

 По результатам рассмотрения заявления лицензиата ООО УК «Ветераны Сибири»  от 24.03.2022, Инспекцией было принято решение, оформленное приказом Инспекции  от 20.04.2022 № 7394/10 об отказе лицензиату ООО УК «Ветераны Сибири» во внесении  изменений в реестра лицензий Новосибирской области, в связи с тем, что на дату  принятия решения последним волеизъявление собственников явилось решение от  21.07.2021 о выборе управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Гарант», признаки  ничтожности указанного протокола инспекцией на период проверки и вынесении  оспариваемого приказа от 20.04.2022 не установлено, тем самым на период вынесения  оспариваемого в иске приказа от 20.04.2022 у Инспекции ГЖИ по НСО имелись  правовые основания для отказа истцу во внесении изменений в реестр лицензий  Новосибирской области.  

 Положением ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения и протокол общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными  документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические  последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме  обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и  обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат  размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.  

 Инспекция не наделена полномочиями по принятию решения о признании общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.  Вместе с тем, в силу ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ), решение общего собрания собственников помещений является ничтожным в том  числе, в случае, если такое решение принято при отсутствии необходимого кворума.  

 На предмет ничтожности принятого решения собственников от 21.07.2022  Инспекцией установлено наличие кворума исходя из данных протокола и  представленных бюллетеней, кворум имелся.  

 Во исполнение требований Порядка и Административного регламента все  протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,  рассмотренные в ходе предоставления государственной услуги, должностным лицом  инспекции были проверены на предмет отсутствия признаков ничтожности.  

 По результатам проверок признаков ничтожности указанные протоколы не  содержали ввиду указания о наличии кворума, представлением бюллетеней голосования  свидетельствующих о кворуме, при этом как верно отмечено инспекцией, действующим  законодательством не предусмотрено полномочие инспекции проверить достоверность  подписей, т.е. признаки фальсификации бюллетеней для голосования.  

 При этом проверка голосов собственников осуществлена только на стадии  судебного разбирательства в суде общей юрисдикции.  

 Решением Калининского районного суда г. Новосибирска по делу 2-3940/2022 от  26.04.2023 иск ФИО2 к ООО УК «ЖКХ-Гарант» о признании  недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 21.07.2021 удовлетворен, указанное решение собственников  признано недействительным на основании установления обстоятельства порока воли  голосов, подсчета действительных голосов и установлении отсутствии кворума, однако  указанное решение отсутствовало на период вынесения оспариваемого в иске приказа  ГЖИ по НСО от 20.04.2022, тем самым не могло быть учтено инспекцией.  

 Законодательство Российской Федерации не ограничивает собственников в  проведении двух и более голосований собственников помещений в многоквартирном  доме одновременно, вместе с тем, для органа государственного жилищного надзора п.  1.1 ст. 46 ЖК РФ установлена обязанность по проведению внеплановой проверки в  целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации,  проведении и оформлении результатов собрания, в случае поступления в его адрес в  течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам  повестки дня.  

 Вопреки доводам истца во исполнение указанных требований Инспекцией были  проведены предусмотренные законом проверочные мероприятия. По результатам  проверки нарушений при организации, проведении и оформлении результатов общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного  протоколом от 21.07.2021, не установлено.  

 По вопросу несвоевременного размещения договора управления многоквартирным  домом № 132 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске от 21.07.2021 и протокола общего  собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 21.07.2021 в  ГИС ЖКХ установлено следующее.  

 При рассмотрении Инспекцией заявления ООО УК «Ветераны Сибири» от  24.03.2022 о включении в реестр лицензий Новосибирской области сведений о  многоквартирном доме № 132 по ул. Кропоткина в г. Новосибирске, в ходе  мониторинга ГИС ЖКХ было установлено, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» разместило  сведения о заключении договора управления многоквартирным домом № 132 по ул.  Кропоткина в г. Новосибирске от 21.07.2021 и протокола общего собрания  собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 21.07.2021 в раздел  «Реестр договоров» ГИС ЖКХ с нарушением срока, предусмотренного действующим  законодательством, а именно 15.04.2022.  

 Вместе с тем, на дату рассмотрения указанного заявления срок привлечения к  административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, истек.   В связи с этим, Инспекцией в отношении должностного лица ООО УК «ЖКХ- Гарант» было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об  административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст.  13.19.2 КоАП РФ.  

 В адрес Инспекции 05.04.2022 от ООО УК «Ветераны Сибири» поступило  претензионное письмо (от 05.04.2022 № 5088/48-вх). Указанное претензионное письмо  рассмотрено Инспекцией в сроки, установленные Федеральным законом Российской  Федерации от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан  Российской Федерации». По результатам рассмотрения указанного претензионного  письма, Инспекцией ООО УК «Ветераны Сибири» был дан мотивированный ответ от  04.05.2022 исх. № 2796-10/48.  

 В связи с тем, что на период рассмотрения обращения истца в инспекцию в марте  2022 последним известным волеизъявлением собственников явилось решение,  оформленное 21.07.2021 о выборе ООО УК «ЖКХ-Гарант», должностным лицом  инспекцией на период принятия решения от 22.04.2022 был вынесен приказ об отказе  заявителю о внесении изменений в реестр лицензий, что являлось обоснованным ввиду  отсутствия сведений об оспаривании указанного протокола в судебном порядке,  инспекция на момент принятия приказа от 20.04.2022 № 7394/10 не располагала  решением суда от 26.04.2023 о признании протокола недействительным, тогда как у  собственников имеется право принятия решения о смене управляющей организации и  при условии проверки инспекции наличия кворума по вышеуказанным основаниям при  оценки протокола на предмет ничтожности, что в данном случае соблюдено инспекцией  в рамках компетенции и полномочий инспекции по указанному вопросу, тем самым  

оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным приказа  ГЖИ НСО от 20.04.2022 № 7394/10 и о его отмене не имеется.  

 Производные требования истца о возложении обязанности на ГЖИ по НСО  внести изменения в реестр лицензий по спорному многоквартирному дому не имеется,  поскольку ответчиками в материалы дела представлен протокол внеочередного  собрания собственников помещений многоквартирного дома 132 по ул. Кропоткина в г.  Новосибирске от 24.04.2023. о расторжении договора управления многоквартирным  домом с любой управляющей компанией, включая ООО УК «Ветераны Сибири», и  выборе управляющей организации ООО УК «ЖКХ-Гарант», сведения о котором  поступили в ГЖИ по НСО 24.04.2023.  

 В судебном заседании истцом заявлено ходатайство в порядке ст.161 АПК РФ о  признании представленного в дело протокола общего собрания собственников МКД   № 132 по ул.Кропоткина г. Новосибирска от 24.04.2023 фальсифицированным  доказательством и исключении его из числа доказательств по делу, при этом  ходатайство мотивировано отсутствием кворума при принятии указанного решения, в  связи с чем решение является ничтожным.  

Суд разъяснил сторонам уголовно-правовые последствия заявления ходатайства  о фальсификации документа на основании ст.161 АПК РФ, истец предупреждён об  уголовной ответственности, предусмотренной ст.306 УК РФ. Ответчику в судебном  заседании разъяснена ответственность по ст.303 УК РФ. Представители ответчика  отказались исключить из числа доказательств заявленный истцом документ.  

Статья 161 АПК РФ предусматривает, что если лицо, участвующее в деле,  обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации  доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет  уголовно-правовые последствия такого заявления; 2) исключает оспариваемое  доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; 3)  проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо,  представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения  из числа доказательств по делу.  

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным  законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства,  в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает  иные меры.  

При проверке заявления о фальсификации доказательств судом могут быть  применены следующие способы:  

-сопоставление оспариваемого доказательства с иными доказательствами по  делу;  

- запрос у лиц, участвующих в деле либо истребование у третьих лиц  дополнительных доказательств (статья 66 АПК РФ);  

- допрос свидетеля (статьи 56, 88 АПК РФ); - назначение судебной экспертизы (статья 82 АПК РФ). 

В целях проверки заявления о фальсификации доказательств в порядке ст. 161 АПК РФ  арбитражный суд, следуя необходимости, непосредственного, всестороннего и полного  исследования доказательств по делу, предложил представить ответчикам оригинал  протокола общего собрания от 24.04.2023 и бюллетеней голосований собственников  МКД на основании которых принят протокол от 24.04.2023, ответчику ООО УК «ЖКХ- Гарант» документы, подтверждающие полномочия Нечаевой Г.Г. действовать в  качестве представителя ООО УК «ЖКХ-Гарант» при организации проведении общего  собрания собственников МКД от 24.04.2023.  

 В судебном заседании обозревались представленные ГЖИ по НСО на обозрение  суда оригинал протокола общего собрания от 24.04.2023 и бюллетени голосований  собственников МКД, на основании которых принят протокол общего собрания  собственников от 24.04.2023, реестр собственников, принявших участие в голосовании,  уведомление о проведении голосования, поступившие в ГЖИ от ООО УК «ЖКХ- Гарант» 26.04.2023, сведения в ГИС ЖКХ о протоколе размещены 17.08.2023,  обозревалась копия доверенности № 48 от 13.10.2023, выданная на имя Нечаевой Г.Г. от  ООО УК «ЖКХ-Гарант», при этом собственники избрали Нечаеву Г.Г. и наделили  полномочиями к оформлению протокола непосредственно при осуществлении  голосования.  

Таим образом, основанием для принятия решения от 24.04.2023 явились  бюллетени голосования, представленные в дело, которые содержат сведения,  позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших сведения, дату заполнения,  сведения о волеизъявлении собственников помещений, сведения об основании,  подтверждающие права на помещение.  

 Проверив доводы истца о том, что при выборе управляющей компании ООО УК  «ЖКХ-Гарант» 26.04.2023 отсутствовал кворум, суд пришел к следующим выводам.  

 Законодатель закрепил прямую обязанность управляющей организации вести  

достоверный реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, в  соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного  или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного  потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в  многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать  собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество  (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование  и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если  собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер  помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или  юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве  общей собственности на общее имущество собственников помещений в  многоквартирном доме.  

 В соответствии с подпунктом "а" пункта 20 Требований к оформлению протоколов  общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных  приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее - Приказ N 44), обязательным  приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений  в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в  многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при  наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН  собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности  помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов,  подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме  собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади  каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие  помещения, принадлежащей каждому из их собственников.  

 Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания  ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого  кворума. Очная часть собрания -кворум собственников 13.03.2023 отсутствовал, на  заочной части собрания с 13.03.2023 по 24.04.2023 кворум имелся и составил согласно  протокола и полученных бюллетеней 13302,24 кв.м, что составляет 59,65% от всех  собственников многоквартирного дома.  

 В настоящем случае, для принятия решения по вопросам повестки необходимо было  участие 50% собственников + 1 голос. Площадь многоквартирного дома составляет  22452,6 кв.м, что следует из апелляционного определения Новосибирского областного  суда по делу 2-199/2022 при рассмотрении жалобы на решение Калининского  районного суда г. Новосибирска от 26.04.2023.  

 Из представленных истцом документов и бюллетеней голосования,  представленных Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области  выявлены следующие обстоятельства, подлежащие оценке:  

 -по кв.388 (59,5 квм) собственник, принявшая участие в голосовании Комаревцева  О.А. умерла более года назад до голосования согласно копии медицинского  освидетельствования о смерти 16.07.2021, бюллетень подписан данным лицом  20.03.2023, тем самым имеются сомнения в достоверности указанного решения  собственника кв.388 по ул.Кропоткина, д.132 г. Новосибирска,  

 -по кв. 342 (56,5) и кв.326 (70,1 кв.м) представлены копии договора купли -продажи  помещения –кв. 342 от 30.04.2021, выписка из ЕГРН от 04.01.2022, согласно выводам  которых на период подписания бюллетеней собственниками указанных квартир  Альсмик О.М. и Григорьевой Л.М. при наличии представленных истцом документов  являлись иные лица, тем самым имеются сомнения в достоверности указанных голосов,  и с учетом возможного порока воли собственников указанных помещений, по которым  представлены истцом документы, общей площадью по трем указанным квартирам  186,1 кв. (59,5кв.м+56,5 кв.м+70,1 кв.м) указанная площадь может подлежать вычету,  тем самым к учету может подлежать площадь 12909,40 кв.м (13095,5 кв.м-186,1 кв.м),  однако из расчета 12909,40*100%/22456,2 кв.м кворум также имелся, поскольку  составил 57,49% от всех собственников помещений.  

 Доводы истца о том, что подписи значительного количества иных  собственников, участвовавших в голосовании в бюллетенях фальсифицированы,  бюллетени заявленными истцом лицами не подписаны судом отклоняется и не  подлежит рассмотрению, поскольку непосредственно о фальсификации бюллетеней в  порядке ст.161 АПК РФ не заявлено, данные доводы подлежат проверке при  непосредственном обращении собственников, оспаривающих свои подписи в ином  судебном порядке, доказательством согласно предмету иска рассматриваемого по  данному делу об обязании к передаче технической документации и оспаривании  приказа ГЖИ по НСО от 20.04.2022 имеет отношение доказательство в виде  непосредственно протокола общего собрания собственников от 24.04.2023, о  

фальсификации которого заявлено, тогда как истцом не представлено доказательств  обжалования непосредственно заявленными в ходатайстве собственниками помещений  в многоквартирном доме решения от 24.04.2023 в порядке, предусмотренном частью 6  статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в судебном порядке, тем самым  суд не усматривает оснований для признания составленного протокола от 24.04.2023  недопустимым доказательством, подлежащим исключению по правилам ст.161 АПК  РФ, доказательств обжалования собственниками спорного МКД протокола общего  собрания от 24.04.2023 по правилам жилищного законодательства в материалах дела не  имеется.  

Нарушение срока размещения протокола общего собрания от 24.04.2023 в ГИС  ЖКХ само по себе не свидетельствует о фальсификации заявленного протокола  ответчиками.  

 Суд также не усматривает и оснований для удовлетворения требования истца к  ответчику ООО ЖКХ «Гарант» об истребовании технической документации,  необходимой для управления многоквартирным домом.  

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников  жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом; 3) управление управляющей организацией.  

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен  в любое время на основании его решения.  

 Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Феде-рации  многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.  

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции  Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в  одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления  многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не  выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем  

принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении  способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по  своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их  возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а  также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и  необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны  управляющей организации.  

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не  позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы  ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих  организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями  аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу   № А65-11798/2010-СГЗ-14).  

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления  многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства  сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Таким образом, собственники, не успев реализовать решение общего собрания,  оформленное протоколом от 19.05.2021, по выбору в качестве управляющей  организации ООО УК «Ветераны Сибири», воспользовались правом предоставленным  им частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании  решения изменили вновь способ управления, оформив указанное решение протоколом  от 24.04.2023 и продолжению договорных отношений с ООО УК «ЖКХ-Гарант»,  указанный протокол возник после представления в ГЖИ по НСО оспариваемого в суде  общей юрисдикции протокола общего собрания от 21.07.2021.  

На момент рассмотрения судом заявленного иска истцом не представлено  доказательств оспаривания собственниками решения общего собрания собственников  от 24.04.2023 в установленном жилищным законодательством порядке, решение не  оспорено, ничтожным также не признано.  

На основании вышеизложенного невозможно сделать вывод о том, что у  лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» на период вынесения решения суда прекращено  право по управлению указанным многоквартирным домом, и соответственно наступила  

обязанность выполнить требования части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской  Федерации, в связи с изменившимся перечнем многоквартирных домов, находящихся в  управлении у лицензиата.  

 Тем самым ввиду отсутствия исключения сведений из реестра лицензий об  управлении спорным МКД ответчиком ООО УК «ЖКХ-Гарант», у ответчика не  возникло обязательство к передаче заявленной истцом технической документации в  порядке ч.10 ст.162 ЖК РФ, однако в случае внесения в лицензий сведений об  управлении спорным МКЖ управляющей организацией ООО УК «Ветераны Сибири»  истец не лишен права обращения с требованиями об истребовании технической  документации при наличии подтверждения права действовать от имени собственников  МКД 132 по ул. Кропоткина г. Новосибирска.  

Инспекция указала, что при наличии протокола от 24.04.2023 отсутствуют  основания для внесения изменений в реестр лицензий Новосибирской области по  исключению сведений о многоквартирном доме № 132 по улице Кропоткина города  Новосибирска из управления лицензиата ООО УК «ЖКХ-Гарант» и включению в  управление лицензиату ООО УК «Ветераны Сибири», на основании изложенного,  оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК  РФ по иску подлежат отнесению на истца ввиду отказа в удовлетворении исковых  требований.  

 руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.А. Богер