АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3329/2024

14 июня 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 4 июня 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеблаковой А.Л. рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Толстого, 15, г. Симферополь, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Луговая, 6Н/2А, оф. 10, г. Симферополь, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Квартал 5.8» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; просп. Победы, 28 А, оф. 515 Б, г. Симферополь, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

26.02.2024 Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец, администрация, администрация города, Администрация г. Симферополя) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» (далее – ответчик, ООО «СК «Акура», общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.03.2022 по 10.04.2022 в размере 213 651,93 руб. и пени за период с 25.01.2022 по 20.11.2023 в размере 40 334,32 руб.

Заявленные требования администрация со ссылками на положения статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивирует ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 24.01.2022 №13/6-2022 в части невнесения арендных платежей за испрашиваемый период, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

В состоявшихся судебных заседаниях представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Согласно отзыву от 27.03.2024 ООО «СК «Акура» против удовлетворения заявления возражает, ссылаясь на прекращение с 21.03.2022 у общества обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 24.01.2022 №13/6-2022 ввиду передачи им своих прав и обязанностей, предусмотренных указанным договором, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Квартал 5.8» (далее – ООО «С «Квартал 5.8»).

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

24.01.2022 между Администрацией г. Симферополя (арендодатель) и ООО «СЗ «СК «Акура» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13/6-2022 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 5 397 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, в районе ул. Куйбышева и ул. Никанорова, кадастровый номер 90:22:010201:33457.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставляется с видами разрешенного использования – коммунальное обслуживание (код – 3.1), деловое управление (код – 4.1), общественное питание (код – 4.6), бытовое обслуживание (код – 3.3), служебные гаражи (код 4.9), связь (код 6.8), склад (6.9), категория земель - земли населенных пунктов.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. В частности, арендная плата устанавливается в размере 2 148 068,07 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, в размере 179 005,67 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора путем перечисления средств по реквизитам администрации.

Согласно пункту 6.1 договора последний действует сроком до 17.05.2065 с момента его подписания.

01.02.2022 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду ООО «СЗ «СК «Акура», что подтверждается соответствующим обоюдно подписанным сторонами актом приема-передачи №13/6-2022.

10.02.2022 договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером 90:22:010201:33457-91/090/2022-3,2.

Судом также установлено, что 21.03.2022 ООО «СЗ «СК «Акура» на основании договора передачи прав и обязанностей передало новому арендатору - ООО «СЗ «Квартал 5.8» в полном объеме свои права и обязанности по договору. Сведения о договоре передачи прав и обязанностей от 21.03.2022 внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью досудебного урегулирования спора 23.11.2023 в адрес общества Департаментом развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя направлена претензия №12611/40/05-10, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность.

Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:33457 в аренду ООО «СЗ «СК «Акура», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 01.02.2022. 

Как следует из искового заявления, арендатором не вносились арендные платежи за пользование земельным участком за период с 10.03.2022 по 10.04.2022.

При этом как установлено судом 21.03.2022 ООО «СЗ «СК «Акура» на основании договора передачи прав и обязанностей передало новому арендатору - ООО «СЗ «Квартал 5.8» в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.01.2022 №13/6-2022.

В связи с заключением указанного договора ООО «СЗ «Квартал 5.8» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что требования администрации в части взыскания суммы долга после 21.03.2022 удовлетворению не подлежат.

Тем не менее, ответчиком каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих выполнение обществом взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору за период с 10.03.2022 по 21.03.2022, суду представлено не было.

Рассмотрев представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате по договору за период с 10.03.2022 по 21.03.2022, суд установил, что последний выполненным арифметически и методически верно (46 195,01 руб. (за февраль 2022 года с учетом произведенных ранее ответчиком оплат и отображенного в расчете сальдо) + 63 518,14 руб. (за период с 11 по 21 марта 2022 года (179 005,67 : 31 х 11).

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 10.03.2022 по 21.03.2022 в размере 109 713,15 руб.

К тому же, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору за период с 25.01.2022 по 20.11.2023 в размере 40 334,32 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 2.8 договора. Так, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория; тем не менее, действие моратория не распространяется на текущие задолженности, возникшие после его введения.

Таким образом, на взыскание пени по задолженности, возникшей у ответчика с 11.03.2022 по 31.03.2022 включительно, действие моратория распространяется; на взыскание пени по задолженности, образовавшейся с 01.04.2022, действие моратория не распространяется. Данный подход суд в полной мере согласуется с позицией Двадцать первого арбитражного суда, изложенной в постановлении от 16.10.2023 №А83-15359/2023. Однако приведенные нормы истцом не учтены, что привело к неверному расчету пеней в части.

В этой связи судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки, который выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

46 195,01

11.03.2022

Новая задолженность на 46 195,01 руб.

46 195,01

11.03.2022

31.03.2022

21

7.5

46 195,01 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%

242,52 р.

Сумма основного долга: 46 195,01 руб.

Сумма неустойки: 242,52 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

63 518,14

11.04.2022

Новая задолженность на 63 518,14 руб.

63 518,14

11.04.2022

01.10.2022

174

7.5

63 518,14 ? 174 ? 1/300 ? 7.5%

2 763,04 р.

Сумма основного долга: 63 518,14 руб.

Сумма неустойки: 2 763,04 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

109 713,15

02.10.2022

Новая задолженность на 109 713,15 руб.

109 713,15

02.10.2022

20.11.2023

415

15

109 713,15 ? 415 ? 1/300 ? 15%

22 765,48 р.

Сумма основного долга: 109 713,15 руб.

Сумма неустойки: 22 765,48 руб.

 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня за период с 11.03.2022 по 20.11.2023 в общем размере 25 771,04 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме пропорциональной размеру удовлетворенных требований в размере 4 310,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования удовлетворить частично.

2.        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Луговая, 6Н/2А, оф. 10, г. Симферополь, 

<

...>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Толстого, 15, г. Симферополь, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2022 №13/6-2022 за период с 10.03.2022 по 21.03.2022 в размере 109 713,15 руб., пени за период с 11.03.2022 по 20.11.2023 в размере 25 771,04 руб.

3.        В иной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Акура» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Луговая, 6Н/2А, оф. 10, г. Симферополь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 310,00 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                            Д.М. Черная