АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 июня 2025 года

Дело №

А55-19964/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф. (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манаевым Р.Ш. (после перерыва),

рассмотрев 27 мая 2025 -  10 июня 2025 года в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Служба Эксплуатации Зданий» к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Производственный Жилищно-Ремонтный Трест № 11» об обязании 

при участии (до перерыва):

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 31.12.2024, диплом;

от ответчика - представитель ФИО2, по доверенности от 07.04.2025, диплом;

при участии (после перерыва):

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 03.02.2025, диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Служба Эксплуатации Зданий» (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Производственный Жилищно-Ремонтный Трест № 11»  (далее - ответчик)   об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

(1) реестр собственников помещений в МКД, содержащий актуальные сведения, определенные частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса РФелерации по состоянию на 31.05.2024);

(2) копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (с обязательными приложениями), оформленных в период управления должником многоквартирным домом;

(3) акты сезонных осмотров общего имущества в МКД, содержащие сведения о проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества ы МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы;

(4) проекты перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы, а также размера их финансирования, документов, подтвреждающих соблюдение управляющей организацией требований пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

(5) предписания контрольно-надзорных органов, вынесенных в адрес должника в период с 20.07.2017 г. по 31.05.2024 г.;

(6) сведения о выполненных управляющей организацией неотложных (в т.ч. аварийных) работах в период с 20.07.2017 г. по 31.05.2024 г. (по каждому году отдельно);

(7) сведения об утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в МКД размерах платы за содержание общего имущества в МКД, платы за текущий ремонт общего имущества в МКД, размерах обязательных платежей на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024;

(8) сведения о произведенных управляющей организацией начислениях по содержанию общего имущества в МКД за период 20.07.2017 по 31.05.2024(по каждому году отдельно);

(9) сведения о сумме фактически внесенных собственниками помещений в МКД платежей на содержание общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно);

(10) сведения о произведенных управляющей организацией начислениях по текущему ремонту общего имущества в МКД за период с  20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно);

(11) сведения о сумме фактически внесенных собственниками платежей на текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно);

(12) сведения о произведенных управляющей организацией начислениях по обязательным платежам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно);

(13) сведения о сумме фактически внесенных собственниками платежей на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно);

(14) сведения о фактически оказанных услугах и выполненных работах по содержанию общего имущества в МКД в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023,  в период с января по май 2024 года (в том числе): вид и наименование оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, их стоимость;

(15) сведения о фактически оказанных услугах и выполненных работах по текущему ремонту общего имущества в МКД в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годах и в период с января по май 2024 года (в том числе): вид и наименование оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, их стоимость;

(16) сведения о фактически оказанных услугах и выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества в МКД в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годах и в период с января по май 2024 года: вид и наименование оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, их стоимость;

(17) акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024 г.;

(18) акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024;

(19) акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024;

(20) договоры о предоставлении в пользование части общего имущества в МКД, заключенные должником в период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024;

(21) сведения о состоянии расчетов по договорам о предоставлении в пользование части общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024;

(22) отчеты об управлении МКД за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 гг (содержакщих сведения в объеме, установленном приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.);

(23)  план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000, на котором расположен МКД;

(24) проектная документация на МКД;

(25) технический паспорт многоквартирного дома, поэтажные планы и экспликации;

(26) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями (со всеми приложениями);

(27) дефектные ведомости, сметы, описи работ, договоры на выполнение работ (услуг) по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024;

(28) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, - электроснабжения, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

(29) паспорта заземляющих и молниезащитных устройств;

(30) исполнительные чертежи контуров заземления;

(31) протоколы измерения сопротивления электросетей;

(32) протоколы измерения вентиляции;

(33) паспорта лифтового хозяйства;

(34) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

(35) документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(36) журнал (регистрации актов) осмотра общего имущества в МКД;

(37) журнал заявок жителей.

В случае неисполнения решения в указанной части, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере:

- 5 000 руб. за каждый календарный день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта ответчиком, подлежащие начислению и взысканию с 1-го календарного дня неисполнения;

-15 000 руб. за каждый календарный день с 31-го дня неисполнения ответчиком судебного акта до даты его фактического исполнения;

При отсутствии у ответчика отдельных документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом № 263 по ул. Ново-Вокзальная в г. Самаре, и иных связанных с управлением домом документов, обязать ответчика по акту приема-передачи в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения в указанной части, взыскать с  ответчика судебную неустойку в размере 50 000 рублей за каждый календарный день неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения, неустойка подлежит начислению и взысканию с 31 календарного дня неисполнения с даты вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения судебного решения.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 27.05.2025 судом объявлен перерыв в судебном заседании до 10.06.2025.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В период с 20.07.2017 по 31.05.2024 многоквартирный дом № 263 по ул. Ново-Вокзальная в г. Самаре (далее — МКД) находился в управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Производственный Жилищно-Ремонтный Трест № 11».

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской, области от 17.05.2024 № 12640/1-ул в реестр лицензий Самарской области включены сведения о МКД, деятельность по управлению которым с 01 июня 2024 осуществляет лицензиат Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Служба Эксплуатации Зданий».

27.05.2024 истец предъявил ответчику требование о передаче технической документации по управлению дома. Документация истцу не была передана, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Ответчик утверждает, что передал всю документацию, которая была у ответчика, и которая необходима для эксплуатации МКД, и представил следующие пояснения:

- Реестр собственников помещений в МКД, содержащий актуальные сведения, определенные частью 3.1. статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по состоянию на 31.05.2024) передан по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года

- Копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (с обязательными приложениями), оформленных в период управления должником многоквартирным домом  - 1 протокол передан по акту от 26.06.2024 г. Протоколы в количестве 6 шт. переданы по акту-приёма от 22.01.2025г.;

- Акты сезонных осмотров общего имущества в МКД, содержащие сведения о проверки состояния        (испытания)        инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества в МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы - переданы по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.;

- Проекты перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы, а также размера их финансирования, документов, подтверждающих соблюдение управляющей организацией требований пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Проекты не требуются, так как деятельность Ответчика осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД...».;

- Предписания контрольно-надзорных органов, вынесенных в адрес должника в период с 20.07.2017 г. по 31.05.2024 г. Предписания контрольно-надзорных органов отсутствуют.;

- Сведения о выполненных управляющей организацией неотложных (в т. ч. аварийных) работах в период с 20.07.2017 г. по 31.05.2024 г. (по каждому году отдельно) - переданы по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года;

- Сведения об утвержденных решениями общего собрания собственников помещений в МКД размерах платы за содержание общего имущества в МКД, платы за текущий ремонт общего имущества в МКД, размерах обязательных платежей на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 - Решения о начислениях не принимались - Плата за текущий ремонт и содержание начислялось в соответствии с Постановлениями городского округа Самары. Ответчик не начислял плату за капитальный ремонт.

- Сведения о произведенных управляющей организацией начислениях по содержанию общего имущества в МКД за период 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно). Начисления производились в соответствии с установленным ежегодным тарифом, иных тарифов на доме не утверждались.

- Сведения о сумме фактически внесенных собственниками помещений в МКД платежей на содержание общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 г. (по каждому году отдельно); В рамках исковой давности за период с 01.06.2021-31.05.2024 фактически внесено платежей на содержание общего имущества МКД в размере 2 747 595,26 руб.

- Сведения о производственных управляющей организацией начислениях по текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно). Начисления производились в соответствии с установленным ежегодным тарифом, иных тарифов на доме не утверждались.

- Сведения о сумме фактически внесенных собственниками платежей на текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно). В рамках исковой давности за период с 01.06.2021-31.05.2024 фактически внесено платежей на текущий ремонт общего имущества МКД в размере 1513 917,61 руб.

- Сведения о произведенных управляющей организацией начислениях по обязательным платежам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно). Сведений нет. Ответчик не начислял плату за капитальный ремонт.

- Сведения о сумме фактически внесенных собственниками платежей на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 (по каждому году отдельно). Сведений нет. Ответчик не начислял плату за капитальный ремонт.

- Сведения о фактически оказанных услугах и выполненных работах по содержанию общего имущества в МКД в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, в период с января по май 2024 года (в том числе): вид и наименование оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, их стоимость. Передано по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

- Сведения о фактически оказанных услугах и выполненных работах по текущему ремонту общего имущества в МКД в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годах и в период с января по май 2024 года (в том числе): вид и наименование оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, их стоимость. Передано по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

- Сведения о фактически оказанных услугах и выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества в МКД в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годах и в период с января по май 2024 года (в том числе): вид и наименование оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, их стоимость; Сведений нет. Ответчик не начислял плату за капитальный ремонт.

- Акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024 г. Передано по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

- Акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024 г. Передано по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

- Акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024 г. Акты отсутствуют, так как Ответчик не начислял плату за капитальный ремонт.

- Договоры о предоставлении в пользование части общего имущества в МКД, заключенные должником в период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024 г.; Договоры о предоставлении в пользование части общего имущества в МКД направлены.

- Сведения о состоянии расчетов по договорам о предоставлении в пользование части общего имущества в МКД за период с 20.07.2018 г. по 31.05.2024 г.; Договоры о предоставлении в пользование части общего имущества в МКД направлены.

- Отчеты об управлении МКД за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 г. (содержащих сведения в объеме, установленном приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 г.). Передано по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

-  План земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000, на котором расположен МКД. Презумция наличия данного документа была введена только в 2006 году при утверждении Правил № 491.

- Проектная документация на МКД. Презумция наличия данного документа была введена только в 2006 году при утверждении Правил № 491.

- Технический паспорт многоквартирного дома, поэтажные планы и экспликации; Технический паспорт передан по акту от 26.06.2024 г.

- Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями (со всеми приложениями). Передано по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

- Дефектные ведомости, сметы, описи работ, договоры на выполнение работ (услуг) по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в МКД за период с 20.07.2017 по 31.05.2024 г. Пункт запроса дублирует информацию по П.17 и П.18

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,-электроснабжения, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; Презумция наличия данного документа была введена только в 2006 году при утверждении Правил № 491 Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности переданы вместе с договора РСО по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

- Паспорта заземляющих и молниезащитных устройств. Многоквартирный дом 263 по ул. Ново-Вокзальная заземления не имеет, поскольку на момент возведения в 1991 году такой способ устройства электроустановок не применялся.

- Исполнительные чертежи контуров заземления. Данная документация у Ответчика отсутствует, так как МКД заземления не имеет, поэтому исполнительные чертежи не требовались.

- Протоколы измерения сопротивления электросетей. Законодательно не требовались.

- Протоколы измерения вентиляции. Законодательно не требовались.

- Паспорта лифтового хозяйства. Законодательно не требовались.

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки. Передано по акту от 26.06.2024 г.

- Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. Документы у Ответчика отсутствуют, в связи с заключенными прямыми договорами между жителями МКД и АО «Самарагорэнергосбыт».

- Журнал (регистрации актов) осмотра общего имущества в МКД.  Переданы акты весенне-осеннего осмотра, регистрация в журнал не ведется.

- Журнал заявок жителей. Передано по акту-приёма передачи от 22.01.2025 года.

Как указывает ответчик, Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> построен и сдан в эксплуатацию в 1991 году.

Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 20 указанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Все вышеперечисленные нормативно - правовые акты приняты уже после строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>- Вокзальная д. 263, то есть после 1991 года. На момент строительства дома, все вышеуказанные нормативно - правовые акты не существовали. Законодательно не требовались вышеперечисленные документы на многоквартирный дом.

На момент строительства многоквартирного дома действовало Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 93 от 30.12.1993 года. Документы, предусмотренные данным нормативно - правовым актом в полном объеме переданы истцу.

Как следует из материалов дела многоквартирный дом № 263 по ул. Ново-Вокзальная в городе Самаре построен и введен в эксплуатацию в 1991 году. В управление ответчика многоквартирный дом принят с 2017 года по май 2024 года.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства обращения в министерство строительства Самарской области, департамент градостроительства городского округа Самара, федеральное казенное учреждение «Российский государственный архив в г.Самаре», управление государственной архивной службы Самарской области  (УГАССО).

Из ответа министерства строительства Самарской области от 17.12.2024 МС/7307 следует, что министерством в рамках своих полномочий разрешение на строительство. Разрешение на ввод спорного дома не выдавалось, испрашиваемая документация отсутствует.

Из ответа департамента градостроительства городского округа Самара от 06.11.2024 №МУ-Д05-01/5550 следует, что проектная документация по спорному объету капитального строительства а департаменте отсутствует.

Из ответа федерального казенного учреждения «Российский государственный архив в г.Самаре» от 01.11.2024 №8-11/643/1770 следует, что проектная документаци я по спорному МКД в архив на постоянное хранение не поступала.

Из ответа управления государственной архивной службы Самарской области  (УГАССО) от 24.10.2024 №УГАС/776-исх следует, что проектная документация, схемы внутридомовых сетей водоснабжения. Канализации, центрального отопления. Тепло- и электроснабжения МКД в государственные архивы Самарской области на хранение не поступают.

Учитывая пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Техническая документация, которая могла быть у ответчика, истцу передана.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

С учетом изложенного, суд полагает отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, нет оснований для наложения на ответчика истребуемой истцом судебной неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, поскольку при принятии искового заявления к производству, истцу была представлена отсрочка в оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

В удовлетворении иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.В. Венчакова