Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                Дело № А40-157594/22-11-1084

Резолютивная часть решения изготовлена 22 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022г.

Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАНЕЖ» (125009, 

<

...>, СТР.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕГИОН» (117335, 

<

...>, ЭТ Т КОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды недвижимости – нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО «Гостиный Двор», от 20.07.1999г. № 69/а долга по арендной плате в части текущих и эксплуатационных платежей за периоды с 01.03.2020г. по 30.06.2020г., с 13.11.2020г. по 15.01.2021г. в размере 182 955руб. 01коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ГБУК г. Москвы «МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАНЕЖ» обратилось к АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕГИОН» с иском о взыскании задолженности по арендной плате в части текущих и эксплуатационных платежей за периоды с 01.03.2020г. по 30.06.2020г., с 13.11.2020г. по 15.01.2021г. в размере 182 955руб. 01коп. по договору аренды недвижимости – нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО «Гостиный Двор», от 20.07.1999г. № 69/а.

Определением от 28.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

22.09.2022г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика задолженности в размере 158 738руб. 22коп. за период с марта 2020г. по июнь 2020г., с ноября 2020г. по январь 2021г.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворяет ходатайство истца, принимает к производству уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчик, лишенный возможности использовать помещения, обратился к истцу с заявлением об освобождении от внесения арендных платежей на период действия режима повышенной готовности, все коммунальные платежи (электричество, вода и тепло), относящиеся к помещению ответчика (объекту аренды) оплачивались им в полном объеме, в соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость текущих и эксплуатационных расходов, возложение обязанности по оплате текущих, эксплуатационных расходов/услуг, а фактически перекладывание бремени содержания собственника имущества (пропорционально занимаемой площади) на арендатора в полном объеме, что сторонами не согласовывалось сторонами при заключении договора аренды, и который лишен возможности использовать помещение, переданное ему по договору аренды, не законно и не обоснованно, размер задолженности истцом не обоснован.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО «Гостиный Двор» (арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «Легион» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости – нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО «Гостиный Двор», от 20.07.1999г. № 69/а, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение по адресу: 

<

...> (1 этаж – III пом. (секции 70-76), комн. 7-13), общей площадью 618,0 кв.м в порядке и на условиях, определяемых договором.

Впоследствии между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение от 01.02.2011г. к договору, в соответствии с п. 1 которого п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «2.1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, помещение 74, комнаты 3а, 4, 6, 11; помещение 75, комнаты 3-6; помещение 76 комнаты 1, 2 общей площадью 227,1 кв.м (в соответствии с планом помещения) в порядке и на условиях, определяемых договором.».

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 10.06.2014г. № 7685 «О закреплении на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж» нежилых помещений по адресу: 

<

...>» за ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения общей площадью 40 342,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Также распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 27.02.2014г. № 2427 «О закреплении на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж» нежилых помещений по адресу: 

<

...>» за ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» на праве оперативного управления закреплены нежилые помещения общей площадью 18 857,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии со свидетельством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 26.12.2014г. № 77-АС 045755 нежилые помещения площадью 18 858,7 кв.м по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:01:0001011:1447 закреплены на праве оперативного управления ГБУК г. Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.12.2014г. № 77-77-12/057/2014-594.

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 26.12.2014г. № 77-АС 045756 нежилые помещения площадью 40 342,9 кв.м по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:01:0001011:1448 закреплены на праве оперативного управления ГБУК г. Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.12.2014г. № 77-77-12/057/2014-600.

В п. 4.2 договора установлено, что срок действия договора устанавливается на 25 лет, а именно: с 20.07.1999г. по 20.07.2024г. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 08.12.1999г. № 77-01/00-02/1999-55880, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель обязан предоставлять коммунальные и эксплуатационные услуги, обеспечивающие нормальное пользование помещением.

Пунктом 6.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, оплачивать текущие расходы и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 6.9 договора арендатор обязан за свой счет содержать помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения в соответствии с условиями ст. 11 договора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор не позднее 5-го числа каждого текущего месяца года эксплуатации помещения обязуется выплачивать арендодателю коммунальные платежи за арендуемые им помещения, исчисляемые на основании централизованно установленных тарифов и нормативов потребления, а также оплачивать текущие расходы в размере 1/12 суммы предварительного расчета арендодателя.

Согласно п. 1.26 договора текущие платежи – все, за исключением коммунальных платежей, расходы арендодателя, в том числе:

- расходы, связанные с комплексным потреблением коммунальных и эксплуатационных услуг во всем здании, с содержанием и ремонтом всего здания, включая, без ограничения, крышу, наружные стены и окна, структурные, вентиляционные, водопроводные, отопительные, электрические, слаботочные, механические системы и все общественные зоны здания;

- расходы, включающие стоимость телефонных услуг;

- зарплаты, оклады, гонорары и другие вознаграждения и платежи, заплаченные всем работникам арендодателя, выполняющим услуги, связанные с ежедневной и текущей эксплуатацией и содержанием здания;

- расходы, включающие стоимость рабочей одежды всех работников арендодателя, выполняющих услуги в связи с эксплуатацией и содержанием здания, а также стоимость чистки, глажения и ремонта этой одежды;

- расходы по уборке все площади здания и расходы на труд, инвентарь и оборудование;

- страховые выплаты и иные расходы, понесенные арендодателем в отношении страховок, связанных с эксплуатацией и содержанием здания;

- расходы по ежедневной и текущей эксплуатации, техническому обслуживанию, инспекции и ремонту систем жизнеобеспечения здания, а также любым, связанным с этим переделкам, и содержанию водопроводных, отопительных, вентиляционных, электрических, лифтовых систем и систем кондиционирования воздуха и автоматики в здании, включая составление отдельных контрактов для этих целей и выполнение указанных в этих контрактах работ.

Текущие расходы состоят из текущих расходов по помещению и доли текущих расходов по общественным зонам, рассчитанной пропорционально отношению площади помещения ко всей арендуемой площади в эксплуатируемой части здания.

Между ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» (арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «Легион» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 31.12.2019г. к договору, в соответствии с п. 1 которого с 01.01.2020г. внесены изменены в п. 3.1 договора и указанный пункт изложен в следующей редакции: «п. 3.1. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 21 242 (двадцать одна тысяча двести сорок два) рубля 76 копеек за один квадратный метр в год, в т.ч. НДС 20% - 3 540,46 рублей, и включает в себя стоимость текущих и эксплуатационных расходов. Ежемесячный платеж составляет 402 019 (четыреста две тысячи девятнадцать) рублей 23 копейки, в т.ч. НДС 20% - 67 003,21 рубль».

В подтверждение текущих расходов истцом представлены гражданско-правовой договора на оказание услуг по обеспечению комплекса мер, направленных на защиту материального имущества объекта, обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объекте: нежилые помещения общей площадью 59 201,6 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...> (комплекс «Гостиничный двор»), в оперативном управлении у Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж», от 18.11.2019г. № 31908411583, акты сдачи-приемки оказанных услуг, гражданско-правовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации подъемно-транспортного оборудования на объектах Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж», № 31908244687, акт сдачи-приемки оказанных услуг, гражданско-правовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию систем охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа на объектах Государственного бюджетного учреждения культурного города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж», от 12.11.2019г. № 31908219605, акты сдачи-приемки оказанных услуг, гражданско-правовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и оборудования на объекте Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж» - нежилые помещения общей площадью 59 201,6 кв.м, местонахождение: 

<

...> (комплекс «Гостиный двор»), от 31.12.2019г. № 31908541588, акты сдачи-приемки оказанных услуг, гражданско-правовой договор бюджетного учреждения на оказание услуг по уборке внутренних помещений и прилегающей территории на объекте Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж» - Нежилые помещения общей площадью 59 201,6 кв.м, местонахождение: 

<

...> (комплекс «Гостиный двор»), от 17.10.2019г. № 31908193290, акты сдачи-приемки оказанных услуг, гражданско-правовой договор бюджетного учреждения на оказание услуг по вывозу мусора с территории объектов Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы «Музейно-выставочное объединение «Манеж» от 23.08.2019г. № 31908140429, акт сдачи-приемки оказанных услуг, договор на оказание услуг по дезинсекции и дератизации от 05.11.2019г. № 4/3-1203, акты сдачи-приемки выполненных работ, договор водоотведения от 13.12.2019г. № 10083-31993, акты сдачи-приемки услуг, договор энергоснабжения от 24.09.2019г. № 60560501, акты приема-передачи электрической энергии (мощности), договоры на оказание услуг по очистке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха от 20.04.2020г. № 5\о-720-в, от 25.05.2020г. № 5\о-720-в, акты сдачи-приемки оказанных услуг, договор от 20.04.2020г. № 3157/2020, акты сдачи-приемки оказанных услуг, договор на оказание услуг от 27.03.2020г. № 544.20, акты сдачи-приемки оказанных услуг, договор возмездного оказания услуг от 17.02.2020г. № 17-02-3, акты, договор на оказание услуг по поддержанию в работоспособном состоянии системы тревожной сигнализации от 27.07.2020г. № 24-07-2, акты сдачи-приемки оказанных услуг, договор от 11.11.2019г. № 11-11-2, акты, счет от 14.01.2021г. № 432-11250-156942/21, договор на оказание услуг патрулирования объектов кинолога с собакой от 04.09.2020г. № ДЮ2020-8К, акты, договор на оказание услуг по очистке кровли комплекса «Гостиный двор» от 30.10.2019г. № 30-10-1, акты выполненных работ, платежные поручения по оплату услуг и работ, выполненных по указанным договорам.

Истцом в адрес ответчика направлены письма от 20.05.2020г. № М-1-09-583/20, от 02.06.2020г. № М-1-09-583/20-1, в которых содержалась информация о том, что освобождение от внесения арендных платежей на основании пп. 3.2 и 3.3 п. 3 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020г. № 212-ПП может быть предоставлено по договору аренды на период с 01.03.2020г. до прекращения режима повышенной готовности, но не ранее 01.07.2020г., если иной срой не будут установлен нормативными актами Российской Федерации или города Москвы.

Департаментом культуры города Москвы в адрес ЗАО «Торговый Дом «Легион» направлено письмо от 29.07.2020г. № ДК-01-09-4254/20, в котором до сведения ответчика доводилась информация о том, что в соответствии с пп. 3.2 и 3.3 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020г. № 212-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности» ГБУК г. Москвы «МВО «Манеж» приняло решение об освобождении ЗАО «Торговый Дом «Легион» от оплаты арендных платежей, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, в свою очередь, постановление Правительства Москвы от 24.03.2020г. № 212-ПП не предусматривает освобождение арендодателей от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Письмом от 20.10.2020г. № М-1-09-1008/20-1 истец разъяснил ответчику, что период освобождения ответчика от оплаты арендных платежей по договору аренды – с 01.03.2020г. по 30.06.2020г., при этом обязанность арендатора оплачивать текущие и эксплуатационные платежи в этот период сохраняются, и предлагал оплатить задолженность по договору в размере 58 360руб. 62коп.

В письме от 01.02.2021г. № 01/01-21 ответчик сообщил истцу о том, что ответчик возражает против одностороннего изменения условий заключенного договора аренды в виде возложения на арендатора дополнительной обязанности по оплате эксплуатационных услуг, уже включенных в арендную плату (арендные платежи), вместе с тем, п. 2 представленного проекта дополнительного соглашения возлагает на арендатора обязанность дополнительной оплаты эксплуатационных услуг, ранее включенных в арендную плату, от которой Правительством Москвы предоставлено полное освобождение без каких-либо исключений.

Ответчиком в адрес истца подано обращение (заявление) об освобождении от арендной платы по договору аренды от 20.07.1999г. № 69а от 13.01.2021г. № 13/01/1-21, в котором ответчик просил освободить его от оплаты арендной платы и не начислять арендные платежи по договору аренды за период с 13.11.2020г. по 15.01.2021г., оплаченные ранее арендные платежи за указанные периоды зачесть в счет предстоящих платежей.

В письме Департамента городского имущества города Москвы от 10.09.2020г. № ДГИ-Э-95827/20-1, направленного в адрес Департамента культуры города Москвы, разъяснено, что в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, применение предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020г. № 212-ПП мер экономической поддержки в части временного освобождения арендаторов от арендной платы не освобождает арендаторов от обязанности оплачивать платежи, связанные с содержанием арендованного имущества.

Ответчиком в адрес истца направлено письмо от 03.11.2020г. № 03/11/-20, в котором сообщалось о том, что ответчик должен быть освобожден от внесения арендных платежей по договору аренды с 01.03.2020г. по 29.09.2020г., и содержалась просьба произвести перерасчет начислений по арендной плате.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ закреплено правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества.

01.04.2020г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994г. 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021г. и не позднее 01.01.2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, отсрочка предоставляется на период аренды начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, при том, что задолженность подлежит оплате не ранее 01.01.2021г. и не позднее 01.01.2023г. поэтапно.

К тому же, как следует из пп. е п. 3 Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020г. № 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в соответствии с пп. б п. 6 ст. 4.1 Федерального закона от 21.12.1994г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» на территории города Москвы Указом Мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12-УМ введен режим повышенной готовности.

В п. 13 Указа мэра установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

Указом Мэра Москвы от 14.03.2020г. № 20-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ» введен п. 8 (1), согласно которому распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку за арендатором во всяком случае сохраняется обязанность по уплате компенсационных платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, за исключением лишь случая, когда такой компенсации не требуется ввиду освобождения от уплаты этих платежей арендодателя, доказательств того, что арендодатель был освобожден от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, в материалы дела представлено не было, так как фактическим получателем коммунальных услуг (фактически потребленных арендатором) является арендодатель, то арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты, каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат законом не предусмотрено, доказательств невозможности использовать спорные здания в заявленный в иске период ответчиком не представлено, истцом представлены доказательства несения расходов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг за спорные услуги, требование о взыскании задолженности в размере 158 738руб. 22коп. подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства со ссылкой на то, что рассмотрение данного дела не соответствует целям эффективного правосудия, необходимо выяснить все имеющие значение обстоятельства и исследовать доказательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства по указанным вопросам и обстоятельствам в сроки, установленные в определении суда, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 858руб. 91коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 307, 309, 310, 1064 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайств ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «МУЗЕЙНОВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАНЕЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕГИОН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о переходе в общий порядок.

Удовлетворить ходатайство ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАНЕЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об уточнении исковых требований, принять к производству уточненные требования, а именно: о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕГИОН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности по арендной плате в части текущих и эксплуатационных платежей за периоды с 01.03.2020г. по 30.06.2020г., с 13.11.2020г. по 15.01.2021г. в размере 158 738руб. 22коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛЕГИОН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «МУЗЕЙНОВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАНЕЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долга в размере 158 738 (Сто пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 22 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 630 (Пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 09 копеек. 

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАНЕЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 858 (Восемьсот пятьдесят восемь) рублей 91 копейка, оплаченная по платежному поручению от 19.07.2022г. № 1054, в связи с уменьшением размера исковых требований.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина