АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-10319/2018

город Брянск

30 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АРК», г.Жуковка Брянской области,

к 1) муниципальному образованию «Жуковский район» в лице администрации Жуковского района Брянской области, г.Жуковка Брянской области,

2) муниципальному образованию «Жуковское городское поселение» в лице администрации Жуковского района Брянской области, г.Жуковка Брянской области,

третье лицо - ФИО2, г. Жуковка Брянской области,

о взыскании задолженности в размере 96 796 руб. 46 коп.,  

при участии в заседании представителей:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «АРК» (далее – истец, ООО «АРК) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к администрации Жуковского района Брянской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 232 955 руб. 74 коп., в том числе: 185 014 руб. 23 коп. основного долга за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и предоставленные коммунальные услуги за период с сентября 2015 года по август 2018 года и 47 941 руб. 51 коп. пени.

Определением суда от 28.08.2018 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АРК» было оставлено без движения, истцу предложено в срок до 19.10.2018 устранить допущенные нарушения норм АПК РФ. 

Определением суда от 16.10.2018 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АРК» принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

Определением суда от 28.11.2018 произведена замена стороны ответчика по делу с администрации Жуковского района Брянской области на муниципальное образование «Жуковский район» в лице администрации Жуковского района Брянской области. 

Определением суда от 28.11.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «город Жуковка» в лице администрации Жуковского района Брянской области.

Определением суда от 12.12.2018 удовлетворено заявление истца об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчиков 219 716 руб. 71 коп., в том числе: задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 178 316 руб. 55 коп. и пеню в размере 41 400 руб. 16 коп. 

Определением суда от 20.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, г. Жуковка Брянской области.

04.04.2019 в арбитражный суд поступило заявление истца об отказе от исковых требований к муниципальному образованию «Жуковский район» в лице администрации Жуковского района Брянской области. Суд разъяснил, что отказ истца от требования к данному ответчику будет рассмотрен при вынесении судом окончательного судебного акта.  

Определением суда от 12.04.2019 удовлетворено заявление истца об уточнении исковых требований и об уменьшении суммы иска до 95 695 руб. 36 коп., согласно которому истец отказывается от требований в части взыскания задолженности в размере 91 677 руб. 40 коп. в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, просит взыскать с ответчика - муниципального образования «город Жуковка» в лице администрации Жуковского района Брянской области задолженность за жилищно-коммунальные услуги по представленным ранее расчетам в отношении жилых помещений по следующим адресам:

- 

<

...> - 23 163 руб. 71 коп. долга за период с июля 2017 года по август 2018 года и 2235 руб. 48 коп. пени за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 (т.2,  л.д. 127-130);

- 

<

...> - 34 434 руб. 44 коп. долга за период с сентября 2015 года по август 2018 года и 8914 руб. 15 коп. пени за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 (т.2, л.д.91-113);

- 

<

...> - 23 747 руб. 14 коп. долга за период с марта 2017 года по август 2018 года и 3200 руб. 44 коп. пени за период с 01.03.2017 по 31.08.2018 (т.2, л.д. 27-30).   

Истец, ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 23.05.2019 своих представителей не направили. 

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст.ст. 123, 156, 159 АПК РФ.

Судом оглашено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с муниципального образования «Жуковское городское поселение» в лице администрации Жуковского района задолженность в размере                                96 796 руб. 46 коп. за жилищно-коммунальные услуги по представленным ранее расчетам в отношении жилых помещений по следующим адресам:

- 

<

...> - 23 163 руб. 71 коп. долга за период с июля 2017 года по август 2018 года и 1862 руб. 89 коп. пени за период с 10.09.2017 по 10.09.2018;

- 

<

...> - 34 434 руб. 44 коп. долга за период с сентября 2015 года по август 2018 года и 10 830 руб. 62 коп. пени за период с 10.11.2015 по 10.09.2018;

- 

<

...> - 23 747 руб. 14 коп. долга за период с марта 2017 года по август 2018 года и 2757 руб. 66 коп. пени за период с 11.05.2017 по 10.09.2018. 

Ходатайство истца удовлетворено судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Судом оглашено заявление администрации Жуковского района об уточнении наименования с приложением выписки из устава Жуковского городского поселения Жуковского муниципального района Брянской области в новой редакции, а также решения Жуковского городского совета народных депутатов второго созыва от 02.09.2014 № 492/63-2 «О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального образования «Жуковского городского поселения». 

В соответствии со ст. 124 АПК РФ судом принято изменение наименования ответчика с учетом имеющихся в материалах дела документов с муниципального образования «город Жуковка» в лице администрации Жуковского района на муниципальное образование «Жуковское городское поселение» в лице администрации Жуковского района. 

Исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «АРК» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, расположенным по следующим адресам: г. Жуковка, ул. Мальцева, 1а, ул. Коммунальная, д.2, пер. Весенний, д.1, пер. Мальцева, д.1, что подтверждается протоколом №3/2018  от 27.08.2018 общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Управдом», согласно которому изменено наименование общества на общество с ограниченной ответственностью «АРК» и выполняет весь комплекс мероприятий по управлению многоквартирным жилым домом, работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

01.01.2016 между администрацией Жуковского района Брянской области и                        ООО «АРК» (прежнее наименование – ООО «Управдом») был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «АРК», в которых расположены помещения, являющиеся собственностью муниципального образования и предоставление коммунальных услуг (т.1, л.д. 12, 13).

Согласно п.п.1.1 данного договора администрация Жуковского района Брянской области поручает, а ООО «АРК» принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли муниципального образования в общем имуществе многоквартирного дома по следующим адресам: Приложение №1 к Договору, обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью муниципального образования, но не предоставленные по договору социального найма гражданам, коммунальных услуг согласно настоящему договору, а также обязуется возмещать расходы ООО «АРК» на выполнение данного поручения. 

В соответствии с п.2.1.1, п.2.1.2 договора управляющая организация обязуется обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., в том числе обеспечить предоставление коммунальных услуг: а) отопление жилого помещения; б) холодное водоснабжение; в) горячее водоснабжение (где имеется), г) водоотведение;                                д) электроснабжение. 

Согласно п.2.3.1. в соответствии с условиями договора администрация Жуковского района Брянской области обязана перечислять ООО «АРК» средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление им, оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги.        

Срок действия договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных, находящихся в управлении ООО «АРК», в которых расположены помещения, являющиеся собственностью муниципального образования, и предоставление коммунальных услуг установлен с 01.01.2016 по декабрь 2016 (включительно) (п. 5.1. договора). 

Согласно п.5.2. договор считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок при условии, если ни одна из Сторон письменно не заявит о желании расторгнуть настоящий договор за 30 дней до окончания срока его действия.  

Согласно Приложению №1 к договору от 01.01.2016 собственником жилых помещений, находящихся на обслуживании ООО «АРК» и расположенных по адресам: 

<

...>, является муниципальное образование «Жуковское городское поселение» (т.1, л.д.13).

Как следует из принятого судом уточнения исковых требований, согласно произведенным истцом расчетам задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платежей за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении жилых помещений по следующим адресам:

- 

<

...> - 23 163 руб. 71 коп. долга за период с июля 2017 года по август 2018 года и 1862 руб. 89 коп. пени за период с 10.09.2017 по 10.09.2018;

- 

<

...> - 34 434 руб. 44 коп. долга за период с сентября 2015 года по август 2018 года и 10 830 руб. 62 коп. пени за период с 10.11.2015 по 10.09.2018;

- 

<

...> - 23 747 руб. 14 коп. долга за период с марта 2017 года по август 2018 года и 2757 руб. 66 коп. пени за период с 11.05.2017 по 10.09.2018. 

Претензионным письмом от 13.08.2018 № 166 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств и необходимости погасить образовавшуюся задолженность (т.1, л.д.146).

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

До принятия решения по делу общество с ограниченной ответственностью «АРК» заявило отказы от исковых требований к муниципальному образованию «Жуковский район» в лице администрации Жуковского района Брянской области и к муниципальному образованию «город Жуковка» в лице администрации Жуковского района Брянской области в части требования о взыскании 91 677 руб. 40 коп., в том числе: 73 376 руб.                63 коп. основного долга за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и предоставленные коммунальные услуги за период с сентября 2015 года по август 2018 года и 18 300 руб. 77 коп. пени за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде  апелляционной  инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев заявленные истцом отказы от иска, исследовав обстоятельства дела, арбитражный суд пришел к выводу о том, что частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем арбитражный суд его принимает.

В силу п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку ООО «АРК» отказалось от исковых требований к муниципальному образованию «Жуковский район» в лице администрации Жуковского района Брянской области и от исковых требований к муниципальному образованию «город Жуковка» в лице администрации Жуковского района Брянской области в части взыскания 91 677 руб.                      40 коп., в том числе: 73 376 руб. 63 коп. основного долга за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и предоставленные коммунальные услуги за период с сентября 2015 года по август 2018 года и 18 300 руб. 77 коп. пени за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части и к данному ответчику подлежит прекращению.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных п.2 ст. 154 ЖК РФ, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт многоквартирных домов, а также оплату коммунальных ресурсов по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Истец указывает, что в соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику жилого помещения ежемесячно выставляется счет, а собственник обязан внести плату за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. Поясняет, что согласно ст. 158 ЖК РФ тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также тарифы на коммунальные услуги на 2015, 2016, 2017, 2018 годы установлены органом местного самоуправления (администрацией Жуковского района) и управлением государственного регулирования тарифов Брянской области. 

В представленном суду отзыве на исковое заявление от 08.11.2018 (т.2, л.д. 46) администрация Жуковского района возражает относительно удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на то, что согласно сведений, отраженных в поквартирных карточках (т.2, л.д. 52), в жилых помещениях, расположенных в г. Жуковка Брянской области по адресам: пер. Весенний, д.1, кв. 2, ул. Коммунальная, д.2, кв.7 значатся наниматели этих жилых помещений, состоящие на регистрационном учете, что подтверждается адресными справками ОВМ МО МВД России «Жуковский» (т. 2, л.д. 53). Считает, что в нарушение положений ч. 5 ст. 4 АПК РФ истцом не приняты меры по досудебному урегулированию спора, просил суд оставить исковое заявление ООО «АРК» без рассмотрения. 

Оценив доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что заявленные требования в сумме 96 796 руб. 46 коп. (согласно уточнению от 14.05.2019) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 1 (пункт 1), 11 (пункт 1), 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п.1, п.2., п.3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Как установлено судом, собственником жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, в отношении которых заявлены исковые требования о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и предоставленные коммунальные услуги, является муниципальное образование «Жуковское городское поселение», что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе выписками из ЕГРП (т. 2, л.д. 145, т.3, л.д. 72-73), копией реестра муниципального имущества муниципального образования «Жуковское городское поселение» (приложение к решению Жуковского городского Совета народных депутатов третьего созыва от 15.02.2018 №435/44-3) (т.2, л.д. 49).

Следовательно, ответчик, являющийся собственником нежилого помещения в указанный период, в силу прямого указания должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, истцом заявлено о взыскании с ответчика 23 163 руб. 71 коп. долга за период с июля 2017 года по август 2018 года и 1862 руб. 89 коп. пени за период с 10.09.2017 по 10.09.2018 (согласно уточнению от 14.05.2019), что подтверждается представленными в материалы расчетами основного долга и пени.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области по состоянию на 13.11.2018 и представленной администрацией Жуковского района, жилое помещение, кадастровый номер 32:08:0340217:1382, адрес: 

<

...>, площадь 31,2 кв.м., является собственностью муниципального образования «Город Жуковка» (т.2, л.д.63).  

Во исполнение определения арбитражного суда об истребовании доказательств от 17.01.2019 из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Брянской области в Жуковском территориальном отделе по состоянию на 05.02.2019 представлена выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения, кадастровый номер 32:08:0340217:1382, адрес: 

<

...>, площадь 31,2 кв.м, из которой следует, что правообладателем помещения значится муниципальное образование «Город Жуковка» (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №32-32-04/007/2006-596 от 07.10.2006; т.3, л.д. 72-73).

В обоснование возражений по иску администрация Жуковского района Брянской области представила в материалы дела надлежащим образом заверенную копию корешка ордера №279 серия ЖК от 05.06.1970 на жилое помещение по адресу: 

<

...>, выданного ФИО3, состав семьи: ФИО5 - сын.

В ответ на запрос суда от 20.03.2019 из Управления Росреестра по Брянской области представлена копия регистрационного дела, дата открытия 14.04.2006 на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> (№32:08:0340217:1382) (т. 3, л.д. 127-130). Согласно материалам регистрационного дела в поквартирной карточке нанимателем числится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации 04.06.1998, дата снятия с регистрационного учета 08.09.2006 (т. 3, л.д. 137). На основании договора купли-продажи от 14.09.2006 Жуковская городская администрация приобрела двухкомнатную квартиру, находящуюся в городе Жуковка Брянской области по ул. Мальцева дом 1А, кв. 8 общей полезной площадью 31,2 кв.м. у гражданина ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшего на основании доверенности 32 АА 410705 от 21.08.2006 от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 3, л.д.145). 

Согласно ответу на запрос суда от 20.03.2019 из Управления по вопросам миграции УМВД России по Брянской области, ФИО5 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...> не значится. По учетам отдела адресно-справочной работы управления значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

...>. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

...> ( т.3, л.д. 12). 

Согласно акту от 03.04.2019, во исполнение определения суда от 20.03.2019, в ходе комиссионного обследования составом комиссии в лице администрации Жуковского района и ООО «АРК», квартира №8 в доме 1а по ул. Мальцева в г. Жуковка находится в реестре муниципального имущества МО «Жуковское городское поселение» с 2006 года (договор купли-продажи), в квартире фактически никто не проживает (т.4, л.д. 42-43).

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> истцом заявлено о взыскании с ответчика 34 434 руб. 44 коп. долга за период с сентября 2015 года по август 2018 года и 10 830 руб. 62 коп. пени за период с 10.11.2015 по 10.09.2018 (согласно уточнению от 14.05.2019), что подтверждается представленными в материалы расчетами основного долга и пени.

Возражая относительно иска, администрация Жуковского района представила в материалы дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданную ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области по состоянию на 15.11.2018, из которой следует, что жилое помещение, кадастровый номер 32:08:0340217:906,  адрес: 

<

...>, площадь 45,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации права собственности №32-32-04/001/2012-935 от 16.03.2012; т.2, л.д.67). 

Не согласившись с данным возражением, истец представила в материалы дела копию свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2012 серия 32-АЖ №022674, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, согласно которому ФИО2 на праве собственности принадлежит одна комната назначение: жилое, жилая площадь 17,6 кв.м. в квартире общей площадью 45,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Брянская область, Жуковский район, 

<

...>. 

Во исполнение определения арбитражного суда об истребовании доказательств от 17.01.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Брянской области в Жуковском территориальном отделе представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 05.02.2019, в соответствии с которой жилое помещение, кадастровый номер 32:08:0340217:1484, по адресу: 

<

...>, площадь 18,4 кв.м, вид жилого помещения: комната, является собственностью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,                                       №32-32-04/001/2012-935 от 16.03.2012; т.3, л.д.69-71).

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается право собственности ФИО2, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, только на одну комнату площадью 18,4 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, которая числится в реестре муниципального собственности Жуковского городского поселения.  

В этой связи истцом уточнены период и размер взыскиваемой задолженности в отношении данного помещения (т.4, л.д. 25-26).   

Дополнительно в обоснование возражений по иску в отношении данного помещения администрация Жуковского района Брянской области представила в материалы дела копию корешка ордера №4570 от 21.03.2000 на жилое помещение по адресу: 

<

...>, выданного ФИО7, состав семьи: ФИО8 - дочь. 

Не соглашаясь с возражениями ответчика, ООО «АРК» представило в материалы дела поквартирную карточку, согласно которой ФИО9 с дочерью ФИО8 прописаны и проживали по данному адресу с 18.05.2000 по 28.12.2000 (т. 4, л.д. 23-24). На данный момент ФИО9 с дочерью ФИО8 прописаны и проживают по адресу: 

<

...>. Также истец представил суду поквартирную карточку, согласно которой с 13.04.2005 по 13.01.2010 в квартире по адресу: 

<

...> был прописан ФИО10 и с 06.07.2005 по 13.01.2010 была прописана ФИО11 (т.4, л.д. 19-22). Согласно паспортным данным, ФИО10 в настоящее время проживает по адресу: 

<

...>; ФИО11 проживает по адресу: 

<

...> (т.4, л.д.33-39), что также подтверждается копией договора найма жилого помещения маневренного фонда №2 от 26.06.2017, заключенного между администрацией Жуковского района и ФИО12, сроком до 26.06.2018. Согласно п. 5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО10 – муж, ФИО13 – дочь (т.4, л.д.48). 

Определением суда от 10.04.2019 в судебное заседание в качестве свидетеля была вызвана Шахбазян (ранее ФИО14) Любовь Васильевна, которая пояснила суду, что с июля 2005 года по январь 2010 года была прописана по адресу: 

<

...> в одной из комнат, через пять лет ордер был возвращен администрации Жуковского района, фактически в данной комнате она не проживала, была только прописана. С июня 2017 года и по сегодняшний день проживает на основании договора социального найма по адресу: 

<

...>; зарегистрирована по адресу: 

<

...> (т.4, л.д. 52). 

Согласно акту от 03.04.2019 комиссионного обследования составом комиссии в лице администрации Жуковского района и ООО «АРК» 

<

...> в данном жилом помещении одна комната в двухкомнатной квартире находится в реестре муниципального имущества МО «Жуковское городское поселение», другая комната площадью 18,4 кв.м. - в собственности ФИО2, доступ в квартиру не был предоставлен (дверь в квартиру не открыли) (т.4, л.д. 42-43).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о наличии у муниципального образования «Жуковское городское поселение» права муниципальной собственности на комнату площадью 11,8 кв.м в двухкомнатной 

<

...> и об отсутствии в деле доказательств, подтверждающих передачу данного спорного помещения гражданину по договору социального найма.    

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, истцом заявлено ко взысканию с ответчика                                  23 747 руб. 14 коп. долга за период с марта 2017 года по август 2018 года и 2757 руб.                         66 коп. пени за период с 11.05.2017 по 10.09.2018 (согласно уточнению от 14.05.2019), что подтверждается представленными в материалы расчетами основного долга и пени.

Судом установлено, что в поквартирной карточке по адресу: 

<

...>, представленной ответчиком, значатся наниматели этих помещений ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации: 15.11.1996) и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации: 12.11.1996) (т.2, л.д. 52).

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Жуковский» от 02.11.2018, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по месту жительства с 12.11.1996 по 09.01.2017 по адресу: 

<

...>, выписана по смерти (т.2, л.д. 54).    

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Жуковский» от 02.11.2018, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с 15.11.1996 по адресу: 

<

...> (т.2, л.д. 54).

Администрацией Жуковского района в материалы дела также представлена суду копия корешка ордера на жилое помещение от 14.07.1994 №4186, выданного администрацией города Жуковка ФИО16 (беженец) на основании Постановления Администрации города Жуковки №123 от 14.07.1994.  

При этом администрацией Жуковского района в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области по состоянию на 12.11.2018, согласно которой правообладателем жилого помещения, кадастровый номер 32:08:0340217:1611, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 29,1 кв.м., является муниципальное образование «Жуковский район» (т.2, л.д.64).

Согласно письменному отзыву ответчика от 11.12.2018 (т. 2, л.д. 139) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 04.12.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в отношении вышеуказанного объекта, внесена корректировка о правообладателе: муниципальное образование «Жуковское городское поселение» (т. 2, л.д. 145). 

Как установлено судом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области по состоянию на 10.01.2019 на основании определения арбитражного суда об истребовании доказательств от 12.12.2018, собственником жилого помещения, кадастровый номер 32:08:0340217:1611, адрес:  

<

...>, площадью 29,1 кв.м., является  муниципальное образование «Жуковское городское поселение» (вид, номер и дата государственной регистрации права собственности №32-32/006-32/006/007/2016-377/1 от 01.07.2016; т.3, л.д. 24).

Во исполнение определения арбитражного суда об истребовании доказательств от 17.01.2019 от ГБУЗ «Жуковская межрайонная больница» (

<

...>) 17.01.2019 поступил ответ, согласно которому ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: 

<

...>, наблюдается у врача-психиатра ГБУЗ «Жуковская межрайонная больница» с 1997 года, в настоящее время находится на длительном лечении в ГБУЗ «Брянская областная психиатрическая больница №3» (т.3, л.д. 65-66).

Согласно судебному запросу от 12.02.2019 из Управления по вопросам миграции УМВД России по Брянской области в арбитражный суд представлена адресная справка в отношении гражданки ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из которой следует, что данное лицо зарегистрировано по месту жительства по адресу: 

<

...>, а также зарегистрировано по месту пребывания с 20.02.2017 по 20.02.2020 по адресу: Брянская область, Карачевский район, д.Жиркино (т.3, л.д. 85). 

На запрос суда ГБУЗ «Брянская областная психиатрическая больница №3», находящаяся по адресу: Брянская область, Карачевский район, д.Жиркино, сообщила суду, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находится на лечении в ГБУЗ «Брянская областная психиатрическая больница №3» с 28.09.2016 по настоящее время. 

В этой связи с учетом истребованных судом доказательств истцом были уточнены период и размер взыскиваемой с ответчика задолженности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.  

Довод администрации Жуковского района о том, что спорные жилые помещения в заявленный в иске период были переданы гражданам, не соответствует действительности и полностью опровергается собранными по делу доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Кодексом (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст.60 ЖК РФ).

В силу статей 92, 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения (в том числе служебных жилых помещений) одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Действующее законодательство предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношения по найму жилого помещения (статьи 63, 100 ЖК РФ).

До вступления в силу ЖК РФ (до 01.03.2005) в силу статьи 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. С нанимателями заключались договоры найма (статьи 51, 106 ЖК РСФСР). 

Таким образом, по смыслу указанных норм договор найма, заключенный до вступления в силу ЖК РФ, по своему характеру являлся аналогом договора социального найма при условии, если гражданину был выдан ордер на вселение в жилое помещение. Только при условии наличия у гражданина ордера такое заселение являлось законным и подтверждало отношения бессрочного найма между гражданином и государством. Именно ордера удостоверяют факт заключения договора найма на неопределенный срок, заключенные до вступления в силу ЖК РФ. И только такие отношения найма, а не любое заселение жилых помещений освобождают собственника от обязанности оплачивать услуги по содержанию и управлению общим имуществом в пользу управляющей компании, перелагая это бремя на граждан. 

В соответствии с ч.3 ст.153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Вселение в жилое помещение граждан в соответствии со статьями 47, 51, 105, 106 ЖК РСФСР на основании документов, выданных до вступления в силу ЖК РФ (ордеров, договоров найма), свидетельствует о возникновении отношений по найму жилого помещения, которые сохраняются и после введения в действие ЖК РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст.678 ГК РФ и п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п.3 ст153 ЖК РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу ч.1 ст.154, ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Аналогичное правило закреплено в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвережденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

Следовательно, обязанность наймодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке ч. 4 ст. 155 ЖК РФ может иметь место в случае установления в договоре управления платежей, не установленных в договоре социального найма. Как следует из статьи 678 ГК РФ, в законе заложена презумпция прямой оплаты нанимателем коммунальных услуг, если иное не будет установлено в договоре.

Таким образом, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателях.

Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013                       № 15066/12, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4), Определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047, от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968).

Положения п.1 ч.2 и ч.3 ст.153, ч.4 и 6 ст.155 ЖК РФ, действуя с неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения – вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 591-О).

Представленные в материалы дела ответчиком - администрацией Жуковского района Брянской области копии корешка ордера №279 серия ЖК от 05.06.1970 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, комната 1, выданного ФИО3 (состав семьи: ФИО5 – сын) и корешка ордера на жилое помещение от 14.07.1994 №4186, выданного администрацией города Жуковка ФИО16 (беженец) на основании Постановления администрации города Жуковки №123 от 14.07.1994 не могут быть приняты судом в качестве доказательства в обоснование возражений, так как не относится к спорному периоду взыскания задолженности.

Поскольку в материалы дела в нарушение ст.65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства того, что перечисленные выше жилые помещения в заявленный в иске период были заселены по договорам социального (служебного) найма, на основании ордеров, на собственника жилых помещений в лице муниципального образования «Жуковское городское поселение» возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Довод ответчиком о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора судом во внимание не принимается по следующим основаниям: 

Из системного анализа положений пункта 8 части 2 статьи 125, пункта 7 части 1 стати 126 АПК РФ следует, что в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, в подтверждение чего к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение такого порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные сроки и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора представляет собой специальную процедуру примирения спорящих сторон посредством предъявления кредитором претензии и направления должником ответа на нее. Такой порядок выполняет примирительную функцию, поскольку нацелен на урегулирование спора между сторонами путем доведения требования одной стороны до сведения другой стороны и результатом их рассмотрения.

Как следует из материалов дела, истцом передан на рассмотрение суда спор о взыскании задолженности по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «АРК», в которых расположены помещения, являющиеся собственностью муниципального образования и предоставление коммунальных услуг. 

Судом установлено, что настоящий спор возник из гражданских правоотношений и подлежит рассмотрению по правилам искового производства, в связи с чем истец, обращаясь в суд, должен был представить доказательства, подтверждающие соблюдение им обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования настоящего спора в части расторжения договора.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 13.08.2018 №166 с требованием оплатить сложившуюся задолженность по договору, на которой  имеется отметка о получении вышеуказанной претензии представителем ответчика 13.08.2018, может быть расценена судом в качестве доказательств соблюдения досудебного порядка.

Согласно протоколу №3/2018 от 27.08.2018 общего собрания учредителей                              ООО «Управдом» собранием было принято решение об изменении наименования общества с ООО «Управдом» на ООО «АРК». На основании указанного протокола в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие изменения. Изменение наименования управляющей компании не свидетельствует о нарушении истцом претензионного порядка урегулирования спора. 

Следовательно, установленный законом досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в рассматриваемом случае истцом соблюдён.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся спорные квартиры, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию «Жуковское городское поселение», и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет суммы долга ответчиком путем предоставления соответствующего контррасчета не оспорен, проверен судом и признан правильным.    

В соответствии со ст.330 ГК РФ и ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислено и заявлено к взысканию с ответчика 15 451 руб. 17 коп. пени, в том числе: 1862 руб. 89 коп. пени за период с 11.08.2017 по 10.09.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (

<

...>; 10 830 руб. 62 коп. пени за период с 11.10.2015 по 10.09.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и 2757 руб. 66 коп. пени за период с 11.04.2017 по 10.09.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик возражений по сумме и методике расчета неустойки не представил, контррасчет не выполнил, ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Арбитражным судом проверен расчет истца и признан не нарушающим права ответчика, а суд не вправе выйти за пределы предъявленных требований.

Поскольку арбитражным судом установлен факт нарушения ответчиком срока оплаты услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг, требование о взыскании неустойки также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 7659 руб. согласно платежным поручениям №667 от 24.09.2018 и №184 от 15.03.2018.

Государственная пошлина по иску в сумме 96 796 руб. 46 коп. составляет                                              3872 руб.   

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с удовлетворением требований истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3872 руб. относятся на ответчика и подлежат за его счет возмещению истцу.

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3787 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со ст. 104 АПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ в связи с частичным отказом от иска и прекращением производства по требованиям, в отношении которых заявлен отказ.

Руководствуясь статьями п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.49, 151, 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АРК»                               о взыскании 96 796 руб. 46 коп. удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Жуковское городское поселение» в лице администрации Жуковского района Брянской области, г.Жуковка Брянской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРК», г.Жуковка Брянской области, 96 796 руб. 46 коп., в том числе: 81 345 руб. 29 коп. основного долга за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и предоставленные коммунальные услуги и 15 451 руб. 17 коп. пени, а также 3828 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Прекратить производство по делу №А09-10319/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АРК» к муниципальному образованию «город Жуковка» в лице администрации Жуковского района Брянской области в части требования о взыскании 91 677 руб. 40 коп., в том числе: 73 376 руб. 63 коп. основного долга за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и предоставленные коммунальные услуги за период с сентября 2015 года по август                  2018 года и 18 300 руб. 77 коп. пени за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Прекратить производство по делу №А09-10319/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АРК» к муниципальному образованию «Жуковский район» в лице администрации Жуковского района Брянской области. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АРК», г.Жуковка Брянской области, из федерального бюджета РФ 3787 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям №184 от 15.03.2018 и №667 от 24.09.2018. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                                      И.С. Поддубная