именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-261409/19-35-2187

г. Москва

20 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества г. Москвы 

к ответчику ООО "ТВОЙ ДОМ"

к ответчику ООО "ЮНИСТРОЙ" 

о взыскании 94 362,27 руб.

с участием:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.02.2020 № б/н 

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТВОЙ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЮНИСТРОЙ" о взыскании 94 362,27 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 11.02.2019 №11/02/19 в сумме 93 500 руб., неустойку за период с 18.02.2019 по 01.04.2019 в сумме 862,27 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

11 февраля 2019 года между ООО «ЮНИ-СТРОЙ» (Арендатор) и ООО «ТВОЙ ДОМ» (Арендодатель) был заключен Договор аренды жилых помещений № 11/02/19.

Согласно пункту 1.1 указанного Договора аренды Арендодатель предоставляет для Арендатора койко/места в разных комнатах, с последующим в течение двух недель переселением в отдельные комнаты по 3 человека, по адресу: 

<

...> вл.8Г и возможным увеличением койко-мест по мере совместных возможностей.

Согласно пункту 1.2 Договора аренды указанные помещения и комнаты с койко-местами находятся во владении и пользовании Арендодателя на праве аренды, на основании Договора № 2791/10, заключенного между Арендодателем и ПАО «Моспромстрой» от 29 ноября 2017 года.

Согласно пункту 3.1 Договора срок аренды устанавливается с момента подписания Акта и до 25 декабря 2019 года.

Арендная плата за одну комнату, согласно пункту 4.1 указанного Договора, составляет 1 050 (Одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек в сутки, из расчета 350 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек за одно койко-место с НДС. При увеличении количества проживающих свыше 10 (Десяти) человек арендная плата за одну комнату будет составлять 900 (Девятьсот) рублей 00 копеек в сутки, их расчета 300 (Триста) рублей 00 копеек за одно койко-место с НДС.

В силу пункту 4.2 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее первого числа текущего месяца за период до 15 числа текущего месяца, и не позднее 16 числа текущего месяца за период до последней даты текущего месяца, либо за весь период до окончания месяца, но не позднее -10 числа текущего месяца.

В соответствии с заявкой на заселение от 11.02.2019 года и 18.02.2019 года Истец передал жилые помещения для заселения (койко-места), являющимися предметом Договора аренды от 11 февраля 2019 года, Ответчику.

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 4.1-4.2 Договора аренды, Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды Ответчик внес один платеж на сумму 40 500 (Сорок тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. 

Таким образом задолженность по арендной плате за период с 28.02.2019 г. по 05.03.2019 г. составляет 93 500 (Девяносто три тысячи пятьсот рублей) 00 копеек.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по Договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом сумма законной неустойки за период с 18.02.2019 по 01.04.2019 составляет 862 рубля 27 копеек.

21 февраля 2019 Ответчиком было предоставлено Истцу гарантийное письмо об обязательстве оплатить аренду по Договору от 11 февраля 2019 года.

28 февраля 2019 года Истцом получена расписка от генерального директора ООО «ЮНИ- СТРОЙ» ФИО3 об обязательстве оплатить задолженность до 01 марта 2019 года.

Истцом в адрес Ответчика была направлены письменные претензии от 05.03.2019 г., от 06.03.2019 г., от 28.03.2019 г. с приложением акта сверки оказанных услуг и счетов на оплату, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако Ответчик оставил данные обращения без удовлетворения, полную оплату задолженности не произвел.

В судебном заседании 02.03.2020г. ответчиком было заявлено ходатайство о фальсификации доказательств по делу, а именно: договора аренды от 11.02.2019 № 11/02/19, расписки от 28.02.2019 от имени ФИО3, Гарантийного Письма от 21.02.2019г. от имени ответчика в адрес истца, которое было отклонено протокольным определением от 21.10.2020 г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЮНИСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ТВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>) 94 362,27 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 11.02.2019 №11/02/19 в сумме 93 500 руб., неустойку за период с 18.02.2019 по 01.04.2019 в сумме 862,27 руб.

Взыскать с ООО "ЮНИСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ТВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 744 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.