АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 октября 2023 года

Дело №

А56-112304/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» ФИО1 (доверенность от 21.02.2023), от общества с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» ФИО2 (доверенность от 19.01.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023 по делу № А56-112304/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гороховая 47», адрес: 190031, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, лит. В, пом. 55-Н, оф. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом», адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр.,         д. 109, лит. А, пом. 9Н, оф. 400, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Агентство), со следующими требованиями:

- истребовать из незаконного владения ответчика нежилые помещения   № 5ЛК площадью 132 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 и         № 8ЛК площадью 132,4 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:3526, расположенные в здании с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, лит. В; 

- признать отсутствующим право собственности Агентства на указанные нежилые помещения;

- признать отсутствующим право собственности Агентства на нежилое помещения № 5ЛК площадью 8 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:4269, расположенное в здании площадью 1264,7 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:4031 по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, строение 2, и нежилое помещение № 6ЛК площадью 104,8 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:4274, расположенное в здании площадью 2062,2 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, лит. Б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в настоящее время преобразованное в публично-правовую компанию «Роскадастр», адрес: 107078, Москва, ФИО3 пер., д. 10, стр. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в лице филиала по Санкт-Петербургу (далее – Роскадастр); Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет).

Решением от 30.03.2023 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, суды, признавая, что спорные лестничные клетки правомерно учтены в составе зданий ответчика в результате исправления кадастровой ошибки, не проверили законность исправления кадастровой ошибки. 

Агентство в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая недоказанным истцом нахождение спорных лестничных клеток в составе принадлежащего истцу здания. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Агентства против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 14.03.2022 Обществу принадлежит доля в размере 11/25 в праве общей долевой собственности на четырехэтажное здание общей площадью 3228,9 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:3021, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, лит. В.

В составе здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 учтены лестничные клетки, а именно нежилое помещение № 5ЛК площадью 132 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 и нежилое помещение № 6ЛК площадью 132,4 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:3526, расположенные на первом-четвертом этажах здания.

Здание находится на земельном участке площадью 1487 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:4033.

Здание с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 (лит. В) совместно с земельным участком с кадастровым номером 78:32:0001058:4033 приобретены в порядке приватизации государственного имущества ФИО4 на основании договора от 27.03.2019 № 11705-НЗ, заключенного по результатам аукциона. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован 26.04.2019. 

Впоследствии указанное имущество приобрело Общество (право на долю в праве собственности зарегистрировано 21.10.2019). 

Смежным с земельным участком с кадастровым номером 78:32:0001058:4033 является принадлежащий Агентству земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001058:19, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, лит. Б, в границах которого расположены также принадлежащие ответчику здания, примыкающие к зданию истца, а именно:

– здание площадью 2062,2 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, лит. Б;

– здание площадью 1264,7 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:4031 по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 47, стр. 2. 

По состоянию на 01.04.2022 в составе здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 (лит. Б) учтено помещение лестничной клетки № 6ЛК площадью 104,8 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:4274, а в составе здания с кадастровым номером 78:32:0001058:4031 (стр. 2) – помещение лестничной клетки № 5ЛК площадью 8 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001058:4269.

Общество, ссылаясь на то, что спорные лестничные клетки являются составной частью здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 (лит. В), принадлежащего Обществу, и учтены в составе данного здания, однако необоснованно с 01.04.2022 учтены также в составе зданий ответчика (лит. Б и стр. 2), на незаконное нахождение спорных лестничных клеток во владении ответчика, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

В силу статей 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации по виндикационному иску истец должен доказать возникновение у него права собственности на спорное имущество, выбытие имущества из владения истца, факт нахождения имущества во владении ответчика без правовых оснований. Право собственности на имущество может быть признано за лицом, владеющим имуществом, при условии представления им документов, подтверждающих возникновение права. Такой способ защиты права, как признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика, применим в случае, если право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами и истец доказал свое право на этот объект.   

Как указало Общество в исковом заявлении, на момент приемки покупателем (победителем торгов по продаже здания лит. В) по акту приема-передачи нежилого здания совместно с земельным участком спорные лестничные клетки находились в незаконном пользовании ответчика, в связи с чем ему было направлено требование об освобождении незаконно занятых лестничных клеток. 

Таким образом, Общество не вступало во владение спорными помещениями.

Как установлено судами, изначально по адресу Гороховая ул., д. 47 было учтено единое строение, лит. А. В 2002 году здание лит. А разделено на три строения: литеры А, Б, В. При этом лестничные клетки № 5ЛК и 6ЛК были учтены в составе здания лит. В. Далее 22.11.2016 на основании заявления собственника здания лит. Б с приложением соответствующих документов осуществлен государственный кадастровый учет изменений здания в связи с уточнением местоположения здания, изменением площади в результате выполненной перепланировки, а также исправлением кадастровой ошибки; наружные границы здания изменены в результате обрушения центральной части здания. Кроме того, 22.11.2016 на основании заявления собственника здания лит. Б с приложением соответствующих документов осуществлен государственный кадастровый учет здания лит. Г (в настоящее время строение 2) с кадастровым номером 78:32:0001058:4031, образованного в результате разрушения центральной части здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 (лит. Б). Уточнение площади и местоположения здания   лит. Б и постановка на кадастровый учет здания лит. Г  проводились одновременно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19, сформированного по обрезу здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020. 

По заключению кадастрового инженера, проводившего работы по уточнению границ и местоположения здания лит. Б и занятого этим зданием земельного участка, здания лит. Б и Г содержат лестницы № 6ЛК и 5ЛК соответственно, являющиеся единственным доступом в помещения, которые расположены выше уровня земли (второй-четвертый этажи литер Б и Г, а также мансарда литеры Г), и не имеющие отношения к помещениям разрушенного здания – литеры В. При этом здание лит. В по результатам обследования в 2014 году признано аварийным. 

Однако после переноса сведений о лестницах в сведения о зданиях     лит. Б и Г заявление от собственника здания лит. В об исправлении сведений в части лестничных клеток № 5ЛК и 6ЛК в орган кадастрового учета не поступало.

Далее 01.04.2022 на основании заявления собственника зданий с кадастровыми номерами 78:32:0001058:4031, стр. 2 (ранее лит. Г), и 78:32:0001058:3020, лит. Б, поставлены на кадастровый учет помещения в зданиях, в том числе помещение № 5ЛК в составе здания стр. 2 и помещение  № 6ЛК в составе здания лит. Б.  

Суды, проанализировав представленные в дело документы, в том числе пояснения Роскадастра, правомерно исходили из того, что на момент приватизации здания лит. В (26.04.2019) и в последующий период сведения об учете спорных лестничных клеток в составе здания лит. В не являлись актуальными и подлежали исключению из ЕГРН. Поскольку спорные лестничные клетки включены в состав зданий Агентства еще до осуществления приватизации путем продажи с торгов здания лит. В и до приобретения этого здания истцом и данные лестничные клетки, по утверждению самого же Общества, не передавались покупателю здания лит. В, то есть первоначальный покупатель не вступил во владение спорными помещениями и не мог передать их Обществу как последующему приобретателю, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду недоказанности Обществом принадлежности ему спорных помещений.     

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют об ошибочности выводов судов относительности недоказанности Обществом, даже не представившим в дело правоустанавливающие документы, на основании которых за ним было зарегистрировано право на здание, приобретения спорных помещений в составе здания лит. В.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2023 по делу № А56-112304/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина