АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-37737/2023

г. Новосибирск

12 мая 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 03 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 мая 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой Л.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Планета ретро» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 98 573 руб. 63 коп., неустойки за период с 11.03.2021 по 04.12.2023 в размере 36 096 руб. 47 коп. Лица, участвующие в деле и процессе: от истца – ФИО1 (доверенность № 37 от 01.07.2023, диплом, паспорт); от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

15.12.2023 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Планета ретро» о взыскании задолженности в размере 98 573 руб. 63 коп., неустойки в размере 36 096 руб. 47 коп.

Определением от 22.12.2023 года исковое заявление ООО «УК Октябрьская» принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела № А45-37737/2023 по общим правилам искового производства.

Ответчик, представил мотивированный отзыв, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчику по адресу, являющимся юридическим на основании пункта 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее по тексту – АПК РФ), заказным письмом с уведомлением о вручении направлено определение.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц» юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, ответчик считается извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Октябрьская» (далее-истец) осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления МКД от 01.10.2008, заключенного на основании протокола общего собрания собственников от 22.09.2008.

Договор управления многоквартирным домом от 01.10.2008 заключен между ООО «УК «Заельцовская» и собственниками жилых помещений в МКД №83 по ул. Дуси Ковальчук, г. Новосибирск. 28.10.2016 на основании протокола к договору о присоединении, ООО «УК «Заельцовская» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «УК «Октябрьская».

Приказом №7912/10 от 05.10.2022 государственной жилищной инспекции Новосибирской области, многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, исключен с 31.10.2023 из реестра лицензий Новосибирской области из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Октябрьская» (ИНН 

<

***>, лицензия №054-000088 от 29.04.2015).

Нежилое помещение, площадью 203,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «Планета Ретро», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколом от 11.11.2017 установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2018: содержание общего имущества собственников МКД – 21,40 руб. 

Протоколом от 30.12.2021  установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2022: содержание общего имущества собственников МКД – 22,96 руб., вознаграждение председателю совета дома – 1,00 руб.

Истец свои обязательства по договору управления от 01.10.2008 выполнял в полном объеме. 

В связи с чем, у ООО «Планета Ретро» образовалась задолженность за содержание нежилого помещения площадью 203,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:032650:1115, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.02.2021  по 31.10.2022  в размере 98 573 руб. 63 коп.

Начало периода задолженности ответчика, рассчитано с учетом решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-21207/2021 о взыскании с ООО «Планета Ретро» в пользу ООО «УК «Октябрьская» задолженности за период с 01.05.2018 по 31.01.2021 в размере 164 160,88 руб.

Пеня по указанной задолженности составляет 36 руб. 47 коп. за период с 11.03.2021 по 04.12.2023.

Истцом в целях урегулирования спора в досудебном порядке была отправлена претензия №б/н от 06.10.2023. Однако ответа на данную претензию Ответчик не предоставил, оплату до настоящего времени не произвел.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с  п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 98 573 руб. 63 коп., а также пеня за период с 11.03.2021 по 04.12.2023 в размере 36 096 руб. 47 коп.

Суд проверив расчет задолженности, пришел к выводу о том, что задолженность перед истцом составила 98 573 руб. 63 коп., а также пеня в размере 36 096 руб. 47 коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета ретро» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 в размере 98 573 руб. 63 коп., неустойку за период с 11.03.2021 по 04.12.2023 в размере 36 096 руб. 47 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 040 руб.

   Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                  Д.Н. Дорофеева