АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-45762/2021

31 января 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 26 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро Инвест», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Орск, Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Андреевское», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Партнер», Брединского районного отдела судебных приставов УФССП по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк",, г. Челябинск, (далее – истец), 28.12.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Андреевское", п. Андреевский Челябинской области, (далее – ответчик), об обращении взыскания на имущество, а именно:

- земельный участок, площадь 480 000 кв. м., расположен по адресу: Челябинская область, р-н Брединский, п. Андреевский, в 6,0 км по направлению на юг от поселка Андреевский, кадастровый номер 74:04:1000010:640, площадь 480000,00 кв.м.;

-  земельный участок, площадь 183 020 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Челябинская область, Брединский район, п. Степной. Участок находится примерно в 5,8 км, от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Брединский район, п. Степной, кадастровый номер 74:04:1100004:88, площадь 183 020,00 кв.м.;

-  земельный участок, площадь 63 102 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Челябинская область, Брединский район, п. Степной. Участок находится примерно в 5,6 км, от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Брединский район, п. Степной, кадастровый номер 74:04:1100004:89, площадь 63 102,00 кв.м.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Партнер», Брединский районный отдел судебных приставов УФССП по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.10.2022 заявление ООО «Агро Инвест» о процессуальном правопреемстве по делу №А76-45762/2021 удовлетворено: произведена взыскателя по делу №А76-34563/2019 акционерное общество «Россельхозбанк» на общество с ограниченной ответственностью «Агро Инвест», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Орск, Оренбургской области.

Ответчик, третьи лица, в нарушение положений статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, письменное мнение в материалы дела не представили.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили. 

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен кредитный договор от 11.03.2012 №127802/0007, в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме 6 149 325 руб. под 13% годовых со сроком возврата согласно графику, установленному Приложением №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе поручительство юридического лица по Договору поручительства юридического лица от 22.05.2019 №127802/00007-8/1, заключенному между Кредитором и ООО «Андреевское».

Между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен кредитный договор от 31.07.2012 №127802/0051, в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме 4 455 000 руб. под 13,4% годовых со сроком возврата согласно графику, установленному Приложением №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является, в том числе, поручительство юридического лица по Договору поручительства юридического лица от 22.05.2019 №127802/0051-8, заключенному между Кредитором и ООО «Андреевское».

Между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен кредитный договор от 20.03.2014 №147802/0012, в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме 800 000 руб. под 15% годовых со сроком возврата согласно графику, установленному Приложением №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является, в том числе, поручительство юридического лица по Договору поручительства юридического лица от 22.05.2019 №147802/0018-8, заключенному между Кредитором и ООО «Андреевское».

Между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен кредитный договор от 12.09.2014 №147802/0051, в соответствии с которым заемщику выдан кредит в сумме 3 920 000 руб. под 16% годовых со сроком возврата согласно графику, установленному Приложением №1 к кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе, поручительство юридического лица по договору поручительства от 22.05.2019 №147802/0051-8, заключенному с ООО «Андреевское».

Между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Заемщик) заключен кредитный договор от 07.06.2016 №167802/0018, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в сумме 23 500 000 руб. под 16,37% годовых со сроком возврата согласно графику, установленному Приложением № 1 к кредитному договору на следующие цели: пополнение оборотных средств (для финансирования сезонных полевых работ, связанных с производством растениеводческой продукции).

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является, в том числе, поручительство юридического лица по Договору поручительства юридического лица от 22.05.2019 №167802/0018-8/1, заключенному между Кредитором и ООО «Андреевское».

В связи с неисполнением обязательств по кредитным договорам АО «Россельхозбанк» обратилось в Брединский районный суд Челябинской области с иском к ИП ФИО4, ФИО3, ФИО2, ООО «Партнер», ООО «Андреевское» о взыскании задолженности по кредитным договорам на общую сумму 17 281 791 руб. 59 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Брединского районного суда Челябинской области от 23.05.2019 по делу №2-197/2019 производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по мировому соглашению банком получены исполнительные листы.

На основании исполнительного листа серии ФС №013671653, выданного по делу №2-197/2019 Брединским районным судом Челябинской области, судебным приставом-исполнителем Брединского РОСП возбуждено исполнительное производство №11667/20/74035-ИП в отношении должника ООО «Андреевское».

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем обнаружено, что у должника в собственности имеется недвижимое имущество, а именно:

- Земельный участок, площадь 480 000 кв.м., расположен по адресу: Челябинская область, р-н Брединский, п. Андреевский, в 6,0 км по направлению на юг от поселка Андреевский, кадастровый номер 74:04:1000010:640, площадь 480 000 кв.м.;

-  Земельный участок, площадь 183 020 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Челябинская область, Брединский район, п. Степной. Участок находится примерно в 5,8 км, от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Брединский район, п. Степной, кадастровый номер 74:04:1100004:88, площадь 183 020 кв.м.;

-  Земельный участок, площадь 63 102 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Челябинская область, Брединский район, п. Степной. Участок находится примерно в 5,6 км, от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Брединский район, п. Степной, кадастровый номер 74:04:1100004:89, площадь 63 102 кв.м.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2021 №99/2021/436428528, от 09.12.2021 №99/2021/436703673, от 08.12.2021 №99/2021/436444575.

Задолженность по исполнительному производству должником полностью не погашена.

Как следует из заявления, ответчик, являясь собственником указанного упомянутого имущества, имеет непогашенную задолженность по исполнительному производству, иное имущество у ответчика отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Россельхозбанк» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с представленными в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости:

Земельный участок, площадью 480000+/-6062, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 74:04:1000010:640, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Брединский, п.Андреевский, в 6,0 км. По направлению на юг от поселка Андреевский.

Земельный участок, площадью 183020+/-3743, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 74:04:1000004:88, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Челябинская область, Брединский район, п.Степной. Участок находится примерно в 5,8 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п.Степной.

Земельный участок, площадью 63102+/-2198, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 74:04:1000004:89, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Челябинская область, Брединский район, п.Степной. Участок находится примерно в 5,8 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п.Степной.

Выписки из ЕГРН содержат следующие записи об ограничении права собственности и обременении объекта недвижимости: договор аренды земельного участка, выдан 01.02.2018, дата государственной регистрации: 14.03.2018.

Ответчик собственником вышеупомянутых земельных участков не является, следовательно, ссылка истца на пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» является ошибочной.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В статье 69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество должника, который предусматривает, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях, а также в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Следовательно, при неисполнении должником в добровольном порядке в установленный срок требований исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель принимает меры к его принудительному исполнению, для чего предварительно получает сведения о наличии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ).

Статьей 94 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий; 

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Исходя из положений указанной нормы, обращение взыскания на имущество должника должно производиться в порядке установленной законом очередности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ за ответчиком зарегистрированы следующие осуществляемые им виды деятельности: основная – Выращивание зерновых культур; дополнительные виды деятельности: Выращивание прочих однолетних культур, Выращивание прочих многолетних культур, Разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, Разведение лошадей и прочих животных семейства лошадиных отряда непарнокопытных, Разведение овец и коз, Торговля оптовая зерном, необработанным табаком, семенами и кормами для сельскохозяйственных животных, Торговля оптовая живыми животными, Деятельность автомобильного грузового транспорта, Предоставление услуг по перевозкам.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости спорные земельные участки имеют назначение: земли сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, принимая во внимание виды деятельности, осуществляемые ответчиком в отсутствии доказательств обратного (статья 65 АПК РФ), данные земельные участки следует отнести к имуществу, которое участвует в производстве, то есть, к объектам недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, обращение на которое в силу п. 4 ч. 1 ст. 94 Закона об исполнительном производстве может быть обращено в четвертую очередь.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, право обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, возникает у взыскателя только при отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, указанного в пунктах 1, 2, 3 части 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве.

Материалы дела не содержат доказательств невозможности исполнения судебного акта за счет денежных средств либо иного имущества, перечисленного в п. 1, 2, 3 ст. 94 Закона об исполнительном производстве должника в исполнительном производстве.

Отсутствие у ответчика денежных средств на счете/счетах, а также иного имущества, указанного в пунктах 1, 2, 3 ст.94 Закона об исполнительном производстве, материалами дела не подтверждается (статья 65 АПК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки переданы в аренду по договору аренды земельного участка от 01.02.2018, дата государственной регистрации 14.03.2018 на срок 25 лет с 14.03.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11), при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом указанных правовых норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.14 постановления от 24.03.2005г. №11, в случае, если бы суд усмотрел наличие оснований для обращения взыскания на указанное здание, то к лицу, которое приобрело в собственность здание в результате совершения процедуры по обращению взыскания на имущество должника в порядке ст. 69 Закона об исполнительном производстве, перешли бы права и обязанности арендатора по договорам аренды. В таком случае предъявление отдельного требования об обращении взыскания на право аренды на земельный участок не требуется.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб. 00 коп

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 27.12.2021 №3185.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся на него и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                                      Е.А. Сысайлова