Арбитражный суд Краснодарского края

 350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32

http://krasnodar.arbitr.ru

___________________________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-22279/2019

г. Краснодар

04 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2019 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семененко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боголюбовым М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» 

(ИНН 

<

***>), г. Сочи

к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Север» (ИНН 

<

***>), г. Сочи,

к конкурсному управляющему ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Ногинск 

Московской обл.,

о взыскании задолженности в размере 4 092 593,81 руб.

при участии: 

от истца: ФИО2 представитель по доверенности, 

от ответчиков: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Сияние Сочи» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Север» (ИНН 

<

***>), г. Сочи, к конкурсному управляющему ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Ногинск Московской обл., о взыскании задолженности в размере   4 092 593,81 руб.

 Ответчики в судебное заседание не явились,  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 Истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ПЖСК «Север» (ИНН 

<

***>), г. Сочи направил в материалы дела возражения, в которых он просит в иске отказать, ссылаясь на неподтвержденность начисленных к оплате сумм, а также необоснованности произведенных истцом стоимости коммунальных услуг.

Кроме того, ответчик - ПЖСК «Север» (ИНН 

<

***>), г. Сочи просит отложить рассмотрения дела на поздний срок, обязав истца направить ему расчет задолженности, а также протоколы общего собрания собственников помещений.

 Представитель истца возражал относительно отложения рассмотрения спора, указав что все документы истребуемые ответчиком ему направлены.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными либо признает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании в связи с необходимостью предоставления отсутствующим участником процесса дополнительных доказательств. 

Данной нормой установлено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство. Доказательств, подтверждающих наличие оснований для обязательного отложения судебного разбирательства, истец не представил. 

 Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства следует отказать.

В судебном заседании 28.08.2019 судом в порядке ст. 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 16 час 00 мин., после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.02.2016 между истцом – «Управляющая компания «Сияние Сочи» и ответчиком – ПЖСК «Север», заключен договор управления многоквартирным домом № 80.

Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещением лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора, «помещение» – помещения, расположенные в д. № 22/1 Литер «А,Б,В» по ул. Виноградная в г. Сочи, общей площадью 2916,1 кв.м., принадлежащие Собственнику. 

Наименование   помещения, адрес

Общая площадь кв.м.

Дата выдачи свидетельства

Серия свидетельства

Номер свидетельства

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№11

27,2

15.02.2016г.

АА

583874

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№12

65,7

15.02.2016г.

АА

583875

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№13

56,9

15.02.2016г.

АА

583873

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№14

36,2

15.02.2016г.

АА

583871

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№15

29,8

15.02.2016г.

АА

583867

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№16

44

15.02.2016г.

АА

583870

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№17

56,9

15.02.2016г.

АА

583872

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№18

65,7

15.02.2016г.

АА

583869

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№19

306,6

03.07.2015г.

АА

130293

Помещение: 

<

...> Литер А, оф.№20

267,5

03.07.2015г.

АА

130292

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№11

27,2

16.11.2015г.

АА

774358

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№12

65,7

13.11.2015г.

АА

774348

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№13

56,9

13.11.2015г.

АА

774359

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№14

36,2

15.02.2016г.

АА

583876

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№15

29,8

15.02.2016г.

АА

583877

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№16

44

15.02.2016г

АА

583878

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№17

56,9

15.02.2016г

АА

583866

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№18

65,7

09.11.2015г.

АА

322958

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№19

306,6

03.07.2015г.

АА

130288

Помещение: 

<

...> Литер Б, оф.№20

267,5

03.07.2015г.

АА

130291

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№4

258,3

03.07.2015г.

АА

136326

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№12

86,2

09.11.2015г.

АА

322957

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№13

77,8

28.08.2015г.

АА

775560

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№14

108,1

15.02.2016г.

АА

583865

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№15

179

30.06.2015г.

АА

130002

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№16

78,5

20.08.2012г.

Договор участия в Долевом строит-ве №77/3 от 10.08.2012г.

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№17

45,2

20.08.2012г.

Договор участия в Долевом строит-ве №77/3 от 10.08.2012г

23-23-50/ 293/ 2012-014

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№18

49,0

03.11.2015г.

АА

315193

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№19

75,8

03.11.2015г.

АА

315192

Помещение: 

<

...> Литер В, оф.№20

45,2

03.11.2015г.

АА

315194

Всего площадь-2916,1 кв.м.

 

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме и обязанности по его содержанию пропорциональны размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 1.3. Договора, «Управляющая компания» - ООО «Управляющая компания «Сияние Сочи», уполномоченное 10.08.2015 г. общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом № 22/1 по ул. Виноградной в г. Сочи и предоставлению коммунальных услуг.

«Многоквартирный дом» - дом № 22/1 Литер «А,Б,В» по ул. Виноградная в г. Сочи Краснодарского края (п. 1.4 Договора).

«Общее имущество в многоквартирном доме» - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства, инженерными сооружениями и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке; наружные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе за границами земельного участка, в соответствии с актами балансовой принадлежности, относящиеся к сетям ресурсоснабжения жилого дома (п. 1.5 Договора).

Согласно п. 3.1.1 Договора, размер платы за услуги работы по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома составляет 43 руб. 66 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения Собственника.

Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Собственником на условиях 100% оплаты до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с платежным документом, выставляемым собственнику (п. 3.1.2. Договора).

Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.11.2015 г. в соответствии с положениями ч. 1 ст. 425 ГК РФ. Договор заключается на срок 1 (один) год. Если ни одна из Сторон настоящего Договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего Договора сохраняется до принятия Сторонами иного решения (раздел 9 договора № 80).

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.11.2015 по  01.04.2019  за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 80 в размере  4 092 593 руб. 81 коп.

04.06.2018 истец направил ответчику претензию исх. № 173/18 с требованием оплатить задолженность.  Повторно претензии направлялись 18.07.2018 г. № 216/18, 17.04.2019 Исх. № 95/19, 30.04.2019 г. Исх. № 104/19.

При этом ответчиком 15.06.2018 направлен ответ Исх. № 4, в котором задолженность признает текущими платежами, однако задолженность не оплатил, требования оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту  1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное требование статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VII Жилищного Кодекса Российской Федерации и п. 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором он против его удовлетворения возражает, ссылаясь на неподтвержденность начисленных к оплате сумм, а также необоснованности произведенных истцом стоимости коммунальных услуг.

Вместе с тем, в материалах дела имеется информация об утвержденном тарифе на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление и горячая вода). Кроме того, истцом в материалы дела представлен расчет расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (автопарковка) и коммунальных услуг, произведенных исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, по тарифам, согласованным решениями общих собраний собственников, договором управления и дополнительным соглашением к договору.

В рассматриваемом случае истцом в материалы дела представлены доказательства в подтверждение своей позиции. Позиция ответчика по делу, по сути, состоит в отрицании всех доводов истца и представленных им доказательств, однако самостоятельных доказательств как и конррасчета ответчик не представил.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (ст. 8,9 АПК РФ). (Аналогичная позиция изложена в определении ВС РФ от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822).

Судом проверен и признан правильным произведенный истцом в заявлении об уточнении исковых требований расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 80 за период с 01.11.2015 по 01.04.2019 в размере 4 092 593 руб. 81 коп..

Судом установлено, что решением суда от 28.06.2017 по делу № А32-41488/2015 Потребительский жилищно-строительный кооператив «Север»» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 

        Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 ст. 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015 по делу № А32-41488/2015 принято к производству заявление о признании ПЖСК «Север» несостоятельным (банкротом).

Таким образом, задолженность ПЖСК «Север» перед истцом по оплате услуг  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 80 за период с 01.11.2015 по 01.04.2019 в размере 4 092 593 руб. 81 коп., образовалась после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика ПЖСК «Север» несостоятельным (банкротом), и в силу ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является текущими платежами. Такие требования рассматриваются в порядке общего искового производства.

На момент спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и автопарковки в размере 4 092 593 руб. 81 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика - Потребительского жилищно-строительного кооператива «Север» (ИНН 

<

***>), г. Сочи задолженности в сумме 4 092 593 руб. 81 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом требования по отношению к  конкурсному управляющему ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Ногинск Московской обл., не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо не является надлежащим ответчиком по отношению к спорным правоотношениям. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика ПЖСК «Север» (ИНН 

<

***>),              г. Сочи. 

Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Север» (ИНН 

<

***>), г. Сочи, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» (ИНН 

<

***>), г. Сочи 4 092 593 руб. 81 коп. задолженности, а также 43 463 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В иске к конкурсному управляющему ФИО1 (ИНН 

<

***>),                    г. Ногинск Московской обл. отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции -  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья    Семененко Н.В.