Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-6448/2024

«10»

марта

2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«24» 

февраля

2025 года

Решение изготовлено в полном объеме   

 «10»

 марта

2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя ФИО2 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности

от общества: ФИО4 по доверенности

от фонда: ФИО5 по доверенности 

установил. 

Предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском (уточненным в заседании 26.08.2024 года) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» об обязании последнего течение месяца со дня вступления в силу решения суд по делу устранить протечки кровли над помещениями по адресу: г. Калининград, Литовский вал, дом 23, литер А1, I, восстановить отопление в помещениях по адресу: г. Калининград, Литовский вал, дом 23, литер А1, I,, о взыскании убытков в сумме 217 073 рублей, судебных расходов в сумме 25 000 рублей.

Определением суда от 21.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В судебном заседании 13.01.2025 года истец заявил отказ от требований в части обязания восстановить отопление.

По ходатайству истца определением суда от 13.01.2025 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с исключением из числа третьих лиц.

Судом установлено.

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Калининград, Литовский вал, дом 23.

Предприниматель с 14.05.2021 года является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения литер А1, I по адресу: г. Калининград, Литовский вал, дом 23.

С осени 2022 года предприниматель неоднократно обращался в управляющую организацию с просьбой устранить протечки воды с кровли в помещения.

В ответ на обращения предпринимателя управляющая организация сообщала о проведении комиссионных осмотров и организационно-подготовительных работ для составления сметы, закупки материалов, подбора подрядчика.

Между предпринимателем и ООО «Стандарт Оценка» был заключен договор от 11.03.2024 года № 032Э-03/2024 на проведение осмотра помещений, кровли и составление технического отчета.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Оценка» от 29.03.2024 года № 032Э-03/2024 значительных видимых дефектов кровельного покрытия на основании визуального осмотра кровли не зафиксировано, но имеются локальные дефекты в виде повреждений герметичности рулонного покрытия в месте примыкания к вертикальным конструкциям; выявлены дефекты отделочного покрытия и потолка помещений в результате залива; причиной залива является неудовлетворительное состояние кровли в местах нарушения герметичности водоизоляционного покрытия пристройки; стоимость восстановительно-отделочных работ для устранения дефектов по ремонту помещения составляет 217 073 рублей.

Согласно кассовому чеку от 11.03.2024 года предприниматель оплатил 25 000 рублей за услуги по договору от 11.03.2024 года № 032Э-03/2024.

Представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» требования не признал, пояснив, что кровля требует капитального ремонта, ответственной за капитальный ремонт кровли является Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Представитель Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» требования не признала, пояснив, что истцом не заявлены требования об обязании провести капитальный ремонт кровли; в соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкции, от протечек кровли или инженерного оборудования; предельный срок устранения неисправностей: протечки в отдельных местах кровли – 1 сутки, повреждений системы организованного водоотвода – 5 суток (пункт 4.6.1., приложение № 2).

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Управляющая компания Ленинградского района». 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Факт причинения ущерба имуществу, принадлежащему предпринимателю, подтверждается техническим отчетом, в соответствии с которым проникновение в помещение воды происходит из-за протечки кровли.          

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения ему убытков, их размер, неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и причиненными истцу убытками. Для удовлетворения требования о взыскании убытков необходимо доказать наличие совокупности указанных условий.

Управляющая организация дома несет обязанность по надлежащему содержанию и поддержанию в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли (крыши).

Объем повреждений и стоимость их устранения подтверждается техническим заключением ООО «Стандарт Оценка» от 29.03.2024 года № 032Э-03/2024

Представленная ответчиком локальная смета не опровергает выводы, приведенные в техническом заключении.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу определения размера причиненного ущерба ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не заявила.

Требования истца в части обязания устранить протечки кровли, возместить ущерб в сумме 217 073 рублей подлежат удовлетворению.

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Материалами дела подтверждены расходы истца на составление технического заключения ООО «Стандарт Оценка» в сумме 25 000 рублей, которые являются судебными расходами, подлежащими взысканию в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 150, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Принять отказ. 

Прекратить производство по делу № А21-6448/2024 в части требований об обязании восстановить отопление.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» в течение месяца со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-6448/2024 устранить протечки кровли над помещениями по адресу: г. Калининград, Литовский вал, дом 23, литер А1, I.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» в пользу предпринимателя ФИО2 в возмещение затрат на выполнение ремонтных работ 217 073 рублей, в возмещение затрат на составления заключения 25 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 13 341 рубль.

В удовлетворении требований к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко