АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18683/2017

город Кемерово

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения принята 18 сентября 2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2018  года.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Ходяковой О.С.

при ведении  протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мариинский спиртовой комбинат» (г.Мариинск, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  2 093 787 руб. 97 коп. 

при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 10.04.2018 № 7-2-04/588,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мариинский спиртовой комбинат» (далее – ООО «Мариинский спиртовой комбинат», общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 1 858 666 руб. 64 коп., пени за период с 11.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 235 121 руб. 33 коп., всего    2 093 787 руб. 97 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельных участков от 20.11.2012 № 07-0628-ю/п, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами 42:07:0101013:400 и 42:07:0101013:402.

Ответчик в отзыве на исковое заявление подтверждает, что имеет задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 29.12.2016 в сумме 682 010,64 руб., указывает на расторжение договора в связи с направлением конкурсным управляющим заявления от 27.12.2016 исх.№ 476 об отказе от исполнения договора, направление арендодателю 30.12.2016 актов приема-передачи земельных участков.  Ответчик ссылается на необоснованное уклонение комитета от принятия земельных участков.  Дополнительно к отзыву ответчик указывает, что представленный истцом акт проверки надлежащего использования земельных участков от 26.04.2017 является недопустимым доказательство, поскольку составлен в одностороннем порядке, без извещения ответчика и после расторжения договора аренды. Ответчик указал на то, что не мог своевременно оплатить арендную плату в связи с тем, что это привело бы к нарушению очередности удовлетворения текущих требований кредиторов.

Определением от 23.01.2018 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А27-25970/2017, в рамках которого рассматривался спор о обязании ООО «Мариинский спиртовой комбинат» провести рекультивацию земельных участков с кадастровыми номерами 42:07:0101013:400, 42:07:0101013:402.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела (уведомление в деле), представитель в судебное заседание не явился.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Между комитетом и ООО «Мариинский спиртовой комбинат» заключен договор аренды от 20.11.2012 № 07-0628-ю/п земельных участков из земель промышленности, являющихся собственностью Кемеровской области, площадью 6,5687 га с кадастровым номером 42:07:0101013:400, и площадью 3,7375 га с кадастровым номером 42:07:0101013:402, находящихся по адресу: Мариинский p-он, в границах совхоза «Авангард», участок фонда перераспределения земель, для размещения объектов под хранилище производственных отходов (фугат).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора аренды срок действия указанного договора определен с момента его подписания и до 10.11.2013. Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, то есть с 16.11.2012.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за земельный участок составляет 213 893 руб. 09 коп. в месяц.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1 договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

За просрочку внесения арендной платы арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Уведомлением от 29.01.2016 комитет известил об изменении размера арендной платы, установлении с 01.02.2016 платы за земельный участок с кадастровым номером 42:07:0101013:400 в сумме 147 333 руб. 33 коп. в месяц, за земельный участок с кадастровым номером 42:07:0101013:402 - 85 000 руб. в месяц на основании отчета от 27.01.2016 № 4-ОЦ/16 «Об оценке рыночной стоимости размере арендной платы за земельные участки».

После окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем  на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Ответчик в лице конкурсного управляющего в виду признания ООО «Мариинский спиртовой комбинат» банкротом направил в адрес комитета письмо от 27.12.2016 об отказе от исполнения договора аренды,  приложив два экземпляра акта приема-передачи указанных земельных участков.

Земельный участок не был принят истцом.

Полагая, что ООО «Мариинский спиртовый комбинат» обязано вносить арендные платежи до приведения земельного участка в надлежащее состояние и возвращения его, комитет  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Спор касается исполнения ответчиком обязанности по возвращению земельных участков. 

В рамках дела № А27-25970/2017 судом установлено, что комитет в ответе от 07.02.2017 сообщил обществу о том, что он готов принять спорные земельные участки  в состоянии, пригодном для их дальнейшего использования. Комитет указал, что арендатору необходимо обратиться в постоянно действующую Комиссию по вопросам рекультивации земель, созданную органами местного самоуправления. После утверждения председателем комиссии акта приема-сдачи рекультивированных земель, комитетом будет подписан акт приема-передачи.

 26.04.2017 в результате проверки, проведенной Государственным казенным учреждением Кемеровской области «Кузбасс-Баланс», было установлено, что на земельных участках 6,5687 га с кадастровым номером 42:07:0101013:400 и площадью 3,7375 га с кадастровым номером 42:07:0101013:402  находятся отстойники-хранилища (выгребные ямы большой площади), обвалованные по периметру земляными нагребными усиливающими валами, в которые наливным способом слиты отходы производства (фугат) для последующего их хранения. При этом отстойники-хранилища почти полностью заполнены фугатом, имеют вид многочисленных озер, какая-либо технологическая очистка указанных отстойников не осуществлялась, присутствует резкий запах спиртового брожения, разложения (гниения). Земельные участки не огорожены, не охраняются, подъездные пути (технологические дороги) захламлены мусорными отходами. Рекультивация указанных земельных участков не производилась.   

Арбитражный суд Кемеровской области решением от 19.03.2018 по делу           № А27-25970/2017 обязал ООО «Мариинский спиртовой комбинат» провести работы по рекультивации земельных участков площадью 6,5687 га с кадастровым номером 42:07:0101013:400 и площадью 3,7375 га с кадастровым номером 42:07:0101013:402, расположенных по адресу: Кемеровская область, Мариинский район, в границах совхоза «Авангард».   

Согласно пункту 5.2.9 договора арендатор  обязан произвести рекультивацию земельного участка в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель (в случае если использование участка, указанное в пункте 1.2 договора аренды, требует проведения рекультивации земель).

В соответствии с пунктом 7.3 договора объект должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан арендатору.

По настоящему спору суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по возврату арендованных земельных участков в надлежащем состоянии не исполнены. 

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Определением от 16.10.2016 принято к производству заявление о признании банкротом ООО «Мариинский спиртовой комбинат».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.11.2016 ликвидируемый должник – ООО «Мариинский спиртовой комбинат», признан банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Как следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002      № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу данной нормы права, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры о ведении реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту статьи 225 Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление при банкротстве ликвидируемого должника не применяются.

Поскольку расчетным периодом пользования земельным участком является месяц, начиная с октября 2016 года плата относится к текущим платежам.

Собственником земельных участков является субъект - Кемеровская область. 

Учитывая отсутствие порядка определения платы за пользования земельными участками, находящимися в собственности субъекта, плата при заключении договора определена на основании отчета оценщика.

На основании изложенного, требование о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены к взысканию пени за период с 11.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 235 121 руб. 33 коп. Наличие задолженности подтверждено документально, пени начислены обоснованно. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мариинский спиртовой комбинат» (г.Мариинск, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 20.11.2012 № 07-0628-ю/п в сумме 1 858 666 руб.     64 коп., пени в сумме 235 121 руб. 33 коп., всего 2 093 787 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мариинский спиртовой комбинат» (г.Мариинск, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме          33 469 руб.                                                        

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                  О.С. Ходякова