ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А35-10545/2020

город Воронеж

21» января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2022 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Ушаковой И.В., 

судей                                                                                            Песниной Н.А.,                                                                                                          

                                                                                                  ФИО1,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Пчелка»: ФИО3, представителя по доверенности от 14.02.2017;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро»:          ФИО4, представителя по доверенности от 01.08.2020 № 898; 

от ФИО5: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФИО6: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФИО7: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области  на решение Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021 по делу № А35-10545/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным уведомления об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя, согласно поданному заявлению, 

третьи лица: ООО «Курск-Агро» (ОГРН 

<

***>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Пчелка» (далее –       ООО «Пчелка») обратилось в Арбитражный суд  Курской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) о признании незаконным уведомления об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя, согласно поданному заявлению. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 14.04.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «КурскАгро» (далее – ООО «Курск-Агро»), ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021 требования ООО «Пчелка» удовлетворены. Уведомление Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственном кадастровом учете № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020 признано незаконным. На Управление Росреестра по Курской области возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общества с ограниченной ответственностью «Пчелка» на основании поданного заявления.

Не согласившись с названным решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, ООО «Курск-Агро» и Управление Росреестра по Курской области обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021, в которых просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В настоящее судебное заседание суда апелляционной инстанции     Управление Росреестра по Курской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционные жалобы были рассмотрены в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» от     ООО «Пчелка» поступил отзыв на апелляционную жалобу и письменные пояснения. От ООО «Курск-Агро» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области через канцелярию суда и электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Курск-Агро» поддержал доводы своей апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Пчелка» возражал против доводов апелляционных жалоб, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционных жалоб не состоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела отзыве и письменных пояснениях, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Как установлено решением Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021 по делу № А35-10545/2020 и следует из материалов настоящего дела, ООО «Пчелка» (адрес: 309110, 

<

...>) зарегистрировано в качестве юридического лица 05.07.2005 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

30.01.2012 между участниками общей долевой собственности и Обществом с ограниченной ответственностью «Обоянское агрообъединение» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, площадью 1158300 кв.м. 

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 14.09.2015, заключенного между ООО «Обоянское агрообъединение» и ООО «Курск-Агро», осуществлен переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 30.01.2012 к ООО «Курск-Агро» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, площадью 1158300 кв.м. 

29.09.2016 ФИО8 принято решение участника общей долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, согласно которому ФИО8 принял решение выделить в собственность в счет 14/27 долей – один земельный участок площадью 600600 кв.м. из земельного участка площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет. 

06.10.2016 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО9 был подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому в счет выдела земельной доли образован земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30.

07.10.2016 в газете «Курская правда» №121 (26015) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания указанного земельного участка, в котором предлагалось ознакомиться с проектом межевания в течение 30 дней с момента публикации в офисе ООО «Землеустройство», после чего представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. 

02.11.2016 ООО «Курск-Агро» направило в адрес кадастрового инженера ФИО9 возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 (исх. № 2/11/16-10), в которых ООО «Курск-Агро» сослалось на то, что проект межевания не был предоставлен представителю общества для ознакомления. 

07.11.2016 гражданином ФИО8 принято решение участника долевой собственности об утверждении проекта межевания земельного участка площадью 600600 кв.м, образуемого из земельного участка площадью 1158300 кв.м с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет. 

26.12.2018 между ООО «Пчелка» (кредитор) и гражданином ФИО8 (должник) заключено соглашение об отступном (далее – соглашение от 26.12.2018). 

В соответствии с пунктом 1 соглашение от 26.12.2018 стороны договорились о полном прекращении обязательства должника перед Кредитором по возврату суммы займов по договору займа от 16.11.2015 № 01 в размере 1 476 472 руб. и по договору займа от 17.12.2017 № 01 в размере 300 000 руб., представлением взамен исполнения отступного.

Так, на основании пункта 2 соглашения от 26.12.2018 должник является собственником 16/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1158300 кв.м с кадастровым номером 46:16:070502:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, что подтверждается правами на земельные доли в составе единого земельного участка. 

Пунктом 3 соглашения от 26.12.2018 определено, что взамен исполнения обязательства по оплате Кредитору образовавшейся суммы долга по договору займа от 06.11.2015 № 01 и договору займа от 17.12.2017 № 01 Должник передает в собственность Кредитора принадлежащее ему недвижимое имущество.

В отношении недвижимого имущества установлено обременение в пользу ООО «Курск-Агро» сроком на 15 лет в виде договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 30.01.2012. 

Прав общей долевой собственности ООО «Пчелка» на 16/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30 зарегистрировано в установленном порядке. 

Полагая, что необоснованные возражения со стороны ООО «Курск-Агро» от 02.11.2016 относительно месторасположения и границ образуемого земельного участка препятствуют ООО «Пчелка» как участнику долевой собственности произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, ООО «Пчелка» обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском. 

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.11.2019 по делу № А35-5266/2019 исковые требования ООО «Пчелка» удовлетворены, признаны необоснованными возражения ООО «Курск-Агро» относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет; проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30 по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, выполненный ООО «Землеустройство» признан согласованным.

19.06.2020 ООО «Пчелка» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на образованный земельный участок площадью 600600 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 46:16:070502:30, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет. 

С вышеуказанным заявлением были представлены следующие документы: 

- проект межевания земельных участков от 07.11.2016, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30; 

- сведения об опубликовании информации в газете «Курская правда» от 07.10.2016 № 121 (26015);

- возражения ООО «Курск-Агро» от 02.11.2016 № 2/11/16-10;

- межевой план от 25.04.2018;

- решение участника долевой собственности о выделе земельного участка в счет принадлежащих земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения от 29.09.2016; 

- решение участника долевой собственности об утверждении проекта межевания земельного участка от 07.11.2016. 

03.07.2020 в результате проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении (№ Ф46/20-13872) осуществления учетно-регистрационных действий в отношении образованного земельного участка площадью 600600 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет. 

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, указанных в уведомлении от 03.07.2020 № Ф46/20-13872 государственным регистратором принято уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № 46-0-1-208/3217/2020-183/1 от 06.10.2020.

Суд первой инстанции рассмотрел спор по существу и, установив, что  ООО «Пчелка» произвело выдел земельных долей в размере всей площади принадлежащих обществу на праве общей долевой собственности, путем образования двух земельных участков, и обратилось в регистрирующий орган с двумя заявлениями о постановке на кадастровый учет указанных земельных участков, пришел к выводу о том, что действующее законодательство, в том числе ни Земельный кодекс РФ, ни Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не устанавливают запрета на выдел земельных долей, путем образования нескольких земельных участков, равно как и не содержит императивного указания на возможность образования только одного земельного участка, указав, что  право аренды сохраняется за ООО«Курск-Агро» в силу прямого указания закона.

При этом суд области правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Материалами дела подтверждается, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на 16/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет, за ООО «Пчелка», что должно быть равно площади выделяемого земельного участка 686400 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В силу статей 209, 608 ГК РФ, пункта 2 статьи 22 ЗК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которому также принадлежит право сдачи имущества в аренду.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2001 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно пункту 5 статьи 14 Закон об обороте сельскохозяйственных земель участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 5, 6 статьи 13 Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Согласно пункту 1 статьи 13.1 Закон об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1 Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Согласно статье 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из доказательств, исследованных судом, следует, что право собственности ООО «Пчелка» возникло на основании соглашения от 26.12.2018, заключенного с ФИО8 

Как установлено судом,  на момент заключение данного соглашения ФИО8 как участником долевой собственности принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства от 29.09.2016.

Данным решением определено выделить в собственность в счет 14/27 долей – один земельный участок площадью 600600 кв.м из земельного участка площадью 1158300 кв.м. с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

Решением участника долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков от 07.11.2016 утвержден проект межевания земельного участка площадью 600600 кв.м, образуемого из земельного участка площадью 1158300 кв. м с кадастровым номером 46:16:070502:30, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курская область, Обоянский район, Гридасовский сельсовет.

При этом, судом установлено, что согласно проекту межевания земельных участков, утвержденному решением собственника земельных долей от 22.07.2019, в результате выполнения кадастровых работ образован земельный участок площадью 85800 кв.м путем выдела в счет 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30.

Таким образом, общая площадь земельных участков образованных в счет выдела земельных долей в праве общей долевой собственности ООО «Пчелка» на земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30 составила 686400 кв.м (85800 кв.м+ 600600 кв. м), что в общей сумме составляет 16/27 долей.

Государственная регистрация права не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, а служит лишь подтверждением существования права, возникшего на основании ранее совершённой сделки, а также моментом возникновения этого права для третьих лиц, не являющихся сторонами сделки, и моментом наступления правовых последствий сделки.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, после утверждения проекта межевания земельных участков от 07.11.2016 и заключения соглашения 26.12.2018 выдел земельного участка в счёт 14/27  земельных долей фактически был завершён, при этом ФИО8 утратил право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку соответствующая земельная доля вошла в состав вновь образованного земельного участка.

В пункте 6 соглашения от 26.12.2018, заключенного между прежним собственником долей в праве ФИО8 и ООО «Пчелка» указано, что должник уведомляет кредитора о начатой процедуре выдела земельных долей, являющихся предметом настоящего соглашения. В этой связи должник передает кредитору проект межевания, иные документы, касающиеся процедуры образования земельного участка, а также все права и обязанности собственника передаваемого недвижимого имущества.

Процедура государственного кадастрового учёта является основанием для возникновения гражданских прав, а лишь подтверждает уже возникшее право, в настоящем случае право ФИО8, возникшее на основании проекта межевания земельных участков от 07.11.2016.

По смыслу статей 382, 384, 388, 389, 549,554 ГК РФ лицо, получившее статус собственника в результате сделки, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи.

Также суд области с учетом  положений пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ, сложившейся судебной практикой,  правомерно  не усмотрел в настоящем случае и нарушения прав ООО «Курск-Агро», поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:16:070502:30 из которого осуществлен выдел земельного участка площадью 600600 кв.м в счет 14/27 земельных долей обременен правом аренды в пользу ООО «Курск-Агро».

Как верно указал суд, отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка не может в данном случае служить основанием для отказа в государственном кадастровом учете образованного земельного участка.

Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены, учитывая приведенные обстоятельства, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Все доводы, приведенные заявителем жалобы, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права, регулирующие спорные правоотношения, основаны на неверном их толковании и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании частей 3 и 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 АПК РФ относятся на заявителей. Управление Росреестра по Курской области освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.08.2021 по делу   № А35-10545/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

      И.В. Ушакова

 

Судьи

 

      Н.А. Песнина

 

      ФИО1