АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36419/2021

30 мая 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен  30 мая 2022 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304740432900108, г. Златоуст,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" ОГРН 

<

***>,

о взыскании  100 806  руб. 72 коп.,

При участии в судебном заседании:

от истца:– ФИО3-представителя, действующей на основании доверенности от 10.01.2022, от ответчика: ФИО2– лично, личность удостоверена паспортом, представителя ответчика ФИО4, по устному ходатайству,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2» (далее – истец, ООО «ЖЭК №2»), обратилось в Златоустовский городской суд  с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик), о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 28.02.2020 года в размере 100 806 руб. 72 коп., пени за период с 01.09.2016 по 25.03.2021 в размере 21 508 руб. 92 коп. (л.д. 7-8 т.1).

В обосновании исковых требований истец ссылался на ст.ст.153, 154,155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Златоустовского городского суда от 06.08.2021 исковое заявление принято к производству (л.д. 4-5 т.1).

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности, против удовлетворения исковых требований возражает в полном объеме (л.д. 68 т.1).

Определением Златоустовского городского суда от 09.09.2021 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области (л.д. 134-135 т.1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2021 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2 т.1).

От ответчика в материалы отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражает (л.д. 147-148 т.1).

В материалы дела от истца поступило письменное мнение на отзыв ответчика (л.д. 151 т.1).

Определением суда от 13.12.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общему правилу искового производства (л.д. 159-160 т.1).

Определениями суда от 31.01.2022, от 15.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС».

Определением суда от 28.04.2022 судебное заседание отложено на 26.05.2022. В порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований до суммы 100 806 руб.72 коп.

Предметом рассмотрения является взыскание с ответчика задолженности в размере 79 297 руб. 80 коп., за период с 01.09.2016 г. по 22.03.2021 г., пени в размере  21 508 руб. 92 коп. (л.д.25-26 т.3).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в уточненной редакции, в судебном заседании ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчик, является собственником  нежилого помещения, общей площадью 649,9 кв.м по адресу: Челябинская область, г.Златоуст, ул.им. ФИО5, д.10, что следует из выписки из государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д.39-42 т.1).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2018  истец избран  управляющей компанией,  заключен договор управления многоквартирным домом №32 от 15.10.2018 (л.д. 33-38 т.1).

Для формирования фонда капитального ремонта в спорном многоквартирном доме на специальном счете, ООО «ЖЭК №2» на основании протокола общего собрания собственников в кредитной организации (Челябинское отделение ОАО «Сбербанка России» № 8597) был открыт банковский специальный счет № 40705810772000000597.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ были приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора и утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером, установленным Постановлением Правительства Челябинской области № 271-П от 30.05.2013 г., №542-П от 26.10.2016, №564-П от 19.12.2019.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области составляет на 2016 год – 6,7 руб./кв.м., на 2017 год – 7 руб./кв.м., на 2018 год – 7,4 руб./кв.м, на 2019 год – 7,8 руб./кв.м, на 2020 год – 8,2 руб./кв.м. (л.д.25-27 т.1).

Истец в иске указывает, что оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не произвел, что привело к образованию задолженности за период с 01.09.2016  по 22.03.2021  в размере 79297 руб. 80 коп. (л.д. 26 т.3).

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в Златоустовский городской суд, однако определением от 21.06.2021 судебный приказ был отменен в связи  с поступлением возражений от ответчика (л.д. 47 т.1).

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с настоящим исков в суд.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения этой платы определен ст. 155 ЖК РФ. 

При этом ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, посвященная особенностям уплаты взносов на капитальный ремонт, накапливаемых на специальном счете, не предусматривает сбор этих взносов каким-либо особым субъектом, а лишь устанавливает, что взносы уплачиваются на специальный счет.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, срок оплаты коммунальных услуг установлен ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности помещений в спорный период подтверждается материалами дела.

Ответчиком не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 68 т.1), а также представлены доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт, как предыдущей управляющей компании, так и настоящей с ноября 2016 года по июль 2021 года (л.д.77-128 т.1).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как разъяснил Пленум в пункте 15 Постановлении N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как  видно из расчета  истца, им взыскивается задолженность  по  сальдо  переданного от предыдущей УК - 85926 руб. 78 коп. (л.д.26 т.3), при  этом за какой именно период возникла данная задолженность у ответчика,  истец пояснить не может, расшифровать данную сумму не смог.

Однако, с учетом представленных оплат, вероятнее всего это задолженность возникла в период до  октября 2016 года, поскольку  с ноября 2016 года ответчиком представлены доказательства оплаты взносов за капремонт (л.д.77 т.1).

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 06.04.2021 (л.д. 47 т.1), а с настоящим исковым заявлением к ответчику в суд 16.07.2021 (л.д. 7 т.1).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

За октябрь 2016 года  срок оплаты возникает  – 11.11.2016 (срок исковой давности по данному требованию истекает 11.11.2019), с учетом обязательного  досудебного  порядка урегулирования спора – 11.12.2019,

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности предъявленный  истцом - пропущен. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. 

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 21 508 руб. 92 коп.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требование о взыскании пени также подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч.1 ст. 110 АПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3 216  руб. 13 коп., что подтверждается платежным поручением от 15.07.2021 № 821 (т. 1 л.д. 6).

При цене иска 100 806  руб. 72 коп. государственная пошлина составляет 4 024 руб. 00 коп.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина возлагается на истца в полном объеме.

С истца в доход федерального бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 807 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2», ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета  расходы по госпошлине в размере 807 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                    Е.Н. Соцкая

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.