Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18432/2022

г. Хабаровск

17 января 2023 года

Решение в виде резолютивной части от 09.01.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Союза «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к акционерному обществу «Вагонная ремонтная компания – 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 129090, 

<

...>)

о взыскании 45 243,06 руб.

 

Союз «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» (далее – ХКООП) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Вагонная ремонтная компания – 1» (далее – АО «ВРК-1») о взыскании задолженности по договору аренды № 21/2020 от 23.12.2020 за апрель 2021 года в размере 41 272 руб., неустойки за период 01.05.2021 – 31.03.2022 в размере 3 744,06 руб., за период 01.10.2022 – 22.10.2022 в сумме 227 руб. (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части своевременного и полного внесения установленных платежей, мотивированы положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 09.11.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 АПК РФ.

АО «ВРК-1», надлежащим образом извещенное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразило.

Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 09.01.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном удовлетворении иска.

11.01.2023 от АО «ВРК-1» поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

23.12.2020 между ХКООП (арендодатель) и АО «ВРК-1» (арендатор) заключен договор аренды помещений нежилого фонда № 21/2020, по условиям которого в аренду ответчика под офисы предоставлено помещение общей площадью 30,8 кв. м, расположенное на 4 этаже в здании по адресу: 

<

...>, офисы №№ 402, 418.

Действие договора распространено на период 23.12.2020 – 31.03.2021 (пункт 1.3 договора).

Передача объекта арендатору оформлена актом от 23.12.2020.

В силу пункта 2.2.8 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в установленном договором порядке и срок.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 41 272 руб. 

Соглашением сторон установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до пятого числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства по оплате арендных платежей арендатор обязан перечислить арендодателю пени в размере одной трёхсотой ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По окончанию срока действия договора № 21/2020 сторонами велись переговоры о его дальнейшей пролонгации. Письмом № 66 от 30.04.2021 АО «ВРК-1» просило арендодателя временно ограничить доступ его сотрудников в арендуемое помещение. Уведомлением № 78 от 27.05.2021 АО «ВРК-1» сообщено об отказе в пролонгации договора аренды, необходимости произвести окончательный расчет по арендной плате.

Претензией № 01-06/08-434 от 26.09.2022 АО «ВРК-1» сообщено о наличии задолженности по арендной плате за апрель 2021 года в размере 41 272 руб., предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации ХКООП права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение АО «ВРК-1» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения ХКООП в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи в аренду АО «ВРК-1» недвижимого имущества – помещения общей площадью 30,8 кв. м, расположенного на 4 этаже в здании по адресу: 

<

...>, офисы №№ 402, 418, а также его использование в спорный период (апрель 2021 года).

При этом доказательств исполнения АО «ВРК-1» обязанности по внесению начисленных в спорный период арендных платежей в размере 41 272 руб. по договору аренды помещений нежилого фонда № 21/2020 в материалы дела не представлено.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, посвященной правовой регламентации применяемого в арбитражном процессе стандарта доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора, равенство объема предъявленных ко взысканию платежей фактическому размеру сложившейся в спорный период задолженности, а также учитывая отсутствие данных об исполнении ответчиком принятых по договору обязательств, задолженность по арендной плате за апрель 2021 года в сумме 41 272 руб. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное требование выполнено при заключении договора. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив уточненный расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд констатирует неверное определение периода исчисления неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, пени могут быть начислены только с 02.10.2022.

Принимая по внимание совокупность установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за периоды 01.05.2021 –31.03.2022, 02.10.2022 – 22.10.2022 в сумме 3 960,74 руб.

Законных оснований для снижения пени, в том числе с применением статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает. Доказательств несоразмерности заявленной неустойки характеру и продолжительности допущенного нарушения не представлено.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Вагонная ремонтная компания – 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Союза «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 21/2020 от 23.12.2020 за апрель 2021 года в размере 41 272 руб., неустойку за периоды 01.05.2021-31.03.2022, 02.10.2022-22.10.2022 в сумме 3 960,74 руб., государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                              С.Ю. Дацук