Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                            Дело № А21-9356/2019

«09 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2019 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Источник»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры»

о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным и об обязании о государственной регистрации перехода права собственности на имущество

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Открытое акционерное общество «Источник» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 236006, 

<

...>) (далее – ОАО «Источник», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 190020, 

<

...>, литер А, помещение 24-Н, офис 15) (далее – ООО «УК «Свиньин и Партнеры», ответчик) о признании одностороннего отказа ответчика от 10 июля 2018 года № 596 от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 июня 2018 года недействительным. Кроме того, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ответчика к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2018.

Определением от 30 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены – ФИО2 и ФИО3 Мирзага-Кызы.

В судебном заседании представитель ОАО «Источник» поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «УК «Свиньин и Партнеры» возражал против удовлетворения иска, указав, что основанием одностороннего отказа от исполнения договора явилось неисполнение истцом обязанности по оплате цены договора, в предусмотренные договором сроки. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, 29 июня 2019 года между ООО «УК «Свиньин и Партнеры» (продавец) и ОАО «Источник» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях, определенных договором, следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

1. Административное здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 2 407,4 кв.м, этажность: 2, в том числе подземных1, кадастровый номер: 39:15:140603:175;

2. Склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 147,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: 39:15:140603:172;

3. Проходная, назначение: нежилое здание, общей площадью 21,8 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: 39:15:140603:173;

4. Склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 461,2 кв.м, этажность: 2, кадастровый номер: 39:15:140603:174;

5. Склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 97,6 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: 39:15:140603:176;

6. Склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 44,7 кв.м, этажность:1, кадастровый номер: 39:15:140603:177;

7. Склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 9,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: 39:15:140603:178.

Цена приобретаемого  имущества составляет 55 682 000 руб. (пункт 2.1 договора) и оплачивается в порядке, установленном в пункте 2.2 договора, при этом часть цены в размере 15 000 000 руб. оплачивается в течение пяти календарных дней с момента подписания договора (пункт 2.2.1 договора).

Оставшаяся часть цены имущества оплачивается покупателем в рассрочку в срок до 25 марта 2021 года (пункт 2.2.2 договора).

В пункте 3.2 договора стороны определили, что передача имущества покупателю осуществляется по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента оплаты покупателем части цены имущества в размере и сроки, установленные пунктом 2.2.1 договора.

В течение 15 рабочих дней с момента оплаты покупателем части цены  имущества в порядке и размере, определенных в пункте 2.2.1 , но не ранее подписания акта приема-передачи имущества, подать совместно с покупателем документы для государственной регистрации перехода права собственности имущества. 

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору, в том числе неоплаты/неполной оплаты Покупателем Продавцу цены приобретаемого Имущества в соответствии со ст. 2 Договора путем направления Покупателю письменного уведомления об этом. Договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю.

Поскольку истцом не своевременно была исполнена обязанность по оплате цены договора, определенной в пункте 2.2.1 договора, продавец 10 июля 2018 года направил в адрес покупателя уведомление об одностороннем расторжении договора.

20 июля 2018 года Истец направил в адрес Ответчик просьбу о корректировке условий Договора в связи с противоречием даты подписания договора – 29 июня 2019 года и даты внесения первого платежа в соответствии с графиком – 25 июня 2018 года, что, по мнению покупателя изначально ставит его в положение лица, нарушающего Договор.

Истец, ссылаясь на то, что необходимые изменения в Договор не внесены, переход права собственности на недвижимое имущество на основании Договора не произведен в связи с уклонением Ответчика от совершения указанных действий, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «Источник» отклонению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 454 ГК РФ к договору купли продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 30 Гражданского кодекса Российской о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 454  ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с пунктом  2 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В силу статьи 328 ГК РФ право лица, не получившего исполнения предусмотренного договором обязательства по своему выбору приостановить исполнение своего встречного обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Толкуя условия договора, в порядке статьи 431 ГК РФ суд приходит к выводу, что обязательство истца по оплате цены договора являлось первичным обязательством и определено сторонами от даты заключения договора – 29 июня 2019 года. 

Таким образом, внесение указанных истцом изменений в договор не препятствовали покупателю исполнению обязанности по оплате части цены, предусмотренной п.2.2.1 Договора. 

Довод истца о том, что встречное обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества оплачено не было, ввиду противоречия даты подписания договора – 29 июня 2019 года и даты внесения первого платежа в соответствии с графиком – 25 июня 2018, носит формальный характер.

Кроме того, суд отмечает, что покупателем предложение о внесении изменений в договор поступило продавцу только после получения уведомления об одностороннем расторжении договора, а с настоящим исковым заявлением ООО «Источник» обратилось в суд по истечении года с момента получения уведомления об одностороннем расторжении договора.

При этом доказательств того, что истцом предпринимались действия по внесению платы по договору, в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ООО «УК «Свиньин и Партнеры», не получив от истца частичной оплаты стоимости продаваемого имущества было вправе отказаться от исполнения своих обязательств по договору, а обязательство продавца по передаче имущества покупателю, в порядке, определенном пунктом 3.2 договора не наступило.

В связи с чем, также отсутствуют правовые основания по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова