АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15986/2018

г.Тверь

29 ноября 2018 года

(резолютивная часть решения от 28 ноября 2018 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери, г.Тверь,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Аудита «Капитал», г.Тверь,

о взыскании 4 156 569,67 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 06.10.2015 по 31.12.2016 в размере 3 923 059 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 06.10.2015 по 31.12.2016 в размере 233 510, 67 руб. с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Аудита «Капитал» (далее – ответчик, Общество).

  В судебном заседании  истец поддержал требования в полном объеме.

         Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что Обществу в спорный период на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100031:6, по адресу: 

<

...>:

- административно-бытовое строение, площадью 3171,4 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100031:72;

- ремонтные   мастерские,   площадью   3817,1   кв.   м.,   кадастровый   номер 69:40:0100031:73;

- крытая стоянка, площадью 2112,3 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100031:138;

- зимняя мойка, площадью 964,1 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100031:76;

- АЗС, площадью 33,6 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100031:70;

- электрический пункт подогрева, площадью 33,3 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100031:71;

- здание насосной, площадью 10,9 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100031:74;

- проходная, площадью 18,4 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100031:75  (выписки из ЕГРП, л.д. 16-31).

Владея на праве собственности указанными выше нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...> в период с 06 октября 2015г. по 31 декабря 2016г. Общество какие-либо права на использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0100031:6, площадью 46941 кв.м. (л.д. 15), не оформляло, платежей за пользование землей (или земельным участком) не осуществляло.

Ссылаясь на то, что ответчик в период 06 октября 2015г. по 31 декабря 2016г. фактически пользовался земельным участком без оплаты, истец обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности использования земли предусмотрен также пунктом 7 статьи 1 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. При этом отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает пользователя земельным участком от внесения данной платы.

Факт принадлежности Обществу на праве собственности нежилых зданий, расположенных на вышеуказанном земельном участке, в спорный период и, таким образом, использования земельного участка подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик в спорный период плату за пользование земельным участком не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

Земельный участок, на котором расположены нежилые здания, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

К рассматриваемым правоотношениям подлежит применению постановление администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее - Положение №396-па).

В соответствии с пунктом 2.1 Положения № 396-па, если иное не предусмотрено названным Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определяется по формуле: А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12, где Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м); Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей); m - количество месяцев аренды в текущем году.

Пунктом 3.1.1 Положения № 396-па предусмотрено, что арендная плата вносится юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в следующие сроки: не позднее 15.04-1/4 годовой суммы; не позднее 15.07-1/4 годовой суммы; не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

Согласно расчету Администрации размер платы за пользование земельным участком за период с 06.10.2015 по 31.12.2016 составляет 3 923 059 руб. 

Из материалов дела следует, что между сторонами отсутствует спор относительно кадастровой стоимости земельного участка, размера доли ответчика в праве пользования земельным участком, исходя из которых произведен расчет, и периода начисления платы.

В возражениях на исковое заявление Общество ссылается на то, что ранее в ноябре 2016г. оно обращалось за получением спорного участка в аренду, но ему было отказано в предоставлении участка в аренду по причине необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка. 

Данные доводы ответчика судом отклонены, поскольку принадлежащие на праве собственности Обществу объекты недвижимого имущества находились на спорном участке, участок соответственно был занят. Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2018г. также не влияет на существо рассматриваемого спора и произошло за пределами спорного периода взыскания с 6.10.2015-31.12.2016.

Иных возражений Обществом не приведено.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения, где применены коэффициенты инфляции, действовавшие в спорный период.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 указанного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный Администрацией расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 6 октября 2015 года по 31 декабря 2017 года судом проверен, оснований сомневаться в его обоснованности не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Аудита «Капитал», г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 06.10.2015 по 31.12.2016 в размере 3 923 059 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 06.10.2015 по 31.12.2016 в размере 233 510, 67 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Аудита «Капитал», г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 43 783 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьей 319 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

          Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда.

 Судья                                                                                                    С.Е. Рощина