Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12351/2018

31 октября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.03.2010, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская стекло компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 31.05.2013, место нахождения: 628312, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, массив 01, квартал 04,стр. 18/1, оф. 1) о взыскании 538 923 руб. 91 коп., без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская стекло компания» (далее – ответчик) о взыскании538 923 руб. 91 коп., в том числе 170 159 руб. 35 коп. - основного долга,368 764 руб. 56 коп. - неустойки (пени). 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 02.10.2018 судебное заседание назначено на 30 октября 2018 года. 

Определение суда от 02.10.2018, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 06.10.2017 № 16-Л/2017 (далее - договор, л.д. 18-24), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять такие нежилые помещения и уплачивать арендодателю арендную плату. 

Согласно пункту 1.2 договора, недвижимым имущество, передаваемым в арендупо настоящему договору, является:

- часть открытого склада стройматериалов площадью 144 кв.м., входящее в состав объекта открытый склад стройматериалов, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 7 917 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пос. Кедровый, Восточный промрайон, проезд 1ПР (далее - объект № 1). Кадастровый (или условный) номер: 86:10:0101211:229;

- часть железнодорожного пути № 7, назначение нежилое, протяженность 944 м., адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,г. Сургут, пос. Кедровый, Восточный промрайон (далее - объект № 2). Кадастровый (или условный) номер: 86:10:0000000:19931.

Границы объектов и их местоположение, выделены на схеме, являющейся приложением № 2 к договору.

Договор вступает в силу сторон со дня подписания акта приема-передачи объектаво временное владение и пользование и действует неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Арендная плата, расчеты по договору, содержание объекта согласованы сторонамив разделе 3 договора.

Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи и исчисляется исходя из размера ежемесячного платежа (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что размер ежемесячного платежа в периодс «06» октября 2017 г. по «30» ноября 2017 г. составляет 40 920,00 руб. (Сорок тысяч девятьсот двадцать рублей 00 копеек), в том числе НДС 6 242 ,03 руб. (Шесть тысяч двести сорок два рубля 03 копейки), включает в себя плату:

за аренду Объекта № 1 - 22 320,00 руб. (Двадцать две тысячи триста двадцать рублей 00 копеек), в том числе НДС 3404,75 руб. (Три тысячи четыреста четыре рубля 75 копеек);

- за аренду Объекта № 2 - 18 600,00 руб. (Восемнадцать тысяч шестьсот рублей00 копеек), в том числе НДС 2 837,29 руб. (Две тысячи восемьсот тридцать семь рублей29 копеек).

Согласно пункту 3.1.2 договора размер ежемесячного платежа с «01» декабря 2017 г. в сумме составляет 26 400,00 руб. (Двадцать шесть тысяч четыреста рублей 00 копеек),в том числе НДС 4 027,12 руб. (Четыре тысячи двадцать семь рублей 12 копеек), включаетв себя плату:

- за аренду Объекта № 1 - 14 400,00 руб. (Четырнадцать тысячи четыреста рублей00 копеек), в том числе НДС 2 196,61 руб. (Две тысячи сто девяносто шесть рублей61 копейка);

- за аренду Объекта № 2 - 12 000,00 руб. (Двенадцать тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 1 830,51 руб. (Одна тысяча восемьсот тридцать рублей 51 копейка).

Дополнительным соглашением от 26.12.2017 № 1 стороны изменили размер арендной платы (л.д. 38).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату с 1-го по 10-ое число календарного месяца за текущий месяц аренды, путём перечисленияна расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы возникаету арендатора с даты, указанной в п. 3.1. договора и прекращается после возврата объекта по акту возврата объекта.

Арендная плата за первый месяц аренды производится арендатором в течение 5-ти календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

Оплата арендной платы за первый и последний месяцы производится исходяиз расчета фактического количества календарных дней пользования объектом арендыв таком месяце, и устанавливаются сторонами на основании акта приема-передачи и акта возврата объекта.

Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной арендаторомв момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истец передал ответчику арендуемое имущество по акту приема-передачи нежилого помещения от 06.10.2017 (л.д. 25).

14.03.2018 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 36).

По данным истца, свои обязательства по внесению арендной платы в период действия договора ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 170 159 руб. 35 коп.

По утверждению истца, до настоящего времени оплата аренды ответчиком не произведена, в этой связи истец обратился в арбитражный суд с иском, предварительно направив ответчику претензию от 20.02.2018 № 152 (л.д. 34-35).

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказот исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности в сумме 170 159 руб. 35 коп.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисленной за период с 12.10.2017 по 17.07.2018 в размере 368 764 руб. 56 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты арендной платы, арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы задолженности, включающей НДС, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно).

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет  не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом. 

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 368 764 руб. 56 коп., подлежащим удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81«О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований,  суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 76, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югорская стекло компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» 538 923 руб. 91 коп., в том числе 170 159 руб. 35 коп. - основной долг, 368 764 руб. 56 коп. - неустойка (пени), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 778 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш