Арбитражный суд Пермского края

_________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь 

07.06.2021 г.                  Дело № А50-9720/2021

                        Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2021 г. 

           Полный текст решения изготовлен 07.06.2021 г.    

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Дрондиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Потребительского гаражного кооператива «Строитель» (614088, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Заинтересованные лица: 

1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2. Территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации (6200226, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о признании права собственности

        третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Современный квартал «Новый Центр» (614007, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- Гаражно-строительный (потребительский) кооператив «Феникс» (14065, 

<

...>,                                                              ОРГН 1185958071254, дата присвоения ОГРН: 25.12.2018 г., ИНН 

<

***>);

- ФИО2 (614022, 

<

...>);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- Администрация Индустриального района г. Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>);

ФИО3 (614077, 

<

...> – 66);

- ФИО4 (614088, 

<

...>);

- ООО «ЗИГМУНД» (614012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.09.2016 г., ИНН 

<

***>)

- ФИО5 (614012, 

<

...>)

- ПАО «МРСК Урала» (620026, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ЕГРН: 28.02.2005 г., ИНН6671163413)

- ПАО «Междугородние и международные электрические связи «Ростелеком» (191002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.09.2002 г., ИНН 

<

***>)

         Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО6  паспорт, председатель, ФИО7, паспорт, доверенность от 13.04.2021г.

Третье лицо: 1) ФИО8 паспорт, доверенность от 14.01.2020 г. №20.  

2) от ГСК «Феникс» не явились, извещены.   

3) от ФИО4- ФИО7, доверенность от 06.10.2020г.                                                 

Третьи лица: ФИО5, паспорт,  

Слушатель: ФИО9, паспорт.                                                    

 

        Истец ПГК «Строитель» (далее – истец) обратился  в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением  (уточненным заявлениями от 20.10.2020 г., от 12.03.2021 г. в порядке ст. 49 АПК РФ) в рамках дела № А50-30085/2019 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилые здания:

- литер А общей площадью 1028,6 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47401;

- литер Б  общей площадью  280,4 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47416;

- литер В общей площадью 433,5 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47406; 

- литер Д общей площадью 1 497,4 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47408;

-  литер Е общей площадью  176,6 км м. с кадастровым № 59:01:0000000:47407;

- литер Ж общей площадью 408,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47419;

- литер З общей площадью 60,6 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47425;

- литер И общей площадью 65,3 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47404;

- литер К общей площадью 62,6 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47414;

- литер Л общей площадью 36,9 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47417;

- литер Н общей площадью 358,3 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47398;

- литер О общей площадью 490,8 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47409;

- литер П общей площадью 241,1 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47400;

- литер Р общей площадью 634,6 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47403;

- литер С общей площадью 102,5 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47426;

- литер С1 общей площадью 15,9 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47402;

- литер Т общей площадью 279,2 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47412;

- литер У общей площадью 353,3 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47405;

- литер Ф общей площадью 30,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47397;

- литер Х общей площадью 61,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47413;

- литер Ц общей площадью 307,1 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47411;                  

- литер Ч общей площадью 30,9 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47863;

- литер Ш общей площадью 126,4 кв. м. с кадастровым № 59:01:4416016:3064 (далее – ОКС:3064);

- литер Щ общей площадью 294,8 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47861;

- литер Э общей площадью 245,7 кв. м. с кадастровым № 59:01: 4416016:3065;

- гараж-бокс № 197 общей площадью 22,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47739;

-  гараж-бокс № 191 общей площадью 24,3 кв. м.;

- гараж-бокс № 75 общей площадью 33,8 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:75993;

- гараж-бокс № 57 общей площадью 22,2 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:76908;

- гараж-бокс № 52 общей площадью 38,9 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:75167;

- гараж-бокс № 150 общей площадью 22,5 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:48063;

- гараж-бокс № 177 общей площадью 24,7 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:77048;

расположенные на по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чердынская, 46 (далее – спорные объекты). 

       Определением суда от 10.02.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), было привлечено ООО «СЗ «СК «Новый Центр».        

       Определением суда от 18.05.2020 г. к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечен  ГС(П)К «Феникс».

       Определением суда от 25.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Индустриального района г. Перми

      Определением суда от 24.08.2020 г. к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечена ФИО4

     Определением суда от 23.11.2020 г. к участию в деле в качестве третьего  лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в порядке ст. 50 АПК РФ, привлечено ООО «СЗ «СК «Новый Центр».

     Определением суда от 09.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены ООО «ЗИГМУНД», ФИО5

     Определением суда от 20.04.2021 г. к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены ПАО «МРСК Урала», ПАО «Междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

     Определением суда от 25.03.2021 г. принят отказ ООО «СЗ «СК «Новый центр» от иска, производство по заявлению ООО «СЗ «СК «Новый центр» (поданного в порядке ст. 50 АПК РФ) было прекращено. 

      Определением суда от 20.04.2021 г. исковые требования истца ПГК «Строитель» на нежилые здания:

- литер У общей площадью 353,3 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47405;

- литер Ф общей площадью 30,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47397;

- литер Х общей площадью 61,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47413;

(далее – спорные объекты)

выделены в отдельное производство, делу присвоен № А50-9720/2021.  

  Ответчик с иском не согласен

        В судебном заседании 04.06.2021 г. представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

        Как следует из материалов дела, иск основан  на положениях ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, ч. 1 ст. 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; в нежилых зданиях располагаются гаражи-боксы, принадлежащие на праве собственности членам ПГК «Строитель»; нежилые здания были построены на основании постановления Администрации г. Перми № 869 от 09.06.1997 г. «О разрешении Пермской квартирно-эксплуатационной части района производства проектно-изыскательских работ под строительство производственной базы и гаражей-боксов в Индустриальном районе", акта выбора земельного участка для согласования условий строительства (проектирование) № 599 от 11.10.1996 г., заключения по отводу земельного участка на стадии ПИР под строительство производственной базы № 440 от 18.11.1996 г.;  письма № 8/174  от 15.12.1991 г., от 23.12.1998 г.,  от 11.05.1989 г. разрешали строительство гаражей-боксов, они выполняли роль ограждающих конструкций между жилой и производственной зонами; спорные объекты поставлены на государственный кадастровый учет, соответственно, считаются объектами недвижимости; при таких обстоятельствах нежилые здания, в которых располагаются гаражи-боксы, входившие в состав производственно-материальной базы, возведены на законных основаниях; кадастровый учет спорных объектов как таковой является правовым основанием для признания права собственности за истцом в судебном порядке; данные документы и обстоятельства подтверждают законность возведения спорных объектов и расположенных в них гаражей-боксов; истец считает, что спорные объекты самовольными постройками не являются, так как указанные документы подтверждают, что на их возведение была получена вся необходимая в то время разрешительная документация; соответственно, истец  не основывает исковые требования на п. 3 ст. 222 ГК РФ (возможность признания судом права собственности на самовольную постройку), так как спорные объекты самовольными постройками не являются; кроме того, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец считает, что поскольку в настоящее время члены ПГК «Строитель» за спорные объекты паевые взносы не внесли в полном объеме, данное имущество считается принадлежащим ПГК «Строитель». 

        Ответчик считает, что иск не основан на нормах действующего законодательства Российской Федерации, иск удовлетворению не подлежит.

        В судебном заседании 25.05.2021 г. представитель третьего лица ФИО4 ФИО7 заявленный иск поддержала. 

       Третье лицо  Федеральное государственное казенное                                                                               учреждение «Приволжско – Уральское Территориальное Управление                                                            имущественных отношений»  Министерства Обороны РФ отзыв суду по данному делу не представило.  

        Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю иск не поддержало, представило суду отзыв от 24.05.2021 г. 

        В обоснование возражений против удовлетворения иска третье лицо ООО «СЗ «СК «Новый Центр»  указало, что иск не основан на нормах действующего законодательства Российской Федерации, удовлетворению не подлежит. 

        Выслушав представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.  

        В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; удовлетворение иска должно привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

        Из материалов дела следует, что спорные объекты:

- нежилое здание, литер У общей площадью 353,3 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47405;

- нежилое здание, литер Ф общей площадью 30,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47397;

- нежилое здание, литер Х общей площадью 61,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47413;

расположены на земельном участке общей площадью 47 091 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47071, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями» по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10

           Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования – ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

          В нежилом здании, литер У, общей площадью 353,3 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47405 по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чердынская, ПГК «Строитель», расположены следующие объекты:

1) гараж-бокс № 222 общей площадью 24,9 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

2) гараж-бокс № 223 общей площадью 30,2 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

3) гараж-бокс № 224 общей площадью 29,4 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

4) гараж-бокс № 225 общей площадью 30,3 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

5) гаражный бокс № 226 общей площадью 36,1 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:88366;

6) гаражный бокс № 227 общей площадью 29,6 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:89350;

7) гараж-бокс № 228 общей площадью 29,4 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

8) гараж-бокс № 229 общей площадью 30,1 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

9) гараж-бокс № 230 общей площадью 29,4 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

10) гараж-бокс № 231 общей площадью 30,1 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

11) гараж-бокс № 232 общей площадью 28,5 кв. м., кадастровый номер отсутствует;

12) гараж-бокс № 233 общей площадью 30,0 кв. м., кадастровый номер отсутствует, 

что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10

  Право собственности на данные объекты в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

   В нежилом здании, литер Ф, общей площадью 30,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47397 по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чердынская, ПГК «Строитель», расположен гараж-бокс № 234 общей площадью 30,0 кв. м., кадастровый номер отсутствует; право собственности на данный объект в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

  В нежилом здании, литер Х, общей площадью 61,0 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47413 по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чердынская, ПГК «Строитель», расположены следующие объекты:

1) гараж-бокс № 235 общей площадью 20,4 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:76634; право собственности на данный объект в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано;

2)  гараж-бокс № 236 общей площадью 20,3 кв. м., кадастровый номер отсутствует; право собственности на данный объект в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано;

3) гаражный бокс № 237 общей площадью 20,3 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47697; право собственности зарегистрировано в ЕГРН за третьим лицом ФИО5, запись регистрации № 59:01:0000000:47697-59/090/2019-1 от 20.02.2019 г., 

что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10

Кроме того, на этом же земельном участке общей площадью 47 091 кв. м. с кадастровым № 59:01:0000000:47071 расположены объекты недвижимости - сети (сооружения): 

1) с кадастровым № 59:01:0000000:49398, принадлежащие на праве собственности ПАО «МРСК Урала»;  

2) с кадастровым № 59:01:0000000:49348, принадлежащие на праве собственности ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»;

3) с кадастровым № 59:01:4410825:124, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, на праве оперативного управления – ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ;

4) с кадастровым № 9:01:0000000:77045 общей площадью 546,2 кв. м. «Электросетевой комплекс «Подстанция 110/6 кВ «Балатовская» с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями», принадлежащие на праве собственности ПАО «МРСК Урала».

          Список членов данного кооператива состоит из 143 членов ПГК «Строитель»; суду представлен протокол № 2 от 20.09.2019 г. общего собрания правления ПГК «Строитель», согласно которому на председателя ФИО6 была возложена обязанность по обращению в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании права собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

...> и по ул. Норильской, принадлежащих членам ПГК «Строитель»; другие документы, которые подтвердили бы суду какие-либо правоотношения между кооперативом и его членами по поводу возведения, использования спорными объектами, а так же полномочия  на предъявление иска, истцом суду не представлены.        

  Истец ПГК «Строитель» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ 21.03.2019 г.

        Соответственно, непосредственно истец спорные объекты не возводил, какая-либо доказанная истцом материально-правовая связь между ним и спорными объектами отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует подлежащий судебной защите нарушенный материально-правовой интерес по отношению к спорным объектам, что исключает удовлетворение иска.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

           Таким образом, приведенные  выше нормы закона не предусматривают правовые основания признания судом права собственности на объект недвижимости в обход оснований и порядка, установленных действующим законодательством Российской Федерации; данное законодательство не содержит норму закона, на основании которой возможно было бы удовлетворить данный иск по заявленным истцом основаниям.                 

           Судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца  в силу ст.110 АПК РФ. 

           Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска  отказать.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. 

Судья:      Е. Ю. Дрондина