Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4500/20

14 мая 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Т.Ю. Гришина ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "СИАС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу от 12.05.2020

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом удовлетворённого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО "СИАС" (далее – ответчик) об обязании заключить с истцом следующие дополнительные соглашения:

1) Дополнительное соглашение № 1 к договору теплоснабжения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 31.05.2019 № 564,  следующего содержания:

1.Приложения №№ 1, 5 изложить в новой редакции, которые являются неотъемлемой частью к договору № ТС-_____ от «01» октября 2018 г.

2.Приложение № 4/1 добавить к договору № ТС-____ от «01» октября 2018 г., которое является его неотъемлемой частью.

3.Приложения №№ 1, 5 и 4/1 прилагаются к настоящему дополнительному соглашению.

4.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с 01 мая 2019 г.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.Подписи сторон:

2.) Дополнительное соглашение № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 31.05.2019 № 564, следующего содержания:

1. Пункт 2.1 договора холодного водоснабжения и водоотведения № ВСВО от «01» октября 2018 г. изложить в следующей редакции: 

«По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация, обязуется на объект Исполнителя, расположенный по адресу - 141140, Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>

- подавать, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения - холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее – холодную воду);

- осуществлять прием сточных вод Исполнителя от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Исполнитель обязуется:

- оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором;

- соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения;

- оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором;

- соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды;

- обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

2.1  Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организацией определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности, приведенном в приложениях №№ 1 и 1/1».

3. Приложение № 1/1 добавить к договору № ВСВО от «01» октября 2018 г., которое является его неотъемлемой частью.

3. Приложения №№ 2 и 3 изложить в новой редакции, которые являются неотъемлемой частью к договору № ВСВО от «01» октября 2018 г.

4. Приложения №№ 1/1, 2 и 3 прилагаются к настоящему дополнительному соглашению.

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с 01 мая 2019 г.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Подписи сторон:

3) Дополнительное соглашение № 1 к договору теплоснабжения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 21.10.2019 № 1022, следующего содержания:

1. Приложения №№ 1,5 изложить в новой редакции, которые являются неотъемлемой частью к договору № ТС   от «01» октября 2018 г.

2. Приложение № 4/2 добавить к договору № ТС   от «01» октября 2018 г., которое является его неотъемлемой частью.

3. Приложения №№ 1, 5 и 4/2 прилагаются к настоящему дополнительному соглашению.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с 01 августа 2019 г.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Подписи сторон:

4) Дополнительное соглашение № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 21.10.2019 № 1022, следующего содержания:

1.Пункт 2.1 договора холодного водоснабжения и водоотведения № ВСВО от «01»октября 2018 г изложить в следующей редакции: 

«По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация, обязуется на объект Исполнителя, расположенный по адресу - 141140, Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>

•подавать, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения - холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее – холодную воду);

•осуществлять прием сточных вод Исполнителя от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Исполнитель обязуется:

•оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором;

•соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения;

•оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором;

•соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды;

•обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

2.1. Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организацией определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности, приведенном в приложениях № 1/2».

2.Приложение № 1/2 добавить к договору № ВСВО от «01» октября 2018 г., которое является его неотъемлемой частью.

3.Приложения №№ 2 и 3 изложить в новой редакции, которые являются неотъемлемой частью к договору № ВСВО от «01» октября 2018 г.,

4.Приложения №№ 1/2, 2 и 3 прилагаются к настоящему дополнительному соглашению.

5.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с 01 августа 2019 г.

6.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.Подписи сторон:

5) Дополнительное соглашение № 3 к договору теплоснабжения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 20.12.2019 № 1232, следующего содержания:

1.Приложения №№ 1, 5 изложить в новой редакции, которые являются неотъемлемой частью к договору № ТС от «01» октября 2018 г.

2.Приложение № 4/3 добавить к договору № ТС от «01» октября 2018 г., которое является его неотъемлемой частью.

3.Приложения №№ 1, 5 и 4/3 прилагаются к настоящему дополнительному соглашению.

4.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие с 01 декабря 2019 г.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.Подписи сторон:

6) Дополнительное соглашение № 3 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 20.12.2019 № 1232, следующего содержания:

1.Пункт 1.1 договора холодного водоснабжения и водоотведения № ВСВО от «01» октября 2018 г. изложить в следующей редакции: 

«По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация, обязуется на объект Исполнителя, расположенный по адресу - 141140, Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...> дома №№ 2, 20 и ул. Заречная, дома №№ 3, 7:

•подавать, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения - холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее – холодную воду);

•осуществлять прием сточных вод Исполнителя от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Исполнитель обязуется:

•оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором;

•соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения;

•оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором;

•соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды;

•обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

1.2. Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организацией определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности, приведенном в приложениях №№ 1, 1/1, 1/3».

2.Приложение № 1/3 добавить к договору № ВСВО от «01» октября 2018 г., которое является его неотъемлемой частью.

3.Приложения №№ 2 и 3 изложить в новой редакции, которые являются неотъемлемой частью к договору № ВСВО от «01» октября 2018 г.

4.Приложения №№ 1/3, 2 и 3 прилагаются к настоящему дополнительному соглашению.

5.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие с 01 декабря 2019 г.

6.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.Подписи сторон:

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный мотивированный отзыв не представил.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.

С 01.05.2019 г. ответчик осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по ул. Заречной р.п. Свердловский Московской области.

С 01.08.2019 г. ответчик осуществляет управление многоквартирным домом № 20 по ул. Строителей р.п. Свердловский Московской области.

С 01 декабря 2019 года в управление ООО «СиАС» перешел дом, находящийся по адресу: 

<

...>.

Ресурсоснабжающая организация - ООО «СП-СанТехМонтаж» осуществляет поставку тепловой энергии, холодной воды в указанные МКД, находящиеся в управлении ООО "СИАС", осуществляет прием сточных вод с целью обеспечения жителей многоквартирных домов  № 20 по ул. Строителей р.п. Свердловский, №№ 3,7 по ул. Заречной р.п. Свердловский, коммунальными услугами.

22.04.2019 г. ответчик обратился к истцу с просьбой заключить договор на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение жилого дома, находящегося в его управлении, расположенного по адресу: 

<

...>.

30.07.2019 г. ответчик обратился к истцу с просьбой заключить договор на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение жилого дома, находящегося в его управлении, расположенного по адресу: 

<

...>.

В адрес ООО «СИАС» направлены для подписания соответствующие  дополнительные соглашения к договору теплоснабжения ТС и  дополнительные соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения ВСВО (исх. № от 31.05.2019 № 564,  № от 21.10.2019 № 1022,  №1232 от 20.12.2019 г.)

Как пояснил истец, до настоящего момента ответчик не направил подписанные дополнительные соглашения по спорным многоквартирным домам. Протоколы разногласий по условиям дополнительных соглашений в адрес истца так же не поступали.

Суд исследовал материалы дела, изучил представленные документы, выслушал позицию сторон, и  считает требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила N 354, Правила, обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Жилищный кодекс Российской Федерации.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос N 9), разъяснено, согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2001 N 354 (далее - Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу пункта 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил.

Аналогичный подход подтвержден в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в пункте 35 которого разъяснено следующее. Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт управления ответчиком спорными МКД сторонами не отрицается.

Мотивированные возражения в адрес истца либо протоколы разногласий к дополнительным соглашениям со стороны ответчика не поступали.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик не представил доказательств, исключающих удовлетворение требований истца, а так же не представил пояснений какие права и законные интересы ответчика нарушаются положениями дополнительных соглашений.

Вместе с тем, учитывая статус ответчика в спорных правоотношениях,  на ответчика возложена обязанность внести изменения в договоры энергоснабжения, включив в договоры многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика.

С учетом изложенного,  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Принимая во внимание изложенное,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "СИАС" заключить с ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ" дополнительное соглашение № 1 к договору теплоснабжения от 01.10.2018 и дополнительное соглашение № 1 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 31.05.2019 № 564.

Обязать ООО "СИАС" заключить с ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ" дополнительное соглашение № 2 к договору теплоснабжения от 01.10.2018 и дополнительное соглашение № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 21.10.2019 № 1022.

Обязать ООО "СИАС" заключить с ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ" дополнительное соглашение № 3 к договору теплоснабжения от 01.10.2018 и дополнительное соглашение № 3 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2018 в редакции, направленной ООО "СИАС" письмом  от 20.12.2019 № 1232.

Взыскать с ООО "СИАС" в пользу ООО "СП- САНТЕХМОНТАЖ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                         Т.Ю. Гришина