АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                     Дело № А67-6027/2024

13.09.2024

Резолютивная часть решения изготовлена 04.09.2024.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Токарева Е. А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мягкий мир» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 96 333, 47 руб., в том числе, 85599,21 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № НСК-Энрг/109 от 09.02.2024, 6198,50 руб. пени за период с 17.02.2024 г. по 14.04.2024 г., 4535,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.24 г. по 13.08.24 г. и с 15.04.24 г. по 13.08.24 г.

без вызова сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Оазис» (далее – ООО «Оазис», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мягкий мир» (далее – ООО «Мягкий мир», ответчик) о взыскании 97 893,30 руб., в том числе: 85 599,21 руб. – основной долг по договору аренды нежилого помещения № НСК-Энрг/109 от 09.02.2024, 12 294,09 руб. – неустойка с последующим перерасчетом на дату вынесения судебного решения.

Определением суда от 10.07.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, поименованных в данном ходатайстве (л.д.12).

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 14).

Определением суда от 15.08.2024 заявление истца об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика 85 599,21 руб. основной задолженности по арендной плате, 6 198,50 руб. пени за период с 17.02.2024 по 14.04.2024, 4 535,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2024 по 13.08.2024 и с 15.04.2024 по 13.08.2024 принято.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без вызова сторон.

04.09.2024 изготовлена резолютивная часть решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. С ответчика в пользу истца взыскано 85 599,21 руб. основной задолженности, 6 198,50 руб. пени за период с 17.02.2024 по 14.04.2024, 104,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2024 по 13.08.2024, 4 411,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2024 по 13.08.2024, 3 852,23 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 100 165,47 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

От истца 06.09.2024 поступило (подано посредством электронной системы «Мой Арбитр» 05.09.2024) заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, между ООО «Оазис» (Арендодатель) и ООО «Мягкий Мир» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № НСКЭнрг/109 от 09.02.2024 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 8.1 Договора его действия распространяется на фактические отношения сторон, возникшие с 06.02.2024.

На основании пункта 1.1 Договора Истец передал ответчику часть нежилого помещения площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи от 06.02.2024.

Пунктами 3.1-3.3 Договора определено, за пользование арендованным помещением, Арендатор обязан Арендодателю оплачивать арендную плату, состоящую из

1. Постоянной части арендной платы, которая определяется по следующей формуле:

[Постоянная часть арендной платы (руб/мес)] = ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Ставка Арендной платы (руб/мес)])+ ([Величина арендуемой площади (м2)] * [Стоимость эксплуатационных услуг (руб/мес)]).

Ставка Арендной платы составляет 500,00 руб. (пятьсот рублей) за 1 кв.м. Помещения в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Стоимость Эксплуатационных услуг, включаемая в Постоянную часть арендной платы, составляет 25,00 рублей (двадцать пять рублей 00 копеек) за 1 (один) кв.м. Помещения в месяц (без учета НДС). НДС оплачивается дополнительно по ставке согласно законодательству РФ.

Постоянная арендная плата вносится Арендатором в срок, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца предыдущего расчетному.

2. Расчетной части арендной платы, которая состоит из расходов Арендодателя на обеспечение Арендатора коммунальными услугами.

14.04.2024 Арендатор возвратил Арендодателю помещение, в связи с расторжением договора в одностороннем внесудебном порядке, что подтверждается актом приема-передачи от 14.04.2024.

Ответчик не оплатил:

1. Постоянную арендную плату в размере 52 637, 93 руб. за март 2024 г.,

2. Постоянную арендную плату в размере 29 400 руб. за период 01.04.2024 – 14.04.2024

3. Расчетную арендную плату в размере 2 428, 14 руб. за март 2024 г.

4. Расчетную арендную плату в размере 1 133, 14 руб. за период 01.04.2024 – 14.04.2024.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 85 599,21 руб.

21.03.2024 истец вручил ответчику претензию от 18.03.2024, с требованием оплатить задолженность, однако, задолженность не была погашена, ответ на претензию не поступил.

06.06.2024 ответчиком получил требование истца об оплате неустойки (пени) исх. № 1-08/145 от 28.05.2024, однако, задолженность не была погашена, ответ на претензию также не поступил.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения ООО «Оазис» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований либо возражений.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается договором аренды № НСКЭнрг/109 от 09.02.2024, актами приема-передачи и возврата помещения.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности арендной платы составляет 85 599,21 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязанность по представлению отзыва на исковое заявление (статья 131 АПК РФ) не исполнил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, обстоятельств, на которые ссылается истец, не представил.

Из материалов дела не следует несогласие ответчика с обстоятельствами, на которые ссылается истец, в материалах дела не имеется доказательств, обосновывающих возражения ответчика относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил доказательства внесения арендной платы на сумму 85 599,21 руб., требование истца о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6 198,50 руб. пени за период с 17.02.2024 по 14.04.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.6 Договора, в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств, за исключением предусмотренных пунктами 4.3 и 4.6 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0, 1 (ноль целых одна десятая) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Контррасчет ответчиком не представлен, правильность расчета не оспорена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 198,50 руб. пени за период с 17.02.2024 по 14.04.2024.

За ненадлежащее исполнение денежного обязательства после расторжения договора истец требует применения к ООО «Мягкий мир» ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК РФ, и просит взыскать с ответчика 4 535,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых: 124 54 руб. за период с 28.05.2024 по 13.08.2024 за просрочку внесения расчетной части арендной платы, 4 411,22 руб. за период с 15.04.2024 по 13.08.2024 за просрочку внесения постоянной части арендной платы

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив выполненный истцом расчет процентов, суд считает его неверным в части периода просрочки внесения расчетной части арендной платы по следующим причинам.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора расчетная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя на обеспечение Арендатора коммунальными услугами (далее - «Коммунальные услуги»), рассчитываемых следующим образом: электрическая энергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение (в том числе водоотведение, -объем водоотведения равен объему водопотребления) - рассчитываются по тарифам поставщиков услуг на основании счетов, выставленных поставщиками услуг за соответствующий период, пропорционально занимаемой Арендатором площади в Здании, либо по индивидуальным приборам учета, если у Арендатора имеются сети холодного и/или горячего водоснабжения в Помещении. При этом копии счетов поставщиков услуг, заверенные Арендодателем, передаются Арендатору одновременно со счетами на оплату Расчетной части арендной платы.

Истец производит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения расчетной части арендной платы с 28.05.2024.

Так, 28.05.2024 истцом подготовлено требование об оплате неустойки (пени) № 1-08/145, которое направлено ответчику 30.05.2024 и получено последним 06.06.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080696915907, представленным в материалы дела истцом.

Учитывая, что расчетная часть является переменной составляющей арендной платы, ответчик получил претензию от истца с расчетом 06.06.2024, начисление процентов с 28.05.2024 является необоснованным.

По расчету суда размер процентов за просрочку внесения расчетной части арендной платы за период с 10.10.2024 по 13.08.2024 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ) составляет 104,31 руб.

Таким образом, требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 104,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2024 по 13.08.2024, 4 411,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2024 по 13.08.2024.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении с иском составили 3 916,00 руб. (платежное поручение от 01.07.2024 № 01.07.2024, л.д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мягкий мир» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 85599,21 руб. основной задолженности, 6198,50 руб. пени за период с 17.02.2024 г. по 14.04.2024 г., 104,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2024 г. по 13.08.2024 г., 4411,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2024 г. по 13.08.2024 г., 3852,23 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 100165,47 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 63,00 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1793 от 01.07.2024 г.

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                Е.А. Токарев