АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12940/2019

г. Оренбург

23 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        23 июня 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

      рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

      государственного бюджетного учреждения "Оренбургский областной бизнес-инкубатор", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, 

     к обществу с ограниченной ответственностью "Арсеналспецстрой", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

     третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург, 

     о взыскании 69 932 руб.   

В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО2  -  представитель по доверенности от 13.12.2019.  

Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.  

Государственное бюджетное учреждение "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Арсеналспецстрой" с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 56 849 руб. 89 коп., неустойки в размере 12 025 руб. 35 коп. (с учетом уточнений). 

До вынесения окончательного судебного акта истцом заявлены, судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований. Иск рассматривается о взыскании 69 932 руб., из которых: 56 740 руб. 27 коп.  основного долга, 13 191 руб. 73 коп. - пени.  

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.  

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между государственным бюджетным учреждением "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" (истец, арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью "Арсеналспецстрой" (ответчик, арендатор) заключены договоры аренды №359-ОБУ от 27.03.2017, №359/1-ОБУ от 19.04.2018, №9/2-ГБУ от 05.02.2019. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора №359-ОБУ от 27.03.2017, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите конкуренции» и по результатам торгов, проведенных в форме открытого конкурса на право заключения договора аренды недвижимого имущества арендодатель передает в аренду арендатору недвижимое имущество - нежилые помещения № 75.2, № 76.2, расположенные на втором этаже двухэтажного административного здания (Литер ВВ1В2) по адресу: 

<

...>, в соответствии с выкопировкой поэтажного плана, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3), для использования под офис.

Характеристика имущества определена в пункте 1.2. договора. 

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1. договора, и устанавливается с 07.02.2017 по 05.02.2018. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 арендодатель обязуется передать арендатор имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 2), арендатор обязуется принять от арендодателя имущество по акту приема-передачи (приложение №2). 

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата без учета НДС за арендуемое помещение по итогам проведения торгов составляет: 42 048 руб. 48  коп. за период аренды, в соответствии с расчетом арендной платы, являющимися неотъемлемой частью договора (приложение к договору № 1).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц без учета НДС в размере 3 504 руб. 04 коп. на расчетный счет арендодателя: государственное бюджетное учреждение «Оренбургский областной бизнес инкубатор» ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***> Министерство финансов Оренбургской области, р/сч. 

<

***> Отделение по Оренбургской области Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации, л/сч. 

<

***>, назначение платежа: «Арендная плата от сдачи в аренду областной собственности по договору № 359-ОБУ от 27.03.2017».

Пунктом 5.3. договора установлено, что арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество.

Согласно предмету договора аренды №359/1-ОБУ от 19.04.2018 арендодатель передает в аренду арендатору недвижимое имущество, расположенное на втором этаже двухэтажного нежилого помещения № 6 с кадастровым номером 56:44:0107002:289, по адресу: 

<

...>, помещения № 75.2, № 76.2, в соответствии с выкопировкой поэтажного плана, являющейся неотъемлемой частью настоящего договор (приложении №3), для использования под офис (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 2.1., с 06.02.2018 по 04.02.2019.   

В соответствии с пунктом 5.1. договора, в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), размер арендной платы за использование имущества без учета НДС на срок действия договора аренды составляет: 77 311 руб. 54 коп. 

Арендатор, в соответствии с пунктом 5.2. договора, ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц без учета НДС в размере 6451 руб. 86 коп. 

В соответствии с пунктом 5.3. договора, арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество.

Согласно предмету договора аренды № 9/2-ГБУ от 05.02.2019,  арендодатель сдает в аренду арендатору часть нежилого помещения, расположенного на 2 этаже двухэтажного нежилого помещения № 6 с кадастровым номером 56:44:0107002:289 по адресу: 

<

...> на поэтажном плане нежилое помещение № 76.2 в соответствии с выкопировкой поэтажного плана, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора аренды (приложение № 3), для использования под офис (пункт 1.1. договора).

В пункте 1.2. определена характеристика имущества: отдельно стоящее здание, встроенное или пристроенное помещение в здании, подвальное, полуподвальное (нужное подчеркнуть), площадь, сданная в аренду 26,49 кв.м, из них: 26,49 кв.м. - под офис на 2 этаже. Техническое обустройство: водоснабжение канализация, отопление, электроснабжение (нужное подчеркнуть). 

В соответствии с пунктом 1.3. договора имущество, сданное в аренду, является собственностью Оренбургской области и закреплено на праве оперативного управления/хозяйственного ведения за арендодателем.

Срок действия договора № 9/2-ГБУ от 05.02.2019 с 05.02.2019 по 03.02.2020 (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 5.1. договора, в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2), размер арендной платы за использование имущества без учета НДС на срок действия договора аренды составляет: 52653 руб. 19 коп. 

Арендатор, в соответствии с пунктом 5.2. договора, ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц без учета НДС в размере 4400 руб. 87 коп. 

В соответствии с пунктом 5.3. договора, арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено имущество. 

Кроме того, во исполнение пунктов 4.2.2 указанных договоров аренды, между истцом и ответчиком был заключен договор № 44 о возмещении затрат на коммунальные услуг от 28.03.2017, согласно которым исполнитель обязуется предоставить заказчику доступ к коммунальным услугам (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация) в сданных в аренду нежилых помещениях № 75.2, 76.2 общей площадью 51,53 кв.м. (литер ВВ1В2 (51,53 кв.м. - офисные помещения), находящееся в здании по адресу: 460019, г. Оренбург. Шарлыкское шоссе. 5, (в соответствии с договором аренды № 359-ОБУ от 27.03.2017 г.), а заказчик обязуется возместить затраты исполнителя на предоставленные заказчику коммунальные услуги в соответствии с утвержденными исполнителем методиками расчета затрат на предоставленные коммунальные услуги (Приложение к настоящему договору) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, стоимость затрат на коммунальные услуги, предоставляемые заказчику исполнителем по договору, на дату его подписания определяется методикой расчета коммунальных услуг, указанной в Приложении к указанному договору. Методика расчета коммунальных услуг может быть изменена исполнителем в течение срока действия настоящего договора в одностороннем порядке.

Затраты на потребление электроэнергии Исполнитель оплачивает в соответствии показаниям счетчиков № 007791059050961; 007791059022681, установленных в арендуемых помещениях № 75.2, 76.2 (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.3. договора, оплата стоимости затрат на коммунальные услуги, предоставленные исполнителем по настоящему договору производится заказчиком один раз в месяц в безналичном порядке, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения заказчиком счета на оплату предоставленных коммунальных услуг, путем перечисления заказчиком денежных средств на лицевой счет исполнителя, указанный в статье 8 настоящего договора.

Днем оплаты стоимости затрат на коммунальные услуги, предоставленные заказчику исполнителем считается день поступления денежных средств на лицевой счет исполнителя, указанный в статье 8 настоящего договора (пункт 3.4. договора). 

В рамках договоров аренды имущество передано, акты подписаны. 

Согласно  уточненному расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды от 05.02.2019 № 9/2-ГБУ составила 39 352 руб. 67 коп., задолженность по договору № 44 от 28.03.2017 по возмещению затрат на коммунальные услуги составила 17 387 руб. 60 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендной платы по договорам аренды, истцом начислены пени в соответствии с пунктами 6.1. договоров в размере 13 191 руб. 73 коп. 

Неисполнение обязанностей по оплате задолженности, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы по договору аренды от 05.02.2019 № 9/2-ГБУ, возражений о начислении арендной платы ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендованного имущества по договору аренды от 05.02.2019 № 9/2-ГБУ, у ответчика возникла обязанность по оплате.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Более того, истцом представлен двусторонне подписанный акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым, истец задолженность по договору аренды от 05.02.2019 № 9/2-ГБУ в размер 39 352 руб. 67 коп. не оспаривает. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то,  что обязательства по внесению арендной платы по ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.02.2019 № 9/2-ГБУ в размере 39 352 руб. 67 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Относительно задолженности в размере 17 387 руб.60 коп. по договору № 44  по возмещению затрат на коммунальные услуги от 28.03.2017, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Наличие у ответчика задолженности на сумму 17 387 руб. 60 коп. суд считает подтвержденным материалами дела, а именно: договором на возмещение затрат коммунальных услуг №44 от 27.03.2017, выставленными актами оказанных услуг, а также подписанным со стороны ответчика актом сверки, из которого следует, что сумма задолженности не оспаривается. 

Ответчик требования истца документально не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, факт наличия задолженности в сумме 17 387 руб. 60 коп. подтвержденным, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды №359-ОБУ от 27.03.2017, №359/1-ОБУ от 19.04.2018, №9/2-ГБУ от 05.02.2019 истцом начислены пени в размере 13 191 руб. 73 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

В соответствии с пунктом 6.1. договоров №359-ОБУ от 27.03.2017, №359/1-ОБУ от 19.04.2018, №9/2-ГБУ от 05.02.2019 за несвоевременное внесение арендной платы в размере, в порядке и в сроки, установленные договорами, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размер 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истец произвел расчет неустойки, исходя из условий договоров №359-ОБУ от 27.03.2017, №359/1-ОБУ от 19.04.2018, №9/2-ГБУ от 05.02.2019.

Согласно уточненному расчету истца сумма пени по договору №359-ОБУ от 27.03.2017 составляет 1802 руб. 60 коп., по договору  №359/1-ОБУ от 19.04.2018 - 5 606 руб. 73 коп., по договору №9/2-ГБУ от 05.02.2019 - 5782 руб. 40 коп.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и признан верным.

Из акта сверки взаимных расчетов, подписанного ответчиком без возражений, следует, что задолженность по пени ответчиком не оспаривается. 

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по своевременной оплате платежей, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком (статьи 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования о взыскании финансовой санкции - неустойки, за нарушение сроков оплаты являются обоснованными.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности сторон (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Следовательно, оснований у суда для снижения неустойки не имеется.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взыскивается  69 932 руб., из которых 56 740 руб. 27 коп. основного долга, 13 191 руб. 73 коп. неустойки.

В соответствии с пунктом  1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд. В связи с принятыми уточнениями, государственная пошлина в размере 797 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.      

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения "Оренбургский областной бизнес-инкубатор"  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсеналспецстрой" в пользу государственного бюджетного учреждения "Оренбургский областной бизнес-инкубатор" 69 932 руб., из которых 56 740 руб. 27 коп. основного долга, 13 191 руб. 73 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсеналспецстрой" в доход федерального бюджета 797 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                                                               Т.А. Долгова