АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3545/19

10 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 8 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афендиковой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района

к обществу с ограниченной ответственностью «Услуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности в сумме 20948,90 руб., об обязании освободить,

при участии:

от истца: ФИО1,  доверенность от 15.10.2018

от ответчика: не явился

установил:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Услуга» о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности в сумме 20948,90 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, пени в размере 224,86руб. за период с 21.12.2018 по 31.01.2018 и обязании ответчика освободить земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, копия определения суда, направленная ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращена органами связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Услуга» (арендатор) заключен договор аренды договор аренды № 47 земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, в границах плана земель АО «Аксайское», Болыпелогского сельского поселения площадью 136486 кв. м сроком на 3 года с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 61:02:0600012:440.

Земельный участок был передан арендатору 17.07.2017. 

Согласно п. 3.1. договора аренды от 17.07.2017 № 47 размер годовой арендной платы определен исходя из извещения о проведении торгов и составил на 2017 год 79707,82 рублей.

При определении размера годовой арендной платы в 2018 году производилась индексация с учетом прогнозируемого уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов». Индекс инфляции составил 4%. Годовая арендная плата 82896,13 рублей, в квартал 20724,03 руб.

Возможность корректировки арендодателем арендной платы в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 3.4 договора аренды от 17.07.2017 № 47.

Согласно п. 3.2 договора аренды № 47 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Арендатор оплачивает арендодателю пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за 01.10.2018 по 31.12.2018 за ним образовалась задолженность, размер которой составил 20724 рублей 04 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 08.12.2018 № 63.10/9549 с требованием погашения образовавшейся задолженности, претензия осталась без удовлетворения.

Истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, вместе с тем, соглашение подписано не было, в адрес истца не возвращалось.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий. 

В этой связи, требования истца о взыскании задолженности по договору в сумме 20724 рублей 04 копейки подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.12.2018 по 31.01.2018 в сумме 224 рубля 86 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Факт просрочки установлен судом и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 224 рубля 86 копеек.

Рассматривая требования о расторжении договора, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отличие об общих оснований и порядка прекращение договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основание для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Условиями пункта 5.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае,если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 08.12.2018 №63.10/9549 с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

08.11.2018 в адрес ответчика истцом направлено предложение о расторжении договора аренды от 17.07.2017 №47 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В этой связи претензионный порядок разрешения спора о расторжении договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать соблюденным, а требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

В решении суда по делу №А53-31465/18 установлено, что арендатор несвоевременно вносил оплату по спорному договору, ввиду чего, с арендатора была взыскана задолженность и пеня. 

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 30.11.2018 по делу №А53-31465/18, не устанавливаются повторно и не подлежат доказыванию.

Факт невнесения арендной платы более чем двух сроков подряд подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование о расторжении договора считается обоснованным.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды от 17.07.2017 №47 подлежат удовлетворению.

Истцом также были заявлены требования об освобождении ответчиком земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела усматривается, что 08.11.2018 в адрес ответчика истцом направлялось предложение о расторжении договора аренды от 17.07.2017 №47 с  соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, вместе с тем, соглашение подписано не было, в адрес истца не возвращалось.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что договор аренды считается расторгнутым, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об освобождении земельного участка. 

В данном случае истцом приняты надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

В пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, со стороны истца не было допущено нарушений п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено наличие со стороны ответчика существенного нарушения спорного договора аренды в связи с чем, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В материалы дела представлены претензии, направленные ответчику о необходимости исполнения договора в соответствии с его условиями и о расторжении договора.

Доказательства создания каких-либо препятствий для исполнения ответчиком спорного договора, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка №47 от 17.07.2017, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и обществом с ограниченной ответственностью «Услуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Услуга" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600012:440.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Услуга" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района ИНН 6102003080 ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды от 17.07.2017 № 47 в размере 20724 рублей 04 копейки за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, пеню в размере 224 рубля 86 копеек за период с 21.12.2018 по 31.01.2018, всего 20948 рублей 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Услуга" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий