Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6091/2019

29 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  29 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Калевала» (адрес: Россия, 193230, Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 21, к.1, литера C, помещение 26Н, ОГРН: 1127847412351, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2012, ИНН: 7811527908)

о взыскании, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.11.2018,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 04.03.2019,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калевала» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 678 953 руб. задолженности по арендной плате за периоды с 01.11.2011 по 31.03.2012, с 01.09.2016 по 30.09.2016, с 01.11.2016 по 31.12.2016, с 01.02.2017 по 31.03.2017, с 01.05.2017 по 30.06.2017, с 01.08.2017 по 30.09.2017, с 01.11.2017 по 31.12.2017, с 01.02.2018 по 31.03.2018, с 01.05.2018 по 30.06.2018 по договору аренды от 23.09.2009 № 13/ЗК-03380, 449 503 руб. 32 коп. пеней за период с 11.11.2011 по 01.08.2018.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил справку о расчетах, приобщенную судом к материалам дела.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) 23.09.2009 заключен договор № 13/ЗК-03380 (в редакции дополнительных соглашений от 15.02.2011 № 1, от 25.11.2011 № 2  и от 01.04.2013) аренды земельного участка с кадастровым номером 78:12:6302:1030 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Крыленко, участок 23 (севернее дома 21, корп. 1), площадью 342 кв.м.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2018 по делу № А56-21522/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2018, признано незаконным и не подлежащим применению уведомление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11.11.2015 № 65646-32 об изменении арендной платы к договору № 13/ЗК-03380 от 23.09.2009.

При рассмотрении данного дела суды констатировали, что оснований для применения повышающего корректирующего коэффициента К4 у Комитета имущественных отношений, а следовательно и у Учреждения, выполняющего некоторые функции Комитета, не имелось.

Из расчета арендной платы, произведенного истцом без учета названного спорного коэффициента, следует, что задолженность за заявленные в иске периоды (начиная с 01.09.2016) у Общества отсутствует, более того, имеется переплата в размере 358 685 руб. 59 коп.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Задолженность за период с 01.11.2011 по 31.03.2012 не подлежит взысканию ввиду пропуска истцом срока исковой давности, о которой заявлено ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.