АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 мая 2020 года

Дело №

А55-37222/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиша А.С. 

рассмотрев в судебном заседании 29 апреля 2020 года   дело по иску, заявлению 

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к обществу с ограниченной ответственностью "МиК"

о взыскании 204 837 руб. 92 коп.

без участия сторон

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 204 837 руб. 92 коп., в том числе 169 576 руб. 29 коп. - задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 180 по проспекту Кирова, г. Самара, за период с 01.08.2014 по 30.06.2019, 35 261 руб. 63 коп. – пеней за период с 11.09.2014 по 25.11.2019.

 Определением арбитражного суда от 06.12.2019 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

В связи с наличием оснований, предусмотренных п. 5 ст. 227 АПК РФ, судом вынесено определение от 06.02.2020 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

      От истца поступило письменное ходатайство 24.04.2020 о рассмотрении дела в отсутствие представителя НО «ФКР». 

От ответчика также поступило письменное ходатайство 29.04.2020 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО  "МиК".

  Также от истца 24.03.2020 поступил уточненный расчет пеней, в соответствии с которым истец уточнил размер пеней до суммы 36 475 руб. 56 коп. и уточнил период начисления пеней с 11.09.2014 по 24.03.2020, а также применимую при расчете учетную ставку Банка России. Указанное заявление истца применительно к пункту 1 стать 49 АПК РФ следует принять, цену иска считать равной 206 051 руб. 85 коп.

От ответчика 28.04.2020 поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил суд применить срок исковой давности, а также снизить размер пеней до разумных пределов на основании ст. 333 ГК РФ. 

     Принимая определение от 06.02.2020 сторонам разъяснены положения пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

     Поскольку стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда, возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.

     Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») (далее - истец) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Закон № 60-ГД) и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года № 79, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ, частью 2 статьи 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно частям 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 169 ЖК РФ, частями 2, 3 статьи 7 Закона № 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (статья 171 ЖК РФ, часть 1 статьи 9 Закона 60-ГД в редакции закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). 

Согласно части 1 статьи 9 в редакции  закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 года производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 654 от 22.11.2013, № 784 от 17.12.2014, № 333 от 11.06.2015,  № 293 от 08.06.2016, № 319 от 17.05.2017, № 794 от 19.12.2018, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год, 2018 год, 2019 год на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше – 5 руб. 84 коп. На 2017, 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше – 6 руб. 27 коп. 

С 1 июля 2018 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,67 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше – 6 руб. 52 коп.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР». 

      Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 79.8 м², 117.9 м², 195.9 м², 73.5 м², что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.08.2019 № 99/2019/279150784, № 99/2019/279151145, № 99/2019/279150148, № 99/2019/279150979, соответственно. 

      Ответчик в представленном отзыве на иск не оспаривал факт принадлежности указанных помещений ООО "МиК" в спорный период.

       Кроме того, от филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области 13.04.2020 поступил ответ на запрос суда, в котором указано, что сведения о переходе права на обозначенный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

      В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензии № ФКР/ЮЛ6103 от 22.07.2019,  № ФКР/ЮЛ6106 от 22.07.2019, № ФКР/ЮЛ6105 от 22.07.2019, № ФКР/ЮЛ6104 от 22.07.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также акт сверки и платежный документ (счет).

Претензии ответчик получил 30.09.2019 (о чем свидетельствуют почтовые уведомления № 80080340677380, № 80080340677410, № 80080340677403, № 80080340677397), однако ответа на претензии не представил, заявленные в претензиях требования не исполнил, что послужило основанием обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней.

Возражая против удовлетворения требования о взыскании взносов на капитальный ремонт, ответчик в отзыве на иск от 28.04.2020 указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 29.11.2016.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

      В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

  Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

  Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. 

  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (п. 5 ст. 4 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 9 в редакции  закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

  С учетом предусмотренного законом срока оплаты взносов на капитальный ремонт,  периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате (с 01.08.2014 по 30.06.2019), а также даты обращения истца с иском в суд (29.11.2019), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по уплате взносов за период с августа 2014 года по сентябрь 2016 года. 

  Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

   Поскольку срок исковой давности по требованиям об оплате взносов за период с августа 2014 года по сентябрь 2016 года истек, следовательно, истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании пеней, начисленных на задолженность указанного периода, начисленные истцом в связи с несвоевременной оплатой взносов за период с 11.09.2014 по 24.03.2020 в размере 36 475 руб. 56 коп.

 Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

  В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, начисленной на задолженность за период с октября 2016 года по июнь 2019 года, суд находит его в части не соответствующим положениям статьи 193 ГК РФ.

Кроме того, при расчете пеней применена учетная ставка Банка России, равная 6.00 %, в то время как согласно Информационному сообщению Банка России от 24.04.2020 с 27.04.2020 учетная ставка установлена в размере 5,50 % годовых.

При указанных обстоятельствах, правомерным является требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещения площадью 73,50 м²  в размере 15 428 руб. 49 коп. за период с октября 2016 года по июнь 2019 года, пеней в размере 1 976 руб. 84 коп. за период с 22.11.2016 по 24.03.2020; в отношении помещения площадью 79,80 м² в размере 16 750 руб. 95 коп. за период с октября 2016 года по июнь 2019 года, пеней в размере 2 146 руб. 27 коп. за период с 22.11.2016 по 24.03.2020; в отношении помещения площадью 195,9 м² в размере 41 121 руб. 33 коп. за период с октября 2016 года по июнь 2019 года, пеней в размере 5 268 руб. 87 коп. за период с 22.11.2016 по 24.03.2020; в отношении помещения площадью 117,9 м² в размере 24 748 руб. 35 коп. за период с октября 2016 года по июнь 2019 года, пеней в размере 3 170 руб. 98 коп. за период с 22.11.2016 по 24.03.2020.

Ответчик в представленном отзыве просил суд уменьшить размер неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже указанного размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Из материалов дела следует, что неустойка начислена истцом исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, что ниже величины двукратной учетной ставки Банка России, в связи с чем, оснований для ее снижения не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки следует отказать.

Иные возражения против заявленных требований от ответчика не поступили.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В противном случае риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий несет сторона, не предоставившая такие доказательства.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика 98 049 руб. 12 коп. – задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2016 года по июнь 2019 года,                  12 562 руб. 96 коп.  – пеней за период с 22.11.2016 по 24.03.2020 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине на основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Цену иска считать равной 206 051 руб. 85 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МиК" в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» 110 612 руб. 08 коп., в том числе, 98 049 руб. 12 коп. -  задолженность  по взносам на капитальный ремонт, 12 562 руб. 96 коп. - пени, а также расходы по государственной пошлине в сумме 3 799 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МиК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова