АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-15452/2021

г. Новосибирск

12 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2021 года.

 В полном объёме решение изготовлено 12 августа 2021 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сосновской Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Степное", поселок Степной Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) 

к администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, поселок Степной Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>),

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Степное" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- коровник, 1977 года постройки, площадью 1584,2 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- силосная траншея, 1985 года постройки, площадь застройки 2090 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

         Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленных отзывах не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований.

   В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Рассмотрев материалы дела, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

            Как следует из материалов дела, ЗАО «Степное» было образовано в 1991 году в результате реорганизации совхоза «Степной» и является его правопреемником. Свою деятельность ЗАО «Степное» ведет на земельных участках и производственных мощностях, переданных ему при реорганизации совхоза.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», решением Исполкома Искитимского районного Совета народных депутатов № 374 от 15.10.1991 ЗАО «Степное» было зарегистрировано в качестве юридического лица, с закреплением за ним организационно-правовой формы - Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ «Степное»).

          Впоследствии, на основании положений статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и на основании постановления администрации Искитимского района Новосибирской области от 25.07.1997 №425 истец сменил наименование организационно-правовой  формы с АОЗТ «Степное» на ЗАО «Степное», что не является реорганизацией юридического лица.

Среди имущества, переданного при реорганизации от совхоза «Степной» в АОЗТ «Степное», были объекты недвижимости, построенные совхозом в период с 1934 по 1990 годы хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу. В указанный период действовавшее законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, то есть за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

 

Статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 года было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у совхоза «Степной» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости (аналогичный подход изложен в постановлении Президиума ВАС РФ от 25,09.2012г. № 5698/12).

На момент реорганизация совхоза «Степной» путем преобразования в АОЗТ «Степное» (15.10.1991) совхоз владел на праве собственности созданным им недвижимым имуществом.

Данный факт подтверждается Инвентаризационной описью зданий совхоза «Степной» от 01.01.1991. Все объекты недвижимости были переданы с баланса Совхоза «Степной» на баланс АОЗТ «Степное».

При рассмотрении Арбитражным судом Новосибирской области дела № А45-12493/2012 было установлено, что уставный капитал ЗАО «Степное» определен по состоянию на 01.01.1991 на основании Инвентаризационной описи (Решение по делу №А45-12493/2012 от 03.05.2012). 

Также при рассмотрении дела № А45-22013/2012 в апелляционной инстанции (постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012) в качестве надлежащего доказательств была принята Инвентарная опись от 01.01.1991, подтверждающая нахождение зданий на балансе совхоза, а затем закрытого акционерного общества «Степное».

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 постановления Пленумов ВАС и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

      Таким образом, ЗАО «Степное» является собственником объектов недвижимости, переданных ему при реорганизации совхоза «Степной», с момента своей регистрации в качестве юридического лица, то есть с 15.10.1991.

Среди недвижимого имущества, построенного совхозом «Степной» хозяйственным способом и переданного истцу в процессе реорганизации, имелись следующие здания и сооружения:

- коровник, 1977 года постройки, площадью 1584,2 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- силосная траншея, 1985 года постройки, площадь застройки 2090 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся на балансе ЗАО «Степное», что подтверждается инвентарными карточками: № 00000096 от 24.03.2021 и № 00001019 от 24.03.2021.

 Согласно п. 11 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

Как было указано выше, спорное здание и сооружение были построены правопредшественником ЗАО «Стенное» хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности. Следовательно, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные здания в заявительном (административном) порядке. По указанной причине истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Спорное здание и сооружение расположены на земельном участке, предоставленном истцу в аренду.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» N 122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права, установлен, в частности, абзацами вторым, третьим пункта 4 статьи 218 ГК РФ. Из указанных положений следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Статьей 93 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавшей на момент создания спорных объектов, наряду с государственной (общенародной) собственностью были предусмотрены и иные формы собственности - колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Спорные здания (сооружения) ранее принадлежали совхозу «Степной», реорганизованному в АОЗТ «Степное» с правом полного правопреемства. В связи со сменой наименования истец именуется как ЗАО «Степное».

Спорное имущество находится во владении ЗАО «Степное».

        Правопритязания третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Сведений о регистрации прав третьих лиц в отношении спорного объекта в ЕГРН не содержится.

Согласно ответам, представленным в материалы дела, спорные объекты отсутствуют в реестре федеральной и муниципальной собственности и государственной собственности Новосибирской области.

         У истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на имущество в заявительном порядке.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

    В связи с наличием у объектов: коровник, 1977 года постройки, площадью 1584,2 кв.м., и силосная траншея, 1985 года постройки, площадь застройки 2090 кв.м., расположенных по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет, признаков недвижимого имущества, требования истца подлежат удовлетворению.

    Расходы по оплате госпошлины по ходатайству истца, относятся на истца.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

        Признать право собственности закрытого акционерного общества "Степное", поселок Степной Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

- коровник, 1977 года постройки, площадью 1584,2 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- силосная траншея, 1985 года постройки, площадь застройки 2090 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

     Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

           Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

  Судья                                                                    Ю.Н.Голубева