Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4104/2017

г. Рязань

27 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 сентября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шуман И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель Сити" (ОГРН 

<

***>, Московская область, г. Домодедово, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.08.2015 № 177-15/БПр в сумме 674692 руб., неустойки в сумме 189686 руб. 23 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 18.09.2017;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (далее - ООО Торговый дом Барс, истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель Сити" (далее - ООО "Мебель Сити", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.08.2015 № 177-15/БПр в сумме 724692 руб., неустойки в сумме 159364 руб. 02 коп.

Определением арбитражного суда от 05.07.2017 исковое заявление принято к производству.

В процессе рассмотрения дела истец, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в сумме 50000 руб., в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований в части основного долга до 674692 руб., а также увеличил размер исковых требований в части неустойки до 189684 руб. 94 коп., представив расчет начисленной неустойки по состоянию на 11.08.2017.

Уменьшение размера исковых требований в части основного долга  и увеличение размера исковых требований в части неустойки судом принято.

В судебном заседании 20.09.2017 представитель истца в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований в части неустойки до 189686 руб. 23 коп., уточнив периоды начисления неустойки.

Увеличение размера исковых требований в части неустойки судом принято.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.08.2015 № 177-15/БПр в части полного и своевременного внесения арендных платежей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено следующее:

ООО Торговый дом Барс на праве собственности принадлежит здание - торговый центр, общей площадью 11897,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2010 № 133531 (л.д. 14).

20 августа 2015 года между ООО Торговый дом Барс (арендодатель) и ООО "Мебель Сити" заключен договор аренды нежилого помещения № 177-15/БПр (далее - договор, л.д. 15-18), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: 390013, 

<

...>, на 2 (втором) этаже общей площадью 100 кв.м (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 20.08.2015 по 31.07.2016 (пункт 1.4 договора).

В разделе 3 договора установлен порядок расчетов за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной части и эксплуатационных расходов.

Расчетным периодом является календарный месяц.

Размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета:

- с 20 августа 2015 года по 31 января 2016 года 680 руб. 22 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 68022 руб. в месяц, включая НДС;

- 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года 578 руб. 80 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 57880 руб. в месяц, включая НДС.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа текущего расчетного периода. Выставление счета со стороны арендодателя не является обязательным. Не выставление счетов арендодателем не является основанием для отказа арендатора от уплаты арендной платы.

Эксплуатационные расходы по договору установлены в размере 266 руб. 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 26600 руб. в месяц, включая НДС.

Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы по договору. Выставление счета со стороны арендодателя на оплату эксплуатационных расходов не является обязательным. Не выставление счетов арендодателем не является основанием для отказа арендатора от уплаты арендной платы. Эксплуатационные расходы включают в себя затраты арендодателя на содержание и обслуживание объекта и прилегающей территории (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендодатель вправе один раз в период действия договора в одностороннем порядке, посредством уведомления арендатора, повысить размер постоянной части арендной платы и/или арендной платы в части оплаты эксплуатационных расходов не более чем на 10% (десять процентов).

В пункте 3.8 договора  стороны пришли к соглашению о том, что в первую очередь из поступающей арендной платы арендатора погашаются начисленные в соответствии с договором пени, штрафы и неустойка.

Согласно пункту 4.6 договора при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части, арендатор уплачивает в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В разделе 8 договора сторонами согласован претензионный порядок урегулирования споров, установлен десятидневный срок рассмотрения претензии.

Дополнительными соглашениями от 29.01.2016, от 01.06.2016 стороны внесли изменения в договор, установив постоянную арендную плату с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года в размере 494 руб. 32 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 49432 руб. в месяц, включая НДС; эксплуатационные расходы в размере 266 руб. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 26600 руб. в месяц, включая НДС (л.д. 31-32).

Дополнительным соглашением от 19.07.2016 стороны перезаключили договор на срок с 01 августа 2016 года по 30 июня 2017 года включительно, а также внесли изменения в договор, установив постоянную арендную плату с 01 августа 2016 года по 31 января 2017 года в размере 680 руб. 22 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 68022 руб. в месяц, включая НДС; с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 578 руб. 80 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 57880 руб. в месяц, включая НДС; эксплуатационные расходы в размере 266 руб. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 26600 руб. в месяц, включая НДС (л.д. 33).

По акту приема-передачи от 31.05.2017 арендатор возвратил арендодателю помещение, указанное в пункте 1.1 договора (л.д. 30).

За период с 04.09.2015 по март 2017 года общая сумма начисленных арендных платежей составила 1673428 руб.

Ответчик внес арендные платежи в общей сумме 948736 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 204 от 07.10.2015, № 215 от 20.10.2015, № 219 от 27.10.2015, № 228 от 11.11.2015, № 229 от 18.11.2015, № 252 от 22.12.2015, № 258 от 28.12.2015, № 5 от 22.01.2016, № 8 от 25.01.2016, № 21 от 24.02.2016, № 41 от 18.03.2016, № 67 от 24.05.2016, № 99 от 24.06.2016, № 125 от 14.07.2016, № 143 от 21.07.2016, № 144 от 22.07.2016, № 95 от 20.04.2007,  приходным кассовым ордером № 57 от 06.05.2017, бухгалтерской справкой № 55 (л.д. 35-54).

31 марта 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 736692 руб. (л.д. 11-13).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по договору в сумме 674692 руб., одновременно начислив неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 189686 руб. 23 коп.

В процессе рассмотрения дела ответчик платежным поручением № 165 от 11.07.2017 оплатил задолженность в сумме 50000 руб.

В связи с частичной оплатой основного долга истец в соответствии с частью 1 статьи 49 уменьшил  размер исковых требований до 674692 руб.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 20.08.2015 № 177-15/БПр и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору нежилого помещения подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик внес арендные платежи частично в общей сумме 998736 руб., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 674692 руб.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который ответчиком не оспорен.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчиком прямо не оспорены, подтверждены представленными в дело доказательствами, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 31) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются доказанными.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей в спорный период. 

Поскольку ответчик, будучи извещенным о ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не представил отзыв на иск и доказательств, опровергающих доводы истца, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд находит признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в сумме 674692 руб.

Вывод суда в указанной части (о состязательности и равноправии сторон арбитражного процесса) согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 674692 руб. является обоснованными и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.      

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 189686 руб. 23 коп., начисленную за период с 06.08.2016 по 11.08.2017.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6 договора установлена ответственность арендатора в случае просрочки уплаты арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Размер неустойки подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета, а также доказательств оплаты неустойки не представил.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представлено.

При этом суд отмечает, что согласованный сторонами в договоре размер неустойки (0,1%) обычно применяемый в деловом обороте размер неустойки (согласно правовой позиции, выраженной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12) и не считается чрезмерно высокой.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При этом, в силу абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебель Сити" (ОГРН 

<

***>, Московская область, г. Домодедово, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.08.2015 № 177-15/БПр в сумме 674692 руб., неустойку в сумме 189686 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20681 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебель Сити" (ОГРН 

<

***>, Московская область, г. Домодедово, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 607 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                           И.В. Шуман