АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                                                                                   Дело №А14-17396/2018

«29» октября 2018 года

 

Резолютивная часть решения принята «15» октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено «29» октября 2018 года

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Москва в лице УФПС Воронежской области – филиала ФГУП «Почта России», г.Воронеж

о взыскании задолженности за оказание услуги содержание и ремонт (техническое обслуживание) помещения за период с 01.07.2015 по 31.08.2017 в размере 40 478 руб. 96 коп. и пени по состоянию на 20.07.2018 в размере 5 767 руб. 73 коп. (с учетом уточнений от 15.10.2018)

без вызова сторон,

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» (истец по делу) первоначально обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице УФПС Воронежской области – филиала ФГУП «Почта России» (ответчик по делу) задолженности за оказание услуги содержание и ремонт (техническое обслуживание) спорного помещения за период с 01.06.2012 по 31.08.2017 в размере 85 093 руб. 77 коп. и пени по состоянию на 20.07.2018 в размере 19 877 руб. 30 коп.

13.09.2018 в канцелярию суда ответчиком представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

15.10.2018 в канцелярию суда истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым АО «Управляющая компания Центрального района» просило суд взыскать с ответчика задолженности за оказание услуги содержание и ремонт (техническое обслуживание) помещения за период с 01.07.2015 по 31.08.2017 в размере 40 478 руб. 96 коп. и пени по состоянию на 20.07.2018 в размере 5 767 руб. 73 коп.

В порядке статьей 49, 184 АПК РФ судом были приняты к рассмотрению требования истца с учетом уточнений.

Определением об отказе в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 15.10.2018 в удовлетворении ходатайства ФГУП «Почта России» в лице УФПС Воронежской области – филиала ФГУП «Почта России» о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства отказано.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). О принятии заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

15.10.2018 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 16.10.2018 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

22.10.2018 в суд поступило заявление ФГУП «Почта России» в лице УФПС Воронежской области – филиала ФГУП «Почта России» о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Удовлетворяя заявленные акционерным обществом «Управляющая компания Центрального района» исковые требования, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.03.2012 в качестве способа управления многоквартирным домом №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа выбрано акционерное общество «Управляющая компания Центрального района», принято решение заключить договоры управления между собственниками и управляющей компанией АО «Управляющая компания Центрального района».

Ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежит расположенное в подвале жилого дома №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа нежилое помещение площадью 147 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1, л.д.20).

Между АО «Управляющая компания Центрального района» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.2 договоров управления размер платы за жилое помещение составляет 9 руб. 85 коп., если иное не определено общим собранием собственником многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

При этом, судом учтено, что услуга «содержание и ремонт жилья» (техническое обслуживание) исчисляется исходя из тарифа 7 руб. 68 коп./м.кв.

С 01.07.2013 указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года) и составил 8 руб. 18 коп. С 01.07.2014 тариф проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года) и составил 8 руб. 79 коп. С 01.07.2015 размер платы проиндексирован на 115,6% (по отношению к соответствующему месяцу 2014 года и составил 10 руб. 16 коп.. С 01.07.2016 тариф проиндексирован на 107,2% (по отношению к июлю 2015 года) и составил 10 руб. 90 коп. С 01.07.2017 тариф проиндексирован на 103,9% (по отношению к июлю 2016 года согласно справочной информации «Индекс потребительских цен» по данным Росстата) и составил 11 руб. 32 коп. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.

Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (п. 4.5. договора).

В период с 01.07.2015 по 31.08.2017 АО «УК Центрального района» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, иными материалами дела.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию согласно расчету истца в спорный период (с учетом уточнений) составила 40 478 руб. 96 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных договорами управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа.

Обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, истец  обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что между ним и АО «УК Центрального района» договор управления не заключался, истцом платежные документы не предоставлялись, а также заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств:

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками жилого дома №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа в качестве управляющей организации АО «УК Центрального района» установлен материалами дела. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «УК Центрального района» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

Абзацем 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что наряду с правом собственности право хозяйственного ведения имуществом является вещным правом.

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Статьями 294, 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

При таких обстоятельствах в силу прямого указания закона обладатели права хозяйственного ведения обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Факт владения нежилым помещением по адресу: 

<

...>, на праве хозяйственного ведения ответчиком не оспаривается и подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, правомерно определено ФГУП «Почта России».

Сумма основной задолженности ответчика перед истцом составила 40 478 руб. 96 коп., исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и установленного тарифа, подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты указанных услуг в период с 01.07.2015 по 31.08.2017 ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факты выполнения работ и оказания услуг АО «УК Центрального района» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома за спорный период подтверждаются договорами с подрядными организациями, актами, иными материалами дела, и не оспорены ответчиком.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений спорного жилого дома.

Доводы ответчика о том, что отсутствие договорных отношений между АО «УК Центрального района» и ответчиком является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований судом отклоняются, поскольку, отсутствие договорных отношений не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме, либо лица, использующего имущество на праве хозяйственного ведения, от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества

Доводы ответчика о том, что истец не направлял ему платежные документы, отклоняются, поскольку согласно статьям 210, 249, 296, 298 ГК РФ, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права хозяйственного ведения на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 ЖК РФ для всех собственников помещений, либо лиц, использующих имущество на праве хозяйственного ведения, в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, либо лиц, использующих имущество на праве хозяйственного ведения, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности лица, использующего имущество на праве хозяйственного ведения,  по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия соответствующих вещных прав, а не получение платежных документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчик не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения управляющей организации, в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере плате за содержание общего имущества при непосредственном обращении к истцу.

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком всех необходимых действий, как собственника имущества, в целях определения размера платы за оказанные управляющей организацией услуги и получения платежных документов для оплаты.

Таким образом, непредоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов в соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу статьи 406 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, принимая во внимание размещение информации в общедоступных источниках, и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог также самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не принимаются судом во внимание, поскольку истец уточнил исковые требования с учетом всех возражений ответчика.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил, сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании 40 478 руб. 96 коп за период с 01.07.2015 по 31.08.2017 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 21.07.2015 по 20.07.2018 в размере 5 767 руб. 73 коп.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Так как со стороны ответчика имела место нарушение сроков оплаты оказанных услуг, истец обратился с требованием о взыскании пени за период с 21.07.2015 по 20.07.2018 в размере 5 767 руб. 73 коп.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Срок  внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктами 4.5 договоров управления, заключенных с собственниками помещений: не позднее 20 числа месяца следующего за текущим  расчетным периодом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года №307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет пени соответствует обстоятельствам спора и не нарушает прав ответчика.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось, контррасчета пени не представлено.

Заявленная истцом к взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства. Таким образом, оснований для уменьшения размера пени в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени за период с 21.07.2015 по 20.07.2018 в размере 5 767 руб. 73 коп.

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №16 по ул. Комиссаржевской г.Воронежа за период с 01.07.2015 по 31.08.2017 в размере 40 478 руб. 96 коп. и пени за период с 21.07.2015 по 20.07.2018 в размере 5 767 руб. 73 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Госпошлина за рассмотрение заявленных в рамках настоящего дела требований (с учетом уточнений) составляет 2 000 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 4 149 руб. по платежным поручениям №859 от 16.07.2018 №860 от 16.07.2018.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 000 руб.

На основании статьи 333.40 НК РФ госпошлина в размере 2 149 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице УФПС Воронежской области – филиала ФГУП «Почта России» в пользу акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказание услуги содержание и ремонт (техническое обслуживание) помещения за период с 01.07.2015 по 31.08.2017 в размере 40 478 руб. 96 коп. и пени за период с 21.08.2015 по 20.07.2018 в размере 5 767 руб. 73 коп.; 2 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета РФ 2 149 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

                      Судья                                                                             Е.П. Соболева