АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4876/2019

г. Чебоксары

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН 

<

***>,                     ОГРН 

<

***>, 

<

...>

к    обществу с ограниченной ответственностью "Лидер", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

о взыскании 2 257 900 руб. 06 коп.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

при участии от истца и третьего лица: ФИО1 по доверенностям от 24.12.2018 №29/01-7746, от 17.01.2019 № 63/02 (сроком до 31.12.2019), 

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ответчик) о взыскании 2 257 900 руб. 06 коп., в том числе 2 182 600 руб. 34 коп. долга за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, 75 299 руб. 72 коп. пени за период с 11.01.2019 по 01.03.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 17.10.2016 №152/5420-К.

Определением суда от 14.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, отзывом от 10.06.2019 иск в части основного долга признал, в  части неустойки просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер как превышающий средневзвешенные ставки по кредитам.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По итогам торгов от 04.10.2016 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" заключен договор аренды земельного участка 17.10.2016 №152/5420-К. В соответствии с условиями данного договора арендодатель сдал, а арендатор принял  во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:030113:4746,  площадью 6080 кв.м, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в том числе в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и в иных зонах (15 км. от аэропорта), расположенный в г.Чебоксары по микрорайону ограниченный ул. Гагарина, ул. Мопра, ул. Ярмарочная.

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора – до 04.12.2018. 

Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы  составляет 13095602 руб. 00 коп. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона.

Арендная плата на последующие календарные годы за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

Из приложения к договору на аренду земельного участка от 17.10.2016 №152-5420-К следует, что ежемесячный размер арендной платы за период с 04.10.2017 по 04.10.2018 составляет 1 091 300 руб. 17 коп. 

18.03.2019 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику претензию № 29/08-1284 с требованием оплатить долг и пени в течение 10 дней с момента получения претензии.

Претензия получена ответчиком 29.03.2019 и оставлена без удовлетворения.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей  за январь и февраль 2019 года за ним образовалась задолженность в размере 2182600 руб. 34 коп. 

Ответчик сумму долга признал, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств его уплаты суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать 75 299 руб. 72 коп. пени за период с 11.01.2019 по 01.03.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Как следует из пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Ответчиком доказательств в обоснование своих доводов о несоразмерности неустойки не приведено, установленный договором размер неустойки 0,1 % является обычным для делового оборота, а взыскиваемая неустойка составляет менее 5 % от суммы основного долга, что не представляется суду чрезмерно высоким.

При этом суд также учитывает, что неустойка как мера ответственности, а также способ обеспечения исполнения обязательств, во взаимоотношениях сторон по рассматриваемому договору призвана стимулировать должника  к своевременному и надлежащему исполнению обязательств.

Однако ответчик и ранее не вносил установленные договором платежи в согласованный сторонами срок, что усматривается из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-6421/2018, то есть, даже установленный договором размер неустойки  в 0,1 % не побуждает его к своевременному исполнению обязательств. 

В этой связи оснований для снижения неустойки суд не находит.

Вместе с тем, расчет неустойки за февраль 2019 года произведен истцом с 11.02.2019,  в то время как срок оплаты – до 10 числа текущего месяца приходился на воскресенье, следовательно, должен был быть перенесен на 11.02.2019 (понедельник), а просрочка наступила  с 12.02.2019.

Поэтому судом произведен перерасчет неустойки с учетом правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, который за период с 11.01.2019 по 01.03.2019 составил 74 208 руб. 41 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд удовлетворяет в указанном размере.

Доводы ответчика о заключении договора присоединения и невозможности в связи с этим предлагать какие-либо изменения договора, в том числе в части размера неустойки, судом отклоняются за несостоятельностью, поскольку рассматриваемый договор заключен сторонами по результатам торгов,  участие в которых для ответчика было добровольным и осознанным, а положения статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации  не запрещают присоединившейся стороне требовать расторжения или изменения явно обременительного договора.

Государственную пошлину в пределах удовлетворенного иска суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 2 182 600 (Два миллиона сто восемьдесят две тысячи шестьсот) руб. 34 коп. долга за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, 74 208 (Семьдесят четыре тысячи двести восемь) руб. 41 коп. пени за период с  11.01.2019 по 01.03.2019, всего 2 256 808 (Два миллиона двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемь) руб. 75 коп.

В остальной части требование о взыскании пени отклонить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в доход федерального бюджета 34 284 (Тридцать четыре тысячи двести восемьдесят четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина