АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-7988/2021 

Дата принятия решения – 20 января 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 13 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общество «Эдельвейс Групп», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани», г. Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Муниципальному автономному учреждению «Спортивно-оздоровительный комплекс «Центральный стадион г. Казани», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о выделе доли в натуре, 

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчиков: 

Исполком г. Казань – ФИО2, доверенность, удостоверение, диплом,

МАУ "Спортивно-оздоровительный комплекс "Центральный стадион г. Казани" - не явился, извещен, 

от третьих лиц:

МКУ "КЗиО ИК МО г. Казани" – ФИО2, доверенность, удостоверение, диплом,

Управление Росреестра по РТ - не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО "Эдельвейс Групп", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполкому города Казани и к МАУ "Спортивно-оздоровительный комплекс "Центральный стадион г. Казани", которым просит выделить АО "Эдельвейс Групп" в натуре долю в общей долевой собственности входящую в состав административного здания (Литера А7), расположенного по адресу РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:35, в виде имущества, а именно:

- нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже административного здания, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 612,28кв.м, Литера А7, по адресу: РТ, 

<

...>; кадастровый номер здания 16:50:011903:35;

- нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже административного здания, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 612,28кв.м, Литера А7, по адресу: РТ, 

<

...>; кадастровый номер здания 16:50:011903:35 (далее по тексту – спорное имущество, спорные помещения).

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. 

Определением суда от 15 октября 2021 года производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу № А6-7988/2021 судебной экспертизы, производство которой было поручено АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», г. Казань. 

Экспертное учреждение представило в Арбитражный суд Республики Татарстан заключение эксперта № 80/11-21 от 30.11.2021г.; производство по делу возобновлено определением суда от 13.12.2021г.

Ответчик МКУ "Спортивно-оздоровительный комплекс "Центральный стадион г. Казани" и третье лицо Управление Росреестра по РТ, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

До начала судебного заседания истец направил в суд дополнительные письменные пояснения, в судебном заседании представитель истца огласил изложенные доводы, дал пояснения на вопросы суда, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика дал пояснения на вопросы суда, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства, экспертное заключение и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 25 мая 2007г. по делу № А65-25827/2006 было утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО "Эдельвейс Групп" (истец по настоящему делу), Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани (ответчик по настоящему делу) и Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани (третье лицо по настоящему делу), о передаче в собственность АО "Эдельвейс Групп" доли в праве собственности в размере 1/22 Центрального стадиона, расположенного по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), а именно:

1/22 доля в здании спортивного павильона (Литер А1), общая площадь которого составляет 3524,53кв.м, кадастровый (или условный) номер 16-16-01/314/2007-147;

1/22 доля в административном здании № 2 (Литер А2), общая площадь которого составляет 100,15кв.м;

-1/22 доля в здании кафе № 1 (Литер А3), общая площадь которого составляет 143,4кв.м; 

- 1/22 доля в здании кафе № 2 (Литер А4), общая площадь которого составляет 137,8кв.м;

- 1/22 доля в здании кассового павильона (Литер А5), общая площадь которого составляет 87,1кв.м;

-1/22 доля в здании кассы (Литер А6), общая площадь которого составляет 34,35кв.м;

1/22 доля в административном здании № 1 (Литер А7), общая площадь которого составляет 612,28кв.м;

1/22 доля в здании туалеты (№ 1,2,3,4) общая площадь 372,99кв.м.

Инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АА № 445383 от 05.10.2007г. (л.д. 12 т.1) на основании мирового соглашения по делу № А65-25827/2006 от 25.05.2007г., определения Арбитражного суда Республики Татарстан об утверждении мирового соглашения от 25.05.2007г. по делу № А65-25827/2006 и акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 16.07.2007г. за АО "Эдельвейс Групп" зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/22) на объект права: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 612,28кв.м, инв. № 4798, лит. А7.

За Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани зарегистрировано право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в размере 21/22 доли в праве.

По условиям мирового соглашения о передаче в собственность АО "Эдельвейс Групп" 1/22 доли в праве собственности в Центральном стадионе на объекты указанные в п. 4.1, в последнем предложении этого же пункта установлено, что третье лицо - Комитет земельных и имущественных отношений, гарантировало заключить договор с ОАО "Эдельвейс Групп" (в настоящее время АО "Эдельвейс Групп") о совместном пользовании долевой собственностью в Центральном стадионе.

До настоящего времени условие о заключении договора о совместном пользовании долевой собственностью не исполнено, так как между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании имуществом - Центральный стадион, расположенный по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), находящийся в долевой собственности у АО "Эдельвейс Групп" и Исполнительного комитета МО г. Казани, доли в Центральном стадионе, находящиеся на праве собственности у АО "Эдельвейс Групп" в натуре не выделены.

АО "Эдельвейс Групп" 20.01.2020г. направило в адрес Исполнительного комитета МО г. Казани, МАУ "СОК "Центральный стадион" г. Казани" и МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" обращение о согласовании соглашения от 20.01.2020г. о выделении АО "Эдельвейс Групп" 1/22 доли в натуре входящей в состав Административного здания (Литер А7) путем передачи последнему следующего имущества:

- нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже административного здания, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 612,28кв.м, Литера А7, по адресу: РТ, 

<

...>; кадастровый номер здания 16:50:011903:35;

- нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже административного здания, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 612,28кв.м, Литера А7, по адресу: РТ, 

<

...>; кадастровый номер здания 16:50:011903:35.

Обращение истца оставлено Исполнительным комитетом МО г. Казани без удовлетворения.

МКУ "КЗИО ИК г. Казани" в ответном письме (исх. № 2590/КЗИО-ИСХ от 20.02.2020г.) в удовлетворении требований АО Эдельвейс Групп" отказало. 

Аналогичный отказ поступил от МАУ "СОК "Центральный стадион".

Между тем АО "Эдельвейс Групп", как и Исполнительный комитет МО г. Казани является участником долевой собственности объекта недвижимого имущества Центральный стадион, в том числе здания Спортивного павильона (литера А1). 

Право собственности на долю в общем имуществе у АО "Эдельвейс Групп" возникло на основании утвержденного Арбитражным судом Республики Татарстан мирового соглашения по делу № А65-25827/2006 от 25 мая 2007г. 

АО "Эдельвейс Групп" как участник долевой собственности в соответствии со ст. 247 ГК РФ имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, в том числе вправе, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, требовать выдела своей доли из общего имущества у другого сособственника.

АО "Эдельвейс Групп" имеет существенный интерес в пользовании спорными нежилыми помещениями с целью использования их в коммерческой деятельности для извлечения прибыли.

Истец считает, что отказ в удовлетворении Исполнительным комитетом МО г. Казани законного требования АО "Эдельвейс Групп" неправомерен и не обоснован, что послужило основанием для обращения АО "Эдельвейс Групп" в суд с настоящим иском.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Имущество, в силу ст. 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.2.1 определения от 07.02.2008г. N 242-О-Р "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3 и ФИО4 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Таким образом, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ. 

Судом установлено, что определением арбитражного суда от 25 мая 2007 года по делу № А65-25827/2006 утверждено мировое соглашение от 25.05.07г. между Открытым акционерным обществом "Эдельвейс Групп", г. Казань, Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани, г. Казань, Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани, г. Казань в следующей редакции:

«ОАО «Эдельвейс Групп», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны;

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казань, именуемый в дальнейшем «Ответчик», в лице начальника отдела разработки муниципальных актов ФИО6, действующей на основании доверенности от 11.01.2007г. № 22, с другой стороны;

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, именуемый в дальнейшем «Третье лицо», в лице председателя М.М. ФИО7, действующего на основании Положения, с третьей стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», в связи с предъявленным в Арбитражный суд РТ иском, заключили между собой настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Целью настоящего соглашения является мирное урегулирование спора по делу № А65-25827/2006-СГЗ-15, находящемуся в  производстве Арбитражного суда Республики Татарстан.

3. Истцом заявлены исковые требования о предоставлении компенсации за снесенное здание, по ул. Ярмарочная, 4, принадлежавшее Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № 0395257 от 03.05.2005г. и бизнес действующего предприятия, в виде предоставления равноценного имущества, в результате самостоятельного сноса здания по ул. Ярмарочная, 4, на основании предписания № 01-19-3856 Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Казани и в связи с подготовкой к празднованию 1000-летия г. Казани.

4. В целях компенсации убытков понесенных Истцом, Ответчик обязуется:

4.1. передать в собственность Истцу долю в праве собственности, в размере 1/22 Центрального стадиона, расположенного по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), а именно:

- 1/22 доля в здании спортивного павильона (Литер А1), общая площадь которого составляет 3524,53 кв.м;

- 1/22 доля в административном здании № 2 (Литер А2), общая площадь которого составляет 100,15 кв.м;

- 1/22 доля в здании кафе № 1 (Литер A3), общая площадь которого составляет 143,4 кв.м;

- 1/22 доля в здании кафе № 2 (Литер А4), общая площадь которого составляет 137,8 кв.м;

- 1/22 доля в здании кассового павильона (Литер А5), общая площадь которого составляет 87,1 кв.м;

- 1/22 доля в здании кассы (Литер А6), общая площадь которого составляет 34,35 кв.м;

- 1/22 доля в административном здании № 1 (Литер А7), общая площадь которого составляет 612,28 кв.м;

- 1/22 доля в здании туалеты (№1,2,3,4).

Инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990г.

Рыночная стоимость доли составляет 9834000(девять миллионов восемьсот тридцать четыре тысячи) рублей, согласно данным независимого оценщика - ООО «КОНСЭКО-РТ». В случае реконструкции Центрального стадиона, доля истца не подлежит изменению. Третье лицо гарантирует заключение договора с Истцом о совместном пользовании долевой собственности. 

4.2. предоставить Истцу в собственность сформированный земельный участок, согласно постановлению Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 345 от 19.02.2007г., расположенный по адресу: 

<

...>. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 0,3га. Кадастровый номер 16:50:22 01 01:0024.

Ведомость координат земельного участка:

№

X

Y

Угол

(мин)

(сек)

Азимут

(мин)

(сек)

Длина

1

6197.70

-2031.20

123

55

45

149

58

27

17.79

2

6182.30

-2022.30

109

21

55

220

36

31

60.40

3

6136.44

-2061.62

91

3

53

309

32

38

39.81

4

6161.79

-2092.32

125

26

10

4

6

27

39.99

5

6201.67

-2089.45

90

12

14

93

54

12

58.39

Рыночная стоимость земельного участка составляет 6180000 (шесть миллионов сто восемьдесят тысяч) рублей, согласно данным независимого оценщика - ООО «КОНСЭКО-РТ».

Судебный акт не обжалован, вступил в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Для выяснения технической возможности выделения доли спорного имущества в натуре, истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

- существует ли в натуре Административное здание (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:35, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006?

- имеются ли в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:35, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое и нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое?

- имеется ли возможность выделить в натуре нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое и нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое, находящиеся в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798), если да, то приведет ли такой выдел доли к несоразмерному ущербу имуществу, потребуется ли проведение какой-либо перепланировки, переустройства или реконструкции существующих помещений?

- имеется ли возможность выделить в натуре иные нежилые помещения общей площадью 27,8кв.м, находящиеся в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798), если да, то приведет ли такой выдел доли к несоразмерному ущербу имуществу, потребуется ли проведение какой-либо перепланировки, переустройства или реконструкции существующих помещений?

Экспертное учреждение, которому было поручено производство экспертизы - Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», представило в суд заключение эксперта № 80/11-21 от 30.11.2021г. (л.д. 10-87 т.2).

По результатам проведенных исследований экспертами ФИО8, ФИО9, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сделаны следующие выводы:

Анализ представленной судом документации показывает, что объектами экспертизы являются административное здание (лит.А7), нежилые помещения №1 и №3, расположенные по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная).

Административное здание с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252) имеет общую площадь 612,28кв.м (612,3кв.м), литер А7, количество этажей - 2, назначение - нежилое, инвентарный номер - 4798, дата присвоения кадастрового номера - 02.08.2013г., принадлежит на праве общей долевой собственности:

• Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан» (доля в праве 21/22), что подтверждается мировым соглашением по делу № А65-25827/2006 об обязании муниципального образования г. Казани предоставить компенсацию в виде равноценного имущества за снесенное здание и бизнеса действующего предприятия по ул. Ярмарочная, 4, свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2007г., серии 16-АА 445383, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2014г. № 01/077/2014-583 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2021г. № КУВИ-002/2021-43172543;

• Акционерному обществу «Эдельвейс Групп» (доля в праве 1/22), что подтверждается мировым соглашением по делу № А65-25827/2006 об обязании муниципального образования г. Казани предоставить компенсацию в виде равноценного имущества за снесенное здание и бизнеса действующего предприятия по ул. Ярмарочная, 4, свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2007г., серии 16-АА 445383, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2014г. № 01/077/2014-583 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2021г. № КУВИ-002/2021-43172543.

Нежилое помещение №1 общей площадью 24,6кв.м и нежилое помещение №3 общей площадью 1,8кв.м, располагаются на 2 (втором) этаже административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7) общей площадью 612,28кв.м, что подтверждается техническим паспортом на административное здание (лит.А7), составленным по состоянию на 10.11.1990г.

Исследование объектов производилось путем осмотра на месте, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений. Графическое моделирование проводилось с использованием лицензионного продукта PlanTracer SL3.5.

2.1. Исследование по вопросам.

Для удобства исследования эксперты отвечают на вопросы в следующей последовательности: сначала объединяют исследование на вопросы №1 и №2, потом объединяют исследование на вопросы №3 и №4.

Вопрос № 1. Существует ли в натуре Административное здание (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:35, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006?

Вопрос № 2. Имеются ли в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:35, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое и нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое?

Техническое подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8м в количество надземных этажей не включаются.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Натурный осмотр и контрольный замер административного здания (лит.А7), нежилых помещений №1 и №3, расположенных по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), произведен в светлое время суток 18.11.2021г.

Фотографии представлены в Приложении 1 к заключению эксперта.

Ситуационный план приведен в Приложении 2 к заключению эксперта.

В таблице №1 экспертами приводится сравнение конструктивных элементов фактически существующего здания и административного здания, отраженного в техническом паспорте на административное здание (лит.А7), составленном по состоянию на 10.11.1990г.

Наименование конструктивного элемента

По данным натурного осмотра

По данным технического паспорта от 1990г.

Соответствует/не соответствует

фундамент

бетонный

бетонный

соответствует

стены

керамический кирпич на цементно-песчаном растворе, оштукатурены

кирпичные

соответствует

перекрытия

железобетонные сборные

железобетонные

соответствует

кровля

не установлено

асбестоцементная

не представляется возможным провести сравнение между элементами ввиду того, что безопасный доступ на крышу отсутствовал 

полы

бетонные, из обрезных досок, линолеум, 

паркетная доска, 

керамическая

плитка

дощатые, линолеум,

паркет, керамическая плитка

соответствует

окна и двери

окна – в деревянном переплете,

двери - деревянные, 

металлические

оконные и дверные

не представляется возможным провести

сравнение между элементами, ввиду того, что в техническом паспорте не указан материал окон и дверей

прочие работы

лестницы

лестница

соответствует

Таким образом, экспертами установлено, что существующее здание (по данным натурного осмотра) соответствует административному зданию (лит.А7), указанному в техническом паспорте на административное здание (лит.А7), составленном по состоянию на 10.11.1990г.

Также, экспертами проводилось обследование и измерение помещений, входящих в состав административного здания (лит.А7). Фактические размеры исследуемого объекта по результатам измерений отличаются от замеров, указанных в техническом паспорте на административное здание (лит.А7), составленном по состоянию на 10.11.1990г.

Поэтажный план административного здания (лит.А7) по данным натурного осмотра отражен в Приложениях 2 и 3 к заключению эксперта.

Экспликация с указанием площади и назначения помещений приведена в таблице №2.

Литер

Этаж

Номер помещения на плане

Наименование помещений

Общая площадь (кв.м.)

А7

1

1

склад

64,1

 

2

гараж

21,4

 

3

склад

19,1

 

4

раздевалка

7,9

 

5а

душевая

1,8

 

6а

душевая

4,0

 

7

умывальная

1,0

 

8

туалет

1,4

 

9

помещение

4,5

 

10

помещение

15,0

 

11

тамбур

2,4

 

12

коридор

7,7

 

13

коридор

12,6

 

14

лестничная клетка

14,8

 

15

тамбур

4,9

 

16

помещение

7,9

 

17

мастерская

32,0

 

18

мастерская

7,1

 

19а

гараж

33,6

 

19б

склад

53,2

 

2

1а

кабинет

32,8

 

5а

кабинет

20,1

 

5б

кабинет

8,4

 

6

кабинет

21,6

 

7а

коридор

12,0

 

8

кабинет

20,3

 

9

кабинет

30,8

 

11а

помещение

7,4

 

12

туалет

2,0

 

13

умывальная

0,8

 

14

туалет

1,0

 

15

душевая

1,7

 

16

туалет

1,0

 

17

умывальная

2,5

 

18

лестничная клетка

24,0

 

19

коридор

4,3

 

20

туалет

1,3

 

21

душевая

2,4

 

22

туалет

0,8

 

23

умывальная

1,5

 

24

умывальная

0,8

 

25

помещение

7,5

 

26

кабинет

14,7

 

27а

кабинет

26,3

 

30

кабинет

21,3

 

31а

помещение

21,6

 

32

кабинет

19,8

Итого по административному зданию (лит.А7), кв.м.:

625,1

Как следует из таблицы №1, общая площадь административного здания (лит.А7) составляет 625,1кв.м.

Для сведений: Наименования и номера помещениям, входящим в состав административного здания (лит.А7), присвоены экспертами на основании данных натурного осмотра (с учетом оставшейся мебели, материальных ценностей и сантехнического оборудования, в т.ч. поврежденного).

Исходя из вышеизложенного, увеличение общей площади административного здания (лит.А7) на 12,8кв.м, относительно данных:

мирового соглашения по делу № А65-25827/2006 об обязании муниципального образования г. Казани предоставить компенсацию в виду равноценного имущества за снесенное здание и бизнеса действующего предприятия по ул. Ярмарочная, 4;

свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2007г., серии 16-АА 445383;

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2014г. № 01/077/2014-583;

выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2021г. № КУВИ-002/2021-43172543;

технического паспорта на административное здание (лит.А7), составленного по состоянию на 10.11.1990г., произошло в результате изменения внутренней планировки здания, перемера и пересчета площадей помещений, входящих в состав объекта экспертизы.

В частности, изменения внутренней планировки административного здания (лит.А7):

-на 1 (первом) этаже произошли в результате:

образования помещений №19а и №196 путем возведения перегородки в помещении №19 (по техническому паспорту от 1990г.);

образования помещений №5 а и №6а путем демонтажа перегородок между помещениями №5 и №6 (по техническому паспорту от 1990г.) и возведения перегородки.

-на 2 (втором) этаже произошли в результате:

образования помещения №1а путем демонтажа перегородок между помещениями №1, №2, №3 и №4 (по техническому паспорту от 1990г.);

образования помещений №5а, №56 и №7а, путем возведения перегородок в помещении №5 и между помещениями №5 и №7 (по техническому паспорту от 1990г.);

образования помещения №11а путем демонтажа перегородки в помещении №11 (по техническому паспорту от 1990г.);

образования помещения №27а путем демонтажа перегородок между помещениями №27, №28 и №29 (по техническому паспорту от 1990г.).

Также необходимо отметить, что фактическая наружная конфигурация существующего здания соответствует конфигурации административного здания, отраженного в техническом паспорте на административное здание (лит.А7), составленном по состоянию на 10.11.1990г.

Исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу, что административное здание (лит.А7) общей площадью 612,28кв.м, инв. № 4798, расположенное по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252), принадлежащее на праве общей долевой собственности Акционерному обществу «Эдельвейс Групп» (доля в праве 1/22) и Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан» (доля в праве 21/22), на основании мирового соглашения по делу №А65-25827/2006 об обязании муниципального образования г. Казани предоставить компенсацию в виду равноценного имущества за снесенное здание и бизнеса действующего предприятия по ул. Ярмарочная, 4, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007г. по делу № А65-25827/2006, в натуре не существует.

На местности существует административное здание (лит.А7) общей площадью 625,1кв.м, инв. № 4798, расположенное по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252),  принадлежащее на праве общей долевой собственности Акционерному обществу «Эдельвейс Групп» (доля в праве 1/22) и Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан» (доля в праве 21/22), на основании мирового соглашения по делу № А65-25827/2006 об обязании муниципального образования г. Казани предоставить компенсацию в виду равноценного имущества за снесенное здание и бизнеса действующего предприятия по ул. Ярмарочная, 4, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007г. по делу № А65-25827/2006.

Общая площадь административного здания (лит.А7) с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252) изменилась с 612,28кв.м на 625,1кв.м в результате изменения внутренней планировки здания, перемера и пересчета площадей помещений, входящих в состав данного здания.

Также, эксперты приходят к выводу, что нежилое помещение №1 общей площадью 24,6кв.м и нежилое помещение №3 общей площадью 1,8кв.м, расположенные на 2 (втором) этаже Административного здания (лит.А7) с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252), по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), в составе данного здания отсутствуют, т.к. в результате изменения внутренней планировки здания путем демонтажа перегородок между помещениями №1, №2, №3 и №4, расположенными на 2 (втором) этаже здания (лит.А7) с кадастровым номером 16:50:011903:35, образовано помещение №1а общей площадью 32,8кв.м.

Вопрос № 3. Имеется ли возможность выделить в натуре нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое и нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое, находящиеся в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798), если да, то приведет ли такой выдел доли к несоразмерному ущербу имуществу, потребуется ли проведение какойлибо перепланировки, переустройства или реконструкции существующих помещений?

Вопрос № 4. Имеется ли возможность выделить в натуре иные нежилые помещения общей площадью 27,8кв.м, находящиеся в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798), если да, то приведет ли такой выдел доли к несоразмерному ущербу имуществу, потребуется ли проведение какой-либо перепланировки, переустройства или реконструкции существующих помещений?

Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан» и Акционерному обществу «Эдельвейс Групп» принадлежит на праве общей долевой собственности административное здание (лит.А7) с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252) общей площадью 612,28кв.м.

В ходе проведенного исследования при даче ответов на вопросы №1 и №2 экспертами установлено, что фактическая общая площадь административного здания (лит.А7) составляет 625,1кв.м. Общая площадь исследуемого здания изменилась с 612,28кв.м на 625,1кв.м, в результате изменения внутренней планировки здания, перемера и пересчета площадей помещений, входящих в состав данного здания.

Таким образом, техническую возможность выдела нежилых помещений, расположенных в административном здании с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7), возможно рассмотреть только при условии учета фактической общей площади объекта, равной 625,1кв.м, ввиду того, что данные натурного осмотра отличаются от замеров, указанных в техническом паспорте на административное здание (лит.А7), составленном по состоянию на 10.11.1990г.

Исходя из вышеизложенного, экспертами рассматривается техническая возможность выдела:

нежилого помещения №1 общей площадью 24,6кв.м и нежилого помещения №3 общей площадью 1,8кв.м, расположенных на 2 (втором) этаже административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7) (согласно условия, поставленного в вопросе № 3);

доли в праве 1/22, принадлежащей Акционерному обществу «Эдельвейс Групп», которая от фактической общей площади административного здания (лит.А7) составляет 28,4кв.м (из расчета: 625,1кв.м/22 * 1 = 28,4кв.м).

На дату натурного осмотра значительная часть помещений, входящих в состав административного здания (лит.А7), не эксплуатируется, в здании отсутствуют условия для постоянного пребывания людей, в частности в холодный период года.

Административное здание (лит.А7) имеет следующие инженерные коммуникации:

электроснабжение - в большинстве помещений не функционирует, местами электрические кабели отсутствуют и повреждены, при визуальном осмотре электрические щитки, розетки и выключатели требуют замены;

холодное и горячее водоснабжение - не функционирует, требуется замена труб и сантехнического оборудования;

отопление - функционирует только в 3 (трех) помещениях №17, №18 и №19а, расположенных на 1 (первом) этаже здания. Радиаторы и отопительные трубы местами отсутствуют, отопительная система требует замены;

канализация - не функционирует, требуется замена труб и сантехнического оборудования;

вентиляция - естественная, принудительная не функционирует.

При рассмотрении технической возможности выдела нежилых помещений эксперты учитывают техническое состояние материалов строительных конструкций административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7) для исключения вероятности разрушения здания и необходимости проведения мероприятий, исключающих возможность его разрушения.

Техническое состояние строительных конструкций определено по результатам предварительного этапа обследования согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Таким образом, проведенным обследованием установлено, что техническое состояние:

фундаментов - работоспособное;

стен - ограниченно-работоспособное;

окон и дверей - ограниченно-работоспособное;

перекрытия - работоспособное;

лестницы - работоспособное;

кровли - ограниченно-работоспособное;

полов - работоспособное.

На основании предварительного этапа обследования технического состояния строительных конструкций в соответствии с требованиями, установленными ГОСТ 31937-2011, административное здание (лит.А7) находится в ограниченно-работоспособном состоянии.

Таким образом, это говорит о том, что работы по изменению внутренней планировки и по переустройству административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7) могут нанести значительный ущерб строительным конструкциям объекта в целом, снизить прочностные характеристики до критического предела и привести к невозможности дальнейшей эксплуатации.

Исходя из вышеизложенного и проведенного исследования на вопросы №1 и №3, эксперты делают вывод, что на дату натурного осмотра техническая возможность выдела:

нежилого помещения №1 общей площадью 24,6кв.м и нежилого помещения №3 общей площадью 1,8кв.м, расположенных на 2 (втором) этаже административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7) (согласно условия, поставленного в вопросе №3);

доли в праве 1/22, принадлежащей Акционерному обществу «Эдельвейс Групп», которая от фактической общей площади административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7) составляет 28,4 кв.м. в натуре отсутствует.

Выводы.

Вопрос №1. Существует ли в натуре Административное здание (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:35, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу №А65-25827/2006?

Административное здание (лит.А7) общей площадью 612,28кв.м, инв. № 4798, расположенное по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252), принадлежащее на праве общей долевой собственности Акционерному обществу «Эдельвейс Групп» (доля в праве 1/22) и Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан» (доля в праве 21/22), на основании мирового соглашения по делу №А65-25827/2006-СГЗ-15 об обязании муниципального образования г. Казани предоставить компенсацию в виду равноценного имущества за снесенное здание и бизнеса действующего предприятия по ул. Ярмарочная, 4, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007г. по делу № А65-25827/2006, в натуре не существует.

На местности существует административное здание (лит.А7) общей площадью 625,1кв.м, инв. № 4798, расположенное по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252), принадлежащее на праве общей долевой собственности Акционерному обществу «Эдельвейс Групп» (доля в праве 1/22) и Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан» (доля в праве 21/22), на основании мирового соглашения по делу № А65-25827/2006 об обязании муниципального образования г. Казани предоставить компенсацию в виду равноценного имущества за снесенное здание и бизнеса действующего предприятия по ул. Ярмарочная, 4, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007г. по делу №А65-25827/2006.

Общая площадь административного здания (лит.А7) с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252) изменилась с 612,28кв.м на 625,1кв.м, в результате изменения внутренней планировки здания, перемера и пересчета площадей помещений, входящих в состав данного здания.

Вопрос №2. Имеются ли в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:35, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое и нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое?

Нежилое помещение №1 общей площадью 24,6кв.м и нежилое помещение №3 общей площадью 1,8кв.м, расположенные на 2 (втором) этаже Административного здания (лит.А7) с кадастровым номером 16:50:011903:35 (с условным номером 16-16-01/064/2007-252), по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), в составе данного здания отсутствуют, т.к. в результате изменения внутренней планировки здания путем демонтажа перегородок между помещениями №1, №2, №3 и №4, расположенными на 2 (втором) этаже здания (лит.А7) с кадастровым номером 16:50:011903:35, образовано помещение №1а общей площадью 32,8кв.м.

Вопрос №3. Имеется ли возможность выделить в натуре нежилое помещение № 1, общей площадью 24,6кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое и нежилое помещение № 3, общей площадью 1,8кв.м, расположенное на 2-м этаже Административного здания, назначение нежилое, находящиеся в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798), если да, то приведет ли такой выдел доли к несоразмерному ущербу имуществу, потребуется ли проведение какойлибо перепланировки, переустройства или реконструкции существующих помещений?

На дату натурного осмотра техническая возможность выдела нежилого помещения №1 общей площадью 24,6кв.м и нежилого помещения №3 общей площадью 1,8кв.м, расположенных на 2 (втором) этаже административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7), в натуре отсутствует.

Вопрос №4. Имеется ли возможность выделить в натуре иные нежилые помещения общей площадью 27,8кв.м, находящиеся в составе Административного здания (Литера А7), инвентарный номер объекта 4798, общей площадью 612,28кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40, принадлежащее АО «Эдельвейс Групп» и ИКМО г. Казани на праве общей долевой собственности, в размере 1/22 и 21/22 доли в праве соответственно, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798), если да, то приведет ли такой выдел доли к несоразмерному ущербу имуществу, потребуется ли проведение какой-либо перепланировки, переустройства или реконструкции существующих помещений?

На дату натурного осмотра техническая возможность выдела доли в праве 1/22, принадлежащей Акционерному обществу «Эдельвейс Групп», которая от фактической общей площади административного здания с кадастровым номером 16:50:011903:35 (лит.А7) составляет 28,4кв.м, в натуре отсутствует.

Заключение эксперта № 80/11-21 от 30.11.2021г., представленное АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам проведенных исследований, не вызывает сомнений в обоснованности заключения экспертов, а также не содержит противоречий в выводах эксперта.

Суд считает, что представленное судебное заключение эксперта № 80/11-21 от 30.11.2021г. АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82-86 АПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов мотивировано, составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики.

Доказательств, опровергающих обоснованность данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

Поскольку административное здание находится в ограниченно-работоспособном состоянии, а спорных помещений в натуре не существует, при этом работы по изменению внутренней перепланировки и по переустройству могут нанести значительный ущерб строительным конструкциям объекта в целом, снизить прочностные характеристики до критического предела и привести к невозможности дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе экспертам. 

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Экспертным учреждением, которому было поручено производство судебной экспертизы, выставлен счет № 7308 от 29.11.2021г. на оплату произведенных исследований в размере 70600 рублей.

Согласно ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета суда.

С учетом изложенного, 76000 рублей подлежат перечислению с депозитного счета арбитражного суда в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

В силу ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы по уплате госпошлины за исковые требования, а также расходы за производство судебной экспертизы подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 109, 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан в АО «БТИ РТ», г. Казань 70 600 руб. за проведение судебной экспертизы по счету № 7308 от 29.11.2021г.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова