РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-232676/22-62-1825

г. Москва

06 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О.Ю. Жежелевской, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юшиной А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР" (350004, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. БУДЕННОГО УЛИЦА, 117/2, ОГРН: 1132308020844, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН: 2308206128) 

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, ГОРОД МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724) 

о взыскании задолженности в размере 287 134 руб. 00 коп. 

при участии: 

От истца – не явился, извещен. 

От ответчика – Кондратенко В.О. (доверенность от 11.01.2023г.).

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявление к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности в размере 287 134 руб. 00 коп.

Протокольным определением от 24.01.2023 в удовлетворении ходатайства истца о привлечении в качестве третьего лица ООО «Кубань-Армавир» было отказано.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате поставленного энергоресурса.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в период с 22.10.2018 по 20.04.2020 г. ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» через присоединенную сеть производило поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения квартир № 4, 28 46, 47, 55, 63, 100, 110, 133, 138, 156, 164, 166, 171, 180, 190, 191, 199, 201, 214, 227, 243, 244, 249, 254, 256, 271 в доме № 435 по ул. Гоголя в г. Армавире Краснодарского края и квартир № 20, 21, 22, 25, 26, 29, 54, 55 в доме № 410 по ул. Луначарского в г. Армавире Краснодарского края.

 При этом, как утверждают истец на праве оперативного управления указанные выше жилые помещения были переданы ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, что подтверждается выписками их ЕГРН.

Договор между истцом и ответчиком на теплоснабжение указанных помещений не заключен, вместе с тем, между сторонами фактические договорные правоотношения по потреблению ответчиком тепловой энергии сложились. 

По мнению истца, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Нарушение обязательства по оплате тепловой энергии за жилые помещения, потребленной за период с 22.10.2018 г. по 20.04.2020 сформировало у ответчика перед истцом задолженность в сумме 287 134 руб. 

В адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление о наличии задолженности, поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена, последний обратился в суд с настоящим требованием.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в свою очередь указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 22.10.2018 г. по 02.10.2019, истцом не подтверждено право на иск, в материалах дела отсутствуют доказательства незаселённости в спорный период по квартирам согласно приведенном ответчиком.

Анализируя представленные по делу представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности.

Данные выводы согласуются с установленными правовыми позициями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления от 09.11.2010 №4910/10, от 17.04.2012 №15222/11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объёме, аналогичном правомочиям собственника.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 №304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением истец обратился 25.10.2022 года.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы задолженности за общий период с 22.10.2018 г. по 20.04.2020 г.

Таким образом, срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с 22.10.2018г. по 02.10.2019г истек.

Исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Что касается требований по остальному периоду, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несет собственник жилого помещения, наниматель помещения по договору найма жилого помещения, арендатор жилого помещения и др.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования им на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Пунктом 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которой осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управлением жилым домом,

В материалах дела отсутствуют доказательства незаселенности в спорный период следующих жилых помещений:

- Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, кв. 4, 28, 166, 214, 227, 254, 256, 271;

- Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, д. 410, кв. 20, 54, 55.

Исходя из вышеизложенного, Учреждение направило запрос во ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России исх. №141/7/6130нс от 08.12.2022 для выяснения факта заселенности указанных помещений в спорный период.

С учетом срока исковой давности и сведений о заселенности подлежат исключению из суммы общей задолженности суммы за следующий период:

В отношении жилого помещения № 46, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/615-2018 от 29.11.2018, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 47, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/6541-2019 от 10.12.2019, в связи с чем подлежит исключению период с 13.12.2019 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 63, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/04/76-2020 от 18.02.2020, в связи с чем подлежит исключению период с 18.02.2020 по 20.04.2020

В отношении жилого помещения № 100, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/04/51-2020 от 04.02.2020, в связи с чем подлежит исключению период с 04.02.2020 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 110, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/04/Ю0- 2020 от 12.03.2020, в связи с чем подлежит исключению период с 12.03.2020 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 133, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/04/94-2020 от 27.02.2020, в связи с чем подлежит исключению период с 27.02.2020 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 180, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/71 -2019 от 13.02.2019, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019 по 23.06.2019.

В отношении жилого помещения № 156, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-О9/368-2018 от 01.12.2018, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019 по 20.04.20.

В отношении жилого помещения № 164, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/218-2019 от 30.05.2019, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 171, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/43-2О19 от 04.02.2019, в связи с чем подлежит исключению период с 04.02.2019 по 20.04.20.

В отношении жилого помещения № 249, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/640-2018 от 01.12.2018, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019 по 20.04.20.

В отношении жилого помещения № 190, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/639-2018 от 01.12.2018, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019 по 20.04.2020,

В отношении жилого помещения № 201, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/530-2019 от 19.11.2019, в связи с чем подлежит исключению период с 19.11.2019 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 243, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-О9/О4/92-202О от 27.02.2020, в связи с чем подлежит исключению период с 27.02.2020 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 244, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО-09/04/136- 2020 от 27.03.2020, в связи с чем подлежит исключению период с 27.03.2020 по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 21, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, д. 410, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО- 09/04/88-2020 от 26.02.2020, в связи с чем подлежит исключению период с 26.02.2020. по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 22, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, д. 410, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО- 09/537-2018 от 06.11.2018, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019. по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 25, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, д. 410, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО- 09/672/2018 от 06.12.2018, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019. по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 26, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, д. 410, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО- 09/529-2019 от 19.11.2019, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019. по 20.04.2020.

В отношении жилого помещения № 29, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Луначарского, д. 410, заключен договор служебного жилого найма № ЮРУЖО- 09/642-2018 от 01.12.2018, в связи с чем подлежит исключению период с 02.10.2019. по 20.04.2020.

Таким образом, выписка из ЕГРН является единственным документом, доказывающим право собственности на спорные помещения.

Истцом не доказано, что в период с 22.10.2018г. по 20.04.2020 г. спорное жилое помещение № 4, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Гоголя, д. 435, находилось оперативном управлении Учреждения, выписка из ЕГРН не представлена.

Следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства обоснованности исковых требований к Минобороны России в отношении указанного жилого помещения, в связи с чем, суд в удовлетворении заявленных требований отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 195, 196, 199, 200, 210, 290, 296 ГК РФ, ст. 4, 64-68, 70-71, 101-103, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Жежелевская