АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15376/2018

10 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе:

судьи Галаевой Т.И., _______________________________________________

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ______________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатаци-онный участок 1» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>)  ______________ 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя Уюта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ___________________________________

о взыскании 77 663 руб. 34 коп.,  ______________________________________

при участии:

от истца: не явились, ________________________________________________

от ответчика: не явились, ____________________________________________

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатаци-онный участок 1» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя Уюта» о взыскании 77 663 руб. 34 коп., составляющих сумму задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонта общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в отношении нежилого помещения общей площадью 226,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору от 30 апреля 2015 года № 1-38/С на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (70 734 руб. 89 коп.), и сумму пеней, начисленную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 02 июня 2017 года по 24 сентября 2018 года (6 928 руб. 45 коп.), с начислением суммы пеней по день фактического исполнения решения суда.

Согласно определению суда от 09 ноября 2018 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 1» (далее – ООО «ЖЭУ 1», Управляющая организация) принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно положениям статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (сокращенно - АПК РФ).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ АМОГО «Воркута») представлена выписка из реестра объектов недвижимого имущества МОГО «Воркута», в соответствии с которой нежилое встроенное помещение общей площадью 226,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, являются собственностью МОГО «Воркута» (см. том 1, листы дела 81-82).

27 ноября 2018 года в материалы дела поступили запрошенные арбитражным судом в порядке статьи 66 АПК РФ сведения из Единого государственного реестра недвижимости, представленные Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми (см. том 1, листы дела 92-97).

Ответчиком, - Обществом с ограниченной ответственностью «Империя Уюта» (далее – ООО «Империя Уюта»), представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требованиях. При этом ООО «Империя Уюта» не согласилось с тарифом, примененным при расчете суммы задолженности, взыскиваемой с ответчика за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года (см. том 1, листы дела 98-100).

ООО «ЖЭУ 1» представлены Возражения на отзыв ответчика от 14 декабря 2018 года № 1-10/532, в котором истец обосновал применение тарифа в сумму 27 руб. 15 коп. при исчислении суммы долга за спорный период (см. том 1, листы дела 113-119).

На основании положений пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ арбитражный суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства невозможно, в связи с чем признал правильным перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела в предварительном судебном заседании с переходом к судебному разбирательству арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьей 137 АПК РФ согласно определению суда от 17 января 2019 года.

Во исполнение определения суда от 17 января 2019 года ООО «ЖЭУ 1» представлено доказательство направления в адрес ответчика копии договора управления спорным МКД от 30 апреля 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2015/38 (см. том 1, листы дела 145-146).

ООО «Империя Уюта» представил в материалы арбитражного дела дополнительные документы. При это ответчик ссылается на то, что подпись законного представителя ответчика  в Уведомлении истца от 19 апреля 2016 года № 1-16/338 о применении с 01 мая 2016 года тарифа в сумме 27 руб. 15 коп. не означает принятие ООО «Империя Уюта» указанного размере тарифа (см. том 1, листы дела 153-160).

27 марта 2019 года Управляющей организаций в электронном виде представлено письмо от 25 марта 2019 года № 1-10/118, в котором на заявленных требованиях настаивает.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02 апреля 2019 года по 03 апреля 2019 года.

До окончания в судебном заседании истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований и просит взыскать с ООО «Империя Уюта» 70 734 руб. 89 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года и 6 928 руб. 45 коп. пеней, начисленных по состоянию на 24 сентября 2018 года, с начислением суммы пеней с 25 сентября 2018 года по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения решения суда, от суммы долга в размере 44 399 руб. 86 коп. за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований истцом принимается судом в данном случае в силу части 5 статьи 49 АПК РФ, так как такое изменение требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, в судебном заседании рассматриваются требования истца, уточненные им в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика 70 734 руб. 89 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года и 6 928 руб. 45 коп. пеней, начисленных по состоянию на 24 сентября 2018 года, с начислением суммы пеней с 25 сентября 2018 года по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения решения суда, от суммы долга в размере 44 399 руб. 86 коп. за каждый день просрочки.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, без участия представителей сторон и третьего лица, которые считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30 апреля 2015 года между ООО «ЖЭУ 1» (Управляющая организация), собственниками помещений (поименованных в приложениях № 1 договора) и представителем собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне МОГО «Воркута», назначенного постановлением Администрации городского округа «Воркута» от 19 ноября 2014 года № 2025 (в лице начальника Управления городского хозяйства), заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) № 3 по ул. Ломоносова в г. Воркуте № ГОР-ЖЭУ-2015/1-38 (далее – договор от 30 апреля 2015 года) (см. том 1, листы дела 34-49).

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01 января 2015 года Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществить деятельность по управлению МКД, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее –  общее имущество)  в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2 договора;

- осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5.3 договора от 30 апреля 2015 года планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к договору, а во второй и последующие годы действия договора ежегодно индексируется на индекс потребительских цен по Российской Федерации в % к предыдущему году и указывается в Перечне работ, услуг.

На основании пункта 7.1.11 договора от 30 апреля 2015 года Управляющая организация обязана заключать договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с лицами, принявшими нежилые помещения, пользователями нежилых помещений по договорам с лицами, принявшими нежилые помещений, пользователями нежилых помещений по договорам аренды, безвозмездного пользования и договорам доверительного управления имуществом, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования встроенными нежилыми помещениями.

Спорное помещение общей площадью 226,1 кв.м., расположенное в МКД № 3 по ул. Ломоносова г. Воркуты и входящее в состав казны МОГО «Воркута», было передано ответчику, - ООО «Империя Уюта», в аренду в соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества (помещений) от 13 октября 2016 года № 352, заключенного с КУМИ АМОГО «Воркута» (см. том 1, листы дела 154-155).

Вместе с тем, на основании пункт 7.1.11 договора управления многоквартирным домом № 3 по ул. Ломоносова в г. Воркуте от 30 апреля 2015 года № ГОР-ЖЭУ-2015/1-38 между ООО «Империя Уюта» (Заказчик) и ООО «ЖЭУ 1» (Исполнитель) заключен договор от 30 апреля 2015 года № 1-27/С на возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор № 1-27/С), по условиям которого, Исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме, а Заказчик обязуется возместить затраты по выполненным работам в размере долевого участия пропорционально занимаемой им площади нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (размещение склада), общей площадью 226,1 кв.м. (см. том 1, листы дела 25-27).

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора № 1-27/С стоимость работ определяется путем произведения тарифа (24 руб. 05 коп.) за 1 кв.м. обслуживаемой площади и общей площади нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно Приложению № 1.

Ежемесячная стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме по договору составляется 5 437 руб. 71 коп.

Согласно пункту 4.3 договора № 1-27/С оплата услуг по договору производится Заказчиком ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании счета-фактуры и акта выполненных работ Исполнителя путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Вместе с тем, пунктом 2.2.3 договора № 1-27/С предусмотрено право Исполнителя в случае изменения размера платы на оказываемые услуги, в одностороннем порядке, производить перерасчет услуг по договору, письменно известив об этом заказчика.

Действие договора от 30 апреля 2015 года № 1-27/С на возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме распространяются на отношения, возникшие с 01 мая 2015 года, и действуют по 31 декабря 2017 года (пункт 6.1 договора № 1-27/С).

Согласно письму «Уведомление» от 19 апреля 2016 года № 1-16/338, Управляющая организация уведомила ООО «Империя Уюта» о том, что с 01 мая 2016 года тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД составляет 27 руб. 15 коп. Указанное уведомление получено ответчиком 30 мая 2016 года, что подтверждается проставленной на ней отметкой директора ООО «Империя Уюта» ФИО2 (см. том 1, лист дела 119).

В период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года Управляющая организация оказывала Заказчику (ООО «Империя Уюта») коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении нежилого помещения общей площадью 226,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Для добровольной оплаты оказанных Исполнителем в спорный период услуг Заказчику были выставлены счета-фактуры.

В связи с неоплатой в полном объеме услуг, оказанных в период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, Управляющей организацией в адрес Заказчика направлена претензия от 21 мая 2018 года № 1-10/295 (см. том 1, листы дела 72-73).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 290 ГК РФ, статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Как определено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом не принимаются доводы ответчика о неправомерном применении тарифа 27 руб. 15 коп. при начислении стоимости выполнения Исполнителем работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года как несостоятельные.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора от 30 апреля 2015 года № 1-27/С на возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Исполнителя имеет право в случае изменения размера платы на оказываемые услуги, в одностороннем порядке, производить перерасчет услуг по договору, письменно известив об этом заказчика.

ООО «Империя Уюта» надлежащим образом уведомлено о применении Управляющей организацией с 01 мая 2016 года тарифа в размере 27 руб. 15 коп. при начислении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД.

При этом договор № 1-27/С подписан сторонами без разногласий, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Кроме того, ООО «Империя Уюта» также не представлены доказательства предъявления возражений на уведомление от 19 апреля 2016 года № 1-16/398, в соответствии с которым ответчик был извещен об изменении тарифа на содержание и ремонт общего имущества спорного МКД с 01 мая 2016 года.

Таким образом, обоснованность исковых требований ООО «ЖЭУ 1» подтверждается материалами дела. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Империя Уюта» в соответствии с условиями договора от 30 апреля 2015 года № 1-27/Сна возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приняло на себя обязательства перед Исполнителем по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом упоминание в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации только о собственнике помещения в многоквартирном жилом доме с учетом положений статьи 210 ГК РФ не является препятствием для добровольного принятия соответствующих обязанностей иным лицом, фактически пользующимся на законных основаниях не только принадлежащим собственнику помещением, но и общим имуществом и территорией многоквартирного жилого дома, а также услугами управляющей организации. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена на такое лицо соответствующим договором.

Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, или хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (статья 8 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Империя Уюта» подлежит взысканию в пользу Управляющей организации 70 734 руб. 89 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.

Кроме того, ООО «ЖЭУ 1» заявило уточненное  требование о взыскании 6 928 руб. 45 коп. пеней в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, рассчитанных по состоянию на 24 сентября 2018 года, с начислением неустойки с 25 сентября 2018 года по день фактической оплаты долга.

В указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, сумма пеней в размере 6 928 руб. 45 коп. подлежит взысканию с ООО «Империя Уюта», с начислением суммы пеней с 25 сентября 2018 года на сумму долга 44 399 руб. 86 коп. до дня фактической оплаты суммы долга.

На основании изложенного и руководствуясь 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

                                     Р Е Ш И Л:

1. Исковые (уточненные) требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя Уюта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 70 734 руб. 89 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года и 6 928 руб. 45 коп. пеней, начисленных по состоянию на 24 сентября 2018 года, с начислением суммы пеней с 25 сентября 2018 года по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения решения суда, от суммы долга в размере 44 399 руб. 86 коп. за каждый день просрочки.

3. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня его принятия (или изготовления в полном объеме) во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

СУДЬЯ                                                                                     Галаева Т.И.